+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Документы для оформления собственности по решению суда

Содержание

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Документы для оформления собственности по решению суда

Документы для МФЦ  для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.
Пусть будет перед глазами.

Статья обновлена 10. 01. 2020 г

Важно знать:

  • МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
  • МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.Используйте шаблоны договоров.Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
  • в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.Правила составления расписки  о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

Заявление в мфц на регистрацию права собственности

  • Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление  от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
  • Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки).  Ознакомьтесь  формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2020 году  необходимо подать или непосредственно в офис Росреестра, или в МФЦ ( уточните по телефону принимает ли ваш МФЦ  экстерриториальные сделки, во многих регионах уже принимает, но не во всех)

Для вас подготовлены   списки документов, которые можно скачать:

  • для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия —   переход права собственности от бывшего правообладателя   и регистрация права на нового собственника
  • для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
  • для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

  Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

  • действующий паспорт гражданина РФ  — для участников сделки старше 14 лет,  доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
  • Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
  • действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод 

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость

Документы — основания для регистрации права на «вторичку»

«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )

Второе —    документы-основания для регистрации права собственности:

по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних,  плюс один экземпляр для архива Росреестра.

Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает  копию договора купли-продажи, дарения и т.д.

  • Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
  • Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2018 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

-документы на  отчуждаемую недвижимость:

  • Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
  • правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве  в верхней строке как документы-основания

-Третье. Дополнительные документы:

  • Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
  • Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
  • Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
  • Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости  будут вноситься

сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

Внимание!  Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.Иначе приостановят или откажут в регистрации.Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.

Почему это нужно сделать?Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.

Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН,  регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

Выписку из ЕГРН  легко заказать через партнерский сервис Росреестра. Цена всего 250 рублей.Таким образом вы обеспечите себе безопасную сделку.
Закажите выписку из ЕГРН

Выписка придет к вам на электронную почту  быстро, от 10 минут, в зависимости от загруженности ресурса.
Вчера я заказывала выписку, она пришла за 1 час 08 минут.  Вот она,  посмотрите. Выписка из ЕГРН

  • Разрешение на продажу из Органа опеки и попечительства, если отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному и его копия
  • Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности  и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке. Подробнее
  • Свидетельство о заключении брака, если недвижимость покупается в общую совместную собственность или отчуждается недвижимость, оформленная в общую совместную собственность и его копия
  • Кредитный договор и закладная ( закладная возвращается залогодержателю !) и их копии при ипотечной сделке
  • Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных  субсидий( МСК и другие) и их копии
  • Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.

Кадастровый паспорт  не нужно предоставлять — у регистратора есть все сведения о вашем объекте недвижимости, если он уже состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер (не путать с условным номером). Кадастровый номер можно узнать из выписки ЕГРН.

Какие документы после покупки квартиры должны остаться на руках после оформления

Документы для регистрации новостройки и первичной недвижимости

( ” первичка” – новые и старые объекты недвижимости, права собственности на которые ранее  не  были зарегистрированы в Росреестре или до 1998 года в  БТИ)

-Второе —  документы на основании которых будет регистрироваться право собственности:

  • Договор долевого участия и Акт приема-передачи квартиры в собственность или
  • Документы членства в ЖСК, Акт приема-передачи квартиры в собственность
  • Решение суда(если было судебное разбирательство по обманутым дольщикам или членам ЖСК и т.д)
  • Квитанция об оплате госпошлины ( 2000.0 рублей на 2018 год, оплачивается на всех равными долями). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы

Третье. Дополнительные документы:

  • Согласие супруга на покупку(  вернее на заключенее Договора долевого участия) и его копия, если не предоставлялось в Росреестр при регистрации ДДУ
  • Доверенность на представителя  и ее копия
  • Свидетельство о браке, если оформляется общая совместная собственность
  • Внимание! Объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет!

В противном случае в регистрации права собственности  будет отказано!

Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как регистратор берет сведения об объекте из Государственного кадастра недвижимости.

Документы БТИ для Росреестра

Для регистрации права собственности на ранее ( до 31.01.1998 года) приватизированные, купленные, полученные в результате мены или наследования квартиры (дома), для Росреестра может потребоваться справка о принадлежности из БТИ.

Сейчас между этими разными ведомствами налаживается электронный документооборот, но это произошло далеко не во всех регионах.

Справку о принадлежности объекта в БТИ делают 30 рабочих дней, примерная цена 400.0 ( цена отличается по регионам). За ускорение цена увеличивается.

Технический паспорт для регистрации прав сейчас не используется, его заказывать в БТИ не нужно.

Прочтите полезную статью:  Нет сведений о правах

Документы для мфц для регистрации права собственности. Расписка(опись) о приеме документов

Расписку о приеме документов Вам выдаст специалист, принявший их у Вас.

Внимательно с ней ознакомьтесь, проверьте все ли документы в ней указаны.

Расписка о приеме документов важна, сохраните ее. В ней указан срок регистрации.

Уточните место выдачи документов.

Читайте полезную статью:

Опись передачи документов.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности. Отказ в приеме документов

С 02.01.2017 года  единственной причиной для отказа в приеме документов является отсутствие документа удостоверяющего личность. Но прием документов еще не означает — регистрацию права.

Отказ в регистрации — это потеря госпошлины. А 2000.0 на дороге не валяются.

Поэтому тщательно подготовьте полный пакет документов для регистратора! Перечитайте статью еще раз, чтобы ни в чем не ошибиться.

Получение документов из МФЦ

  • Получить документы вы сможете не ранее даты, указанной в расписке о приеме документов.
  • Получить документы каждый из участников сделки может самостоятельно и независимо друг от друга
  • Если в течении календарного месяца, после указанной в расписке даты выдачи, вы документы не получили — их отправят в Архив Росреестра. Получить их от туда можно в любое время, предварительно необходимо их заказать. Для этого позвоните в ваш территориальный отдел Росреестра или на горячую линию:

ЕДИНЫЙ бесплатный СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН:

8 (800) 100-34-34

Внимание!МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.

Единственным регистратором недвижимости и прав на нее является Росреестр.

На пересылку вашего заявления и пакета документов в Росреестр законом определено 2 дня.

Теперь подать документы в Росреестр можно независимо от места расположения недвижимости.

Всегда рада разъяснить. Автор

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Оформление квартиры в собственность через суд

Документы для оформления собственности по решению суда

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Самостоятельно оформить квартиру в собственность через суд — один из вариантов регистрации прав на недвижимое имущество, при этом наиболее неприятный.

Способ актуален для случаев, когда между покупателем и застройщиком имеются всевозможные разногласия.

При таких обстоятельствах владельцу квадратных метров потребуется четко представлять, какие бумаги помогут ему оформить собственность на жилье, и какова последовательность действий в решении вопроса.

Регистрация права собственности в новостройке

Приобретение квартиры еще не означает, что гражданин может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.

Да, на руках человека имеется договор купли-продажи, подписанный сторонами и означающий, что покупатель является полноправным хозяином.

Однако чтобы получить возможность прописаться и совершать с жилищной площадью какие-либо действия, например, дарить, продавать, потребуется зарегистрировать право собственности на нее в органах Росреестра.

Процедура требуется абсолютно в любом случае, касающемся покупки недвижимости, независимо, приобретается ли квартира на вторичном рынке или в новостройке. Последний вариант заслуживает особого внимания, поскольку нередко с оформлением собственности на помещения во вновь отстроенных домах возникают проблемы.

В идеале, в договорном соглашении, подписываемом с застройщиком, должен содержаться пункт о проведении таковым процедуры регистрации. Не возбраняется активировать процесс самостоятельно, заранее подготовив документы и лично обратившись в Регистрационную палату. При этом нередко встречается и менее приятный вариант — оформление собственности в новостройке через суд.

