+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк в 2019 году

Содержание

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк в 2019 году

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк функционирует с 2016 года.

Сервис позволяет официально зафиксировать факт наличия договора купли-продажи без личного обращения в отделение Росреестра либо офис МФЦ.

Процедура в этом случае осуществляется в течение недели, тогда как ранее для сбора документов, передачи их в соответствующие органы и непосредственной регистрации требовался в среднем 1 месяц.

Зачем нужна регистрация сделок с недвижимостью

​Любая сделка с недвижимым имуществом на завершающем этапе должна быть зафиксирована в органах Росреестра. В процессе происходит регистрация как самого договора, подписанного сторонами, так и передача права обладания объектом от одного участника к другому. Без проведенного по всем правилам процесса, сделка не будет юридически сильна.

Ранее, для свершения регистрации требовалось личное посещение отделения Росреестра с целью подачи документов, договора и прочих бумаг. При этом необходимо было заручиться присутствием всех сторон. Чуть позднее появилась возможность вручения документации сотруднику одного из офисов МФЦ.

Основным недостатком указанных вариантов регистрации считается длительность процедуры, составляющая не менее 30 дней, что конечно, нельзя назвать преимуществом. В связи, с чем Росреестр разработал отдельную услугу — электронную регистрацию.

Что такое «электронная регистрация»

Если говорить о том, что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью более подробно, то процедура представляет собой возможность отправки бумаг для фиксации перехода прав на имущество через специализированный сервис.

При этом личное посещение Росреестра не требуется вообще — необходимая документация загружается в программу ответственным лицом, после чего сведения обрабатываются и вносятся в базу.

Далее, удостоверенные бумаги поступают на электронную почту каждого участника.

Здесь важно напомнить, что с 2016 года официально отменено свидетельство о регистрации права собственности.

Теперь подтверждением законности процедуры выступает отметка, проставленная на документе, доказывающем переход прав.

Относительно сделок с недвижимостью, чаще всего, таковым является соглашение о купле-продаже объекта. По окончании процедуры заинтересованное лицо также получает выписку из ЕГРП.

Главным достоинством сервиса электронной регистрации, ради чего, собственно, услуга была введена в эксплуатацию, считается краткость сроков фиксации сделки. Начиная с момента отправки документации и заканчивая получением уже готовых бумаг, проходит не более недели. При условии, что отсутствуют причины приостановки процедуры.

Электронная регистрация в Сбербанке

Одним из первых учреждений, кто был заинтересован в регистрации сделок электронным способом, стал Сбербанк России. Как наиболее крупная и известная финансовая организация в стране, Сбер предпочитает регулярное и интенсивное развитие собственных возможностей. По причине чего постоянно внедряет новые услуги, призывая граждан их использовать.

Сервис стал доступен клиентам банка в январе 2016 года после подписания соглашения между Регпалатой и Сбером.

С этого момента любой гражданин, оформляющий жилищный займ, получил возможность выбрать в качестве дополнительной услуги регистрацию договора без посещения Росреестра.

Все заботы в этом случае берет на себя кредитное учреждение, проще говоря, купля-продажа ипотечной недвижимости оформляется под ключ. При этом если дело касается неипотечных сделок, электронная регистрация также актуальна.

На момент запуска сервиса, возможность его использования была доступна только для фиксации договоров на приобретение готового жилья. Сейчас услуга активно применяется и для покупки квартир в новостройках.

В широком смысле электронная регистрация сделки в Сбербанке, включает услуги:

  1. оплата государственного взноса за регистрацию соглашения и фиксацию имущественного права;
  2. выпуск электронно-цифровой подписи (ЭЦП) для всех участников сделки купли-продажи;
  3. передача документации в Росреестр посредством защищенных цифровых каналов;
  4. контроль над проведением процедуры и постоянное взаимодействие с Росреестром по актуальным вопросам.

Для проведения процедуры за каждым клиентом закрепляется ответственный менеджер, который ведет его дело от начала и до конца регистрации. По всем вопросам и непонятным моментам можно обращаться именно к нему.

Условия

Услуга регистрации сделки с недвижимостью возможна только с учетом выполнения ряда требований:

  • В качестве объекта недвижимости выступает готовое жилье, квартира в новостройке либо купля-продажа осуществляется на вторичном рынке или приобретается пустующий участок земли, право собственности при этом должно быть зарегистрировано после 1998 года.
  • Сторонами выступают физические лица, обладающие гражданством РФ.
  • Электронной регистрации подлежат только прямые сделки. Варианты в виде договорных цепочек не могут быть зафиксированы.
  • Сделка подразумевает покупку объекта целиком. Нельзя воспользоваться электронной регистрацией при приобретении либо продаже доли собственности.
  • Сторонами не могут выступать несовершеннолетние лица и граждане, признанные недееспособными и находящиеся под опекой либо попечительством.
  • Сделка проводится при явке всех сторон, выступающих участниками. Представители по нотариальной доверенности в этом случае привлечены быть не могут.

