+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор дарения части земельного участка: как оформить дарственную на долю земли, государственная регистрация сделки и уплата налогов

Содержание

Госпошлина за дарственную на земельный участок

Договор дарения части земельного участка: как оформить дарственную на долю земли, государственная регистрация сделки и уплата налогов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Госпошлина на дарение земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу собственности одного лица другому. Многие родственники предпочитают передавать родным недвижимость через дарственную. Однако, несмотря на то, что сделка считается безвозмездной, передача недвижимого объекта требует некоторых финансовых вложений. К таковым затратам относят обязательную уплату государственной пошлины.

Предметом настоящей статьи является рассмотрение частного случая дарения, связанного с передачей недвижимости. В этом случае обязательной формой заключения договора является письменное соглашение, которое можно будет заверить у нотариуса.

Подарком может быть освобождение одаряемого от такой обязанности, которая ранее существовала по отношению к дарителю. Примером может быть прощение долга или принятие долга одаряемого на себя.

Кто платит государственную пошлину за регистрацию дарственной?

Если регистрация договора дарения квартиры осуществляется в МФЦ, то взнос за регистрационные действия можно внести с помощью терминалов, которые установлены в многофункциональном центре.

Внимание! Бланк квитанции на оплату госпошлины за регистрацию договора дарения должен быть приложен к документам, подаваемым для оформления права собственности.

Дарителем называют лицо, которое передает свои ценности кому-то без цели получить выгоду или компенсацию. Одаряемым считается лицо, которое имеет желание принять дар.

Внимание! Зачастую, нотариусами используется процентный эквивалент, так как земельный участок относится к категории имущества, подлежащего оценке, то стоимость услуг нотариуса будет состоять из минимальной средней цены 500 рублей + 0,3% от стоимости объекта недвижимости.

Без подтверждения совершения оплаты путем предоставления соответствующей квитанции, документы, подаваемые для регистрации объекта не будут приняты регистрирующим органом (п.4 ст.16 Федерального закона № 122). Оригинал квитанции и ее копия должны быть в бумажном виде на руках у заявителя при .

Переоформление и выдача нового свидетельства на собственность обойдется в 350 руб. для физлиц и 1000 руб. — для организаций. Если в дар была передана доля в общей собственности, то за регистрацию этой сделки нужно заплатить 200 руб.

Хотя дарение подразумевает отсутствие компенсации за получение ценностей, однако это не означает, что получение дара не может быть связано с принятием на себя неких дополнительных обязательств. В каких случаях это возможно?

  • когда сделка определяет, что полученные ценности должны использоваться в общественно полезных целях:
  • возможно при передаче жилья поставить условием своё собственное проживание в нём. Оно может быть либо в течение определённого срока, либо в течение всей жизни.

Участники сделки вправе распределить расходы поровну. Если в качестве дарителя выступает один человек, а получателей двое, каждый из них может взять на себя расходы в зависимости от доли получаемого имущества.

При дарении одаряемым уплачивается налог в размере 13% от рыночной стоимости полученного имущества. Причем намеренно уменьшить сумму, отраженную в договоре нельзя, так как налоговый инспектор при отклонении цены более чем на 20% может проверить законность сделки и взыскать положенную сумму через суд.

Госпошлина не взимается при оформлении договора дарения денег или любого другого имущества между родственниками.

Статья 333 Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий Документы не будут приняты для регистрации, если не будет предоставлена квитанция, которая подтверждает, что уплачена госпошлина за договор дарения.

Согласно новым правилам сделку по переходу прав собственности через дарственную не нужно регистрировать в Росреестре. Однако получатель дара и даритель обязаны переоформить права на недвижимый объект в регистрирующем органе.

Без соответствующего оформления перехода прав от одного собственника к другому, отчуждение не будет действительным.

Величина государственной пошлины Величина государственного сбора, который при подаче документов для госрегистрации прав уплачивает лицо, подающее такие документы, определена пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК.

Сколько стоит оформить дарственную у нотариуса?

Сумма госпошлины назначается гораздо значительнее для организаций, нежели чем для уплаты ее физическим лицами.

Поскольку дарение – безвозмездная сделка, одаряемому вменяется получение дохода в размере, соответствующем полной стоимости дара.

Оформить дарственную даритель может самостоятельно. Для этого достаточно найти образец документа и переделать его согласно своим данным. Подписание договора у нотариуса необходимо в том случае, когда существует вероятность, что другие претенденты на имущество могут оспорить сделку. В Росреестре принимают как договор в простой письменной форме, так и нотариально заверенный.

