+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Егрн с планом помещения

Содержание

Расширенная выписка ЕГРН: что это и когда нужна

Егрн с планом помещения

Вся информация о недвижимости, зарегистрированной в России, вносится в ЕГРН. Закон предусматривает несколько видов выписок, которые можно получить из Реестра. Больше всего данных содержится в расширенной выписке. Расскажем, в каких случаях ее стоит получить.

Зачем нужна расширенная выписка из ЕГРН

Самая популярная выписка, которую заказывают в ЕГРН, выписка об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах. Но информация в ней не исчерпывающая, и иногда ее не хватает.  Больше данных доступно в выписке о переходе прав на недвижимость, которую также называют расширенной. Вот какие сведения она включает:

  • Все данные из стандартной выписки — тип недвижимости, адрес, номер кадастрового участка, этажность здания, площадь квартиры и т.д.;
  • Информация о собственниках в данный момент;
  • Информация о всех случаях передачи прав на недвижимый объект с 1998 года или дня регистрации;
  • Координаты участка земли или здания;
  • Поэтажный план;
  • Данные о местоположении границ;
  • Информация об обременениях: залогах, арестах и других ограничениях прав собственника.

Эта выписка дает возможность отследить всех собственников и оценить частоту их сменяемости, проверить отсутствие изменений планировки, которые не зарегистрированы надлежащим образом, убедиться в юридической чистоте квартиры и отсутствии обременений.

Рассмотрим подробнее, в каких случаях не хватит обычной выписки и нужна именно расширенная.  

Несогласованная планировка

После изменения планировки квартиры все нововведения должны быть зарегистрированы и внесены в ЕГРН. Для этого после перепланировки в Росреестр направляется новый технический план.

В расширенной выписке будет показана планировка помещений внутри квартиры и их характеристики. Сравните их с тем, что демонстрирует вам хозяин недвижимости. Если есть отличия, то вам придется самостоятельно пройти весь процесс согласования незаконной перепланировки или заплатить штраф, когда изменения обнаружат контролирующие органы.

Проверка перехода прав собственности

Собственники недвижимости не всегда знают или просто не любят рассказывать о тех, кто жил в квартире до них. Нередко после покупки выясняется, что в доме неблагополучные соседи, неисправный водопровод или куча тараканов. Частая продажа квартиры должна насторожить потенциального покупателя.

Другой вопрос, ответ на который поможет обнаружить выписка, — момент и причина перехода прав. Самая опасная покупка — недавно унаследованная квартира. Уже после перерегистрации могут появиться родственники, которые оспорят сделку и оставят вас без дома. 

Координаты здания или участка земли

Определить верные точки границ здания или земельного участка — важная задача кадастрового учета. Эта информация попадает в Росреестр для проведения кадастрового учета, а потом вносится в ЕГРН.

Если недвижимость стоит на кадастровом учете, то координаты объекта можно узнать из расширенной выписки. Это поможет проконтролировать соответствие того, что вам продают, фактическим документам. Бывает, что мошенники предлагают купить земельный участок и демонстрируют вам совсем не то, что вы получите по документам.  

Поэтажный план

Если вы собираетесь провести перепланировку или изменить конфигурацию помещений, вас попросят предоставить поэтажный план. Он нужен, чтобы отразить изначальное состояние квартиры и планируемые изменения.

В плане указана общая планировка здания; площадь и назначение помещений; расположение окон, дверей и вентиляций; наличие инженерных сетей. Вся эта информация есть только в расширенной выписке из ЕГРН.

Проверка обременений

Квартиру перед покупкой обязательно нужно проверять на обременения. Эти сведения всегда есть в расширенной выписке з ЕГРН. Самые частые виды обременений — залог, аренда или арест. Наличие обременений говорит о присутствии третьей стороны, которая имеет права на квартиру и должна дать согласие на сделку.

Информация о дате и причинах появления обременений вносится в ЕГРН. Если в выписке нет таких данных, значит квартира чиста и можно ее покупать без особых опасений.

Как заказать расширенную выписку из ЕГРН

В сервисе ЕГРН.Реестр можно получить официальную выписку за 30 минут через интернет. Она приходит в формате pdf с электронной подписью Росреестра. Электронная выписка имеет полную юридическую силу и принимается в судах, банках и госорганах.

Чтобы заказать справку, введите в специальное поле адрес или кадастровый номер недвижимости, заплатите удобным способом 350 рублей и укажите электронную почту. Стандартное время подготовки документа — от 30 минут до 6 часов. Но оно может быть увеличено до 72 часов, если в базах Росреестра возникнут технические проблемы.

Заказать полную выписку из ЕГРН прямо сейчас!

Выписка из егрн с планом помещения

Егрн с планом помещения

Ситуаций, при которых необходимо получить выписку ЕГРН в жизни бывает множество, начиная от простого проверить владельца, заканчивая более сложным, узнать ограничения и обременения.

Выписка из ЕГРН на квартиру — обязательный документ для совершения любых сделок с объектом недвижимости выдается Росреестром по требованию любого гражданина Российской Федерации. Выписки из ЕГРН на квартиру может быть краткой и расширенной. Краткая выписка содержит общие сведения об объекте недвижимости, когда как расширенная выписка из ЕГРН содержит сведения о переходе прав собственности.

Оптовые пакетные предложения — для заказа выписок из ЕГРН

Все сведения из ЕГРН, за исключением выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, предоставляются на платной основе.