В каких случаях потребуется визит в суд

Оформлением права собственности на жилье через судебные органы следует заниматься в ситуациях, когда с застройщиком возникли проблемы, уладить которые не получается мирным путем и досудебной претензией.

Чаще всего мотивом выступает халатное отношение сотрудников фирмы к процедуре представления в регистрирующие органы документации с целью узаконивания прав владельца квартиры. Другими словами, длительная задержка либо вообще отсутствие прогресса в этом плане.

В суд следует обращаться и в том случае, если застройщик отказывается представить документы, требуемые для оформления недвижимости в собственность.

Нельзя исключить и иные проблемы, в числе которых:

  • Отсутствие у застройщика разрешения на строительство нового дома. Соответственно, даже после окончания процесса, ввода новостройки в эксплуатацию не случится, а значит, зарегистрировать права будет невозможно.
  • Отсутствие инженерных сетей и сложности с их подведением, что тоже отсрочит допуск к вводу в эксплуатацию.

И самый худший вариант, это, пожалуй, мошеннические действия со стороны строительной конторы. В таких случаях продажа одного и того же помещения осуществляется одновременно двум, а то и трем желающим.

Здесь владельцем будет признан тот, кто первым заключил договор. Оставшиеся покупатели будут вынуждены требовать от застройщика возмещения потраченных средств.

В любом случае, чтобы доказать все указанные нарушения потребуется пережить длительные судебные тяжбы.

Алгоритм обращения в суд

Итак, застройщик не желает представить документы и вообще всячески препятствует регистрации законного права владельца. Очевидный вариант — суд. При этом способ считается еще и более надежным, если сравнивать с попытками изъять у застройщика требуемые бумаги.

Для того чтобы оформить право собственности на квартиру через судебные органы, потребуется выполнить такие действия:

  1. написать исковое заявление;
  2. подготовить документы;
  3. оплатить пошлину;
  4. передать пакет бумаг в канцелярию суда по месту расположения новостройки;
  5. дождаться вызова в суд и исправно посещать назначенные заседания;
  6. по окончании получить судебное решение и посетить территориальное отделение Росреестра для фиксации права собственности.

Не стоит забывать о помощи специалиста. Подобные случаи требуют юридически грамотной подготовки иска и сбора документации в полном объеме. В этом поможет разобраться квалифицированный эксперт.

Что включить в исковое заявление

Иск оформляется в письменном виде в соответствии с нормами статьи 131 Гражданско-Процессуального кодекса.

бумаги должно отражать такую информацию:

  • наименование судебной инстанции;
  • информация о заявителе либо его представителе — персональные, адресные, контактные сведения;
  • наименование фирмы-застройщика и адрес конторы;
  • описание сути проблемы, как именно были нарушены права истца;
  • изложение обстоятельств и нюансов дела;
  • требования, предъявляемые к ответчику;
  • список документов.

Заявление удостоверяется подписью истца с расшифровкой и датой составления бумаги.

Какие документы потребуются

К сбору пакета бумаг для суда следует подойти серьезно. Документация играет роль доказательства права истца быть собственником квартиры.

Следует собрать бумаги согласно перечню:

  1. паспорт заинтересованного лица;
  2. иск о признании за заявителем права собственности на жилье, купленное в новом доме;
  3. договорное соглашение с застройщиком;
  4. договор кредитного займа, если жилье приобреталось по ипотеке;
  5. акт приема-передачи квадратных метров;
  6. кадастровый паспорт и план-схему, если застройщик позаботился о постановке на учет, как самого дома, так и помещений в нем (если и здесь застройщик повел себя халатно, потребуется посетить Кадастр и поставить квартиру на учет самостоятельно);
  7. согласие от органов опеки, если в числе собственников имеется несовершеннолетний, а квартира передана под залог в рамках жилищного кредита;
  8. техническая документация из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации);
  9. бумаги от застройщика — допуск к эксплуатации, акт распределения площадей.