Регистрация через специализированный сервис может быть проведена при участии в сделке не более двух продавцов, аналогичного количества покупателей и с привлечением не больше 5 созаемщиков. 

Как проводится процедура

Вся процедура осуществляется в офисе Сбербанка в присутствии кредитного специалиста после подписания ипотечного договора и сопутствующих бумаг. Дальнейшие действия выглядят следующим образом:

  1. передача документации в Регистрационную Палату через специализированный сервис менеджером Сбера;
  2. получение Росреестром бумаг, отправленных электронным путем через защищенные каналы и регистрация договора в соответствии с ФЗ № 218;
  3. поступление файла с соглашением купли-продажи и выпиской из ЕГРН с отметкой о проведенной государственной регистрации на адрес электронного почтового ящика, указанного клиентом, в течение 5 дней.

Также допускается электронная регистрация посредством аналогичных манипуляций, но в офисе застройщика при покупке недвижимости на первичном рынке. При условии, что фирма входит в список компаний, аккредитованных Сбербанком.

Перечень бумаг

Поскольку процедура является официальным процессом, пакет документов должен соответствовать определенному перечню и включать бумаги по сделке купли-продажи, а также паспорта.

Потребуется подготовить:

  • паспорта участников — оригиналы и копии;
  • соглашение купли-продажи;
  • ипотечный договор;
  • справка из ЕГРП на объект недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие от супруга на проведение сделки, если заемщик состоит в зарегистрированном браке;
  • заявление на проведение государственной регистрации.

С целью экономии времени перечень следует уточнить заранее. Для этого можно обратиться с вопросом к менеджеру, ответственному за ведение ипотечного дела.

Стоимость

Стоимость электронной регистрации зависит от региона проведения сделки и категории жилья. Окончательная сумма составляет от 5 550 рублей до 10 250 рублей.

В расчет включается не только стоимость услуги, но и выпуск цифровой подписи для всех сторон сделки. Таковая проставляется на документах, отправляемых в Росреестр для регистрации. Бумаги, получаемые участниками на электронную почту после проведения процедуры, также удостоверяются ЭЦП.

В стоимость входит и обязательный государственный взнос, при этом размер пошлины будет снижен на 600 рублей. Клиенту вместо 2 000 рублей потребуется оплатить 1 400 рублей.

Выгода

Помимо очевидного преимущества, касающегося сокращения сроков регистрации, Сбербанк предлагает за использование сервиса дополнительное снижение размера процентной ставки по ипотеке на 0,1%.

Среди прочих достоинств можно выделить:

  1. уменьшенная сумма госпошлины;
  2. возможность использования сделки не только ипотечными заемщиками, но и гражданами, приобретающими жилье без привлечения средств банка;
  3. отсутствие необходимости самостоятельно посещать Регпалату для передачи документации.

Если участники сделки проживают в разных регионах, электронная регистрация позволит зафиксировать договор и передать имущественное право без дополнительных разъездов.

Минусы

​Справедливо будет указать и на минусы, которые так или иначе были отмечены клиентами.

Основным недостатком считается оформление документации. Бумаги, получаемые заемщиком после проведения регистрации, не имеют стандартных печатей. Файл с документами заверяется цифровой подписью и больше ничем.

Проставить штампы также нельзя. Бумаги следует сохранить в электронном варианте, например, на флешке и предъявлять в случае необходимости. Проверить подлинность можно на сайте Росреестра.

Такой формат не всегда удобен и подходит далеко не всем гражданам.

Также отмечаются ошибки, которые могут быть допущены в момент передачи информации в Росреестр. По причине чего процедура может быть приостановлена до устранения недочетов.

Сервис электронной регистрации сделок с недвижимостью, активно используемый Сбербанком, функционирует относительно недавно. Однако многие уже успели оценить его преимущества.

Основной плюс — существенное снижение временных затрат на фиксацию сделки купли-продажи в Росреестре. Вся процедура занимает не более 5 дней, а подготовленные по окончании бумаги пересылаются на электронный ящик клиента.

Личного посещения Регистрационной палаты при этом не требуется.

Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк в 2019 году

Ипотечный заёмщик может воспользоваться специальным сервисом, который позволяет произвести электронную регистрацию ипотеки в Сбербанке.

Данная услуга даёт возможность переоформить право собственности на жилплощадь без посещения Росреестра. Речь идёт о купле-продаже квартир в новостройках и сделках с жильём на вторичном рынке.

Процесс регистрации сопровождается личным менеджером, который постоянно находится на связи с залогодателем.