Система автоматически сделает редирект на сайт Росреестра, где заполняется заявление, данные об обратившемся за получением госуслуги лице, адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.

Особенностью выписки из Росреестра в электронном виде является предоставление ее в неудобном для чтения xml виде.
Государственные органы власти предусмотрели несколько способов получения электронных выписок из ЕГРН.

Одним из них является личное обращение в один из уполномоченных органов, таких как: отделение Росреестра (бывшие кадастровые палаты) или МФЦ.

Стоимость выписки при таком виде обращения составит от 400 рублей для физических и от 2220 рублей для юридических лиц.

Расширенная выписка из ЕГРН на недвижимое имущество – для чего требуется

Запрос может оформляться в письменном или электронном виде, для каждого из этих способов установлены специальные правила получения выписок. Обязательным условием для получения выписки является оплата госпошлины.

План помещения доступен только при личном обращении в МФЦ. Онлайн версия выписки не содержит технического плана.

С 15.12.2017 получение государственных услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Росреестр) в электронном виде на портале Росреестра возможно только через Личный кабинет.

Плата за выписку из ЕГРН различается в зависимости от типа, так цена бумажной справки в МФЦ составляет 750 рублей для физического лица, 2 200 р. для компании.

Обратите внимание, реквизиты для оплаты различаются в зависимости от того, как и куда вы будете подавать запрос — лично в центр «Мои документы», почтовым отправлением в офис Росреестра или онлайн. Оплата госпошлины осуществляется только после подачи запроса и получения платежного документа с УИН (уникальным идентификатором начисления).

Осуществлять перевод денежных средств по платежным документам, содержащим УИН, только в кредитных организациях, взаимодействующих с ГИС ГМП.
Собственность на недвижимость может возникать по разным причинам, начиная от самого простого, купли-продажи и заканчивая довольно редко встречающимися решениями судов на бессрочное владение, что само по себе запрещает продажу недвижимости.

При оформлении услуги электронная форма отображается некорректно (виден белый экран, ничего не отображается и т.д.).

Выписка из ЕГРН на квартиру – образец 2019 года

Документ содержащий сведения касаемо объекта недвижимости, с указанием прав собственника на квартиру, дом, дачу, гараж, земельный участок и другое жилое или нежилое помещение. Иными словами выписка из ЕГРН является справкой о конкретном типе имущества и его владельцах.

Справка с реестра на жильё или другое имущество может быть выдана в бумажном виде. Ознакомьтесь, как выглядит бумажный вариант выписки.

Не менее частый вопрос поступает об использовании земельных участков вблизи газопроводом, транспортные развязки, связь или зон ЛЭП. Бывает что часть участка в таких случаях находится под ограничением в использовании, пример такой выписки так же представлен здесь.

К тому же такой документ формируется быстрее по времени, а госпошлина за него взымается практически в два раза меньше, чем за бумажный аналог.

Выписка из ЕГРН – это незаменимый документ при покупке квартиры, особенно если оформляется ипотека. Образец выписки с ипотекой Вы так же можете увидеть ниже.

Нужно учесть, что расширенная выписка из ЕГРН на квартиру допускает получение исключительно правообладателем. Потенциальным покупателям и другим заинтересованным лицам эта справка недоступна, поскольку содержит конфиденциальную информацию.

Получение доступа к ФГИС ЕГРН существенно ускоряет процесс получения электронных документов, содержащих сведения ЕГРН, а также помогает сократить расходы на предоставление информации в отношении одного объекта недвижимости (правообладателя), в случае если вам необходимо получать информацию оптом.

Новая форма кадастрового паспорта помещения введена с 8 июня 2013 г., новая форма кадастрового паспорта здания, сооружения действует с 1 июля 2013 г.

Однако на практике с этим возникают проблемы – при выводе на печать электронной формы выписки подтвердить наличие ЭЦП практически невозможно. В этом случае использовать выписку как доказательство в судебном процессе или для иных аналогичных целей затруднительно.

Поэтажный плат отражается в графической форме и содержит условные обозначения. Сведения поэтажного плана будут действительны и актуальны на момент проведения последней процедуры кадастрового учета или технической инвентаризации, если она состоялась до введения система кадастрового учета.

Содержит информацию обо всех сменах собственников недвижимого объекта. Сведения по выписке актуальны с 1998 года. Более ранние сведения необходимо запрашивать в отдельном порядке в органах местного управления по факту регистрации объекта.

В случае, если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя.

Для совершения каких-либо операций с недвижимостью необходимо иметь требуемую документацию. Вся нужная информация сегодня содержится в едином госреестре. И именно здесь необходимо брать справку. Для того чтобы знать, что она собой представляет, следует ознакомиться, как выглядит образец выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Где заказать выписку на квартиру

Выписка из ЕГРН на квартиру состоит из трёх разделов. Первый содержит информацию непосредственно о самом объекте, второй – о его владельцах, а третий – графические сведения о квартире. Для земельного надела предусмотрено дополнительно ещё два раздела. При этом справка может быть представлена в бумажной и электронной форме.

Как известно помещение может иметь два статуса — жилое или нежилое. При проведении регистрационных действий в Росреестре, один из выбранных статусов должен обязательно быть зафиксирован в реестре данных.

Начиная с 1 января 2017 свидетельства о праве собственности были упразднены вместе с выдававшей их организацией. Новый орган, который вобрал в себя ГКН и ЕГРП стал называться Единым Государственным Реестром Недвижимости, а новым документом подтверждающим право собственности стала выписка из ЕГРН.

