+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Документальное оформление оценочной деятельности, Договор о проведении оценки, Отчет об оценке

Содержание

Образцы документов по оценке

Документальное оформление оценочной деятельности, Договор о проведении оценки, Отчет об оценке

Образец отчета об оценке квартиры. Это типовой отчет оценки квартиры в Московской области. В нем отсутствует некоторая информация, поскольку она не подлежит разглашению согласно положению о конфиденциальности. Все прочие отчеты об оценке строятся по похожему принципу. 

Образец сопроводительного письма о проведении оценки.

Образец заключения об оценке.

Результатом работы Оценщика является отчет об оценке. отчета об оценке зависит от объекта оценки, вида определяемой стоимости, назначения оценки, но все они должны содержать ряд обязательных сведений.

В соответствии с требованиями Федерального закона  №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»  от 29.07.98г.

и в соответствии с Федеральными Стандартами оценки, обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности, №№1, 2, 3 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденными Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №№ 254, 255, 256, Отчет об оценке должен содержать следующие разделы:

Основные факты и выводы:

1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки. 2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.

3. Итоговая величина стоимости объекта оценки. 

Основание для проведения оценки

1 Договор об оценке №_____ дата; либо решение суда, уполномоченного органа №_____ дата.

Задание на оценку:

1. объект оценки 2. имущественные права на объект оценки 3. цель оценки 4. предполагаемое использование результатов оценки (цели и задачи проведения оценки) 5. ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки 6. вид стоимости 7. дата оценки 8. срок проведения оценки

9. допущения и ограничения на которых должна основываться оценка

О заказчике – юридическом лице:

1. организационно-правовая форма 2. полное наименование; 3. основной государственный регистрационный номер (далее – ОГРН), дата присвоения ОГРН

4. место нахождения

О заказчике – физическом лице:

1. фамилия, имя, отчество
2. серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Об оценщике, работающем на основании трудового договора:

1. фамилия, имя, отчество оценщика 2. местонахождение оценщика 3. информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков 4. номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности 5. сведения о страховании гражданской ответственности оценщика 6. стаж работы в оценочной деятельности 7.

 организационно-правовая форма юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор 8. полное наименование юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор 9. ОГРН, дата присвоения ОГРН юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор

10.

 место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор

Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения

1 ФСО-1,2,3
2 Стандарты и правила осуществления оценочной деятельности СРО 

Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки

1. количественные и качественные характеристики объекта оценки.
сведения об:

1.1 имущественных правах, 1.2 обременениях, связанных с объектом оценки, 1.3 физических свойствах объекта оценки, 1.4 износе,

1.5 устареваниях;

2. количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки; 3. информация о текущем использовании объекта оценки; 4.

 другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.

В отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу – реквизиты юридического лица и балансовая стоимость объекта (ст.

11  ФЗ-135)

Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов

  • (ФСО-3, статья 8ж) Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;
  • (ФCO-1 раздел IV пункт 18) Информация о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;
  • Информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;
  • Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы;
  • (ФСО-3, статья 12) В случае если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.
  • (ФCO-1 раздел IV пункт 19) Если в качестве информации, существенной для определения стоимости объекта оценки, используется экспертное суждение оценщика или привлеченного оценщиком специалиста (эксперта), для характеристик, значение которых оценивается таким образом, должны быть описаны условия, при которых указанные характеристики могут достигать тех или иных значений.
  • Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

Доходного подхода

(ФCO-1 статья 21) Применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.

1. Установление периода прогнозирования; 2. Исследование способности объекта оценки приносить поток доходов в течение периода прогнозирования; 3. Заключение о способности объекта оценки приносить поток доходов в период после прогнозирования  4. Определение ставки дисконтирования;

5. Приведение потока ожидаемых доходов  на дату оценки.

Затратного подхода

(ФСО-1 статья 23) Применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства.

Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.

Сравнительного подхода

(ФCO- 1 статья 22) Применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. 1. Выбор объектов-аналогов. 2.

 Сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения; 3. Выбор единиц сравнения; 4. Корректировка значения единицы сравнения для объектов-аналогов;

5.

 Согласование результатов корректировки значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам.

Согласование результатов

(ФCO-1 статья 24; ФСО-3 статья 8и) 1. Описание процедуры согласования.

2. Обоснование выбора использованных весов

Приложение

Копии документов: 1. устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки; 2. правоустанавливающие и правоподтверждающие документы; 3. документов технической инвентаризации; 4. заключения специальных экспертиз;

5. другие документы по объекту оценки (при их наличии).