Какие бумаги требуются для регистрации?

Для регистрации ипотеки клиент обязан предоставить:

  • Заявление, заполненное согласно предоставленному образцу;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Кредитное соглашение (с приложениями);
  • Закладная (если она имеется);
  • Доверенность (бумага потребуется в том случае, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо);
  • Отчёт оценочной компании (оценка недвижимости должна производиться фирмой, имеющей аккредитацию Сбербанка);
  • Согласие совладельцев квартиры на совершение операции с жилплощадью.

Если электронная регистрация ипотеки в Сбербанке производится юридическим лицом, то его представитель обязан предъявить в подразделение Росреестра учредительную документацию (устав, протоколы собраний руководящих структур и др.).

Алгоритм электронной регистрации

Цифровая регистрация ипотеки включает в себя следующие шаги:

  • Клиент платит деньги за услугу «Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке»;
  • Залогодатель собирает необходимые бумаги и отдаёт их работнику Сбербанка;
  • Бумаги сканируются и отправляются в Росреестр;
  • Госструктура осуществляет регистрацию ипотеки.

Сотрудник Сбербанка полностью контролирует ход ипотечной сделки. После электронной регистрации ипотеки в Сбербанке заёмщик сможет заказать справку из ЕГРП, в которой будет соответствующая отметка.

Эта документация придёт залогодателю на электронную почту вместе с договором о продаже квартиры. Сбербанк гарантирует юридическую чистоту сделки и берёт на себя урегулирование всех правовых вопросов.

Зачем нужна электронная подпись?

Компьютерная регистрация предполагает создание особой электронной подписи. Данный файл представляет собой атрибут документа, который появляется в результате шифрования информации. Квалифицированная цифровая подпись позволяет установить личность человека, подписавшего соглашение. Это даёт возможность контрагентам совершать юридически значимые операции.

Цифровая подпись позволяет:

  • Контролировать целостность документов;
  • Предотвращать подделку передаваемых файлов;
  • Фиксировать попытки отказа от авторства того или иного файла.

Перечисленные свойства цифровой подписи позволяют использовать её для решения следующих задач:

  • Составление таможенной декларации;
  • Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке;
  • Осуществление цифровых транзакций (актуально для интернет-магазинов);
  • Распределение акционерного капитала и пр.

Юридически значимые сертификаты цифровой подписи выдаются особыми центрами, деятельность которых регулирует Федеральный закон под номером 63. Главными функциями центра являются:

  • Формирование закрытых ключей;
  • Создание собственных сертификатов;
  • Отзыв файлов, у которых истёк срок годности.

Для получения сертификата открытого ключа клиент должен написать заявление, и оплатить услуги удостоверяющего центра. После этого человек сможет найти информацию о ключах, которые были отозваны.

Ограничения сервиса электронной регистрации

Компьютерная регистрация имеет следующие ограничения:

  • Сторонами договорных отношений могут быть только совершеннолетние дееспособные люди, имеющие гражданство РФ;
  • Не допускается регистрация действий с землёй, на которой есть постройки;
  • Допускаются только сделки, не подразумевающие многоэтапных соглашений;
  • Предметом договора не может быть недвижимое имущество, находящееся в долевом владении;
  • В сделке могут принимать участие не более пяти созаёмщиков.

Электронная регистрация накладывает определённые ограничения на число участников сделки (допускается участие 2-х продавцов и 2-х покупателей).

Цена электронной регистрации ипотеки

Средняя стоимость электронной регистрации ипотеки в Сбербанке составляет 7 тыс. рублей. В эту сумму включены:

  • Оплата госпошлины;
  • Создание электронных подписей для всех сторон сделки;
  • Сканирование бумаг и отправка их в Росреестр;
  • Контроль процесса регистрации;
  • Работа ипотечного менеджера.

При покупке продукта «Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке» клиент получает возможность снизить переплату по кредиту. Ежегодный процент по ипотеке снижается на 0,1.

Недостатки цифровой регистрации

Многие ипотечные заёмщики отказываются от компьютерной регистрации по следующим причинам:

  • Высокая цена услуги. Самостоятельная отправка пакета документов в Росреестр предполагает выплату госпошлины, которая составляет порядка 2000 рублей. Это почти в четыре раза ниже цены электронной регистрации;
  • Длительный срок регистрации договора. В определённых случаях регистрация может растянуться на 2-3 недели (вместо 5 дней, которые обозначены в рекламной брошюре);
  • Некоторые клиенты не хотят передавать пакет бумаг работникам Сбербанка, так как опасаются потери документов;
  • Электронная выписка из ЕГРП, которую получает залогодатель, имеет ограниченный срок действия. Для совершения некоторых юридически значимых операций необходимо заказывать данную справку повторно. Каждый вновь оформленный документ стоит порядка 400 рублей;
  • Иногда персональные менеджеры Сбербанка забывают выдать ключ к электронной подписи. В этом случае ЭЦП можно использовать только один раз.

