+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как отсудить у бывшего мужа квартиру

Содержание

Как отсудить долю в квартире у собственника (бывшего мужа, родителей, матери)?

Как отсудить у бывшего мужа квартиру

Право частной собственности в России охраняется множественными нормативными актами, включая Конституцию (ст. 35).

Однако, если оно возникло с нарушением закона или у иного лица имеются аналогичные имущественные права на объект, вопрос разрешается по суду. При наличии веских оснований чужая собственность может быть передана во владение иному лицу.

Для этого обязательно обращение с исковым заявлением и, возможно, не единичным, а также сбор хорошей доказательной базы.

В каких случаях можно отсудить?

Закон предусматривает разные случаи, когда отсудить долю в квартире у собственника получится. Анализ судебных дел показывает, что такой вариант чаще встречается:

  • При разделе имущества между супругами;
  • В ходе разбирательств о признании сделки недействительной;
  • При оспаривании дел о разделе наследства.

Важно! Если у ответчика доля в недвижимости – единственное жилье, истец не сможет выселить его даже, если суд признает за истцом право собственности (ст. 446 ГПК РФ). Исключением являются только дела о неоплаченной задолженности при ипотечном кредитовании.

Дела о разделе имущества

Согласно ст. 36 СК РФ каждый из супругов может иметь собственное имущество, включая жилую недвижимость. Например, если он приобрел квартиру до брака, после развода она не подлежит разделу и остается его собственностью.

Но у стороны, которая не является владельцем, есть шанс на признание такого имущества общим, а, значит, и на его раздел. Это возможно, если квартира за период брака была существенно улучшена за счет средств из общего семейного бюджета или личных сбережений супруга, который не является ее хозяином (ст. 256 ГК РФ).

Например, мужчина получил перед свадьбой в дар двухкомнатную квартиру в плохом состоянии. После регистрации брака его супруга продала собственную дачу, и за счет этих средств в квартире был сделан хороший ремонт. Если женщина сможет на суде доказать факт вложения собственных средств в значительные улучшения квартиры, ей будет выделена доля в недвижимости сообразно затраченным финансам.

Дела о признании сделки недействительной

На основании статей гл. 2 ГК РФ допустимо отсудить долю в квартире у владельца в судебном порядке. Это возможно, если сделку, по которой он получил ее в собственность, признают недействительной. Чаще всего такое решение вносится судьями по результатам рассмотрения следующих дел:

  • Сделку заключило лицо недееспособное, частично недееспособное или находящееся под воздействием препаратов, влияющих на сознание. Например, договор о продаже подписал человек, страдающий алкоголизмом;
  • Результаты сделки по отчуждению недвижимости нарушили имущественные права несовершеннолетнего или недееспособного лица. Например, если опекуны продали долю в квартире, принадлежащую ребенку, а взамен не предоставили иную;
  • Сделка по отчуждению недвижимости была осуществлена на заведомо невыгодных для бывшего хозяина условиях. К примеру, когда гражданина вынудили продать жилье по очень низкой цене, пользуясь тем, что ему срочно понадобились денежные средства;
  • Сделку заключило лицо, которое не имело на это правовых полномочий. Например, квартиру продали по доверенности, условия которой не позволяют отчуждать имущество.

Перечень таких дел много больше. При желании можно попытаться признать любую сделку недействительной, имея веские доказательства.

Дела о наследстве

Порядок наследования предусматривает получение наследственной массы по закону или по завещанию. Ошибки и нарушения встречаются при любом способе. Долю в квартире или все имущество в ходе подобных разбирательств пытаются отсудить по следующим причинам:

  • Наследники, получившие недвижимость впоследствии были признаны недостойными;
  • Продление сроков вступления в наследство. Например, если претендент не знал о кончине наследодателя;
  • Наследник, имеющий право на долю в наследстве, оказывается обделенным.

При подобных делах истцу необходимо собрать доказательства наличия у него прав на часть наследственной массы и присутствия умышленных или непредумышленных действий третьих лиц, в результате которых он лишился своей доли.

Как отсудить?

Дела, связанные с правами на жилую недвижимость, не требуют претензионного досудебного урегулирования (гл. 27 АПК РФ, ст. 264 ГПК РФ). Поэтому заинтересованные лица имеют право сразу обращаться с исковыми заявлениями в суд.