Выписки ЕГРН выдаются на любые объекты недвижимости, на квартиры, здания, строения, земельные участки и даже гаражи!

Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Важно понимать, что если документы подаются человеком, действующим от имени правообладателя, то для получения услуги ему придётся предъявить свой паспорт и доверенность, зарегистрированную нотариусом. Помимо всего прочего, данные о недвижимости, приобретённой более 20 лет назад, придётся запрашивать через Мои документы либо БТИ.

Переходим к заполнению сведений о заявителе, указываем только правдивые данные, не забываем согласиться с условиями обработки персональных данных поставив галочку.

Практика доказывает, что если у объекта часто менялись собственники, то лучше оформлять расширенную выписку.

Аналогичную рекомендацию эксперты дают и тем собственникам, которые купили жильё сравнительно недавно или хотят сделать перепланировку.

Для чего нужна выписка из ЕГРН на квартиру

Закон предусматривает перевод одного помещения из статуса жилого в нежилое и обратно. Для этих целей необходимо осуществить все законные действия по недвижимости в местных департаментах по недвижимости. Вам будет предложено пройти этапы переоформления помещения из одного статуса в другое, но при этом необходимо, использовать только актуальные сведения из Росреестра.

В первом случае документ можно получить лично либо по почте, во втором — в виде ссылки на электронный документ. Способ и форма получения указываются в заявлении.

Готовая выписка будет предоставлена в письменной форме в Росреестре или МФЦ, а также может направляться почтовым отправлением. При обращении через портал госуслуг выписка направляется по электронной почте в архиве.

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • Акт о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости
  • Акт проведенной инвентаризации
  • Акт который обеспечивает и подтверждает, что недвижимость прекратила существование
  • Акт подтверждающий арест имущества
  • Свидетельство подтверждающее права на недвижимость
  • Доверенность предствателя
  • Заключение от аудиторов

В документе отражаются сведения о действующем собственнике недвижимости, а также гражданах и юридических лицах, имевших права на объект в течение последних 20 лет.

Помимо всего прочего, расширенная выписка из ЕГРН содержит информацию, присутствующую в обычной справке из Росреестра.Отделения Росреестра или МФЦ можно посетить лично. С этой целью нужно взять с собой перечисленный выше пакет документов и явиться в орган в назначенное время.

В некоторые центры можно записаться на приём по телефону, а в некоторые нужно приходить и на месте брать талон.

Как правильно читать выписку из ЕГРН. Как использовать полученные сведения. Какие выписки из ЕГРН бывают

Егрн с планом помещения
Выписка из ЕГРН

Ни для кого не секрет, что перед тем, как купить квартиру, следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Для покупателя бывает достаточным увидеть, кто является собственником недвижимости. Но на этом не следует останавливаться, данный документ следует изучить внимательно. Так как он содержит достаточно много информации, главное знать куда смотреть и как интерпретировать сведений.

Начнём с того, что с 01.01.2017 года появился Единый государственный реестр недвижимости, объединивший в себе Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и государственный кадастр недвижимости.

С этого момента информация о зарегистрированных правах и кадастровые сведения хранятся в единой базе (если право зарегистрировано после 31 января 1998 года).

Имейте ввиду, что только актуальная выписка из ЕГРН может подтвердить наличие зарегистрированных прав. Выписку можно назвать актуальной в момент получения, так как уже на следующий день могут быть совершены регистрационные действия и вчерашняя выписка уже не будет содержать новой информации.

Сведения о правах зарегистрированных до 31 января 1998 года содержатся в Департаменте городского имущества, и для получения информации, выписку следует заказывать у них.

С июля 2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдают, у собственника с этого момента на руках имеется только выписка из реестра и правоустанавливающий документ (документ основания регистрации права собственности).

Смотрите видео на моём -канале

Что же можно узнать, получив выписку из ЕГРН (читаем выписку)

Практически все выписки состоят из трёх листов.

На первом листе содержатся общие сведения об объекте, на втором – зарегистрированные права и ограничения, третий лист – план расположения помещения. Каждый из этих листов следует изучить внимательно.

1. Обратите внимание на дату получения выписки. Выписка должна быть свежей, по состоянию на текущую дату.

2. Проверьте правильность указания кадастрового номера в выписке и документах основаниях. Часто бывают ошибки, задвоение номеров и т.д. Если ошибку пропустить, то получите приостановку сделки.

3. Адрес объекта должен совпадать с фактическим адресом и адресом, указанным в документах основаниях. Если есть отличие, то нужно выяснить, возможно улица была переименована или просто произошла ошибка.

4. Назначение помещения. Бывали случаи, что квартиры числились как нежилые помещения и наоборот. Проверьте, чтобы не получить приостановку регистрации.

5. Указанная площадь и фактическая, должны совпадать. Если это не так. То сделана перепланировка. Будьте внимательны.

6. Кадастровая стоимость меняется регулярно. От неё зависит сумма налога на имущество, а в некоторых ситуациях и сумма НДФЛ. Узнав стоимость, можете посчитать размер налога.

7. В видах разрешенного использования содержится информация ограничивающая пользование объектом. Чаще всего это относится к земельным участкам.

8. В особых отметках могут содержаться сведения о перепланировке, каких-либо заявленных правах и иная информация. Следует изучить все строки выписки, так как каждая имеет значение.