Сбербанк учитывает негативные отзывы клиентов и постоянно совершенствует свои финансовые продукты. В ближайшем будущем электронная регистрация ипотеки в Сбербанке может стать обязательной процедурой. Новые технологии позволят полностью отказаться от бумажных носителей.

Что это такое?

Всякая сделка с недвижимостью должна быть подтверждена процедурой регистрации в Росреестре.

Если раньше для этого приходилось записываться, стоять в очередях и посещать всевозможные инстанции, то теперь процесс стал значительно проще.

Сбербанк получил право регистрировать сделки с недвижимостью электронно, используя защищенные каналы связи сети интернет. Скорее всего, в будущем к нему присоединяться и другие банки.

Для того чтобы подать документы на электронную регистрацию потребуется заявление и договор долевого участия или купли-продажи (в ряде случаев – согласие супруга/супруги).

Оформлять электронно-цифровую подпись не нужно! Сам процесс занимает 5 рабочих дней, но представители Сбербанка и Росреестра с уверенностью заявляют, что в ближайшем будущем процедура будет осуществляться гораздо быстрее, за один день.

Кому необходима

В динамичном XXI веке многие приобретают квартиры не только в том регионе, где они проживают постоянно, но и в других. Так, например, житель Дальнего Востока вполне может задуматься о покупке недвижимости в Москве.

И один из самых главных вопросов, который встает при этом – транспортный. Если сделка осуществляется через ипотеку, то процесс займет от 10 до 30 дней – для того чтобы его завершить может не хватить даже ежегодного отпуска .

Но теперь таких проблем не существует – они решаются при помощи электронной регистрации сделки.

Что получает при этом Сбербанк и государство? В первую очередь – возможность наращивать ипотечный портфель за счет иногородних заемщиков. Комиссия, которая берется за осуществления самой процедуры, минимальна, поэтому «сторонние» клиенты, покупающие недвижимость за наличные, банку интересны не особо. Но, тем не менее, и они могут воспользоваться услугой.

Что получает клиент? В первую очередь – возможность сэкономить деньги, которые планировалось потратить на перелет, и время. Стоимость услуги электронной регистрации, составляющая 7-10 тысяч (в зависимости от региона) почти всегда меньше транспортных расходов, в некоторых случаях и вовсе окупается в разы.

Интересна электронная регистрация сделок с недвижимостью и тем клиентам, которые планируют покупку в рамках своего региона, но не имеет времени для того чтобы стоять в очередях и улаживать формальности во всевозможных инстанциях.

Что нужно предоставить

Вне зависимости от того, приобретали вы квартиру, взяв ипотеку в Сбербанке, или самостоятельно, в том числе и за наличный расчет, для осуществления процедуры электронной регистрации необходимо представить:

  • заявление, заполненное лично новым собственником недвижимости
  • договор купли-продажи/долевого участия
  • при необходимости — согласие супруга/супруги

Если не выполнен хотя бы один из пунктов, в совершении государственной электронной регистрации будет отказано.

Условия, при которых можно сдать документы для электронной регистрации

Сдать документы для электронной регистрации, к сожалению, может не каждый. Для того чтобы в Сбербанке их приняли, должны быть в обязательном порядке соблюдены некоторые условия.

  1. Повод для электронной регистрации – это сделка. Если ее не было, то и в Сбербанк обращаться не имеет смысла.
  2. Сбербанк считает сделку совершенной только в том случае, если про ее результатам оформлен договор долевого участия или купли-продажи. Именно он и предоставляется для того, чтобы провести процедуру электронной регистрации.
  3. Участниками сделки должны быть только физические лица.

Сбербанк не принимает документы для электронной регистрации в случаях, если:

  • сделка касается не квартиры целиком, а доли
  • речь идет о военной ипотеке
  • сделка оформляется по договоренности
  • в сделке каким-либо образом, прямо или косвенно, фигурируют несовершеннолетние лица
  • в сделке принимает участие более двух человек

В любой из этих ситуаций нужно обращаться непосредственно в Росреестр.

Процедура регистрации

Для клиента процедура электронной регистрации сделки в недвижимостью через Сбербанк предельно проста – он сдает пакет документов и взамен, по истечении пяти рабочих дней, получает другой пакет.