В качестве истца может выступать:

  • Пострадавшее лицо;
  • Контролирующие органы (Прокуратура, органы опеки, ПФР и пр.);
  • Общественные и образовательные организации;
  • Родственники пострадавших.

Для подачи иска выбирается районный (городской) суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика, если это – физическое лицо. Когда ответчик – юридическое лицо, общественная организация, нотариус, выбирают суд по месту нахождения структуры. Сделать это можно двумя способами: при личном визите в канцелярию суда или направив заявление заказным письмом по почте.

Желательно написание иска доверить профессиональному юристу, т.к. подобные дела относятся к категории сложных. Заявление в суд составляется на основании ст. 131 – 132 ГПК РФ и содержит следующую информацию:

  • Сведения о суде (название, адрес);
  • Данные истца и ответчика. Если это физические лица: ФИО, дата рождения, место жительства, реквизиты паспортов. Для юридических лиц: наименование, юридический адрес, реквизиты, предоставляемые в выписке из ЕГРЮЛ;
  • Наименование документа;
  • Изложение обстоятельств дела: в чем истец усматривает нарушение своих прав или прав иного лица;
  • Предложение по решению вопроса со ссылкой на нормативные документы, подтверждающие правоту притязаний истца;
  • Перечень документов, прилагаемых к заявлению;
  • Дата составления;
  • Подпись заявителя с расшифровкой.

Скачать образец иска о продлении срока принятия наследства

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, будет разниться в зависимости от обстоятельств дела. Если речь идет о необходимости отсудить долю в квартире, обязательно потребуются:

  • Удостоверения истца и ответчика;
  • Техническая документация на квартиру;
  • Документы, подтверждающие правоту притязаний истца.

Важно знать! К заявлению прилагают копии. Оригиналы следует представить во время судебного заседания.

Какие сложности ожидают?

Если в качестве истца вступает не организация, имеющая штатного юриста, а физическое лицо, без помощи профессионала обойтись очень сложно. Особенно, если речь идет об оспаривании сделок. Только профессиональный юрист сможет подсказать, какие доказательства потребуются в суде, и окажет содействие в их сборе. Отсутствие доказательной базы – главная сложность подобных дел.

В зависимости от оснований потребуется делать запросы в банки, строительные организации, медицинские и общественные учреждения и пр.

Сложности возникают также с составлением иска, т.к. процедура требует знания большого количества нормативных актов. Плюс важно правильно представить дело в суде, а истец без опыта с таким делом просто не справится.

Как отсудить долю в квартире у собственника, бывшего мужа, родителей, матери

Как отсудить у бывшего мужа квартиру

/ Жилищные споры / Как отсудить долю в квартире у собственника

Просмотров 442

Собственники имеют право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Вот только не всегда и не всеми такое право соблюдается. Если вы чувствуете, что один из совладельцев нарушает ваши интересы, можно попытаться отсудить его квадратные метры в квартире.

Основания для того, чтобы оспорить владение долей:

  • раздел имущества при разводе;
  • принудительный выкуп ввиду незначительности (малый размер);
  • наследственные споры по квартире;
  • нарушение интересов детей;
  • признание сделки недействительной.

Большинство ситуаций изначально спорные – решить их мирно не получается. Поэтому нужно знать о том, как составить иск и действовать через суд. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Можно ли отсудить долю в квартире у собственника?

Семейное и гражданское законодательство защищает интересы людей. Нарушение жилищных прав можно оспорить в рамках судебной процедуры. Исключением не является и лишение собственника доли в квартире. Разумеется, для этого нужны веские причины.

Как отсудить долю в квартире у законного собственника?