9. Данные получателя выписки. Если вы покупаете квартиру, то следует получить ЕГРН самостоятельно, чтобы в данной графе содержалось ваше ФИО. В суде это будет иметь значение. Также данные о получателях сведений из ЕГРН хранятся в Росреестре. Собственник может узнать, кто заказывал выписки по его объекту.

10. Сведения о правообладателе. Если выписка получена собственником, то она будет содержать его паспортные данные, СНИЛС. Проверьте, соответствуют ли данные паспорта, данным в ЕГРН. Также стоит проверить паспорт на действительность на сайте МВД.

11. Номер государственной регистрации права и дата регистрации. Эти сведения должны совпадать с данными вписанными в штамп на правоустанавливающем документе.

12. Если выписка получена самим собственником, то в ней будет содержаться информация о документах основаниях возникновения права. Данные документы следует проверить обязательно, ведь именно они могут подтвердить законность прав на недвижимость.

13. Ограничения/обременения прав. В этой графе содержатся актуальные сведения о залогах, ипотеке, аресте, запрете и т.п.

14. Третий лист – план расположения объекта. Он должен корректно от отражаться, иначе могут быть проблемы при регистрации. Из план помещения можно сделать вывод об актуальности планировки квартиры. Но чаще всего план прикреплён в плохом качестве, поэтому следует отдельно ознакомиться с Поэтажным планом и Экспликацией БТИ.

Полученные из ЕГРН сведения можно использовать по-разному

Если вы поняли, что в квартире перепланировка, то следует либо попросить торг, либо отказаться от покупки.

В случае, если в сведениях в выписке ошибки, то следует их исправить, и только потом выходить на сделку, так как скорее всего будет приостановка регистрации перехода права.

Всегда имейте на руках свежую выписку, если вы планируете купить квартиру. Данные в реестре могут изменить в любой момент.

Сохраните выписку из ЕГРН полученную до сделки. Если будет судебное разбирательство и кто-то станет оспаривать прошедшую сделку. С помощью выписки вы можете подтвердить свою добросовестность, так как проявили осмотрительность перед сделкой и заказали выписку из ЕГРН. Судебная практика обязывает иметь данные выписки добросовестных покупателей.

Какие ещё бывают выписки из ЕГРН

  • выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (содержит техническую информацию, в том числе дату ввода в эксплуатацию, разрешённое использование и т.д.);
  • выписки о зоне с особыми условиями использования (информация об имеющихся ограничениях использования объектов недвижимости, видах разрешенного использования земельных участков, графический план территории, проекте межевания, об особых территориях);
  • выписки о границе между муниципальными образованиями, населёнными пунктами и субъектами Российской Федерации;
  • выписки из ЕГРН о зарегистрированных ДУДС;
  • выписки о переходах права собственности на объект;
  • выписка о наличии у лица собственности;
  • выписка о признании физического лица недееспособным;
  • выписка о содержании правоустанавливающих документов (потребуется, если вы потеряли документ основание, дубликат можно заказать имея данную выписку).

Выписку можно заказать в любом МФЦ и на сайте Росреестра. Напоминаю, она актуальна на момент выдачи. Дата выдачи указана на выписке. Также сейчас запускается сервис Росреестра, по моментальному получению сведений из ЕГРН.

Выписка из егрн с планом помещения | Лига справедливости

Егрн с планом помещения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Выписка из егрн с планом помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Сведения о правах собственности на недвижимое имущество, содержащие общедоступную информацию можно заказать любому гражданину России в электродном виде на сайте Росреестра, в их числе:

  • владельцы имущества и их нотариально заверенные представители
  • различные компании и организации
  • представители суда
  • правоохранительные органы
  • представители арбитражей
  • и другие лица

Обычно всех интересует, что содержит рассматриваемая справка. На сегодняшний день она заменила собой выписку из ЕГРП, а также кадастровый паспорт, потому такая бумага удостоверяет права на жилплощадь или земельный участок.

Ранее владельцы недвижимости имели на руках документ, подтверждающий нахождение помещения или земельного участка в собственности. Бумага действовала постоянно.

Экспликация и поэтажный план квартиры из бти

Содержит информацию обо всех сменах собственников недвижимого объекта. Сведения по выписке актуальны с 1998 года. Более ранние сведения необходимо запрашивать в отдельном порядке в органах местного управления по факту регистрации объекта.

Часто бывают случаи, когда человек обращается за планом квартиры или другого помещения в новостройке. Для этого совсем не обязательно запрашивать сведения из гос органов. Так как планы всех помещений должны быть у застройщика, Вы можете обратится к нему.

Если застройщик откажет, то наверняка планы помещений имеются в вашей управляющей компании, кстати говоря в управляющей компании могут быть планы не только на новостройки, но и на любые другие дома и объекты, которые обслуживаются данной управляющей компанией!

Выписка из ЕГРН – это незаменимый документ при покупке квартиры, особенно если оформляется ипотека. Образец выписки с ипотекой Вы так же можете увидеть ниже. На плане отражены все имеющиеся в помещении проёмы дверей и окон, перегородки, стенки и перемычки. Поэтажный план входит в состав технического паспорта квартиры и является продолжением кадастрового документа.

Какие данные показывает расширенная выписка из ЕГРН

Официально заверенную выписку ЕГРН, с подписью и печатью государственного органа, содержащую, в том числе закрытую информацию может получить только один из собственников недвижимости. Часто людям необходим план помещения того или иного объекта недвижимости, для перепланировки, либо каких-то других целей.

