+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор заключен на неопределенный срок образец

Содержание

Бессрочный договор аренды нежилого помещения: образец

Договор заключен на неопределенный срок образец

Статья акутальна на: Март 2020 г.

Договор аренды нежилого помещения в 2016 году заключается по тем же принципам, что и в предыдущие периоды. Стороны должны учесть ряд формальностей, чтобы избежать возможных разногласий в процессе сотрудничества.

Статья 608 закрепила за гражданами возможность сдавать свое имущество в аренду;

Ст. 606 подчеркивает, что в рамках соглашения одна сторона передает другой нежилое помещение во временное пользование за установленную плату;

Ст. 610 закрепляет право на составление договора аренды без указания срока.

Предмет в бессрочном договоре аренды нежилого помещения

В рамках договора об аренде принято выделять в качестве предмета объект недвижимости. Законодатель выдвигает особое требование к подобным соглашениям – стороны непременно должны указать подробное описание предмета в объеме, достаточном для его идентификации. Поэтому, договор аренды нежилого помещения (3 года или несколько месяцев – не имеет значения) должен содержать:

Точный адрес и этаж;

Площадь помещения или его части;

Также собственнику нужно указать реквизиты правоустанавливающих документов. Под функциональным назначением нужно понимать цель использования помещения, например – торговое/административное/складское или другое назначение.

Стороны/цена в образце договора аренды помещения на неопределенный срок

К существенным условиям относится не только подробное описание предмета, но и указание сторон и размера арендной платы. Подписывать соглашения могут как ИП, так и физ., юр. лица. Допускается возможность составления договора доверенным лицом, при этом, важно указать реквизиты доверенности.

Важно, чтобы договор содержал не только указание размера арендной платы, но и порядок расчета. Законодатель допускает как расчет наличными, так и безналичный способ расчета. Детали выбранного метода указываются в самом договоре.

Прием нежилого помещения в эксплуатацию проводится по акту приема-передачи, в котором стороны должны указать фактическое состояние объекта недвижимости на момент заезда. Если оно не соответствует заявленному в договоре описанию – арендатор имеет право требовать пропорционального снижения арендной платы/возмещения убытков или ремонта.

Сроки/регистрация по бессрочному договору аренды нежилого помещения

Срок договора аренды нежилого помещения без регистрации не должен превышать 364 дня. То есть – на 1 день меньше года. Как правило, соглашение подписывают на 11 месяцев.

Все договоры сроком более 1 года подлежат обязательной государственной регистрации. Но это правило действует только для физических лиц.

Юридические лица обязаны регистрировать договоры вне зависимости от срока, на который они заключены.

Бессрочные соглашения, то есть – договоры, заключенные на неопределенный срок, подлежат обязательной государственной регистрации. Порядок расторжения таких соглашений прост – вы можете прекратить сотрудничество либо по желанию сторон, либо в судебном порядке. В первом случае арендатор должен предупредить за 3 месяца до выезда, а арендодатель – за 1 месяц до прекращения взаимоотношений.

Продление срока договора аренды нежилого помещения, составленного на срок менее 1 года, может проводиться в автоматическом режиме. Законодатель признает это соглашение новым договором, а значит, если вы продлеваете его на срок до 1 года, регистрация не потребуется.

Права/обязанности сторон по бессрочному договору аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения (год или любой другой промежуток времени) наделяет арендодателя и арендатора множеством прав и обязанностей. Основные из них:

Косметический ремонт помещения – забота арендатора;

Капитальный ремонт – прямая обязанность арендодателя;

Своевременная оплата – главная задача арендатора;

Передача помещения в соответствующем виде и в установленные сроки – важная обязанность арендодателя.

Конечно, это далеко не полный перечень прав и обязанностей каждой из сторон. Вы можете дополнить список или воспользоваться стандартным перечнем, который указан в бланке соглашения. Также стороны могут выбрать другие варианты развития событий, главное – указать детали в договоре.

Если вы заключаете долгосрочный договор, то в соответствии со ст. 621 ГК РФ у арендатора возникает преимущественное право, позволяющее продлить соглашение. Нарушать этот принцип нельзя, иначе арендатор имеет право обратиться в суд.