По общему правилу доходы, полученные одними частными лицами от других, освобождаются от НДФЛ. Исключение – ситуации, когда подарены недвижимость, автомобиль, акции или паи, доли.

Доход одаряемого от получения в дар вышеперечисленных активов облагается НДФЛ лишь по общему правилу. Оно не распространяется на ближайших родственников дарителя:

  • супруга;
  • родителей;
  • усыновителей;
  • дедов/бабушек;
  • ребенка;
  • внука;
  • брата/сестра (даже если только один родитель общий).

Сумма за оформление документа у нотариуса зависит от объекта дарения и его стоимости. Оплата состоит из платы за составление договора и за заверение документа. Стоимость работы нотариальной конторы по составлению документа составляет от 2 до 8 тыс. рублей в зависимости от региона и типа подарка.

Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.

Без подтверждения совершения оплаты путем предоставления соответствующей квитанции, документы, подаваемые для регистрации объекта не будут приняты регистрирующим органом (п.4 ст.16 Федерального закона № 122).

Передача предмета сделки может быть символической, например, в виде передачи ключей или путем вручения правоустанавливающих документов.Второй вид дарственной — консенсуальный или договор обещания дарения в будущем.

Порядок заключения договора дарения регламентируется Гражданским кодексом (ст.32). Что допускается российским законодательством оформить в дар?

Госпошлина за дарение земельного участка

Регистрировать договор необходимо в территориальном отделении Росреестра. Перед тем, как записываться на прием к специалисту регистрационного центра, нужно составить и распечатать дарственную в трех экземплярах.

Если она получилась на нескольких листах, то все они сшиваются и скрепляются на сшивке подписью сторон. Определение по ГК РФ Регулируется вопрос дарения имущественного права или собственности главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Договор дарения представляет собой двустороннюю сделку, где получатель дает свое согласие на получение в дар вещи или имущественного права.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по налогам и пошлинам договора дарения Вопрос: Белов П. Ю. желает передать дочери в дар автомобиль.

До внесения денег следует убедиться, что терминал может выдать квитанцию про произведенную транзакцию.

Размер госпошлины за регистрацию договора дарения земельного участка в 2019 году

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику в действительности состоит из нескольких самостоятельных сборов:

  • НДФЛ (налога на доходы физлиц), уплачиваемого как процент от стоимости полученных в дар активов;
  • госпошлины за нотариальное удостоверение дарения недвижимых активов между родственниками, уплачиваемой в процентном отношении от их стоимости;
  • госпошлина за проведение госрегистрации, размер которой зависит от типа имущества, но не зависит от его стоимости.

На каждом из этих этапов нужно непосредственное участие обеих сторон: дарителя, то есть того, кто дарит квартиру или другое имущество, и одаренного субъекта, то есть того, кто принимает в дар имущество.

https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

Соглашения дарения не могут ограничиваться тем, что когда-то в будущем обещают подарить что-то неопределённое.

Если же принять решение о том, что государственная пошлина будет оплачена позже, то и договор дарения будет зарегистрирован только после истечения срока.

Образцы и бланки документов для скачивания

Госпошлина за регистрацию отчуждения права собственности на основании договора дарения доли квартиры составляет 200 рублей (см. подпункт 23 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).

Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

  • Паспорта;
  • Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
  • Документы на недвижимость;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга/и в письменной форме;
  • Доверенность (если действует представитель);
  • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Второй вид дарственной — консенсуальный или договор обещания дарения в будущем. Момент реализации сделки определяет даритель.
Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете.

Относительно же нотариуса, то здесь все зависит от стоимости его услуг. Но такие расходы ни в коем случае не являются госпошлиной.
Для начала отметим, что в некоторых источниках можно найти информацию о том, что государственная пошлина может быть уплачена в любой момент, как до момента регистрации дарственной, так и после.