Отчет об оценке всегда пронумерован, прошит постранично, подписан и скреплен печатью организации. Если вам по каким-либо причинам потребуется дополнительный экземпляр отчета об оценке, обращайтесь, мы выдадим его вам по первому требованию. Архив работ хранится в нашей компании не менее 3 лет. 

Документальное оформление оценочной деятельности

Документальное оформление оценочной деятельности, Договор о проведении оценки, Отчет об оценке

Определение стоимости собственности в целом и стоимости предприятия (бизнеса) в частности является исследовательской работой, поэтому большое значение имеет документальное оформление этой деятельности, его соответствие требованиям законодательства. Определение основания для проведения оценки и условия ее проведения, требования отчета даны в ст. 9 – 13 гл. II Закона об оценочной деятельности.

Основанием для проведения оценки являются:

  • o договор на проведение оценки, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор;
  • o определение суда, арбитражного или третейского судов, а также решение уполномоченного органа о проведении оценки объекта.

Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки, а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в порядке, установленном законодательством РФ.

Договор о проведении оценки

Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 9, 10 Закона об оценочной деятельности).

Договор должен содержать:

  • 1) наименования, реквизиты и подтверждение правомочности договаривающихся сторон, в том числе:
    • o наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
    • o сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков;
    • o сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика;
    • o указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности оценщика или оценщиков по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством;
  • 2) точное указание объекта оценки (объектов оценки), а также его (их) описание;
  • 3) вид определяемой стоимости объекта оценки (способ оценки имущества);
  • 4) указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки.

В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством РФ (Типовой договор об оценке объекта оценки – см. приложение 1).

На основании договора на проведение оценки или определения суда проводится оценка и составляется отчет об оценке.

Отчет об оценке

Результатом выполнения оценщиком договора являются составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке стоимости объекта или объектов, указанных в договоре.

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки, отраженных в отчете.

В случае если при проведении оценки определяется не рыночная, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта.

В отчете должны быть указаны:

  • o дата составления и порядковый номер отчета;
  • o основание для проведения оценки;
  • o место нахождения оценщика и сведения о его членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
  • o точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, – реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта;
  • o стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта, обоснование их использования при проведении оценки, перечень использованных данных с указанием источников их получения, а также принятые допущения;
  • o последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
  • o дата определения стоимости объекта оценки;
  • o перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта;
  • o иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта.

Для проведения оценки отдельных видов объектов законодательством РФ могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ст. 12 Закона об оценочной деятельности, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством РФ, если в судебном порядке не установлено иное.

Отчет об оценке, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, может вызвать вопросы и даже возражения заказчика. Поэтому в отчете должны быть представлены расчеты и обоснования всех применяемых подходов и методов или отказа от них на всех этапах проведения оценки.

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством РФ, регулирующим оценочную деятельность. Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством РФ (ст. 13 Закона об оценочной деятельности).

Отчет в общем виде состоит из шести разделов.

  • 1. Введение. Дата составления и порядковый номер отчета; основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки, сроки проведенной оценки. Реквизиты, подтверждение правомочий сторон. Цели, вид стоимости и основание проведения оценки, стандарты, методология, допуски и ограничения, виды необходимой информации, источники, требования конфиденциальности, другие условия по соглашению сторон, в соответствии с действующим законодательством.
  • 2. Основная (описательная) часть. Описание и характеристика экономики страны и региона, отрасли, оцениваемого предприятия и предприятий-аналогов, финансового, фондового, товарных рынков.
  • 3. Финансовый анализ оцениваемого предприятия. Описание финансового состояния предприятия (бизнеса), в том числе его устойчивости, всех видов ликвидности, жизненного цикла, возможных перспектив развития. Проведение необходимых расчетов и обоснований, подтверждающих возможность использования подходов и методов оценки или аргументирующих отказ от использования некоторых из них.
  • 4. Оценка стоимости предприятия. На основании имеющейся финансовой документации и проведенного финансового анализа для целей оценки составляется нормализованная финансовая документация. Производится расчет стоимости оцениваемого предприятия (бизнеса) выбранными подходами и методами. Определяется и обосновывается итоговая величина стоимости предприятия (бизнеса). Делаются выводы и предложения по выполненным расчетам и работе.
  • 5. Выводы и предложения, дающие ответы на вопросы заказчика, поставленные в техническом задании па выполнение оценки стоимости объекта.
  • 6. Приложение проведенных расчетов, таблицы, графики и копии необходимых документов.
< Предыдущая СОДЕРЖАНИЕ Следующая >
Проведение оценки стоимости имущества предприятия процесс творческий и, чаще всего, уникальный. Его можно разделить на несколько этапов в соответствии с разд. IV Федерального стандарта оценки (ФСО № 1):

  • 1) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
  • 2) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
  • 3) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
  • 4) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта;
  • 5) составление отчета об оценке.