В случае необходимости потребуется приложить и иные документы по запросу суда.

Сроки рассмотрения подобных дел не отличаются краткостью и могут затянуться на 1 – 1,5 года. К этому следует быть готовым.

Оформление недвижимости в собственность через суд потребует терпения и собранности от законного владельца квартиры. Однако нередко именно этот вариант решения вопроса о регистрации жилья является наиболее действенным.

Истцу потребуется собрать бумаги, составить исковое заявление и приготовиться к долгой процедуре судебных заседаний.

Но согласно практике, подобные дела всегда оканчиваются положительно, и хозяин недвижимости вступает в свои законные права.

Какие документы нужно подготовить для регистрации права собственности на квартиру

Документы для оформления собственности по решению суда
Регистрация права собственности

Право собственности является наиболее расширенным правом среди вещественных.

На недвижимость и отдельные вещи из категории движимого имущества распространяется режим обязательной регистрации права собственности в государственном уполномоченном органе.

Так как процедура регистрации достаточно формализована, ее основные моменты предусмотрены законодательством. С этим вопросом мы и разберемся в материале.

Порядок регистрации права собственности на квартиру

Порядок регистрации

В связи с регламентированностью процесса государственной регистрации права собственности, придерживаться такого алгоритма необходимо неукоснительно.

К этапам государственной регистрации можно отнести:

  • подготовительный – сбор необходимых для регистрации документов;
  • обращение в уполномоченный государственный регистрационный орган (управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
  • правовая экспертиза предоставленных заявителем документов;
  • получение документа о регистрации права собственности на квартиру.

Внимание!Визуально указанный порядок выглядит более чем простым. Наиболее продолжительным и сложным этапом является этап сбора документов.

Документы для регистрации права собственности

Документы для регистрации

Перечень необходимых для регистрации документов выглядит следующим образом:

  1. заявление на проведение государственной регистрации (формуляр такого заявления можно легко найти на просторах интернета или получить в Росреестре при его посещении);
  2. правоустанавливающие документы на квартиру:
  3. договор, согласно которому гражданин получает право собственности;
  4. свидетельство о праве на наследство (в случае получения квартиры от наследодателя);
  5. вступившее в законную силу решение суда;
  6. в случае наличия супруга/супруги – их нотариально заверенное согласие на осуществление госрегистрации;
  7. документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за выполнение регистрации.

К договорам, согласно которым гражданин получает право собственности на квартиру, можно отнести договора купли-продажи, дарения, а также завещания в случае получения квартиры в наследство и другие.

Касательно свидетельства о праве на наследство необходимо отметить, что само по себе заявление об открытии наследства и любые другие документы, связанные с принятием квартиры не буду приняты регистрационным органом как надлежащие.

Договора должны быть поданы в регистрационный орган исключительно в оригинале или в виде нотариально заверенной копии. Простая ксерокопия или фотокопия не могут считаться надлежащим образом оформленными документами.

Из практики также важными моментами являются надлежащее заверение копии решения. Решение должно быть подписано судьей, принявшим его, а также заверено печатью.

Соглашение супруга или супруги на регистрацию частной собственности связано с правом общей собственности супругов, установленным семейным законодательством.

Государственная пошлина оплачивается гражданином самостоятельно на реквизиты, которые можно получить в том же Росреестре. Размер государственной пошлины устанавливается Налоговым кодексом РФ.

Для физических лиц размер госпошлины на 2016 год составляет 2000 рублей, для юридических лиц (предприятий, организаций) такой размер составляет 22 000 рублей.

Установление значительно большего размера госпошлины для юридических лиц связано с тем, что предприятия и организации считаются государством более платежеспособными.  Такая логика прослеживается и в установлении размера государственной пошлины за подачу иска в суд.