Форма договора – простая письменная, его не нужно удостоверять в порядке, установленном законом. А значит, что вы вполне можете составить его самостоятельно.

Для этого вы можете воспользоваться сервисом «ProstoDocs», с помощью которого вы справитесь даже с самым сложным соглашением всего за 15 минут. Вам не придется изучать акты и законы. Просто отвечайте на вопросы.

Воспользуйтесь сервисом и вы сможете оценить все его преимущества!

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации — остается только заполнить:

Другие договоры смотрите в разделе — Договоры аренды >>

Применение договора бессрочной аренды

Из-за возможности избежать госрегистрации аренда без указания срока часто применяется к объектам недвижимости. Обязательное условие — наличие определенного доверия между сторонами.

Это важно знать:  Исковое заявление о выселении ипотечной квартиры: образец

Обратите внимание! В данном случае будет уместна неустойка на случай немотивированного расторжения договора одной из сторон.

Однако есть объекты, в отношении которых аренда без указания ее продолжительности не дозволяется:

  • государственные или муниципальные земли сельхозназначения (п. 3 ст. 9 закона «Об обороте земель…» от 24.07.2002 № 101-ФЗ);
  • лесные участки (п. 3 ст. 72 Лесного кодекса РФ);
  • водные объекты по схожему с арендой договору водопользования (п. 2 ст. 12, ст. 14 Водного кодекса РФ).

Бессрочный договор аренды нежилого помещения

Четкие временные рамки не установлены? Значит, мы имеем дело с бессрочным договором.

Такой договор возможен и в силу закона: когда арендатор по завершении срока, согласованного в контракте, не возвращает помещение, а арендодатель не возражает против этого (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, далее — Кодекс).

По общему правилу необходима госрегистрация договора аренды недвижимого имущества, превышающего один календарный год, в Росреестре.

Обратите внимание! Из правила о регистрации для договора аренды на неопределенный срок есть исключение: договор на неопределенный срок — неважно, заключенный так сразу или возобновленный, — госрегистрации не подлежит (п. 6 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

Вывод. Бессрочным договором аренды недвижимости, в том числе нежилого помещения, считается договор, заключенный на неопределенный срок и не подлежащий госрегистрации.

Договор долгосрочной аренды квартиры

Квартира как вид жилого помещения наравне с жилым домом (ст. 673 Кодекса) может быть сдана в аренду собственником или его представителем для проживания в ней физических лиц.

Закон различает два вида договора владения и пользования жилым помещением: наем и аренду. Наем регулируется гл. 35 Кодекса и возможен с физлицом-нанимателем. В то время как с юрлицом или ИП допускается заключение только арендного контракта (в таком случае применяются положения гл. 34 Кодекса).

Важно! Договор аренды квартиры на длительный срок, равно как и договор найма квартиры заключаются в письменной форме и подлежат госрегистрации, если сторонами установлен срок их действия не менее одного календарного года (ст. 609, 674 Кодекса).

Жилое помещение, переданное по договору найма или аренды, в силу норм Жилищного кодекса РФ (ч. 1 ст. 17) может быть использовано только для проживания в нем физических лиц.

В договоре найма помимо самого нанимателя — физического лица также должны быть указаны лица, которые будут проживать вместе с ним (ст. 677 Кодекса). Юридические лица, как правило, арендуют квартиры для физических лиц, которыми могут быть, например, сотрудники компании.

Однако конкретное указание данных таких лиц в договоре аренды, в отличие от договора найма, не требуется.

Образец договора аренды недвижимого имущества на неопределенный срок

Исходя из положений закона, договор аренды на неопределенный срок должен содержать следующие условия:

  1. Предмет. Передаваемое по договору право пользования и владения или только право владения объектом аренды.

Трудовой договор на неопределенный срок: закон, образец договора

Договор заключен на неопределенный срок образец

По умолчанию с работником заключается трудовой договор на неопределенный срок. Это значит, что в нем нет информации о том, когда он прекращается.

При этом есть возможность срочный договор сделать бессрочным на основании дополнительного соглашения к нему.

Стоит рассмотреть основные особенности этого документа, чтобы понимать, как его заключать, расторгать и какая информация должна быть в нем указана.