Дарение доли земельного участка в общей долевой собственности

Договор дарения части земельного участка: как оформить дарственную на долю земли, государственная регистрация сделки и уплата налогов

Принципы построения договора зафиксированы в главе 32 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации:

  1. Заключается в письменной форме.
  2. В бумаге фиксируется объект (или объекты) сделки, определяются его признаки:
  1. Приводятся данные, доказывающие права гражданина-дарителя на участок – бумага о собственности, о наследстве, выписка из ЕГРН.
  2. Включается информация о лицах, проводящих сделку — данные личных документов для граждан, реквизиты для юридических лиц,
  3. Уточняется место и время проведения сделки.
  4. Отображаются стоимостные показатели – стоимость доли участка по кадастровой или рыночной оценке, цена иных имущественных объектов.
  5. Вносится строка об отсутствии правовых «нагрузок» на участок – прав иных лиц, залога, ареста и др.
  6. Пишется о необходимости регистрации перехода права по сделке;
  7. Заявляется о правах сторон на односторонний отказ от дарения;
  8. Упоминается родственная связь между участниками сделки (при наличии).
  9. Выполняется в трех экземплярах (один вариант остается в Росреестре, два других – у сторон сделки), подписывается.

Нет, это необязательная опция. Стороны прибегают к услугам нотариуса, чтобы перестраховаться от ошибок при составлении договора.

Как провести регистрацию соглашения о дарении

Шаг первый – сдача бумаг в регистрирующий орган.

Участники сделки дарения доли обращаются с заявлением о регистрации в отделение Росреестра или районный МФЦ (образец заявления доступен на сайте госоргана). К заявлению прикладываются:

  • паспорт каждого гражданина (или свидетельство о рождении);
  • соглашение о дарении (3 экземпляра);
  • бумаги на имущество, задействованное в сделке (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН и т.д.);
  • доверенность, если стороны действуют через представителя;

За регистрацию одна из сторон (по договорённости) оплачивает сбор – 2000 рублей.

Шаг второй – проверка бумаг по сделке.

Регистрация занимает десять рабочих дней. Если заявление подавались в МФЦ, документы будут готовы позднее  — 14-16 дней. В этот период регистраторы проверят документы на соответствие правовым нормам, убедятся в их подлинности, и сделают вывод об отсутствии противоречий в изменении прав на землю.

Шаг третий – заявителям выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости с указанием смены собственника доли земельного участка.

Алгоритм заключения договора дарения доли земли с участием несовершеннолетнего стандартный, но учитываются следующие нюансы:

  1. Дают «добро» на принятие доли земельного участка законные представители ребенка (родители, усыновители), а не он сам.
  2. Представители несовершеннолетнего ставят подпись под договором дарения.
  3. Одариваемый, не достигший 18 лет, также как и взрослые граждане, уплачивает налог на доходы со сделки. Если финансовой возможности у несовершеннолетнего нет, это «ложится на плечи» законного представителя.

Предлагаем ознакомиться  Сокращение если ты на декретной ставке

Запрещено заключать договор дарения доли участка если:

  1. Дарителю не исполнилось 14 лет или он недееспособен (запрет распространяется и на представителей граждан).
  2. Земля передаётся в качестве подарка сотрудникам медучреждений, социальным организациям, образовательным структурам, а даритель – подопечный указанных организаций.
  3. Доля земли дарится государственному служащему, должностному лицу органов власти в связи с его деятельностью.
  4. Одна коммерческая фирма хочет передать долю надела другой частной организации.
  5. Доля земли категории сельскохозяйственного назначения передается при несогласии на отчуждение других собственников участка (если их больше пяти).
  6. Доля земли категории сельскохозяйственного назначения отойдёт по договору иностранному гражданину.

В земельном праве действует принцип единства судьбы зданий и участка, на котором они расположены. Исходя из этого правила дарения доли в наделе, на котором расположены строения, таковы:

  • нельзя передать в качестве подарка земельную долю без оформления доли в объектах недвижимости, стоящих на земле (доме, гараже, сарае и т.д.).
  • в договоре прописываются характеристики объекта недвижимости – адрес, площадь, кадастровый или условный номер.
  • незарегистрированные объекты недвижимости на подаренном участке переходят к новому владельцу.

Доля в земельном наделе, используемом в сельском хозяйстве, свободно отчуждается по договору дарения. Исключение – земельный участок сельхозземель находится в общей долевой собственности.

https://www..com/watch?v=ytdevru

Оформлению договора дарения доли из состава сельхозземель предшествует её выделение.

Без выделения долей возможно составить дарственную в отношении:

  • Участника крестьянско-фермерского хозяйства.
  • Организации в сфере сельского хозяйства.
  • Другого собственника земельного надела, из которого планируется отчуждение доли.

Вышеперечисленные субъекты обязуются использовать надел по установленному назначению.