Чуть более в сложной ситуации оказываются те, кто приобретает квартиру в ипотеку. В этом случае процесс будет строиться так:

  • представляя ипотечному специалисту документы по объекту недвижимости, нужно непременно уточнить, что регистрация сделки будет осуществляться электронно
  • подписание договора с центром недвижимости Сбербанка и оплата услуг
  • подписание кредитных документов в назначенную дату
  • после того как документы подписаны, они направляются в Росреестр по специальным защищенным каналам связи
  • осуществление государственной регистрации сделки в соответствии с требованиями Федерального закона № 218
  • получение ответа от Росреестра – документов и электронной подписи

После этого клиент становится обладателем недвижимости и может распоряжаться ей по собственному усмотрению (естественно, в рамках ограничений, наложенных кредитным договором).

Какие документы получает в итоге клиент

Несмотря на то, что сам процесс регистрации осуществляется дистанционно, клиент в итоге получает полный пакет действительных документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, в том числе и выписку из ЕГРН. Они приходят по электронной почте и не требуют дополнительного нотариального заверения.

Сроки оформления документов

Максимальный срок, установленный Сбербанком для электронной регистрации сделки с недвижимостью — 5 рабочих дней. Сотрудники и руководство оптимистично заявляют, что в будущем он будет сокращен до одного дня, но когда это случится пока не ясно.

В любом случае, за это время происходит прием заявления с приложениями, его обработка, передача в Росреестр. После получения ответа Сбербанк направляет его клиенту посредством электронной почты. В случае, если из-за отсутствия каких-либо документов в регистрации будет отказано, процесс, соответственно, исчисление срока начнется вновь.

Плюсы и минусы

Электронная регистрация, это, конечно же, удобно, и у нее есть огромное количество преимуществ в сравнении с обычной. Но так как процесс еще довольно «сырой», то существуют и недостатки, которые, скорее всего, в дальнейшем будут устранены.

Плюсы

  • этот процесс, по сути, устранил «территориальные препятствия» для оформления ипотечных сделок – теперь их легко осуществить, находясь в другом регионе;
  • электронная регистрация существенно сократила время, необходимое для оформления недвижимости – теперь не нужно стоять в очередях и ездить по различным инстанциям, достаточно обратиться в кредитную организацию;
  • готовая документация передается новому владельцу недвижимости посредством электронной почты, а значит для оформления регистрации достаточно одного единственного визита в банк;
  • электронная регистрация доступна не только ипотечным клиентам Сбербанка, но и тем, кто покупает недвижимость за собственные средства;
  • ответы на все интересующие вопросы можно уточнить у менеджера Сбербанка. Он же в случае необходимости поможет заполнить заявление.

Открыть расчетный счет в Альфа-Банке онлайн
Заполнить онлайн заявку на открытие счета в банке Тинькофф
Открыть счет в банке Открытие бесплатно
Открыть счет в точка Банке. Обслуживание ИП и ООО от 0 руб.
Открыть расчетный счет в Сбербанке онлайн

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк в 2019 году

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк в 2019 году

Покупка недвижимости – процесс сложный и долгий, требующий от будущего владельца сбора документов. А если речь идет об оформлении ипотеки, то все это умножается в разы. Возможность электронной регистрации сделки с ипотечной недвижимостью в Сбербанке дает заемщику ряд весомых преимуществ:

  • проведение сделки регистрации в любом городе, вне зависимости от местоположения самого заемщика (причем экономится не только время, но и деньги);
  • все действия производятся исключительно через Сбербанк, не нужно идти в Росреестр или какие-либо другие организации, все вопросы решаются удаленно через работника финансового учреждения;
  • быстрое оформление сделки;
  • получение документов в электронном виде (они имеют такую же юридическую силу, что и бумажные);
  • воспользоваться услугой электронной регистрации через Сбербанк можно не только ипотечным заемщикам, но и обычным клиентам банка, перечислявшим средства за приобретаемую недвижимость со своего счета в Сбербанке;
  • наличие персонального менеджера, который проинструктирует, ответит на все появившиеся вопросы, возьмет на себя отправку документов и получение подтверждения регистрации;
  • снижение конечной процентной ставки на 0,1% вне зависимости от того, какой вариант ипотечного кредитования выбран банком.

Электронная регистрация дает клиенту Сбербанка массу преимуществ, однако можно выделить и несколько недостатков такого формата на сегодня:

  • услуга доступна только российским гражданам, электронная регистрация через «ДомКлик» в Сбербанке невозможна (но нужно заметить, что Сбербанк сейчас и не кредитует иностранцев);
  • совершеннолетие всех участников сделки – обязательное условие, как и их полная дееспособность, в противном случае нужно обращаться в Росреестр лично;
  • при покупке недвижимости, которую ранее приобрели до 1998 года, проведение электронной регистрации также невозможно;
  • при покупке доли регистрация только при личном обращении;
  • все документы предоставляются в электронном виде, некоторые госорганы могут их не принять и затребовать печатный аналог;
  • высокая стоимость за пользование сервисов (но при пересчете выгоды эта переплата нивелируется, клиент даже может получить финансовую выгоду за счет электронной регистрации сделки).