О том, что такое трудовой договор, вы можете прочитать в нашей статье здесь.

Трудовой договор: закон

Трудовой кодекс РФ содержит информацию о правах и обязанностях работник аи работодателя. Он же предусматривает правила составления договора между сторонами. Сегодня существует два типа соглашений:

  1. Срочные, которые заключаются на определенный срок, после чего работник увольняется. Речь идет о сезонной работе или об определенном объеме, который требуется выполнить, после чего компания перестанет нуждаться в дополнительном специалисте.
  2. Бессрочные, которые заключаются по умолчанию между сторонами. То есть, прекратить трудовые отношения может любая из сторон при возникновении объективных причин или при повелении соответствующего желания. Правила расторжения договора также указан в законе.

Выписка из статьи 58 ТК РФ

Важно! Работодатель имеет право нанимать иностранных сотрудников только в порядке, который предусмотрен законодательством. Речь идет о тех, которые приглашаются из других стран, а не проживают постоянно на территории РФ.

Трудовой кодекс Российской Федерации

Бессрочный трудовой договор: плюсы

Трудовой договор – это основной документ, который регламентирует отношения между сотрудником и работодателем. Он включает в себя стандартные положения, но может обладать расширенной информацией, которая не регламентируется положениями Трудового кодекса РФ. Это не является нарушением закона, так как ТК РФ оставляет многие вопросы на усмотрение сторон.

Существует несколько преимуществ у бессрочного трудового договора для обеих сторон. Стоит рассмотреть их подробнее.

Таблица 1. Преимущества бессрочного трудового договора

Для соискателяДля работодателя
·          стабильность позволяет планировать расходы и доходы;·          сотрудник заинтересован работать эффективно, так как от этого зависит его зарплата;
·          сложная процедура увольнения по инициативе работодателя;·          работник набирает опыт и постоянно совершенствуется;
·          наличие премий;·          возможно изменить условия договора, увеличив обязанности сотрудников.
·          социальный пакет, предусмотренный законом.

Трудовая книжка и договор

Важно! Работодатель имеет право установить испытательный срок для работников, продолжительность которого будет до 3 месяцев. Если нанимается руководящий состав, то длительность испытаний может составлять 6 месяцев.

При наличии объективных оснований можно заключить дополнительное соглашение о продлении испытательного срока. После его успешного завершения сотрудник продолжает работать.

При этом ТК РФ позволяет изменять условия сотрудничества до его окончания и после.

Сегодня большинство работодателей заключают бессрочные договоры с испытательным сроком. Его наличие позволяет уволить сотрудника в упрощенном порядке, если он не подходит фирме. Однако отсутствие информации об испытательном сроке означает, что найм происходит без него. Запрещено использовать испытательный срок в следующих случаях:

  1. Во время найма беременной женщины или несовершеннолетних.
  2. По отношению к лицам, которые прошли конкурс.
  3. В отношении тех, кто впервые устраивается на работу (необходимо предоставить вместе со стандартным пакетом документов диплом об образовании).
  4. Во время получения должности благодаря победе на прямых или непрямых выборах.
  5. При переводе на должность от другого работодателя.
  6. Иные случаи, которые предусмотрены региональным или федеральным законодательством.

Таким образом, необходимо внимательно изучать положения договора, чтобы не возникало проблем во время выполнения профессиональных обязанностей.

Вы можете скачать образец трудового договора на неопределенный срок.

Заключение и расторжение бессрочного трудового договора – пошаговая инструкция

Стоит рассмотреть порядок заключения и расторжения трудового договора по инициативе сотрудника. Хотя, также возможно прекратить отношения и по инициативе работодателя. Информация об этом также будет указана.

Шаг 1

Объявление вакансии. На этом этапе происходит сбор резюме от кандидатов. Возможно проведение собеседования несколькими способами, а также допускается дать им тестовое задание для проверки профессиональных навыков. Это позволит узнать, кто лучше всего подходит на должность.

Объявление вакансии

Шаг 2

Заключение трудового договора. Необходимо предусмотреть в документе все обязательные положения, которые должны быть в нем, иначе документ будет считаться недействительным.