Как выделить долю

1.                Уведомляет остальных собственников о желании выделить долю из общего земельного надела. Проводится собрание, оформляется решение о выделе – утверждается размер и границы выделенного участка.

2.                Чтобы сделать проект межевания, гражданин прибегает к услугам кадастрового инженера. С заявлением о формировании нового участка и составления кадастрового плана он обращается в Росреестр. Одновременно гражданин извещает других собственников о намерении выделить долю.

·          документы участников договора дарения (паспорта) и документ, позволяющий установить, что лица сделки – родственники;

Предлагаем ознакомиться  Обязанности и права работника и работодателя

·          бумага, подтверждающая право лица, планирующего одарить;

·          гарантирующие бумаги – что надел не обременен залогом или правами третьих лиц;

·          кадастровый паспорт на объект договора;

·          сведения о наличии строений на земельном наделе (надо обратиться в БТИ);

·          информация о цене участка.

Особенности дарения доли земельного участка

Человек, которому делается подарок, обязан оплатить налог на доходы физических лиц (для граждан России 13%, для иностранцев 30% от стоимости доли). Если земля перейдет близкому родственнику дарителя, налог не платится.

Дарение доли земельного вызывает споры аналогичные тем, которые возникают при передаче в дар всего земельного участка.

  1. Дарение земельного участка оформлено без согласия сособственника. Суды, рассматривая подобные дела, в большинстве случаев признают сделку дарения недействительной.

Пример

https://www..com/watch?v=ytcopyrightru

Истец обратился в Московский городской суд с требованием признать недействительным договор дарения земельного участка, оформленного на супругов в период брака. Бывшая супруга без разрешения передала участок в виде дара третьему лицу.

Суд удовлетворил исковые требования, так как были нарушены права гражданина на совместно нажитое имущество, и признал сделку недействительной. (Постановление Президиума Московского городского суда от 15.04.2016 по делу № 44г-29/2016).

  1. Дарение доли земельного участка осуществлено без передачи доли здания, расположенного на земельном наделе.

Пример

Соколова Т.Р. представила иск о признании договора дарения земли своему супругу недействительным. Основание – на участке расположены объекты незавершённого строительства, не упомянутые в договоре. Суд первой инстанции не удовлетворил требования супруги, и дело было передано на апелляцию.

Суд апелляционной инстанции разъяснил, что предмет договора дарения был не определён (не включены сведения о зданиях), не соблюдён принцип пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ – сделку следует признать ничтожной.

Верховный суд РФ согласился с позицией Апелляционного суда (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30 июля 2013 г. № 4-КГ13-24).

  1. Дарение доли земли сельскохозяйственного назначения без выдела доли — суды признают дарение недействительным.

Пример

Вилкова Н.Ю. обратилась в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда. Суть претензии – регистраторы отказались ставить на учёт подаренные ей доли земли (4/49) из состава сельхозземель. Московский областной суд отказал Вилковой Н.Ю., указав на отсутствие у гражданки прав на получение в дар доли, поскольку:

  • Истица не ведет крестьянско-фермерское хозяйство, не является дольщиком земельного надела, не состоит в сельскохозяйственном предприятии
  • Участок не был выделен перед проведением сделки (нарушение норм земельного права)
  1. За договором дарения доли скрывается договор пожизненного содержания с иждивением, наследование, договор купли-продажи (т.е. совершается мнимая сделка)

Предлагаем ознакомиться  Учтенный статус земельного участка

Пример

В Азовский районный суд обратился гражданин с требованием признать договор дарения недействительным и признать его договором купли-продажи.

Основание – им были переданы денежные средства дарителю за предоставленный участок, что нарушает принцип безвозмездности дарения (расписка приобщена к делу).

Суд удовлетворил исковые требования частично, признав договор дарения недействительным и отменив регистрацию перехода права к новому собственнику участка (Решение по делу № 2-616/2016 от 27 июня 2016 г.).

  1. Оформляя дарственную, человек не понимал смысл действий из-за физического или психического расстройства.

Пример

В Первомайский районный суд Пензенской области обратилась женщина с прошением признать дарение доли земельного участка и жилого дома недействительным. По заявлению истицы, договор был подписан после длительного запоя, смысл действий она не понимала, бумаги завизировала, не вникая в суть.