Даже при наличии всех остальных документов, но отсутствии квитанции об оплате, заявление не будет принято к рассмотрению уполномоченным органом.

Орган Росреестра выбирается заявителем, исходя из места нахождения регистрируемой квартиры.

Существует три способа подачи документов в регистрационный орган:

  • по электронной почте;
  • лично;
  • по почте.

В случае отправки всех документов по почте, в том числе и заявления, все документы должны быть заверены в нотариальном порядке. В том числе, нотариальным должно быть заверение подлинности подписи на заявлении о регистрации.

Также к документам по почте, кроме указанного перечня, должна прилагаться нотариально заверенная копия паспорта. Если документы отправляются по электронной почте, они должны быть заверены специальной цифровой подписью (усиленная квалифицированная электронная подпись).

В связи с тем, что все документы предоставляются регистрационному органу в электронном виде, последний должен выдать обладателю документа расписку об их получении.

При вручении документации лично или через обычную почту такая расписка выдается в письменном виде. Если же документы отправляются по электронной почте, то и расписка должна быть получена заявителем  в таком же виде — «по электронке».

Правовая экспертиза документов

Правовая экспертиза

Правовая экспертиза поданных документом осуществляется уполномоченными органом и включает в себя несколько элементов:

  • проверка правоустанавливающей сделки купли-продажи, дарения и иных на соответствие законодательству РФ;
  • проверка на разногласия между существующими и заявленными правами;
  • проверка на наличие иных причин, которые могут быть препятствием для государственной регистрации права собственности.

Правовая экспертиза не включает в себя мониторинг наличия вещественных прав у каких-либо других лиц на рассматриваемое недвижимое имущество или наличие ареста на имущество.

Законодателями был внесен проект нормативного акта, который позволял бы регистрационным службам осуществлять проверку баз данных судебных приставов и судов для мониторинга наличия арестов. Однако указанный законопроект был отклонен, так как является не нужным для совершения процесса регистрации.

Связано это с тем, что какие-либо сделки касательно недвижимого имущества подлежат нотариальному заверению.

Нотариусы же при осуществлении сделки проверяют наличие обременений касательно недвижимого имущества. Поэтому дополнительная проверка может оказаться излишеством процесса.

https://www..com/watch?v=3x_mG_VmHyI

После подачи заявления и другой необходимой документации на протяжении срока, который не превышает 10 дней, заявителю (в случае наличия всех предпосылок) выдается свидетельство о государственной регистрации частной собственности на недвижимое имущество.

Предупреждение!После проведения всех регистрационных действий информация о праве частной собственности фиксируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Информация в указанном реестре находится в свободном доступе, поэтому при осуществлении дальнейших потенциальных сделок касательно недвижимого имущества, информацию по собственности на него можно будет получить путем предоставления выписки.

Указанная выписка содержит все необходимые данные – лицо собственника, наличие обременений и арестов и другую важную для совершения сделки информацию.

Правила регистрации права собственности на основании решения суда

Документы для оформления собственности по решению суда

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Данная процедура имеет строгий порядок, сроки и основания, о чем рассказано в статье.

Суть регистрации

Росреестру переданы функции администрирования и ведения гигантского свода о правах и кадастровых сведениях об объектах недвижимости — ЕГРН. В нем фиксируются записи об операциях с недвижимостью — возникновение нового права собственности, изменение объекта собственности в площади, виде, категории, разделение собственности на доли или объединение долей в единое право и пр.

Регистрация права собственности — это юридический акт официального признания права лица в отношении конкретного объекта недвижимости. После государственной регистрации выдается документ, который служит главным доказательством существующего права: в настоящее время таким документом является выписка из ЕГРН.

Как зарегистрировать право собственности?

Порядок действий:

  • собрать необходимые документы;
  • оплатить государственную пошлину;
  • представить документы в орган регистрации;
  • после прохождения установленного срока забрать готовую выписку.