Заключение трудового договора

Шаг 3

Подача сотрудником заявления на увольнение за 2 недели до планируемой даты расторжения соглашения. Если работник еще находится на испытательном сроке, то заявление подается за 3 дня. Оно должно содержать дату и просьбу уволить определенного числа. Писать необходимо на имя руководителя организации или начальника отдела.

Подача сотрудником заявления на увольнение за 2 недели до планируемой даты расторжения соглашения

Шаг 4

Подписание заявления и расторжение договора. В последний рабочий день сотрудник получает трудовую книжку и расчет.

Подписание заявления и расторжение договора

Стоит отметить, что можно уволиться без отработки по согласованию с работодателем. Также допускается расторжение договора по соглашению сторон. Например, когда работодатель проводит реорганизацию или сокращение, он предлагает работникам уволиться по соглашению, чтобы не соблюдать длительную бюрократическую процедуру.

Напомним, что во время сокращения необходимо выплатить пособие за 2 месяца, а также поставить работников на учет в отделе занятости населения. При этом есть еще ряд дополнительных расходов, связанных с сокращением. Таким образом, работники получают те же деньги за 2 месяца, но увольняются по соглашению сторон, что считается наиболее приемлемым вариантом.

Увольнение по инициативе работодателя за нарушение должностных инструкций или за совершение правонарушения происходит по статье, которая это предусматривает. При этом расторжение договора происходит сразу с момента подписания приказа об увольнении.

Бессрочный трудовой договор – образец

Стоит рассмотреть подробнее, что должен содержать в себе трудовой договор. Информация об этом позволит его правильно составить. В интернете всегда можно найти образец, однако его можно брать за основу. При этом редактирование требуется обязательно. Вот что должно быть в документе (согласно статье 57 ТК РФ):

  • полное наименование сторон;
  • сведения о лице, которое представляет работодателя и номер генеральной доверенности, определяющая его права;
  • дата и место подписания документа;
  • место работы, должность, наличие испытательного срока, размер окладной части;
  • функции сотрудника;
  • дата, с которой начинаются договорные отношения с работодателем;
  • время работы и отдыха, если это не совпадает с положениями Трудового кодекса (например, вахтовый способ работы);
  • компенсации и трудовые гарантии;
  • условия труда на рабочем месте и характер работы;
  • иные условия, которые должны быть предусмотрены.

Образец трудового договора

Стоит отметить, что иногда к сотрудникам предъявляются особые требования. Например, представители некоторых должностей должны обладать лицензией или удостоверениями, позволяющими им выполнять профессиональные обязанности. Таким образом, в соглашение можно вписать, что сотрудник должен иметь эти документы, а также указать на его ответственность за предоставление ложных сведений.

Рекомендуется указать, где должны решаться все вопросы, если проблему не удается решить досудебно. Все соглашения заключаются в двух экземплярах, если иное не предусмотрено законом.

Один остается у работника, второй у работодателя. При этом хранить их необходимо в сейфе, так как там содержатся персональные данные.

Нарушение условий хранения персональных данных считается основанием для составления протокола ответственными сотрудниками и начисления штрафа.

Трудовой договор с директором: особенности

За последнее время все чаще собственник бизнеса нанимает директора со стороны. Это необходимо, если учредитель одновременно владеет несколькими корпорациями или, когда он понимает, что не может руководить фирмой. Не все обладают необходимым опытом, чтобы успешно управлять организацией и наладить все процессы для получения прибыли и оптимизации затрат.

Если в уставе компании указан период длительности полномочий директора, то требуется оформлять срочный договор. При этом документ может содержать информацию об автоматической пролонгации, если ни одна из сторон не выражает намерения изменить его или расторгнуть. Однако допускается бессрочный договор, если устав фирмы не уточняет срок полномочий руководителя.

Стоит отметить, что директора возможно уволить только при нарушении положений соглашения. Делает это непосредственно собственник бизнеса. Однако закон не позволяет взыскать убытки, которые компания понесла из-за некомпетентных действий работника, самостоятельно. Для этого требуется обращаться в суд и доказывать позицию. Тогда на основании судебного решения будет происходить взыскание.