  1. Один из способов решить проблему – предложить выкуп доли по ее рыночной стоимости. Подойдет в том случае, если дробь малозначительная и не представляет особого интереса для собственника (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
  2. Если жилье делится между супругами, жена вправе отсудить часть квартиры у мужа, и наоборот. Разводящимся нужно определить доли каждого из них – по ½ или в неравных пропорциях (п. 2 ст. 39 СК РФ). Скажем, если с женой остается общий ребенок, суд встанет на сторону матери – ее доля в совместной собственности будет явно больше.
  3. Случается, что в суд обращаются и наследники. Просьба может быть связана с восстановлением 6-месячного срока для принятия наследства. Другой случай – требование права на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ). Если квартира уже поделена между наследниками, истец вправе выделить и отсудить свою часть жилья. Суд встанет на сторону опоздавшего только при наличии уважительных причин.
  4. Наконец, если собственник получил долю с нарушением условий сделки: формы договора, возмездности, недееспособности, фиктивности и др. Остальные дольщики могут подать в суд и восстановить справедливость. Один из таких случаев – нарушение приоритетного права покупки доли в квартире (ст. 250 ГК РФ).

Вряд ли удастся отсудить долю у алкоголиков, дебоширов и неплательщиков по алиментам, ипотеке. Правда, если долги слишком огромные, вопрос передается в суд – не исключено, что долю «пустят с молотка». А поскольку приоритет в выкупе имеют остальные владельцы, у них есть все шансы увеличить свои доли в квартире.

Вместе с тем не нужно забывать о гарантированном праве на жилье (ст. 35 Конституции РФ). Даже если вы уверены в своей правоте, придется собрать доказательства и оспорить право собственника в рамках гражданского производства. Отнять долю без объяснений причин не имеет права даже суд!

Как отсудить долю в квартире у собственника, бывшего мужа, родителей, матери и т.д

Ситуации могут быть разными: между родителями и детьми, мужем и женой, собственником и наследником, продавцом и органом опеки… Ниже мы дадим общие рекомендации в вопросе о лишении доли в судебном порядке.

Пошаговая инструкция

Прежде чем обращаться в суд, нужно подготовиться к заседанию. Один из этапов – попытка мирного решения вопроса с собственником.

Досудебный порядок

Обязательный процесс в любом споре по вопросам долевого владения.

  • при продаже – выплатить часть стоимости за долю;
  • при наследовании – дать согласие на включение опоздавшего в число претендентов на долю/квартиру (ст. 1155 ГК РФ);
  • при разводе – заключить соглашение о разделе имущества (альтернатива – брачный договор мужа и жены);
  • незначительная доля – предложение о продаже по фиксированной цене.
  1. Дождаться ответов или подготовить копии о вручении уведомлений адресатам.

Судебный порядок

Вступает в действие при отсутствии компромиссов на предыдущем этапе.

  1. Проведение технической экспертизы:
  1. Подготовка документов, снятие копий, заверка у нотариуса, оплата госпошлины + сбор доказательств.
  2. Составить иск о защите интересов истца.
  3. Передача иска и документов в канцелярию районного суда – дело рассматривает орган по месту регистрации квартиры.
  4. Ожидание решения о принятии иска к производству.
  5. Подготовительная работа к судебному заседанию.
  6. Рассмотрение дела по существу.
  7. Издание окончательного решения.
  8. Выдача исполнительного листа на основании вердикта суда.
  9. Переоформление права собственности на долю в квартире в МФЦ или ФКП «Росреестра».

Вероятно, к делу привлекут свидетелей, ЖЭК, нотариуса, органы опеки, прокурора. Сам истец вправе заявлять ходатайства – например, просить о назначении судебной экспертизы.

Техническая экспертиза

Долевая собственность может включать от двух до десятка собственников. Если между ними случился конфликт, не обойтись без экспертизы (в том числе судебной). Обратиться к специалистам может любой из совладельцев, особенно, если дело дошло до крайних мер.

Зачем нужна строительная экспертиза квартиры:

  • установить, какая часть жилья положена бывшему мужу/жене, матери и ребенку, бабушке и внуку…;
  • можно ли выделить долю в виде изолированного помещения (комнаты);
  • считать ли дробь незначительной по отношению к остальным;
  • указать на требования СанПиНа, противопожарной безопасности и других норм законодательства;
  • определить кадастровую и рыночную стоимость – для выкупа доли в квартире у родственника;
  • оценка затрат на перепланировку квартиры/дома (изолированный вход, подвод горячей и холодной воды, электричества, отопления, газовых элементов).