На каждом этапе присутствуют нюансы.

Пакет документов

Документ, удостоверяющий личность заявителя. Если от его имени действует представитель, то необходимо также представить нотариально удостоверенную доверенность.

Судебное решение. На заверенных уполномоченным лицом и судебной печатью копиях должны присутствовать отметки о вступлении постановления/решения/определения в силу.

Подаются 2 экземпляра, один из них после проведения регистрации возвращается заявителю.

В решении должно быть указано подлежащее регистрации вещное право и указан объект с описанием и характеристиками, позволяющими точно его идентифицировать.

Учредительные документы и доверенность на представительство, если в качестве заявителя выступает юридическое лицо.

Технический план объекта, если ранее он не был учтен в кадастре недвижимости.

Квитанция об уплате государственной пошлины. Заявитель не обязан предоставлять этот документ, поскольку информация о прохождении платежа должна отражаться в специальной информационной системе. При отсутствии такой информации о платеже документы будут возвращены без рассмотрения по прошествии 10-дневного срока с момента их подачи.

Документы подаются в оригиналах и копиях. Подлинники возвращаются соискателю после завершения процедуры регистрации.

Пошлина и заявление

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации размер платежа за государственную операцию зависит статуса правообладателя:

  • с физических лиц — 2 тысячи рублей;
  • с организаций — 22 тысячи рублей.

Оплатить пошлину можно по платежному поручению в отделении банка, самостоятельно в любом терминале или с помощью электронных сервисов.

Заявление о государственной регистрации установленного образца формируется специалистом, осуществляющим прием документов.

В тексте самого ходатайства формируется просьба осуществить регистрационное действие по конкретному объекту с конкретным лицом и предоставить выписку одним из способов — в отделении, почтовым отправлением, через представителя или с платной доставкой курьером.

Подача документов

Представить документы на государственную регистрацию в настоящее время можно, обратившись в любое отделение многофункционального центра. Есть также возможность подать соответствующее заявление при помощи портала государственных услуг Росреестра.

Кроме того, все документы могут быть направлены в орган регистрации почтой. Однако в этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть заверена нотариусом.

Если гражданин не может воспользоваться ни одним из способов, процедура может быть произведена с выездом к нему специалистов регистрирующего органа. Следует учесть, что данная услуга является платной.

По истечении установленного законом срока регистрации (5-12 рабочих дней) заявитель уведомляется о проведенной регистрации либо о приостановлении ее осуществления с указанием причин.

Когда могут отказать или приостановить?

Основания отказа:

  • заявитель не является собственником согласно представленному судебному постановлению;
  • отсутствуют необходимые для регистрации документы;
  • в документах допущены ошибки или нарушена форма;
  • обнаружено противоречие между заявленными и уже зарегистрированными правами;

Также орган регистрации может приостановить рассмотрение заявления в следующих случаях:

  • по заявлению самого соискателя;
  • проверяющий сотрудник имеет сомнения в подлинности и достоверности представленных сведений.

Уведомление о приостановлении направляется или вручается заявителю в день принятия соответствующего решения.

Как оформить собственность по решению суда

Документы для оформления собственности по решению суда

Кроме того, после ввода дома в эксплуатацию сроки оформления прав на квартиру могут быть необоснованно затянутыми, что так же будет выступать основанием для судебного разбирательства.

Проблемы, которые могут повлечь подачу иска о получении прав собственности на квартиру в новостройке:

  • Строительная компания не выдает документы, которые необходимы для оформления в собственность недвижимости,
  • У застройщика отсутствует разрешение на строительство дома,
  • Наличие сложностей с организацией и подведением инженерных сетей могут отсрочить дату сдачи дома в  эксплуатацию, а, соответственно, получение прав собственности на жилье,
  • Действия застройщика мошеннического характера, например, продажа одной и той же квартиры сразу нескольким покупателям.

Судебная практика показывает, что в данных ситуация чаще всего судебные решения принимаются в пользу дольщиков.