Суд пришел к выводу, что в день визирования дарственной женщина находилась в адекватном состоянии и трезвом уме. Специалист судебной психолого-психиатрической экспертизы подтвердил, что заболевания истицы не мешали ей принять решение о сделке и подписать бумаги. Исковые требования женщины были отклонены (решение № 2-241/2018 от 19 февраля 2018 г.).

По договору дарения части земельного участка — даритель передает или обязуется передать одаряемому часть в праве собственности на участок безвозмездно.

https://www..com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Даритель вправе, не уведомляя прочих собственников, подарить ту долю участка земли, которая ему принадлежит. В данном случае не применяют правило о преимущественной покупке остальными участниками долевой собственности. Однако если доля участка, передаваемая в дар, является совместной собственностью супругов, то необходимо согласие второго супруга на дарение.

При передаче в дар земли важно определить, что будет с теми постройками, которые на ней могут иметься. По условиям соглашения все постройки могут перейти к новому собственнику, а могут остаться за прежним владельцем.

Пример

По договору дарения даритель А. передал в дар одаряемому Н. долю земельного участка. При этом право собственности на постройки (гараж и ангар), находящие на этом участке, даритель оставил за собой.

Дарение доли земельного участка: процесс осуществления и подводные камни

Договор дарения части земельного участка: как оформить дарственную на долю земли, государственная регистрация сделки и уплата налогов

Земля высоко ценилась во все времена и на всех континентах. Недаром наиболее богатыми вельможами считались те, кто обладал максимальным количеством земель.

В настоящее время ценность этого производственного ресурса нисколько не уменьшилась.

Именно с этим связан особый статус такого подарка и сложность в передаче участка целиком. И здесь на помощь придет дарение доли земли. Однако он имеет свои нюансы, о которых необходимо помнить.

Законодательное регулирование

Гражданский Кодекс РФ регулирует все вопросы, касающиеся изменения права собственности на различные виды имущества путем тех или иных сделок. Это касается, в том числе, и заключаемых договоров дарения.

В частности, рассматриваются варианты составления договоров дарения (которые являются обязательными, в том числе при совершении дарственной, в которой стоимость подарка превышает сумму в три тысячи рублей), а также их заверения.

Так как земельный участок или его доля являются подарком недешевым, в Главе 32 (ст. 577-578) говорится о том, что такая сделка может быть расторгнута в виду значительной стоимости подарка.

Кроме гражданского законодательства, договор дарения доли земельного участка или его доли регулируется также и земельным законодательством, которое, однако, в качестве возможности передачи права пользования теми или иными землями рассматривает только вариант с арендой, но делает оговорку, что такой способ применяется только относительно земель сельхозназначения, а также выделенных для осуществления индивидуального жилого строительства.

В то же время вопрос о возможности передачи в дар того или иного участка земли данный Кодекс не отметает.

Таким образом, регулирование вопроса дарения земли осуществляется в двух направлениях действия современного законодательства — гражданском и земельном.

Как совершить сделку и подарить долю?

Каких-либо ограничений на такое соглашение законодатель не накладывает, так как оно носит безвозмездный характер (то есть даритель не имеет права ничего требовать взамен от одаряемого).

Однако, при совершении дарственной обе стороны-участницы соглашения должны помнить о том, что только при правильной подготовке всего пакета документов и разработки наиболее удобного варианта договора, переход права собственности может быть оформлен юридически.

В подготовку к совершению регистрации перехода права собственности на участок (или его долю) путем дарения последнего будут входить следующие этапы:

  1. Подготовка документов, подтверждающих законность осуществления сделки дарения;
  2. Проверка предоставленных документов сотрудниками Росреестра или нотариусом с целью подтверждения их подлинности и сведения к минимуму возможных рисков нарушения законодательства при заключении договора дарения;
  3. Согласование сторонами-участниками сделки всех условий передачи недвижимого имущества;
  4. Определение, будет ли выделяться доля в земельном участке в ее реальном виде или использование участка будет происходить на основе общего имущества;
  5. Составление договора дарения с участием обеих сторон;
  6. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

Для этого необходимо будет подготовить определенный пакет документов, в которые следует включить не только стандартный набор в виде личного заявления, паспорта и технических документов на участок.