Наемный директор

Важно! Сегодня некоторые работодатели во время выдачи расчета припоминают сотрудникам, в том числе директорам, все их ошибки. За это они вычитывают определенную сумму самостоятельно. Это не допускается. Если работник выявит подобное нарушение своих прав, может обратиться в суд или прокуратуру для проведения проверки и отстаивания своих прав.

Заключение трудового договора с иностранцем

Иногда необходимо привлечь иностранного специалиста для выполнения определенных функций. Такая возможность предусмотрена положениями ТК РФ. Также есть региональные и федеральные правовые акты, предусматривающие порядок найма иностранца.

Важно, чтобы сотрудник был совершеннолетним (ст. 327 ТК РФ), а также были весомые основания для его приглашения. Например, в России нет квалифицированных рабочих, которые могут выполнять необходимые функции.

Допускается заключения бессрочного договора, если есть возможность работать удаленно или вопрос с видом на жительство решен.

Вот какие документы необходимо предоставить, чтобы нанять иностранца легально.

  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
  • диплом о профильном образовании с переводом на русский язык;
  • справка об отсутствии судимости;
  • приглашение на работу;
  • договор на оказание медицинских услуг;
  • виза (если работник из страны, с которой нет безвизового режима);
  • разрешение на временное проживание;
  • заключенный трудовой договор.

Иностранец, приглашенный на работу в Россию

Вопрос о предоставлении места жительства должен решать сам работодатель. Приезд иностранца на работу допускается только после предоставления ему соответствующего разрешения.

При этом он обязан зарегистрироваться по месту пребывания в течение 10 дней после приезда. В дальнейшем у него есть право на оформление вида на жительство.

Но для этого требуется соблюсти все условия, которые будут актуальны на момент подачи заявки.

Нелегальное пребывание иностранце в России, а также выполнение ими профессиональной деятельности влечет наложение штрафа на работодателя. Самого сотрудника обычно ждет только депортация. Таким образом, чтобы не тратить деньги на штрафы и не бояться проверок со стороны сотрудников ФМС, стоит работать легально.

Существуют определенные квоты, сколько иностранцев из какой страны можно нанять за год. Если квота закончилась, то нужно ждать следующего года. Обычно проблем не возникает, когда работник высококвалифицированный и приезжает из западных стран. Разрешение на работу можно получить в течение 3 месяцев.

А для подачи всех документов с первого раза рекомендуется обратиться к практикующему юристу. Он поможет решить вопрос в сжатые сроки за небольшое вознаграждение.

Оспаривание увольнения в суде

Иногда возникают трудовые споры по поводу незаконного увольнения с работы. Тогда сотрудник может обжаловать решение работодателя через суд. Для этого ему необходимо:

  • подать иск;
  • предоставить с ним доказательную базу.

В иске требуется обосновать свои требования к работодателю. При этом важно не расписываться в трудовой книжке. Наличие подписи считается, что работник ознакомился с изменениями и согласен с ним.

Во время решения вопроса через суд сотрудник не может выполнять свои профессиональные обязанности. Однако, если решение будет принято в его пользу, он получит компенсацию за невозможность работать.

Ее размер эквивалентен официальной окладной части зарплаты. Премиальная составляющая удерживается.

Практика показывает, что после восстановления в должности работник увольняется по собственному желанию, так как его отношения с работодателем уже испорчены. Это значит, что ему не получится нормально работать. За ним будут внимательно следить, чтобы найти повод расторгнуть с ним трудовой договор.

Решение вопроса о незаконном увольнении в суде

Таким образом, бессрочный договор – это форма отношений между работником и работодателем. Если нет точной информации о дате его расторжения, то это происходит по инициативе одной из сторон.

При этом не допускается увольнять беременных женщин. Также существует особый алгоритм увольнения инвалидов и членов многодетных семей.

Из-за наличия преференций у них компании часто предпочитают брать на работу других специалистов, обосновывая решение тем, что сотрудник не подходит.

Однако сейчас начинает развиваться социальное предпринимательство, которое базируется на использовании труда инвалидов. Предприниматели заинтересованы их нанимать, так как за это получают налоговые и другие льготы от государства. Подобная тенденция есть, однако развивается слабо из-за нежелания властей давать большое количество льгот работодателям.