Отзывы клиентов Сбербанка об электронной регистрации ипотеки уже сейчас показывают, насколько эта услуга актуальна. Люди положительно оценивают работу сервиса. Если Сбербанку удастся в 2018 году сократить срок оформления до 1 дня, то клиенты, возможно, будут пользоваться этой услугой еще чаще.

Инструкция регистрации услуги Сбербанк Онлайн

Для регистрации подойдет почти любая карта Сбербанка, но есть и исключения. На данный момент система не работает с корпоративными и локальными картами, оформленными в территориальных банках Северо-Западного и Поволжского округа.

Если клиент не имеет банковской карты Сбербанка, подключение к системе Сбербанк Онлайн не возможно и для открытия карты Сбербанка потребуется обратиться в отделение Сбербанка

Важно помнить, что карты и вклады, открытые в территориальном банке Сбербанка, доступны только по карте, оформленной в этом же территориальном банке

Для регистрации услуги Сбербанк Онлайн потребуется оформить универсальный договор в отделение Сбербанка. Клиент, оформивший универсальный договор, регистрируется в системе с максимально возможной функциональностью, что не сказать про частичную регистрацию, которая имеет ряд ограничений.

Для подключения и использования частичной услуги Сбербанк Онлайн, универсальный договор не требуется, но в таком случае пользователю будут доступны только функции по картам и набор операций, имеющие ограничения. Расширить и перейти с частичного на полный пакет услуг Сбербанка Онлайн возможно в любой момент.

Для этого потребуется обратиться в отделение Сбербанка и заключить универсальный договор.

Для того чтобы заключить универсальный договор с банком, клиенту потребуется обратиться в отделение Сбербанка, имея при себе документ подтверждающий личность и подписать заявление на обслуживание банком.

Обязательным условием для заключения универсального договора является наличие банковской дебетовой карты Сбербанка.

Если клиент не имеет карты, то Сбербанк предоставляет возможность автоматически открыть счет и получить на месте карту Сбербанк Maestro «Momentum» , которую в дальнейшем возможно будет заменить на любую другую карту.

При помощи банковской карты клиент получает возможность проводить операции, разрешенные универсальным договорам, по счетам и вкладам через банкоматы, терминалы, систему «Сбербанк Онлайн», сервис «Мобильный банк». Так же клиент получает возможность подключать банковские услуги, в рамках универсального договора, в более упрощенный форме.

Регистрация в системе Сбербанк Онлайн на этом не заканчивается. Далее вам потребуется подключиться к системе и активировать услугу. Для этого пользователю нужно будет получить идентификатор и пароль при помощи банкомата или сервиса Мобильный банка (подробнее Как подключить Сбербанк Онлайн). Идентификатор и пароль потребуются для входа в систему.

Так же для некоторых операций при помощи системы Сбербанк онлайн потребуется использовать одноразовые пароли, которые можно будет получать в смс сообщениях на телефон при помощи сервиса Мобильный банк или через банкомат Сбербанка.

Теперь вы можете войти в Сбербанк Онлайн и приступать к работе в системе.

Кто платит за электронную регистрацию в Сбербанке

Решая вопрос, кто будет платить банку за электронную регистрацию, важно не путать два понятия – регистрация договора купли-продажи и регистрация ипотеки (передача кредитуемого имущества в залог).

При проведении регистрации сделки купли-продажи объекта, приобретенного в ипотеку, в стоимость услуг банка включается государственная пошлина, которая составляет 1 тысячу рублей, согласно пункту 28 статьи 333.

33 Налогового Кодекса РФ

Оплату пошлины, а, следовательно, и банковских услуг по передаче документов в электронном виде на регистрацию в Росреестр оплачивает заявитель, то есть заемщик, оформивший в банке ипотеку.

Он может договориться с продавцом и разделить это обязательство поровну, но на практике такие случаи крайне редки.

Это обусловлено тем, что выгоду в виде снижения ставки получает именно заемщик (покупатель жилья), а не бывший собственник жилища (продавец).

Если в банк обратились за услугой электронной регистрации перехода права от одного лица к другому, которая состоялась без привлечения кредитных средств, то вопрос, кто оплачивает услуги, стороны решают между собой

Если по сути, то совсем неважно, кто понесет расходы за пользование преимуществами банковского сервиса. Главное, чтобы оплата прошла в полном объеме и своевременно

Только тогда сотрудники Сбербанка смогут взяться за работу и передать документы на регистрацию. Но реалии таковы, что поскольку заказ услуги электронной регистрации в интересах заемщика (покупателя), то ему собственно и приходится оплачивать ее стоимость.

Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом?

ДаНет

Как совершается регистрация за деньги в 2020 году

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк в 2019 году

Приветствуем! Сегодня поговорим о новых технологиях в ипотеке, а именно узнаем что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью. Как всегда пионером в деле ипотечных нововведений стал сбербанка, поэтому в посте будет детально рассмотрена  электронная регистрация сделки через сбербанк.

Что такое электронная регистрация сделки

При покупке любой недвижимости, покупатель должен пройти процедуру регистрации сделки.

И если раньше ему приходилось выстоять очередь в Росреестре, взять  талон на определенный день и регистрировать  сделку с регистратором, то теперь все гораздо проще.

Некоторые банки предлагают своим клиентам воспользоваться процедурой регистрации сделок через интернет. Рассмотрим, что такое электронная регистрация.

Электронная регистрация сделки связанная с регистрацией недвижимости предполагает подачу всех необходимых документов через интернет. Таким же способом можно подать и заявление на регистрацию недвижимости.

Идея запуска электронной регистрации сделок с недвижимостью принадлежит Росреестру. Благодаря такой возможности упростилась процедура подачи заявления, и сроки на проведение регистрации договоров купли продажи сократились. На данный момент такая процедура пользуется большим успехом у Сбера.

Теперь после подачи заявления всего пакета документов, на регистрацию сделки с недвижимостью уходят всего лишь сутки, как заявляют представители Росреестра, но по факту из-за «сырости» системы регистрация занимает от 3 дней и до месяца.

В 2020 году Сбербанк хочет выйти на целевой показатель регистрации в один день.

Кому это нужно

Современные реалии ипотечного бизнеса говорят обо все большей технической модернизации инструментов применяемых в выдаче ипотеки. Электронная регистрация сделки с недвижимостью стала гармоничным продолжением модернизации ипотечного бизнеса.

Очень часто сделки приобретения недвижимости в ипотеку происходят в разных регионах. Например, жители Севера приобретают квартиры для детей, которые пошли в институт в Москве, Питере или Новосибирске. Транспортные расходы, связанные с необходимостью физического посещения кредитора для выдачи кредита просто колоссальные.

При этом, как правило, сделка по приобретению квартиры через ипотеку занимает от двух недель до месяца. Тут никакого даже самого большого отпуска не хватит, чтобы закончить покупку.

В целях упрощения системы выдачи и наращивания ипотечного портфеля за счет таких иногородних заемщиков, идея Росреестра об электронной регистрации сделки была подержана прежде всего Сбербанком, который контролирует более 50% рынка ипотеки и вкладывает огромные средства в IT-банкинг.

Теперь, благодаря этой услуге заемщик может провести сделку у себя в регионе, в отделении, где есть ипотечный центр, предоставляющий данную услугу или приехать только один раз в банк на сделку, а далее спокойно ехать домой, не дожидаясь регистрации сделки в органах юстиции.

Таким образом, значительно экономятся средства заемщика на перелеты и дорогу для проведения сделки. Она занимает гораздо меньше времени. Дополнительно у нотариуса не надо делать доверенность на выдачу ипотеки после регистрации и перечислению денег продавцу, если заемщику срочно нужно уехать после подписания кредитного договора.

Что нужно предоставить в банк для проведения регистрации

Не зависимо от того куплена квартира в ипотеку или за наличные средства, при оформлении документов посредством электронной регистрации клиент должен предоставить, следующие документы:

  • Договор купли-продажи или ДДУ
  • Согласие супруга если требуется;
  • заявление – заполняется новым собственником.

Все эти документы необходимо предоставить регистратору. В случае отсутствия хотя бы одного, в совершении государственной электронной регистрации менеджер может отказать.

Для того чтобы регистрация прошла успешно, необходимо знать о том, какие условия предъявляет банк для ее совершения.

Как построен процесс регистрации

Так как в большинстве случаев электронная регистрация требуется клиентам воспользовавшихся ипотекой, то рассмотрим на их примере.

  • При предоставлении документов по объекту недвижимости заемщик указывает ипотечному специалисту на то, что сделка будет проходит по электронной регистрации;
  • Подписывается договор с «ЦНС» Сбербанка и оплачивается стоимость услуг;
  • Назначается дата сделки и подписываются все кредитные документы;
  • Сотрудник, работающий с клиентом, отправляет все документы по защищенному каналу в Росреестр через специальный сервис;
  • В соответствии с Федеральным законом № 218 проводится государственная регистрация сделки;
  • После того как все документы готовы, на почту приходит договор купли-продажи или ДДУ (файл PDF или XML) и электронная подпись (файл SIG)

После того как процесс регистрации завершен, клиент становится обладателем недвижимости.