К дополнительным, но обязательным в этом случае документам будут относиться:

  • Документы, подтверждающие право собственности на конкретный участок (с обязательным указанием в них того пути, которым он был дарителем получен. Это положение необходимо с той целью, чтобы подтвердить законность распоряжения недвижимым имуществом);
  • Согласие супруга на совершение сделки (оно требуется независимо от того, делаться подарок будет из совместно нажитого имущества или это имущество было приобретено дарителем до брака), так как она будет носить безвозмездный характер и может повлечь за собой ухудшение материального состояния семьи;
  • Документы, дающие характеристики всех строений, находящихся на том участке, который переходит к другому собственнику в качестве подарка (технические паспорта, справки об отсутствии задолженностей по оплате каких-либо счетов, относящихся к этим постройкам, а также подтверждающие информацию об отсутствии обременений на них).

После того, как все документы будут рассмотрены (на это уполномоченным органам дается срок 10 дней), будет осуществляться подписание непосредственно договора дарения обеими сторонами, а также оформление перехода права собственности путем получения новым собственником соответствующих правоустанавливающих документов.

Какие разделы должен содержать договор?

К основным сведениям, которые должны быть отражены в тексте договора с целью облегчения его заключения, а также минимизации возможных споров по результатам сделки, относятся:

  • Сведения о месте и дате заключения договора, а также подробная информация о сторонах-участниках сделки (данная информация необходима для облегчения идентификации заключенного соглашения, а также направлена на помощь соответствующим органам для разрешения возможно возникающих споров по конкретному объекту недвижимости до заключения сделки или после нее);
  • Подробная информация об объекте договора (сюда будут относиться не только адресные характеристики, но и сведения о площади участка, характере почв, а также вся необходимая для идентификации конкретного земельного надела кадастровая информация);
  • Условия передачи земли в дар или полное отсутствие каких-либо условий;
  • Возможные обременения, наложенные на участок не только дарителем и членами его семьи, имеющими право частичного распоряжения имуществом, но также и государством (например, запрет на возведение жилого дома определенной этажности ввиду возможного нарушения природоохранного законодательства);
  • Полные реквизиты и личные подписи сторон-участников соглашения.

Только при наличии всех перечисленных сведений в тексте договора, он будет считаться действительным, а сделка, по результатам которой он заключен — законной.

Есть ли разница, что дарить — участок с домом или без него

В процессе осуществления сделки разницы в том, со строениями будет участок или без таковых, нет.

Однако, на этапе подготовки документов гораздо легче будет подготовить к передаче участок, на котором никаких строений нет, так как не придется готовить дополнительные документы относительно каждого из них.

Кроме того, на строения может быть наложено обременение в виде запрета на снос или проведение обязательной реконструкции.

В том случае, если на участке есть строения, кроме подготовки технических документов на них придется также и получать согласие супруга (при его наличии) на дарение каждого объекта недвижимости в отдельности.

Еще одно различие в дарении участка со строениями и без них заключается в том, что при заверении дарственной у нотариуса расчет услуг последнего будет исходить из стоимости участка. В случае с наличием на нем строений эта сумма будет выше, соответственно, и стоимость работы нотариуса возрастет.

Финансовые затраты на оформление и налоги при дарении доли

Так как оформление любого юридически значимого действия влечет за собой финансовые затраты, необходимо знать, какие из них первоочередные, а какие можно отложить.

Уплата налогов на получаемое имущество, равно как и вопрос о размере государственной пошлины, подлежащей обязательной уплате регулируется Налоговым

Кодексом РФ. Именно он устанавливает льготы для налогообложения в случае совершения дарственной между близкими родственниками (например, родители и дети, братья и сестры, супруги).

Так, в том случае, если дарение происходит между близкими родственниками, то налоги на приобретенное имущество одаряемым уплачиваться не будет.

Кроме того, в случае с дарением не близким родственникам, размер налога будет составлять 13% (для резидентов РФ) или 30% (для нерезидентов РФ) от стоимости участка.

Такое же положение относится и к юридическому лицу.

Что касается государственной пошлины, то она составит 300 рублей для физических лиц и 600 для юридических за внесение изменений в сведении о земельном участке. А вот перерегистрация (то есть выдача нового свидетельства о праве собственности) составит для физического лица две тысячи рублей, а для организаций — 22000 рублей.

Если говорить о финансовых затратах при нотариальном заверении договора, то здесь стоимость услуг нотариуса может колебаться в пределах от 300 рублей до 2000 рублей, но не должна быть меньше 0,5% стоимости участка на основе кадастровой оценки недвижимого имущества.

Дарение доли земельного участка — процесс относительно простой, хоть и не настолько распространенный в современной правоприменительной практике.