Заключение эксперта служит одним из доказательств правоты истца. Если суд увидит, что истец намерен отсудить долю, имеет фактические аргументы, привлекает свидетелей – это повлияет на итоговое решение в его пользу.

Исковое заявление (образец)

Требования к иску о принудительном изъятии долей в квартире не отличаются от стандартных условий. Самое главное, чтобы заявление отвечало положениям ст. 131-132 ГПК РФ.

Способы отсудить долю у собственника могут быть разными. Отсюда и разность исков, вернее исковых требований (контекста). Ознакомиться с шаблонами ряда заявлений в суд вы сможете по ссылкам ниже:

Список документов

Приложения в виде документов собираются в единую папку, куда входит и исковое заявление.

Соискатель готовит основные бумаги:

  • копии иска по числу участников – истцу, ответчику, суду + свидетелям (нотариус, орган опеки, соседи, совладельцы);
  • оригинал квитанции об оплате госпошлины;
  • паспорт истца – либо временное удостоверение личности;
  • свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, обмене, купле-продаже – подтверждают права на квартиру;
  • технический паспорт + кадастровые сведения о жилье;
  • выписка из домовой книги;
  • оценочный акт на квартиру и отчуждаемую долю.

Обосновать свою позицию в суде помогут следующие документы:

  • отказ нотариуса в выдаче свидетельства + уважительные причины пропуска срока – наследникам;
  • заключение технической экспертизы (см. выше);
  • свидетельство о разводе – при разделе общей квартиры супругов;
  • свидетельство о рождении ребенка – если жена хочет отсудить большую долю в квартире у бывшего мужа;
  • письмо с предложением о выкупе – уведомление владельца незначительной части в жилом помещении;
  • справки о состоянии здоровья – в случае признания сделки недействительной;
  • выписка из ЕГРН – о том, что собственник имеет альтернативную жилплощадь;
  • квитанция о зачислении денег на счёт судебного департамента – при выкупе малозначимой доли;
  • прочие сведения.

Пакет документов собирается в зависимости от обстоятельств. Если аргументов мало или они неубедительны, суд не примет их к рассмотрению. Важно понимать, что бремя доказывания лежит на истце, а не на ответчике.

Сроки

Передача дела в суд означает увеличение сроков на рассмотрение вопроса. Согласно порядку, слушания могут занять от 2 месяцев и дольше. Вместе с тем понадобится еще 30 дней – срок на вступление в силу судебного решения (п. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Максимальный период – 6 месяцев с момента подачи иска об отчуждении доли собственника. Спор затянется в случае неявки на заседание, переноса слушаний, встречных требований, экспертиз и прочих факторов. Предугадать сколько займет рассмотрение вопроса очень сложно.

Госпошлина, расходы

Приблизительные затраты могут включать:

  • госпошлину за подачу иска – спор имущественного характера в расчете 0,5-4% от цены доли в квартире (минимум – 400 рублей);
  • оценку доли в квартире – от 1 500 до 10 000 рублей;
  • выплату компенсации за незначительную часть жилья – кадастровая или рыночная цена;
  • отправку заказного письма с уведомлением – 80-90 рублей по тарифам Почты России;
  • нотариальные услуги – от 1 000 рублей;
  • госпошлину за переоформление права собственности в Росреестре – 2 000 рублей с одного человека;
  • прочие судебные издержки – от 5 000 рублей.

Если истец не может внести всю сумму, он вправе написать заявление о рассрочке или об отсрочке уплаты госпошлины. Также существует возможность переложить расходы на оппонентов – путем подачи заявления о взыскании судебных расходов с ответчика.

Судебная практика

Оценивая шансы сторон, суд опирается на данные экспертизы. Внимания также заслуживают фактические обстоятельства дела:

  • имеет ли ответчик другое жилье;
  • проживание в квартире с долей;
  • оплачивает ли гражданин коммунальные услуги, ремонт;
  • соответствие доли требованиям СанПиНа – минимальная площадь на одного человека от 9 до 12 кв. метров;
  • соблюдалось преимущественное право покупки или нет;
  • какая часть квартиры принадлежит истцу, прописан ли он в ней.

Теория играет важное значение, но не менее важно учитывать и практику подобных дел.