Заключение договора на проведение оценки

  • 1. Предварительный этап.
  • 1.1. Ознакомление с деятельностью компании, ее миссией, историей, положением на рынке. Определение объекта оценки. Формулирование целей оценки и определение вида стоимости. Предварительное ознакомление с оцениваемым имуществом. Установление количественных и качественных характеристик оцениваемого объекта. Предварительная постановка задач и подходов к оценке.
  • 1.2. Эксперты-оценщики направляют заказчику следующие документы:
    • o копии документов о квалификации специалистов;
    • o копии лицензии, договора страхования гражданской ответственности оценщика;
    • o проект договора на оценку (для согласования и внесения корректировок со стороны заказчика (Приложение 1));
    • o перечень необходимых документов для оценки, которые впоследствии должны будут представляться заказчиком.
  • 2. Этап заключения договора об оценке.
  • 2.1. Заключение с заказчиком договора о проведении оценки, в котором указываются:
    • o объект оценки – описание объектов оценки;
    • o имущественные права на объект оценки – выявление собственников и определение объема прав заказчика оценки на оцениваемый объект;
    • o цель оценки – описание целей, для которых будет проводиться определение стоимости объекта;
    • o предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;
    • o вид стоимости – указание вида стоимости, которая будет определена в соответствии с поставленными целями оценки;
    • o дата оценки;
    • o срок проведения оценки;
    • o допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.
  • 2.2. Установление и согласование стоимости оценочных услуг, порядка и сроков выплаты вознаграждения, способов решения спорных вопросов, возможности возникновения форс-мажорных обстоятельств и действий в этих условиях.
  • 2.3. Определение точного перечня документов, предоставляемых заказчиком (Приложение к договору), и действий, разрешенных оценщику.

Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки

Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые, по мнению оценщика, должны быть применены при проведении оценки (разд. IV ст. 18 ФСО № 1). Для этого выполняются слежующие мероприятия:

  • 1) выезд оценщика на место, осмотр объекта и проведение других действий, неоходимых для выполнения договорных обязательств (в зависимости от объекта оценки);
  • 2) определение заказчиком лиц, ответственных за предоставление необходимой документации и информации;
  • 3) предоставление заказчиком необходимой информации согласно перечню документов и оговоренных (и согласованных) действий;
  • 4) сбор внутренней информации.

Оценщик осуществляет сбор и обработку:

  • o правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц;
  • o информации о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, внешних условиях (место расположения, транспортные и иные коммуникации, доступность ресурсов и т.д.);
  • o информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки, прошлых и ожидаемых доходов и затрат, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также другой информации, связанной с объектом оценки, необходимой для определения его стоимости;
  • 5) сбор внешней информации.

Оценщик осуществляет сбор и обработку:

  • o макроэкономических данных, информацию о политических, экономических, социальных, экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;
  • o характеристик рынков, отраслевых, территориальных и т.д” на которых представлен объект оценки, а также рынков, где это присутствие возможно и целесообразно, информацию о спросе и предложении на этих рынках, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;
  • o информации о других участниках рынка, отрасли, к которым относится оцениваемый объект.

 

< Предыдущая СОДЕРЖАНИЕ Следующая >

Об утверждении Федерального стандарта оценки

Документальное оформление оценочной деятельности, Договор о проведении оценки, Отчет об оценке

(с изменениями на 6 декабря 2016 года)

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
приказом Минэкономразвития России от 6 декабря 2016 года N 785.
____________________________________________________________________

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст.3813; 2006, N 31, ст.3456; 2010, N 30, ст.3998; 2011, N 1, ст.43; N 29, ст.4291; 2014, N 30, ст.4226)
приказываю:

1. Утвердить прилагаемый Федеральный стандарт оценки “Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)”.

2. Настоящий приказ вступает в силу после вступления в силу приказа Минэкономразвития России о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года N 254 “Об утверждении федерального стандарта оценки “Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)” (зарегистрирован в Минюсте России 22 августа 2007 года, регистрационный N 10009).