Однако, если знать перечень необходимых действий и правильно подготовить все документы, заключение сделки произойдет без каких-либо проблем, а дальнейшее ее оспаривание (если таковое может возникнуть) будет просто бессмысленным в случае точного соблюдения действующего законодательства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Дарение части земельного участка

Договор дарения части земельного участка: как оформить дарственную на долю земли, государственная регистрация сделки и уплата налогов

Распоряжение недвижимым имуществом — возможность, которой по своему усмотрению может воспользоваться каждый собственник, однако при этом важно учитывать все возможные нюансы и требования, установленные законодателем. Собственники земельных участков могут использовать договор дарения для того, чтобы с той или иной целью передать часть прав на свой участок иному лицу (как родственнику или члену семьи, так и любому иному лицу).

Внимание

Часть земельного участка, перешедшая к новому владельцу, состоящему в браке, в порядке дарения, является исключительного его собственностью и не подлежит разделу в случае развода.

При дарении части или доли земельного участка важно учитывать безвозмездный характер сделки, так как наличие встречного представления в любой форме со стороны нового владельца может стать основанием для признания сделки ничтожной. Кроме того, дарить часть земельного участка владелец может только при жизни, так как использование договора дарения как альтернативы завещанию недопустимо.

Понятие долевой собственности

Доля представляет собой абстрактную данность, определенный набор правомочий по отношению к определенной вещи, в том числе и по отношению к недвижимости.

Долевой характер принадлежности вещи одновременно нескольким лицам предполагает четкое определение долей каждого такого лица в праве собственности.

Размер долей в долевой собственности может быть определен на основании положений закона либо на основании соглашения, заключенного между сособственниками. Если такой размер не определен, он считается равным (это следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Договор дарения части земельного участка

Во всех случаях дарение части земли заключается в письменной форме. Нотариального удостоверения не требуется, однако прибегнуть к услугам нотариуса можно по желанию сторон, так как это будет являться дополнительной гарантией того, что при заключении сделки все требования закона были соблюдены.

В таком случае оспорить сделку будет гораздо сложнее. Оплата услуг нотариуса, как правило, исчисляется в процентах от кадастровой стоимости передаваемой в дар доли земли, и различается в зависимости от того, является ли одаряемый близким родственников дарителя (в случае дарения между близкими родственниками платить придется меньше).

Передача в дар участка подлежит оформлению в виде письменного документа, структура которого должна быть следующей:

  1. Название договора, место и дата его заключения;
  2. Сведения об одаряемом и дарителе (фамилии, имена, адреса, паспортные данные);
  3. Предмет договора — указание на размер отчуждаемой доли;
  4. Общая стоимость участка и цена подаренной части;
  5. Права и обязанности сторон (в том числе и право отмены дарения, отказа от исполнения договора, отказа от дара, возврата дара, равно как и порядок несения расходов, связанных с переходом права собственности на дар);
  6. Порядок передачи земли (после оформления перехода права собственности путем составления акта приема-передачи);
  7. Ответственность сторон по договору;
  8. Возможные основания для расторжения сделки и порядок такого расторжения;
  9. Особенности разрешения возможных разногласий;
  10. Непредвиденные обстоятельства;
  11. Подписи сторон.

Таким образом, в данном случае дарственная должна содержать сведения:

  • о месте составления договора;
  • о дате составления, прописью;
  • о сторонах договора (Ф.И.О., паспортные реквизиты, адреса их местожительства);
  • о местонахождении нового земельного участка;
  • о его кадастровом номере;
  • о площади и назначении земли, а также постройках, которые имеются на ней;
  • о правоустанавливающих документах, т.е. документах на основании чего принадлежит участок (договор купли-продажи, судебное решение);
  • об имущественных спорах в отношении недвижимости, либо ограничениях на него;
  • о реквизитах свидетельства на право собственности предмета договора.

Также документ должен содержать приложения:

  • план земельного участка;
  • требования залогодержателя (на случай если доля находятся в залоге).

Важно

Договор должен быть подписан дарителем и одаряемым. Подпись осуществляется в присутствии регистратора прав, т.е. в самом территориальном отделении Росреестра. Дарственная заключается в трех идентичных экземплярах. Один экземпляр — дарителю, второй — одаряемому, третий для регистрации сделки в УФРС.

В договоре можно прописать, что даритель на момент оформления сделки является дееспособным и осознает действия, которые совершает. Это нужно для того, чтобы в последующем не возник спор о признании договора недействительным. Кроме того, следует добавить в содержание договора, что он имеет силу передаточного акта.