Приобретение квартиры еще не означает, что гражданин может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.

Да, на руках человека имеется договор купли-продажи, подписанный сторонами и означающий, что покупатель является полноправным хозяином.

Однако чтобы получить возможность прописаться и совершать с жилищной площадью какие-либо действия, например, дарить, продавать, потребуется зарегистрировать право собственности на нее в органах Росреестра.

Процедура требуется абсолютно в любом случае, касающемся покупки недвижимости, независимо, приобретается ли квартира на вторичном рынке или в новостройке. Последний вариант заслуживает особого внимания, поскольку нередко с оформлением собственности на помещения во вновь отстроенных домах возникают проблемы.

В идеале, в договорном соглашении, подписываемом с застройщиком, должен содержаться пункт о проведении таковым процедуры регистрации. Не возбраняется активировать процесс самостоятельно, заранее подготовив документы и лично обратившись в Регистрационную палату. При этом нередко встречается и менее приятный вариант — оформление собственности в новостройке через суд.

Общие сведения

Причины обращения в суд для признания прав собственности на недвижимость:

  • Документ-основание получения прав собственности на квартиру не соответствует актуальным требованиям законодательства,
  • Невозможность наследования недвижимости за наследодателем, который получил ее по простому договору,
  • Отсутствие юридических документов на жилую недвижимость, при фактическом владении и содержании квартиры более 15 лет и наличии выписки из домовой книги,
  • Признание прав собственности на объект недвижимости в новостройке,
  • Необходимость узаконить строительство частного дома при отсутствии документов на землю,
  • Необходимость включить недвижимость в наследуемую массу,
  • При разделе имущества в результате бракоразводного процесса,
  • Восстановление прав на свою недвижимость при лишении их в результате мошеннических действий.

Пошаговая инструкция для получения права собственности на недвижимость в судебном порядке

  • Подготовка и составление искового заявления. Это можно сделать как самостоятельно, так и с привлечением профессионального юриста.
  • Подача иска и сопутствующих документов в судебные инстанции.
  • Ожидание решения суда и вступление его в силу.
  • Регистрация прав собственности на квартиру в отделении Росреестра.

На основании требований ГПК в исковом заявлении должны быть отражены следующие моменты:

  • Полное наименование судебной инстанции, куда направляется исковое заявление,
  • Персональные данные заявителя – фамилия, имя, отчество, адрес по месту прописки и по месту проживания, контакты для связи,
  • Персональные данные ответчика – фамилия, имя, отчество либо полное наименование организации (если ответчиком выступает юридическое лицо), адрес регистрации,
  • Описание спорной ситуации – причины нарушения прав собственности на недвижимое имущество, обстоятельное изложение все важных деталей дела,
  • Мотивационные требования истца,
  • Перечень документов, приложенных к исковому заявлению,
  • Цена иска,
  • Дата составления и личная подпись истца.

Порядок регистрации

В связи с регламентированностью процесса государственной регистрации права собственности, придерживаться такого алгоритма необходимо неукоснительно.

К этапам государственной регистрации можно отнести:

  • подготовительный – сбор необходимых для регистрации документов;
  • обращение в уполномоченный государственный регистрационный орган (управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
  • правовая экспертиза предоставленных заявителем документов;
  • получение документа о регистрации права собственности на квартиру.

Внимание!

Визуально указанный порядок выглядит более чем простым. Наиболее продолжительным и сложным этапом является этап сбора документов.

Как оформить права собственности на недвижимость по суду? Советы +

Документы для оформления собственности по решению суда

Документом, подтверждающим права собственности на жилую недвижимость, является свидетельство о государственной регистрации прав собственности. Основанием для получения данного свидетельства могут выступать договор купли – продажи, ренты, мена, завещание, документы о приватизации жилья, а так же решения суда.

Как это странно бы ни звучало, но судебное решение о признание прав собственности на жилье – достаточно часто встречающееся явление.