Трудовой договор (бессрочный)

Договор заключен на неопределенный срок образец

Бессрочный трудовой договор представляет собой договор найма на работу, который заключают между собой две стороны – Работодатель и Работник.

В предмете договора оговаривается, что данный договор заключается по основному месту работы, работник нанимается на конкретную должность. А также указывается место и адрес работы.

Так как договор называется бессрочным, то основным пунктом договора является следующий пункт:

Срок договора

  • договор заключен на неопределенный срок;
  • работник должен приступить к выполнению своих должностных обязанностей в указанный срок;
  • Устанавливается определенный испытательный срок.

При составлении данного договора особое внимание надо уделить перечню всех прав и обязанностей сторон.

А также отдельно нужно отметить, какие гарантии и компенсации предоставляются работнику при выполнении им своих трудовых обязанностей, а также подробно и доступно расписать условия оплаты труда, а также режим рабочего времени и отдыха. Работодатель осуществляет социальное страхование работника и отвечает за охрану труда.

Ответственность сторон

  • При нанесении ущерба работодателю, работник должен возместить ему ущерб;
  • Работодатель возмещает причиненный ущерб работнику, согласно действующему законодательству;

Договор заключается в двух экземплярах, и подписывается каждой из сторон.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Работодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Работник», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Работник нанимается на работу в должности .

1.2. Настоящий договор является договором по основному месту работы.

1.3. Работа осуществляется в по адресу: .

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.

2.2. Работник обязуется приступить к исполнению обязанностей, предусмотренных в п.1.1., параграфе 3 настоящего договора с «» года.

2.3. Настоящим договором устанавливается испытательный срок .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКА

3.1. Работник имеет право на:

3.2. Работник обязан:

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТОДАТЕЛЯ

4.1.

Работодатель имеет право:

  • поощрять Работника за добросовестный и эффективный труд;
  • требовать от Работника исполнения им своих трудовых обязанностей и бережного отношения к имуществу Работодателя, соблюдения правил внутреннего трудового распорядка организации;
  • привлекать Работника к дисциплинарной и материальной ответственности в порядке, установленном Трудовым кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами;
  • принимать локальные нормативные акты;

4.2.

Работодатель обязан:

  • соблюдать законы и нормативно-правовые акты, условия коллективного договора, соглашений и трудового договора;
  • обеспечивать безопасность труда и условия, отвечающие требованиям охраны и гигиены труда;
  • обеспечивать Работника оборудованием, необходимыми техническими средствами и иными средствами, необходимыми для исполнения Работником своих трудовых обязанностей;
  • выплачивать в полном размере причитающуюся Работнику заработную плату в сроки, установленные ТК РФ, коллективным договором, настоящим договором;
  • осуществлять обязательное социальное страхование Работника в порядке, установленном федеральными законами;
  • возмещать вред, причиненный Работнику в связи с исполнением им трудовых обязанностей, а также компенсировать моральный вред в порядке и на условиях, которые установлены ТК РФ, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами;

5. ГАРАНТИИ И КОМПЕНСАЦИИ

5.1. На Работника полностью распространяются льготы и гарантии, установленные законодательством РФ, локальными нормативными актами.

5.2. Ущерб, причиненный Работнику увечьем либо иным повреждением здоровья, связанным с исполнением им своих трудовых обязанностей, подлежит возмещению в соответствии с трудовым законодательством РФ.

6. РЕЖИМ ТРУДА И ОТДЫХА

6.1. Работник обязан исполнять трудовые обязанности, предусмотренные в п.1.1., параграфе 3 настоящего договора в течение времени, установленного в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами.

6.2. Работнику устанавливается -часовая рабочая неделя.

6.3. Работодатель обязан предоставлять Работнику время для отдыха в соответствии с действующим трудовым законодательством.

6.4. Работодатель обязан предоставлять Работнику ежегодные оплачиваемые отпуска продолжительностью:

  • основной отпуск календарных дней;
  • дополнительный отпуск дней.

7. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ТРУДА

7.1. Работодатель обязан производить оплату труда Работника в соответствии с законами РФ, иными нормативными правовыми актами, коллективными договорами, соглашениями, локальными нормативными актами и трудовым договором.

7.2. Настоящим договором устанавливается следующий размер заработной платы рублей в месяц.