Но мы скажем прямо, далеко не на все объекты недвижимости имеется план помещений в базе ЕГРН. Так как, когда создавался Росреестр в 1998 году, не было необходимости заносить эти данные в архивы базы данных ЕГРП. Вся информация не плохо хранилась в БТИ на бумажных носителях.

В те далекие годы компьютеризация наших госорганов еще только начиналась, и перевод документов в электронный вид, еще был на начальном пути своего развития.

https://www.youtube.com/watch?v=cR-Xxrif2do

Справка с реестра на жильё или другое имущество может быть выдана в бумажном виде. Ознакомьтесь, как выглядит бумажный вариант выписки.

Не менее частый вопрос поступает об использовании земельных участков вблизи газопроводом, транспортные развязки, связь или зон ЛЭП.

Бывает что часть участка в таких случаях находится под ограничением в использовании, пример такой выписки так же представлен здесь.

Выписка из единого государственного реестра недвижимости (егрн)

Для совершения каких-либо операций с недвижимостью необходимо иметь требуемую документацию. Вся нужная информация сегодня содержится в едином госреестре. И именно здесь необходимо брать справку. Для того чтобы знать, что она собой представляет, следует ознакомиться, как выглядит образец выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Образцы выписок из ЕГРН в которых недвижимость находится под управлением вторых лиц, это может быть аренда у государства, договор ренты или в случаях с земельным участком, иметь статус временный, что означает земельный участок является государственной собственностью и временно передан под нужды физическому или юридическому лицу для осуществления, как правило, коммерческой деятельности.

Технический план нежилого помещения свыше 10 000 кв.м 7 дней + 10 руб. за 1 кв.м + 10 руб. за 1 кв.м Технический план квартиры жилое 2 дня от 5 000 от 7 000 Технический план комнаты 2 дня от 3 000 от 3 000 Технический план жилого дома (ИЖС) 3 дня от 15 000 от 20 000 Технический план сооружения (протяженность до 1.000 кв.м) сооружение 5 дней 35.

000 40.000 Технический план сооружения (протяженность свыше 1.000 кв.м) от 7 дней + 15 руб. за 1 кв.м + 15 руб. за 1 кв.м Технический план объекта незавершенного строительства нежилое от 3 дней от 20.000 от 25.000 Технический план гаража нежилое 3 дня от 10.000 от 15.000 Изготовление межевого плана Выезд кадастрого инженера земельные участки 1 день 2.

500 от 3.000 Межевой план земельного участка земельные участки от 3 раб.

В начале 2017 года уже первые данные о плане расположения помещений стали приходить вместе с информацией к выпискам из ЕГРН, но скажем прямо, некоторые снимки, а это действительно были фото снимки, причем с экспликационных планов, начерченных вручную, часто подмытые и испорченные временем, на таких снимках совершенно было не возможно что-то разобрать, поэтому, смысл таких планов помещений очень и очень низок. Но в этом никто не виноват, раньше не было ни компьютеров, ни других электронных помощников, поэтому работа по занесению технических данных и чертежей в план к помещению велась в ручную! А время как известно беспощадно к бумаге!

Как полная выписка из ЕГРН поможет избежать рисков

Целью ведения Единого российского госреестра недвижимости является сбор и обобщение в единой информационной базе сведений обо всех расположенных на российской территории объектах недвижимости. Бумага требуется при заключении юридически значимых сделок.

Она может быть оформлена в одной из нескольких форм. Существует установленный порядок получения документа. Срок оформления также регламентирован.

О том, когда необходимо получить выписку из ЕГРН, о существующих версиях бумаги и особенностях оформления поговорим далее.

Это базовый документ, содержащий полную информацию о площади недвижимого объекта, действующем владельце, наличии или отсутствии обременений, а также точный адрес. Выдается как на квартиру, так и на земельный участок.

Приказ Минэкономразвития. Он закрепил право всех граждан на получение информации из ЕГРН по любому объекту недвижимости. Расширенная справка предоставляется только хозяину квартиры. Простая форма доступна всем заинтересованным лицам. Приказ регламентирует работу специализированных организаций и сервисов.

Данный документ содержит информацию как открытого, так и закрытого характера, некоторые сведения доступны широкому кругу лиц, закрытые может получить только собственник недвижимости.

Необходимые документы Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры, вы уже знаете, самое время выяснить, какие для этого нужны документы. Потребуется следующее:

  • Удостоверение личности собственника помещения (паспорт).
  • Свидетельство о собственности или договор купли-продажи, в зависимости от ситуации.
  • Распоряжение органов городской жилищной инспекции.
  • Акт о выполненной планировке (если есть).
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Для тех, кто интересуется, что такое выписка из ЕГРН, следует отметить – это официальный документ, содержащий в себе всю важную информацию о квадратных метрах. Её вносят в реестр при регистрации прав на объект. При этом данные отличаются по своему содержанию, а также уровню доступа.

Поэтажный план потребуется для проведения сделок по купле-продаже помещения, дарения, обмена, аренды или наследования. Кроме того, этот документ часто необходим в процессе приватизации и регистрирования права собственности в прежних общежитиях.

Собственность на недвижимость может возникать по разным причинам, начиная от самого простого, купли-продажи и заканчивая довольно редко встречающимися решениями судов на бессрочное владение, что само по себе запрещает продажу недвижимости.

Порядок по выдаче выписок и регистрации имущества в госорганах регулирует ФЗ О госрегистрации недвижимости. Нормативно-правовой акт зафиксировал, что лица, желающие получить подтвержденные данные об объекте недвижимости, могут запросить соответствующую справку.