В противном случае придется составить акт приема-передачи в трёх экземплярах.

Регистрация договора дарения части земельного участка

После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на часть недвижимости.

Сделать это можно не ранее, чем договор вступит в силу (к примеру, если сделка подразумевает обещание подарить часть участка в будущем, обращаться нужно только после того, как такой момент в будущем наступит).

По закону, право собственности на подарок у одаряемого возникнет не ранее регистрации такого права в Едином реестре прав собственности не недвижимое имущество (ЕГРП).

Одаряемый и даритель должны обращаться в регистрационный орган вместе, подав совместное заявление о регистрации. После проверки заявления специалистом заявители получают расписку, в которой, согласно п. 6 ст.

16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», должен быть указан срок получения готовых документов с точностью до минуты (он не может составлять более 10 дней со дня подачи документов).

Регистрация перехода прав на часть участка требует сбора следующих документов:

  • заявление о регистрации;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие личность сторон сделки (если стороной является юридическое лицо, то такие документы предоставляет его представитель);
  • свидетельство о праве собственности на имя дарителя;
  • договор дарения;
  • документы на участок (кадастровый план с указанием его стоимости).

Если имеет место общая совместная собственность, необходимо нотариально удостоверенное согласие остальных собственников на дарения части участка. Кроме того, если стороны сделки ссылаются на близкое родство в целях избегания налогообложения, необходимыми могут быть документы, которые это подтверждают.

В тех случаях, когда на участке имеется определенное обременение (сервитут, ипотека, аренда, арест и т.п. ), об этом необходимо предупредить одаряемого, предоставив соответствующие документы. Все ограничения и обременения переходят к новому владельцу по сделке.

Таким образом, чтобы зарегистрировать сделку перехода права собственности на часть земельного участка другому лицу, надо подать заявление в Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии (территориальное подразделение Росреестра) по месту недвижимого имущества, а также пакет необходимых документов.

Данное заявление можно подать любым из трех способов:

  • путем личной подачи заявления в регистрирующий орган;
  • путем почтового отправления;
  • путем обращения на официальный сайт государственных и муниципальных услуг;

К заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины. Лицо, которое будет уплачивать госпошлину законом не установлено. Им может быть либо даритель, либо одаряемый. Не исключен вариант раздела суммы напополам. Но как правило, госпошлину платит одаряемый.

После того как пакет документов подан, остается ждать 10 рабочих дней пока сотрудники территориального подразделения Росреестра оформят переход права собственности. (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями).

Внимание

Если документы нотариально заверены, то срок регистрации прав сокращается до 3 рабочих дней, не считая день подачи документов на регистрацию.

Что касается подоходного налога, который уплачивается в том случае, если стороны договора не являются родственниками, то он устанавливается в размере 13 % от стоимости конкретной получаемой доли земельного участка.

Налоги при дарении части земельного участка

Выше уже было упомянуто о налогообложении. Действительно, дарение — это доход одаряемого, который облагается налогом.

Но не каждый одаряемый обязан уплатить государству 13% от кадастровой стоимости дара: если сторонами в сделке являются близкие родственники (к близким родственникам законодатель относит супругов, детей и их родителей, дедушек/бабушек и внуков, братьев и сестер, в том числе и неполнородных, а также усыновителей и усыновленных), то налог не платится.

Итак, дарение доли земельного участка, как показывает практика, — не самая частая сделка, одна она заключается гражданами нашей страны. Земельный участок может быть связан с недвижимостью, которая на нем находится, но может переходить в качестве дара независимо. Важно, чтобы доля даримого участка была четко определена.

Консультация юриста

Вопрос

Какую минимальную и максимальную долю земельного участка можно подарить?

Ответ

Законом не установлены минимальный и максимальный пределы такого дарения, а потому можно дарить любую долю.

Вопрос

Можно ли моей тете использовать договор дарения для того, чтобы передать мне часть принадлежащего ей земельного участка? Буду ли я при этом платить налог? Можно ли последовательно подарить участок моей маме, и затем — мне?

Ответ

Да, Вы можете использовать последовательное дарение от тети маме и от мамы Вам. Тогда ни одна из сторон не будет платить налог. Если же ваша тетя подарит часть участка непосредственно Вам, Вы должны будете уплатить налог 13% от его стоимости, потому как Вы с тетей не являетесь близкими родственниками.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.