Министр
А.В.Улюкаев

Федеральный стандарт оценки “Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)”

УТВЕРЖДЕНприказом Минэкономразвития России

от 20 мая 2015 года N 299

(с изменениями на 6 декабря 2016 года)

I. Общие положения

1. Настоящий Федеральный стандарт оценки устанавливает требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам. Отчет об оценке составляется по итогам проведения оценки.

2. Настоящий Федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

II. Требования к составлению отчета об оценке

3.

Отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе настоящим Федеральным стандартом оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст.3813; 2002, N 4, ст.251; N 12, ст.1093; N 46, ст.4537; 2003, N 2, ст.167; N 9, ст.805; 2004, N 35, ст.3607; 2006, N 2, ст.172; N 31, ст.3456; 2007, N 7, ст.834; N 29, ст.3482; N 31, ст.4016; 2008, N 27, ст.3126; 2009, N 19, ст.2281; N 29, ст.3582, ст.3618; N 52, ст.6419, 6450; 2010, N 30, ст.3998; 2011, N 1, ст.43; N 27, ст.3880; N 29, ст.4291; N 48, ст.6728; N 49, ст.7024, ст.7061; 2012, N 31, ст.4333; 2013, N 23, ст.2871; N 27, ст.3477; N 30, ст.4082; 2014, N 11, ст.1098; N 23, ст.2928; N 30, ст.4226; 2015, N 1, ст.52; N 10, ст.1418), признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

4. Отчет об оценке выполняется в соответствии с заданием на оценку и содержит обоснованное профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации и проведенных расчетов, с учетом допущений.

5.

При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:

в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки;

информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена;

содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.

6. Отчет об оценке составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, Федеральным законом от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ “Об электронной подписи” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 15, ст.

2036; N 27, ст.2880; 2012, N 29, ст.3988; 2013, N 14, ст.1668; N 27, ст.3463, ст.3477; 2014, N 11, ст.1098; N 26, ст.

3390), настоящим Федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший и подписавший отчет.

Отчет на бумажном носителе должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть пронумерован постранично, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

7. Требования к составлению отчета об оценке, проводимой для специальных целей и отдельных видов объектов оценки, могут устанавливаться соответствующими федеральными стандартами оценки, которые могут предусматривать отступления от требований настоящего Федерального стандарта оценки.

III. Требования отчета об оценке

8. В отчете об оценке должны быть указаны дата составления отчета и его номер. Вне зависимости от вида объекта оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие сведения:

а) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;

б) применяемые стандарты оценки;

в) принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

г) сведения о заказчике оценки и об оценщике (оценщиках), подписавшем (подписавших) отчет об оценке (в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков), а также о юридическом лице, с которым оценщик (оценщики) заключил (заключили) трудовой договор, в том числе о независимости такого юридического лица и оценщика (оценщиков) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;
(Подпункт в редакции, введенной в действие приказом Минэкономразвития России от 6 декабря 2016 года N 785.

д) информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;

е) основные факты и выводы.

В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:

основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

общая информация, идентифицирующая объект оценки;

результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;

итоговая величина стоимости объекта оценки;

ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости;

ж) описание объекта оценки с указанием перечня документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, – также реквизиты юридического лица (в том числе полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименование, дата государственной регистрации, основной государственный регистрационный номер) и балансовая стоимость данного объекта оценки (при наличии);

з) анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость;

и) описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке.

В отчете должно быть описано обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов, приведена последовательность определения стоимости объекта используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов, приведена последовательность определения стоимости объекта оценки, а также приведены соответствующие расчеты. При этом такое описание должно позволять пользователю отчета об оценке понять логику процесса определения стоимости и соответствие выбранного оценщиком метода (методов) объекту оценки, определяемому виду стоимости и предполагаемому использованию результатов оценки;

к) описание процедуры согласования результатов оценки и выводы, полученные на основании проведенных расчетов по различным подходам, а также при использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, с целью определения итоговой величины стоимости, либо признание в качестве итоговой величины стоимости результата одного из подходов.

9.

В отчет об оценке могут включаться расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований, предусмотренные заданием на оценку, которые не рассматриваются как результат оценки в соответствии с Федеральным стандартом “Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)”, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

10. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающие и право подтверждающие документы, а также документы технической инвентаризации, заключения экспертиз, а также другие документы по объекту оценки (при их наличии).

IV. Требования к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки

11. В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации либо копии материалов и распечаток, используемых в отчете, позволяющие делать выводы об источнике получения соответствующей информации и дате ее подготовки.