Подлинность и принадлежность усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) можно проверить на портале госуслуг по этой ссылке, загрузив документ (файл PDF или XML) и электронную подпись (файл SIG).

Что остается у клиента на руках

Несмотря на то, что все действия с недвижимостью производятся дистанционно и через интернет, клиент может получить пакет необходимых документов, который будет подтверждаться право собственности на то или иное жилье (выписку из ЕГРН).

Обратите внимание: после получения правоустанавливающих документов, клиенту не требуется заверять их нотариальной конторой. Все документы действительны и позволяют распоряжаться имуществом так, как вы посчитает нужным.

Услуга разрабатывалась Росреестром и Сбербанком совместно. Благодаря ей клиент получил возможность пропустить большое количество шагов, которые ранее были необходимыми, связано это с тем, что теперь практически все действия за вас делает Сбербанк.

Плюсы и минусы электронной регистрации в Сбербанке

Учитывая то, что процесс покупки недвижимости по ипотеке достаточно сложный, клиенты, которые решили воспользоваться оформлением сделки через электронную регистрацию, получили большое количество преимуществ:

  • не всегда владелец и квартира находятся в одном городе. Раньше это было большим препятствием для оформления ипотеки. Теперь все гораздо проще. Можно произвести электронную регистрацию  сделки, находясь в любом городе, через Сбербанк;
  • не нужно ездить по различным организациям, для того чтобы оформить договор. Достаточно просто обратиться в кредитную организацию, подать все документы дистанционно и ждать регистрации. По большому счету банку это тоже удобно;
  • после того, как регистратор произведет оформление всех необходимых договоров, на адрес электронной почты, указанный при оформлении поступит вся готовая документация;
  • подобная процедура регистрационных данных доступна не только тем, кто купил квартиру в ипотеку, но еще и обычным клиентам, которые потратили наличные деньги для покупки недвижимости;
  • каждому, кто решил воспользоваться сервисом, будет предоставлен менеджер, который не только регистрирует необходимые документы, но еще и оказывает консультационную помощь по любым возникающим вопросам;

К сожалению, как и у любой другой программы, которая еще достаточно новая у данного сервиса есть и свои минусы. Не сказать о них нельзя:

  • воспользоваться услугой могут исключительно граждане РФ. В случае если нет гражданства, то в заключение сделки будет отказано и запись в ЕГРН произведена не будет;
  • кроме всего перечисленного, есть еще один существенный минус. Все клиенты, которые не воспользовались сервисом, могут рассчитывать на увеличение процентной ставки по ипотеке на 0,1%.
  • обязательное условие – совершеннолетие участника сделки. Кроме того, недееспособный гражданин, тоже не может воспользоваться сервисом;
  • в случае, если предыдущий владелец купил квартиру ранее 1998 года, то регистрация может быть произведена только общепринятыми способами и в бумажном виде;
  • при продаже не всей квартиры, а её доли, сервис также не доступен;
  • вся документация будет в электронном виде, что может привести к трудностям получения нужных документов от госорганов;
  • дорогая стоимость предоставления услуги. В зависимости от региона она может составлять от 7 до 10 тыс. рублей.

Процедура достаточно простая и если почитать отзывы клиентов, которые уже воспользовались услугой, то можно встретить огромное количество исключительно положительных отзывов. В случае если вы решили воспользоваться услугой регистрации недвижимости, то самый простой способ это обращение в банк.

Проблемы с оформлением права собственности, налогового вычета и при использовании материнского капитала по электронной регистрации ипотеки в Сбербанке

Мы получили достаточно много обращений наших читателей по серьезной проблеме с работой официальных структур государства при оформлении ипотеки по электронной регистрации. Все они требуют оригинал правоустанавливающих документов с синей печатью, что противоречит законодательству.

Ключевые проблемы могут возникнуть, если вы:

  • Решили сделать налоговый вычет и возврат процентов по ипотеке;
  • Направить деньги материнского капитала на гашение ипотеки;
  • Получить право собственности после завершения стройки.

Решение проблем:

  • Процедура оформления права собственности при оформлении ипотеки с электронной регистрации не меняется. Застройщик помогает её провести.
  • Если возникают проблемы с получением вычета, то необходимо предоставить официальный ответ ФНС от 09.03.2016 №БС-4-11/3812:

Лучше подавать документы на имущественный вычет и возврат процентов по ипотеке через личный кабинет налоговой службы. Это значительно упростит процедуру. Подробнее об этом читайте в специальном посте на нашем сайте.

  • Если возникают проблемы с материнским капиталом, то необходимо получить официальный отказ сотрудника с указанием его ФИО и должности. Далее отказ необходимо отсканировать и отправить на эту почту [email protected] для дальнейшего разбирательства.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.