Пример 1

Любимова вышла замуж за Жесткова. Мужчина имел в собственности 2-комнатную квартиру со всеми удобствами. Жена переехала к нему, и супруги начали жить вместе. Вскоре у семейной пары родились близнецы, а через 3 года супруги развелись.

Любимова осталась без жилья и переехала в квартиру к матери. Дети остались с ней, а муж выплачивал алименты. Любимова подала в иск о признании за ней права собственности на ½ долю в квартире бывшего мужа.

Женщина указала, что в период брака поддерживала порядок в квартире Жесткова и следила за счетами ЖКУ. Вместе с тем было указано, что у истицы осталось двое детей и она нуждается в жилплощади.

Однако суд не признал требования правомерными, поскольку близнецы и так имели доли в квартире экс-супруга. Любимова не может отсудить долю в квартире бывшего мужа, поскольку жилье не является совместно нажитым имуществом.

Пример 2

Случился развод, в ходе которого супруги поделили совместную квартиру на две неравные части – мать с тремя детьми получила 13/14, а отец – всего 1/14 часть квартиры. Через полгода указанная доля досталась ребенку отца от второго брака и его матери.

Первую супругу такой расклад не устраивал – новые соседи не появлялись в квартире, счета на оплачивали, жили в частном доме Собственница не могла распорядиться всем домохозяйством. Многодетная мать составила иск о принудительном выкупе незначительной доли в квартире.

Ранее была проведена экспертиза, где было заявлено, что общая площадь малой дроби – 2,4 квадратных метра (для сравнения минимум по региону – 12 кв. метров). Исковые требования были удовлетворены: суд обязал истицу выплатить стоимость доли ответчикам (матери и ребенка).

За основу взяли среднюю цену на рынке жилья в регионе.

Таким образом, закон позволяет отсудить долю в квартире, даже если собственник против. Чаще всего споры касаются супругов, реже родителей и детей. Отчуждение происходит в судебном порядке – путем подачи иска с конкретным содержанием. Истцу предстоит заказать техническую экспертизу и предоставить аргументы в свою пользу.

Хотите отсудить долю в квартире у бывшего мужа, матери, отца или наследников? Первым делом нужно определиться с требованиями. Лучше всего, если вы доверите анализ грамотному юристу.

Бесплатная консультация позволит выявить сильные и слабые стороны вашей позиции, разобрать условия, документы, расходы. Юрист подготовит для вас правовое заключение со всеми подробностями.

Вы будете знать, как действовать дальше и не ошибетесь с аргументами.

Смотрите о том, как убедить собственника продать долю в квартире:

Можно ли отсудить долю в квартире у собственника

Самый простой вариант решить проблему с долями в квартире – договориться о ее покупке. Однако на практике значительная часть собственников не хочет продавать свои части и, при этом, толком их не использует. В результате нормально пользоваться квартирой невозможно.

Исходя из п.4, ст.252 ГК РФ, незначительную долю можно выкупить принудительно, по решению суда, даже в том случае если собственник будет категорически против. Но должны выполняться следующие условия:

  • Выкупающее лицо обязано являться собственником другой доли в той же квартире.
  • Выкупаемая доля должна быть незначительной.
  • Указанную долю нельзя выделить в натуре.
  • У собственника этой доли нет никакого реального интереса в ее использовании.

Пример: Есть квартира, у которой 3 собственника. Двое из них – супруги и они совокупно владеют 9/10 частями недвижимости общей площадью в 60 кв.м. Оставшаяся 1/10 часть принадлежит дальнему родственнику, который не выходит на контакт и потому выкупить его долю не представляется возможным.

Чтобы получить жилье в полноценное пользование, супругам нужно подать иск в суд. Так как 1/10 часть от 60 кв.м.

выделить невозможно, и она является незначительной, кроме того, родственник явно не заинтересован в использовании этой доли, раз не появляется в квартире, решение суда скорее всего будет в пользу супружеской пары.

Существует еще альтернативный вариант. Можно попробовать выкупить долю через суд при наличии серьезных нарушений, значительных долгов за квартплату и так далее. На практике подобное практически не срабатывает.

Если долги все же есть, проще дождаться, пока доля будет реализована кредитором, и выкупить ее уже на торгах (совладельцам квартиры предлагают купить долю в первую очередь и только потом выставляют ее на публичные торги).
Отсудить долю можно у кого угодно, но только если выполняются описанные выше требования.