В случае, если информация при опубликовании на сайте в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” не обеспечена свободным доступом на дату проведения оценки или после даты проведения оценки либо в будущем возможно изменение этой информации или адреса страницы, на которой она опубликована, либо используется информация, опубликованная не в общедоступном печатном издании, то к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов.

12. Документы, предоставленные заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должны быть подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке, и к отчету прикладываются их копии.

13. В случае, если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости объекта оценки, используется значение, определяемое экспертным мнением, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным данным (при наличии рыночной информации).

14. Итоговая величина стоимости может быть представлена в виде конкретного числа с округлением по математическим правилам округления либо в виде интервала значений, если такое представление предусмотрено законодательством Российской Федерации или заданием на оценку.

Редакция документа с учетомизменений и дополнений подготовлена

АО “Кодекс”

Договор на проведение оценки – образец договора на оценочные услуги

Документальное оформление оценочной деятельности, Договор о проведении оценки, Отчет об оценке

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 Индивидуальный предприниматель , именуемый(ая) в дальнейшем , зарегистрированный(ая) в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей под №,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора обязуется по заданию оказать услуги по оценке стоимости объекта оценки, указанного в п. 1.3 Договора, (далее по тексту – Объект оценки, Услуги), а обязуется оплатить эти Услуги.

1.2.

Задание  содержится в Задании на оказание услуг  (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.4.

Целью оценки является определение рыночной стоимости Объекта оценки по состоянию на  г.

1.5.

При проведении оценки  применяет следующие стандарты оценочной деятельности:

1.5.4.Стандарты и правила оценочной деятельности  (), членом которой является (Свидетельство № от г.).
1.6.

Услуги оказываются  лично.

Полис обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности № от г.

1.7.

 принял на себя обязательства по дополнительному обеспечению обязанности оценщика возместить убытки, причиненные , заключившему договор на проведение оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам, застраховав свою профессиональную деятельность в  на сумму  рублей, полис № сроком до г.

1.8.

Место оказания услуг: .

1.9.

гарантирует, что он не является учредителем, собственником, акционером, страховщиком, кредитором, работником или должностным лицом , не состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве, а также не является лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки.

1.10.

 гарантирует, что в отношении объекта оценки не имеет вещных или обязательственных прав, а также прямой или косвенной заинтересованности в результатах оценки.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Срок оказания услуг

3.1.

Начало оказания Услуг – , окончание оказания Услуг – .

4.

Права и обязанности сторон

4.1.1.

Оплачивать Услуги в размерах и сроки, предусмотренные Договором.

4.1.2.

Своевременно передавать всю необходимую для оказания Услуг информацию и документацию.

4.1.3.

Принять оказанные Услуги в соответствии с условиями Договора.

4.1.4.

Не передавать полученную от информацию, связанную с оказанием Услуг, третьим лицам и не использовать ее иным образом, способным привести к нанесению ущерба интересам .

4.2.1.

Оказывать Услуги качественно и в срок в соответствии с условиями Договора.

4.2.2.

Передать Услуги согласно условиям Договора.

4.2.3.

Не передавать и не показывать третьим лицам находящуюся у документацию .

4.2.4.

В случае утраты полученных от  оригиналов документов восстановить их за свой счёт.

4.2.5.

Соблюдать при проведении оценки требования законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, иных федеральных законов и нормативных правовых актов Российской Федерации, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является.

4.2.6. Представить по требованию документы, подтверждающие членство оценщика в саморегулируемой организации оценщиков, а также документы об образовании, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности, договоры обязательного страхования ответственности и трудовой договор оценщика.
4.2.7.

Хранить копии подписанных Отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение 3 (трех) лет с даты составления Отчета.

4.3.1.

Не возмещать расходы, понесенные последним при оказании услуг по Договору.

4.3.2.

Контролировать оказание Услуг, не вмешиваясь в деятельность .

4.3.3.

Получать от устные и письменные объяснения, связанные с оказанием Услуг, не позднее   рабочих дней с даты предъявления соответствующего требования.

4.3.4.

Отказаться от исполнения Договора при условии оплаты фактически осуществленных последним расходов на оказание Услуг.

4.3.5.

Потребовать от  документы, подтверждающие членство оценщика в саморегулируемой организации оценщиков, а также документы об образовании, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности, договоры обязательного страхования ответственности и трудовой договор оценщика.

4.4.1.

Требовать оплаты за оказанные Услуги.

4.4.2.