Основания для подачи иска о признании прав собственности на квартиру многообразны, но все они, так или иначе, сводятся к возникшим конфликтам между собственниками недвижимости (физическими или юридическими лицами).

Права собственности на объекты в новостройке

Отдельно стоит рассмотреть ситуации получения прав собственности на квартиры в новостройках через суд. Так как застройщики все чаще и чаще отказываются оформлять стандартные документы на приобретение квартиры, которые подлежат регистрации в государственных органах и получению прав собственности на объект.

Кроме того, после ввода дома в эксплуатацию сроки оформления прав на квартиру могут быть необоснованно затянутыми, что так же будет выступать основанием для судебного разбирательства.

Проблемы, которые могут повлечь подачу иска о получении прав собственности на квартиру в новостройке:

  • Строительная компания не выдает документы, которые необходимы для оформления в собственность недвижимости,
  • У застройщика отсутствует разрешение на строительство дома,
  • Наличие сложностей с организацией и подведением инженерных сетей могут отсрочить дату сдачи дома в  эксплуатацию, а, соответственно, получение прав собственности на жилье,
  • Действия застройщика мошеннического характера, например, продажа одной и той же квартиры сразу нескольким покупателям.

Судебная практика показывает, что в данных ситуация чаще всего судебные решения принимаются в пользу дольщиков.

Составление искового заявления

При составлении заявления необходимо опираться на положения статьи 131 Гражданского процессуального кодекса.

На основании требований ГПК в исковом заявлении должны быть отражены следующие моменты:

  • Полное наименование судебной инстанции, куда направляется исковое заявление,
  • Персональные данные заявителя – фамилия, имя, отчество, адрес по месту прописки и по месту проживания, контакты для связи,
  • Персональные данные ответчика – фамилия, имя, отчество либо полное наименование организации (если ответчиком выступает юридическое лицо), адрес регистрации,
  • Описание спорной ситуации – причины нарушения прав собственности на недвижимое имущество, обстоятельное изложение все важных деталей дела,
  • Мотивационные требования истца,
  • Перечень документов, приложенных к исковому заявлению,
  • Цена иска,
  • Дата составления и личная подпись истца.

Образец иска можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 27KB)

Подача иска и документов в суд

Иск подается в районный или мировой суд по месту расположения квартиры.

К исковому заявлению прилагается следующий пакет документов:

  • Технический и кадастровый паспорта недвижимости,
  • Документы, подтверждающие основания для возникновения прав на имущество (договор купли – продажи, договор с застройщиком и так далее, в качестве доказательств так же подойдут документы о внесении платежей при покупке жилья),
  • Акт о приемке-передаче квартиры (при наличии).
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины,
  • Общегражданский паспорт заявителя.

Ожидание решения суда и вступление его в силу

После подачи иска назначается дата судебных заседаний, в результате которых и принимается окончательное решение по иску. Как показывает судебная практика, подобные иски в большинстве своем рассматриваются в пользу истца.

После получения на руки судебного решения, потребуется собрать недостающие документы для регистрации права собственности в Росреестре.

Регистрация прав собственности в Росреестре

Для получения свидетельства о правах собственности на квартиру необходимо подать для госрегистрации следующие документы:

  • Заявление на регистрацию прав собственности,
  • Решение суда,
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Сроки оформления квартиры в собственность через суд

На основании статьи 154 ГПК РФ дела о признании прав собственности на недвижимость рассматриваются в срок до двух месяцев. Это в теории, на практике сроки рассмотрения дела могут затянуться вплоть до нескольких лет, особенно если в интересах второй стороны максимально отсрочить принятие решения.

Процесс регистрации прав собственности после получения судебного решения в зависимости от региона может занимать от 10 до 30 дней. Таким образом, сроки оформления квартиры в собственность по суду могут быть от 3 месяцев до нескольких лет.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.