7.3. Выплата заработной платы производится в валюте Российской Федерации.

8. ВИДЫ И УСЛОВИЯ СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ

8.1. Работодатель обязан осуществлять социальное страхование Работника, предусмотренное действующим законодательством.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. При причинении материального ущерба Работодателю, вызванного противоправными действиями или бездействием Работника при исполнении им своих должностных обязанностей, последний возмещает этот ущерб в соответствии с действующим Трудовым кодексом и иными законами Российской Федерации.

9.2. Работодатель, причинивший ущерб Работнику, возмещает этот ущерб в соответствии с действующими законами Российской Федерации.

9.3. Расторжение настоящего договора после причинения ущерба не освобождает стороны от материальной ответственности, предусмотренной Трудовым кодексом и иными законами Российской Федерации.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его официального подписания Работником и Работодателем и действует до момента его прекращения по основаниям, установленным законодательством.

10.2. Датой подписания настоящего договора является дата, указанная в начале настоящего договора.

11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

11.1. Споры, возникающие между сторонами в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном трудовым законодательством РФ.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах и включает в себя листов.

13. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЁЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Работодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Работник

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Аренда помещения на неопределенный срок

Договор заключен на неопределенный срок образец

Аренда помещения на неопределенный срок может заключаться сторонами договора по их усмотрению, так как срок является диспозитивным условием.

В этой статье мы разберем в каких случаях можно использовать договор аренды, заключенный на неопределенный срок? Как заключить такой договор аренды? Требуется ли регистрация договора аренды помещения на неопределенный срок и как его расторгнуть?

Случаи использования договора аренды с неопределенным сроком

Арендатор и арендодатель могут заключить договор аренды помещения на неопределенный срок всегда, если:

  • они не договорились окончательно об установлении конечного срока прекращения арендных отношений. В этом случае в договоре указывается, что продолжительность соглашения не имеет срока;
  •  они заинтересованы в том, чтобы соглашение о сдаче в аренду функционировало длительное время – 10,20,30 лет или более. В таких случаях нет особой необходимости указания срока. Особым условием является необходимость предупреждения второй стороны о намерении расторжения документа за определенное время (обычно за 3 месяца).

При аренде определенного вида имущества заключить договор аренды на неопределенный срок невозможно в силу требования законов, например:

  • государственные или муниципальные земли сельхозназначения (п. 3 ст. 9 закона «Об обороте земель…» от 24.07.2002 № 101-ФЗ);
  • государственное и муниципальное имущество, предоставленное бизнес-инкубаторами субъектам малого и среднего предпринимательства (п. 4.3 ст. 18 ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации”).
  • объекты недвижимости, не являющиеся самовольными постройками и расположенные на земельных участках, относящиеся к государственной или муниципальной собственности ( п.3 ст. 28 ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества”);
  • лесные участки (п. 3 ст. 72 Лесного кодекса РФ);
  • водные объекты (п. 2 ст. 12, ст. 14 Водного кодекса РФ) и т.д.

Заключение договора аренды на неопределенный срок

Аренда помещения на неопределенный срок – это неопределенный промежуток времени, в течении которого арендатор вправе владеть и (или) пользоваться помещением. Именно за этот период времени он вносит арендную плату.

Для того чтобы заключить договор аренды на неопределенный срок можно:

       1. Включить такое условие в договор аренды

Пример условия:

“Настоящий договор аренды нежилого помещения заключен на неопределенный срок. Каждая из сторон договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за ___ месяца.”

       2. Не включать условие о сроке аренды в договор

Если стороны не согласуют в договоре срок, то будет считаться, что данный договор аренды заключен на неопределенный срок. А это означает, что в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ любая сторона может в любое время отказаться от договора аренды. Но необходимо предупредить об этом другую сторону за три месяца (если иное не предусмотрено договором).

Важно понимать, что срок аренды и срок действия договора аренды не являются идентичными понятиями. И если стороны не указали в договоре срок аренды, но предусмотрели срок действия договора, то срок аренды будет равен сроку действия договора аренды (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Подробнее о сроке аренды и сроке действия договора аренды читайте в этой статье.