Она имеет ограниченный срок действия. В документе содержится основные сведения об имуществе и его хозяине. Коррективы, затронувшие законодательство, позволили упростить процедуру предоставления документов. Сроки его подготовки и получения сократились.

Теперь информация находится только в одной базе. Раньше данные хранились сразу в двух базах. Гражданам предоставили выбор. Они могут подобрать удобный способ и формат документа.

Это документ, содержащий полную информацию о площади, границах, кадастровой стоимости земельного участка, о наложении арестов, залогов банка, о владельце, а также точный адрес.

Чем опасны сделки с недвижимостью

Если гражданин хочет понять, как выглядит выписка ЕГРН на квартиру, он может скачать образец документа в интернете. Справка представляет собой свидетельство, подтверждающее присутствие прав на объект недвижимости у определенного лица. Дополнительно бумага способна подтвердить регистрацию гражданина в качестве хозяина недвижимости и сведения о помещении.

Бумага может быть предоставлена владельцу недвижимости и его представителям при предъявлении соответствующей документации.

С начала 2017 года в отделениях «Мои документы» можно получить информацию, о конкретном объекте недвижимости, земельном участке, и установленных на них правах из Единого государственного реестра, далее рассмотрим как заказать выписку из ЕГРН (ранее — ЕГРП) в МФЦ.

Но как это не прискорбно звучит, платить приходится за все обычным людям, которым приходится заново вызывать инженеров для обмеров и составления технического плана помещения, чтобы уже кадастровый инженер подготовил план помещения не только на бумажном, но и в электроном виде, которые можно будет предоставить в Росреестр, и соответственно при необходимости в будущем запросить эти данные оттуда!

Чаще всего их можно получить самостоятельно, обратившись в БТИ. Такие официальные бумаги могут понадобиться при: Содержимое страницы

  • Что такое экспликация квартиры и поэтажный план
  • Как получить экспликацию квартиры и поэтажный план
  • Как заказать поэтажный план квартиры и экспликацию через госуслуги
  • Как заказать документы в МФЦ
  • Стоимость и сроки изготовления
  • Срок действия документов
  • Что содержит и как выглядит экспликация квартиры и поэтажный план

Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить?

Выписка из ЕГРН на квартиру состоит из трёх разделов. Первый содержит информацию непосредственно о самом объекте, второй – о его владельцах, а третий – графические сведения о квартире.

Для земельного надела предусмотрено дополнительно ещё два раздела. При этом справка может быть представлена в бумажной и электронной форме.

Чтобы наглядно представлять документа, просмотрите, как выглядит образец 2019 года.

На сегодняшний день, после объединения ЕГРП и ГКН в 2017 году уже не является слухами, о том, что в скором времени и БТИ войдет в структуру Росреестра. И мы надеемся, что данные, особенно на старые строения, будут оцифрованы и доступны в электронном виде при запросе информации из ЕГРН.

Не редки случаи, когда встречается, что право собственности не регистрировалось в Росреестре, часто бывает из-за того, что собственность регистрировалась до 1998 года в то время еще в БТИ, а собственники после этого не совершали никаких действий с недвижимостью, а так и живут, оплачивая счета и никто им ничего не говорит, до тех пор, пока не возникнет необходимость, например, продать недвижимость. Тогда и встает вопрос о регистрации по новым правилам в едином реестре недвижимости, и только после такой регистрации можно будет распоряжаться имуществом в полном объеме. Ниже несколько образцов выписок ЕГРН в которых нет регистрации прав либо недвижимость снята с учета. Информация из общероссийского ЕГРН выдается заинтересованным лицам в форме специальной выписки, содержащей сведения, которые требуются заявителю.

Как выглядит выписка из ЕГРН на квартиру в 2020 году?

Егрн с планом помещения

Все сведения о недвижимом имуществе, прошедшем государственную регистрацию, хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (коротко — ЕГРН). Информация из реестра предоставляется в виде выписки.

Что такое выписка из ЕГРН?

Документальное отражение сведений о квартире, содержащихся в ЕГРН, называется выпиской. Предоставляется любому заинтересованному лицу, но по своему содержанию может различаться в зависимости от категории обратившегося и тематики запроса.

Законодательством определен перечень информации, которая должна быть отражена в выписки из ЕГРН. В соответствии с ч. 7-8 ст. 62 Закона № 218-ФЗ в ней содержатся:

  • описание и краткие характеристики объекта (адрес, площадь, этаж, назначение, графический план расположения, кадастровый номер);
  • информация о проведении кадастровой оценки и кадастровая стоимость имущества на момент оценки;
  • зарегистрированные права на недвижимость (ФИО или наименование организации — собственника имущества, размер доли, реквизиты документа — основания для возникновения права собственности), а также наличие или отсутствие ограничений и обременений на дату выдачи выписки;
  • требования, установленные в судебном порядке, запрещающие регистрационные действия без личного участия собственника;
  • иные сведения, установленные законом.

В обычной выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости содержатся общедоступные данные, которые могут быть выданы по запросу любого гражданина.

Расширенная выписка выдается только по запросу собственника или органов правопорядка (ч. 1 и 13 ст. 62 Закона 218-ФЗ) и содержит дополнительно:

  • дату получения Росреестром заявления и документов, на основании которых произведена регистрация прав на недвижимость;
  • содержание правоустанавливающих документов;
  • копию документа — основания для внесения сведений в ЕГРН;
  • факт признания правообладателя ограниченно или полностью недееспособным;
  • сведения о правах гражданина в обобщенном виде на иные объекты недвижимости.