В данном случае не важно, является ли владелец родственником, бывшим мужем или абсолютно сторонним человеком.

В случае с бывшим мужем/женой обычно все вопросы относительно собственности решаются еще на стадии развода и как правило, особых претензий оставаться не должно. Если же проблемы с долей возникли уже после развода, тогда можно обращаться в суд и требовать выкупа доли в принудительном порядке на общих основаниях.

Порядок действий

  1. Произвести оценку квартиры в целом и, в частности, доли, которую планируется выкупить. Не обязательно пользоваться услугами оценочной компании, сделать это можно и самостоятельно, например, на основе рыночных цен на аналогичное жилье.

Ответчик может оспорить стоимость доли.

  1. Подготовить документы. В частности – подтверждающие тот факт, что доля незначительная, что ее невозможно выделить в натуре, а также, что совладелец не заинтересован в ее использовании.
  2. Составить иск и направить его в суд лично или по почте.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Дождаться заседания и получить решение суда.
  5. Ожидать, пока решение вступит в силу.
  6. На основании решения (если оно принято в пользу истца) выплатить компенсацию за выкупаемую долю ответчику и оформить право собственности в Росреестре.

При подаче иска к нему следует прикладывать примерно такой перечень документов:

  • Паспорт истца.
  • Доказательства его правоты.
  • Выписка из ЕГРН или иной аналогичный документ.
  • Договор купли-продажи, наследства и так далее, на основании которого была получена доля истца.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и дополнительные документы. Кроме того, перечень доказательств сильно различается от случая к случаю.

Заявление составляется исходя из требований ст.131 ГПК РФ. В нем обязательно должны быть следующие элементы:

  • Данные истца, ответчика и суда, куда подается заявление.
  • Суть претензии и общее описание проблемы.
  • Конкретные требования.
  • Перечень прилагаемых бумаг, подпись и дата.

Скачать образец иска на выкуп доли в квартире

Расходы и налоги

Примерный список потенциальных расходов:

Тип расходовПриблизительная сумма
Оценка жилья (если требуется)От 1000 рублей
Госпошлина за подачу искаОт 400 рублей (зависит от стоимости доли)
Компенсация владельцуИндивидуально
Регистрация в Росреестре2000 рублей с человека

Кроме всего прочего, получивший долю истец будет обязан платить больше налога на недвижимости. Впрочем, учитывая тот факт, что обычно принудительно выкупается незначительная доли, глобального увеличения суммы платежа не произойдет.

Мировое соглашение

Если истец и ответчик уже в процессе рассмотрения дела все же смогли договориться, они могут заключить мировое соглашение.

С этого момент рассмотрение немедленно прекращается и дальше стороны действуют исходя из этого самого соглашения.

На практике, судья практически всегда перед окончательным оглашением решения предлагает сторонам выйти на несколько минут и в последний раз попробовать договориться «по-хорошему».

В некоторых случаях ответчик подает встречный иск, который рассматривается одновременно с основным. Это актуально в том случае, когда обе стороны уверены в своей правоте и могут предоставить соответствующие доказательства.

Отсудить долю в квартире достаточно сложно, так как все условия совпадают далеко не всегда, а если хотя бы одно не выполняется, скорее всего последует отказ. Увеличить вероятность получения нужного решения можно при помощи опытных юристов. На бесплатной консультации они прояснят наиболее популярные вопросы и в дальнейшем могут выступать в качестве представителей клиента.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Как отсудить у бывшего мужа квартиру

Как отсудить у бывшего мужа квартиру

Одной из наиболее конфликтных проблем при разводе является спор между бывшими партнерами о разделе жилья.

Наиболее остро такая проблема возникает, когда муж считает себя единственным законным владельцем спорного жилья и никаких прав за бывшей супругой признавать не желает. Она, в свою очередь, с такой постановкой вопроса категорически не согласна.