Отказаться от исполнения Договора при условии полного возмещения убытков в порядке, предусмотренном п. 9.4.2 Договора.

4.4.3.

Получать от любую информацию, необходимую для выполнения своих обязательств по Договору. В случае непредставления либо неполного или неверного представления информации имеет право приостановить исполнение своих обязательств по Договору до представления необходимой информации.

4.4.4.

Применять самостоятельно методы проведения оценки объектов оценки в соответствии со стандартами оценки.

4.4.5.Требовать от при проведении оценки объектов оценки обеспечения доступа для проведения осмотра, а также предоставления полной документации, необходимой для осуществления этой оценки.

5.

Порядок сдачи-приема услуг

5.1.

В течение  рабочих дней со дня окончания Услуг обязан представить   следующие документы нарочным или заказным почтовым отправлением по выбору :

Отчет об оценке – 1 (один) экземпляр;

Акт сдачи-приема оказанных услуг (далее по тексту – Акт) – 2 (два) экземпляра;

5.2.

В течение  рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 5.1 Договора, в полном объеме и оформленных надлежащим образом обязан либо принять услуги, указанные в Акте, подписав Акт, либо направить письменные мотивированные возражения к Акту.

5.3.

Стороны пришли к соглашению, что если в течение  рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 5.1 Договора, не представил нарочным или заказным почтовым отправлением по выбору письменные мотивированные возражения к Акту, то Акт считается подписанным , а Услуги, указанные в Акте – принятыми .

5.4.

Срок устранения  недостатков составляет  рабочих дней со дня получения  письменного мотивированного возражения , указанного в п. 5.2 Договора.

5.5.

Услуги считаются оказанными  надлежащим образом в случае подписания Сторонами Акта только при условии передачи  всех документов, указанных в п. 5.1 Договора.

6.

Стоимость услуг

6.1.

Стоимость Услуг по Договору составляет   руб. (), в т.ч. НДС % в сумме  руб. ().

7.

Порядок расчетов

7.1.

Оплата Услуг по Договору осуществляется в порядке 100 (сто)-процентной предоплаты в срок до  г.

7.2.

Способ оплаты по Договору: передача наличных денежных средств .

8.

Ответственность сторон

8.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

8.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

8.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

8.4.1.За нарушение сроков оплаты оказанных Услуг,  уплачивает  пени в размере  процентов от общей стоимости Услуг по Договору за каждый день просрочки, но не более  процентов от общей стоимости Услуг.
8.4.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 4.1.2 Договора,  выплачивает  штраф в размере   за каждый такой случай.

8.5.1.

За нарушение сроков оказания Услуг,  уплачивает  пени в размере  процентов от общей стоимости Услуг по Договору за каждый день просрочки, но не более   процентов от общей стоимости Услуг.

8.5.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей по передаче документов, предусмотренных п. 5.1 Договора, Услуги считаются не переданными , а ,  в дополнение к неустойке, указанной в п. 8.5.1 Договора, выплачивает  штраф в размере  за каждый такой случай.

8.5.3.

 несет ответственность за сохранность полученных от  оригиналов документов и в случае утраты обязуется восстановить их за свой счёт.

9.

Основания и порядок расторжения договора

9.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

9.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

9.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

9.3.1.

Нарушения  сроков оказания Услуг либо несвоевременного оказания  Услуг по Договору на срок более  рабочих дней.

9.3.2.

Оплаты  фактически осуществленных последним расходов на оказание Услуг.

9.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

9.4.1. Нарушения  сроков оплаты Услуг либо несвоевременной оплаты  Услуг по Договору на срок более  рабочих дней.
9.4.2.

Полного возмещения убытков .

9.4.3.

Неоднократного ( и более раз) нарушения  обязанностей, предусмотренных п. 4.1.4 Договора.

10.

Разрешение споров из договора

10.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

10.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

11.

Форс-мажор

11.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

11.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

11.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

12.

Прочие условия

12.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

12.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

12.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

12.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

13.

Список приложений

13.1.

Приложение № — Перечень услуг.

13.2.

Приложение № — Задание на оказание услуг.

13.3.

Приложение № — Акт сдачи-приема оказанных услуг (форма).

14.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наименование:Индивидуальный предприниматель:
Адрес:Место регистрации:
Тел.:Тел.:
ОГРН:ОГРНИП:
ИНН:ИНН:
КПП:паспорт:
выдан: г.
код подразделения:
Р/сч:Р/сч:
Банк:Банк:
БИК:БИК:
Кор/сч:Кор/сч:
От имени  __________ От имени  __________ 
 
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.