Виды выписки из ЕГРН

Существует несколько форм выписок из ЕГРН, все они утверждены Приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 978.

Это выписка из Единого государственного реестра недвижимости:

  • об объекте недвижимости;
  • о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • о признании правообладателя имущества ограниченно дееспособным или недееспособным;
  • о содержании правоустанавливающих документов;
  • о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Образец электронной выписки из ЕГРН 2020 года

Электронный документ обязательно подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью исполнителя – специалиста Росреестра.

На самом выписке нет печатей и подписей. Чтоб проверить подлинность ЭП, нужно загрузить по ссылке архив в формате zip и файл в формате sig.

Образец выписки из ЕГРН с печатью в бумажном виде

Выписка подписывается уполномоченным лицом регистрирующего органа и скрепляется печатью. Выдается в бумажном виде в Росреестре или МФЦ.

Страница 1 Страница 2 Страница 3 Страница 4

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости 2020 года

Вся история продажи квартиры от одного собственника к другому хранится в базе ЕГРН, которую можно заказать в виде выписки.

Как и где получить?

Выписка может быть запрошена одним из удобных способов:

  • по заявлению при личном обращении в орган Росреестра или МФЦ;
  • в виде электронного запроса, сформированного на сайте Росреестра или иных веб-сервисов.

В ответ на запрос формируется выписка из ЕГРН в форме бумажного или электронного документа (на усмотрение заявителя).

Стоимость выписки из ЕГРН

Услуга по выдаче выписки из ЕГРН облагается государственной пошлиной в соответствии с ч. 2 ст. 63 Закона 218-ФЗ. При определении ее размера учитываются такие факторы, как:

  • вид запрашиваемой информации;
  • статуса заявителя (физическое лицо или юридическое);
  • форма, в которой выписка будет выдана (бумажная или электронная).

Например, обычная выписка из ЕГРН по квартире:

  • для физического лица в электронном виде будет стоить 350 рублей, а в бумажном – 870 рублей;
  • для юридических лиц 700 и 2550 рублей соответственно.

Важно знать, что не все виды выписок облагаются госпошлиной. Например, запрос о кадастровой стоимости обрабатывается бесплатно (ч. 4 ст. 63 Закона 218-ФЗ).

Сроки оформления

Срок исполнения запроса на изготовление выписки регистрирующим органом:

  • не более трех рабочих дней от даты получения запроса и оплаты госпошлины;
  • не более пяти рабочих дней, если запрос был передан через МФЦ.

Период действия

Срок действия выписки из ЕГРН законодательством не определен. Она выдается бессрочно и действительна весь период времени, пока не произошли изменения в Реестре. Однако, при истребовании выписки организации вправе устанавливать свой срок актуальности.

Например, банки, нотариусы и суды принимают документ, полученный не позднее 30 дней назад.

Вам также будет интересно

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Егрн с планом помещения

С 2017 г. вместо выписки из ЕГРП появилась новая форма – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

По своему содержанию она примерно такая же как и старая форма выписки. Но имеет свои особенности.

Обратите внимание: по этой ссылке вы можете заказать выписку и ЕГРН онлайн.

Как выглядит выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на недвижимость (образец с фото)

Смотрите еще:

Если вам нужна актуальная выписка из ЕГРН – вы всегда ее можете заказать на нашем сайте по этой ссылке.

Из чего состоит и что можно узнать из выписки из ЕГРН?

Форма выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости утверждена Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.

выписки достаточно логичное и простое. Выписка состоит из 5-ти разделов:

  • Раздел 1: «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»,
  • Раздел 2: «Сведения о зарегистрированных правах»,
  • Раздел 3: «Описание местоположения земельного участка»,
  • Раздел 4: «Описание местоположения объекта недвижимости»,
  • Раздел 5: «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)».

Раздел 1 выписки из ЕГРН: «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»

  • Вид объекта недвижимости.

    Например, «сооружение» или «земельный участок»,

  • Кадастровый номер,
  • Номер кадастрового квартала,
  • Дата присвоения кадастрового номера,
  • Ранее присвоенный государственный учетный номер,
  • Адрес,
  • Площадь в кв.м.

    ,

  • Основная характеристика (для сооружения),
  • Степень готовности объекта незавершенного строительства, %,
  • Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение,
  • Назначение.

    Если объектом недвижимости является помещение, то дополнительно указываются: слова «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», если помещение относится к общему имуществу собственников помещений в здании, слова «имущество общего пользования», если помещение в соответствии с предусмотренными законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности документами, в том числе проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении,