3. Продлить договор, заключенный на определенный срок (пролонгация/возобновление)

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное наличие двух условий:

  • пользование имуществом после истечения срока действия договора;
  • отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Имеются случаи, когда на практике после возобновления договора на неопределенный срок стороны заключают новый договор. Условия в него включают аналогичные.

Если новый договор впоследствии признан не заключенным, возникает вопрос: действует ли в данном случае возобновленный договор?

Ответ на этот вопрос имеет значение, в частности, при определении непрерывного срока владения и пользования арендованным имуществом субъектом малого и среднего предпринимательства для дальнейшей реализации им преимущественного права на приобретение имущества в собственность.

Кроме того, решение указанного вопроса важно, например, в случае если при признании нового договора не  заключенным арендодатель предъявляет к арендатору иск о возврате имущества в связи с отсутствием оснований для владения и пользования им. Если возобновленный договор будет признан действующим, в иске о возврате имущества должно быть отказано.

В судебной практике выработан подход, согласно которому, если договор возобновлен на неопределенный срок, после чего подписан новый договор, позднее признанный не заключенным, первоначальный договор продолжает действовать.

Государственная регистрация договора аренды на неопределенный срок

Договор аренды помещения на неопределенный срок не требует государственной регистрации в Росреестре, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК подлежит регистрации договор аренды помещения, заключенный на срок не менее одного года.

Согласно п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 “Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” к неопределенному сроку не применяется понятие “не менее года”.

Поэтому, если стороны при заключении договора аренды не установили его срок или указали, что договор заключается на неопределенный срок, его не требуется регистрировать, поскольку согласно п. 2 ст.

651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания (сооружения), заключенный только на срок не менее одного года.

Аналогичный вывод суды делают и в отношении договоров, возобновленных на неопределенный срок.

Государственная регистрация возобновленного договора аренды

 Если стороны после истечения срока договора аренды не прекратят его исполнять, т.е. арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель – принимает арендную плату и при этом не требует возврата имущества, договор аренды в соответствии с п. 2 ст.

621 ГК РФ будет считаться возобновленным на неопределенный срок. В этом случае согласно п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.

2001 N 59 “Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация договора не требуется.

Расторжение договора аренды заключенного на неопределенный срок

По общему правилу каждая из сторон сделки в любое время может расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок, путем одностороннего отказа. Этой стороне просто необходимо  предупредить другую сторону за три месяца, если иное не предусмотрено договором. При этом согласование оснований отказа в соглашении не требуется.

 Если одна из сторон уведомит другую о прекращении договора, это будет безусловным основанием для прекращения отношений и возврата арендованного имущества.

Отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не является злоупотреблением правом в смысле ст. 10 ГК РФ.

Если договор аренды заключен на неопределенный срок, в случае отказа от него сторона обязана предварительно уведомить об этом контрагента. В договоре аренды помещения на неопределенный срок может быть согласован срок такого уведомления.

Пример условия:

“Каждая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предварительно уведомив об этом другую сторону за 2 (два) месяца”.

Для отказа необходимо направить другой стороне соответствующее уведомление, тем способом, указанным в договоре. Если способ не установлен, то отправить нужно общепринятым способом – по почте России (телеграф) и электронной почте (факс).

Уведомление об отказе от договора должно быть сформулировано таким образом, чтобы из его содержания явно следовало волеизъявление стороны отказаться от договора в одностороннем порядке.

Сторонам рекомендуется согласовать способ направления уведомления об отказе от договора и адрес, по которому оно должно быть отправлено. Кроме того, важно указать, с какого момента уведомление считается доставленным. Подробнее об этом см здесь.

Если порядок отказа от договора, заключенного на неопределенный срок, в частности срок направления уведомления об отказе от договора, не согласован, то договор может быть признан расторгнутым по истечении трех месяцев с момента получения стороной уведомления об отказе согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Заключение

Аренда помещения на неопределенный срок устанавливается в случае, если стороны не пришли к конечному соглашению по поводу определенного срока аренды или заинтересованы в перспективе долгосрочной аренды (более 10 лет). Такой договор не нужно регистрировать в Росреестре, а при отказе от правоотношений следует досрочно предупредить противоположную сторону о прекращении договора за 3 месяца, если иное не установлено данным договором.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.