  • Проектируемое назначение,
  • Наименование,
  • Количество этажей, в том числе подземных этажей. Указывается общее число этажей здания или сооружения, в том числе через запятую, начиная со слов «в том числе подземных», число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.
  • Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место,
  • Вид жилого помещения,
  • Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства,
  • Год завершения строительства,
  • Кадастровая стоимость, руб. Указываются сведения о величине кадастровой стоимости объекта недвижимости, применяемой для целей, предусмотренных законодательством; для предприятия как имущественного комплекса указывается стоимость в соответствии со сведениями ЕГРН, а при их отсутствии слова «не определена».
  • Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости,
  • Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости,
  • Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении,
  • Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса,
  • Кадастровый номер земельного участка, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке,
  • Категория земель,
  • Виды разрешенного использования,
  • Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования,
  • Статус записи об объекте недвижимости. «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные» и дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости — в отношении объекта недвижимости, сведения ЕГРН о котором имеют статус «временные»; «Объект недвижимости снят с кадастрового учета» и дата его снятия с государственного кадастрового учета — в отношении объекта недвижимости, который прекратил существование; «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» — в отношении объекта недвижимости, сведения о котором имеют статус «актуальные», а в отношении объекта недвижимости, имевшего в государственном кадастре недвижимости статус «ранее учтенный», — также отметка о том, что такой объект недвижимости является ранее учтенным.
  • Особые отметки. Указываются слова «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» в случае отсутствия сведений о координатах характерных точек границы такого земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ таких земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. Указываются слова «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При включении в раздел 1 выписки из ЕГРН об основных характеристиках в отношении земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства сведений о характеристике (характеристиках) такого объекта недвижимости со статусом «актуальные незасвидетельствованные», в реквизите «Особые отметки» указываются: слова «Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с»; вид характеристики (характеристик) со статусом «актуальные» и ее (их) значение (содержание) в соответствующем падеже.
  • Получатель выписки.
  • Правообладатель (правообладатели). Указывается ФИО для физлица – полностью или Наименование юридического лица и его ИНН. Если в ЕГРН имеется несколько актуальных записей о государственной регистрации различных видов вещных прав, в соответствующих подпунктах указываются данные обо всех правообладателях (например, «2.1. Российская Федерация», «2.2. федеральное государственное унитарное предприятие «XXXXX», ИНН …» или «2.1. Московская область», «2.2. Иванов Иван Иванович»). Если в ЕГРН вещные права не зарегистрированы, но зарегистрированы ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, аренда), когда федеральный закон предусматривает такие случаи, вносятся слова «данные о правообладателе отсутствуют».
  • Вид, номер и дата государственной регистрации права. Указываются вид зарегистрированного права, номер и дата государственной регистрации данного права согласно записи ЕГРН. Если зарегистрировано право общей долевой собственности, также указывается размер доли в праве. Если право восстановлено на основании судебного акта о признании сделки недействительной или ничтожной и применении последствий такой сделки, указываются слова «Право восстановлено по решению суда, дата регистрации: ________ (указывается первоначальная дата регистрации права). Если зарегистрировано право общей совместной собственности, указываются слова «общая совместная собственность», далее — номер и дата регистрации. Если зарегистрировано право общей долевой собственности, в соответствующих подпунктах указываются слова «общая долевая собственность» и размеры всех зарегистрированных долей в праве, номера и даты их государственной регистрации. Если в ЕГРН имеется несколько актуальных записей о государственной регистрации различных видов вещных прав, в соответствующих пунктах указываются данные обо всех видах вещных прав, номерах и датах их государственной регистрации (например, «2.1. собственность, N …, XX.XX.XXXX», «2.2. хозяйственное ведение, N …, XX.XX.XXXX» или «2.1. собственность, N …, XX.XX.XXXX», «2.2. пожизненное наследуемое владение, N … XX.XX.XXXX»). Если в ЕГРН вещные права не зарегистрированы, но зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, аренда), когда федеральный закон предусматривает такие случаи, вносятся слова «не зарегистрировано».
  • Документы-основания,
  • Ограничение прав и обременение объекта недвижимости (вид, дата регистрации, номер, срок, на который установлено ограничение прав и обременение, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, основание государственной регистрации). В случае если в ЕГРН зарегистрировано более чем одно ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, ипотека и арест), вносятся сведения обо всех актуальных на момент выдачи выписки записях об ограничении прав и обременениях объекта недвижимости. Если ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы вносятся слова «не зарегистрировано».
  • Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд,
  • Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.

Важно: Иногда бывает так, что Раздела 2 (Сведения о зарегистрированных правах) в выписке нет. В таком случае в графе «Особые отметки» Раздела 1 указывается «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это означает, что правообладатель объекта недвижимости не зарегистрирован в ЕГРН, но на кадастровом учете сама недвижимость стоит.

Раздел 3 выписки из ЕГРН: «Описание местоположения земельного участка»

  • Кадастровый номер,
  • План (чертеж, схема) земельного участка.

На план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка.

План (чертеж, схема) границ изготавливается любым доступным способом — рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники.

Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается отображать отдельные части границы земельного участка упрощенно (без отображения отдельных, близко расположенных характерных точек границы).

В этом случае на плане на отдельной выноске отображается в более крупном масштабе часть границы земельного участка. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.

) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный участок), на плане отображается схема расположения единого землепользования в пределах соответствующего кадастрового квартала. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

При оформлении плана (чертежа, схемы) многоконтурного земельного участка в разделе 3 выписки из ЕГРН об основных характеристиках о земельном участке отображается план (чертеж, схема) многоконтурного земельного участка в пределах соответствующего кадастрового квартала в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

Раздел 4 выписки из ЕГРН: «Описание местоположения объекта недвижимости»

  • Кадастровый номер,
  • Схема расположения объекта недвижимости на земельном(ых) участке(ах).
  • Кадастровый номер,
  • План расположения объекта недвижимости.

 Важно: Информацию по собственникам можно узнать с 31.01.1998 г. по сегодняшний день. Именно с этой даты начал работать реестр недвижимости.

Если вам нужна актуальная выписка из ЕГРН – вы всегда ее можете заказать на нашем сайте по этой ссылке.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней.
Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.