В представленном материале можно узнать, как отсудить квартиру у мужа при разводе, и какие особенности предусматривает эта процедура.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

В этом случае бывшая супруга обладает равными с мужем правами на совместную квартиру и вправе претендовать на выделение ей супружеской доли в ней. Обычно никаких осложнений и проблем в суде по таким спорам не бывает, суд удовлетворяет иск бывшей жены. Дополнительные требования, которые при наличии необходимости могут быть заявлены:

  1. устранение нарушений права и вселение в квартиру;
  2. определение порядка пользования квартирой;
  3. разделение платежей по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками.

Особенности раздела жилья

Чтобы узнать, как отсудить квартиру у мужа, нужно установить правовой статус квартиры. Законодательство допускает следующие формы правового режима имущества партнеров по браку:

  • совместная форма собственности – жилье приобретено в период брака, доли на него не выделены, муж и жена имеют равные права на жилплощадь (как правило, именно в этом случае можно отсудить пол квартиры у мужа при разводе);
  • долевая форма собственности – жилье приобретено в браке с распределением долей между партнерами, размер долей определяется соглашениям сторон;
  • личная форма собственности – добрачное имущество каждого из граждан, а также жилье, полученное по безвозмездным сделкам (в отношении данных объектов недвижимости вопрос, как отсудить жилье при разводе, будет неактуален).

Важно! В процессе семейных отношений партнеры могут изменять правовой режим жилья, в том числе путем заключения брачного контракта.

Чтобы узнать, как отсудить квартиру у бывшего мужа, обратитесь за помощью к нашим специалистам. Мы уточним правовой режим вашего семейного имущества и подберем наиболее эффективный вариант распределения активов. Заполните форму обратной связи и получите подробную консультацию по вашему вопросу.

Квартира приобретена супругами в браке

Как отсудить у мужа квартиру, приобретенную на общие деньги, если по договору право собственности приобрел только мужчина? В этом случае бывшая супруга обладает равными с мужем правами на совместную квартиру и вправе претендовать на выделение ей супружеской доли. Как правило, никаких осложнений и проблем в суде по такой категории спорам не возникает, суд удовлетворяет иск бывшей жены. Дополнительные требования, которые при необходимости могут быть заявлены супругой:

  • устранение нарушений права и вселение в квартиру;
  • определение порядка пользования квартирой;
  • разделение платежей по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками.

В этом случае после вынесения судебного акта каждый из супругов получит по ½ доли квартиры.

Квартира получена мужем в браке по наследству или была ему подарена

Как отсудить при разводе квартиру, полученную супругом по безвозмездным основаниям? В такой ситуации бывшая супруга сможет претендовать на часть квартиры только в случае, если во время совместной жизни силами обоих супругов был сделан капитальный ремонт (или перепланировка, или реконструкция) этого жилого помещения, а благодаря совместным трудам и вложению в него общих денежных средств стоимость квартиры значительно возросла.

Важно! В суде супруге, претендующей на долю квартиры, придётся документально подтверждать значимость вложений и объём благоустройства.

Как правило, для этого необходимо заказать оценочную экспертизу, которую суд может назначить по ходатайству заинтересованной стороны. Если удастся доказать увеличение стоимости квартиры – суд обязан присудить бывшей супруге её долю в квартире; в противном случае – в иске будет отказано.

Как отсудить приватизированную недвижимость при разводе с мужем? Вопрос с приватизированной до брака квартирой мужа решается аналогичным образом. При доказанности значительных вложений в жилье, бывшая супруга вправе рассчитывать на свою долю. Размер доли определяет суд, оценив разницу между «доремонтной» стоимостью квартиры и её стоимостью, возросшей в результате благоустройства.

Задать вопрос юристу

Квартира является муниципальной собственностью, а муж – наниматель

Как отсудить метры в квартире при разводе, если бывшие супруги проживают в муниципальном жилье? При таких обстоятельствах, муж может считать квартиру «своей» на том, например, основании, что жена в этой квартире «не прописана», то есть проживая в квартире с мужем, она имела при этом регистрацию по другому адресу, в другом жилом помещении.

Бывший муж ошибается, придавая этому обстоятельству большое значение.

Вселившись в квартиру в качестве жены, то есть члена семьи, она приобрела равное с ним право пользования этой квартирой, и после расторжения брака этого права не утрачивает.

Как при разводе отсудить ипотечную квартиру

Если в период брака супруги приобрели жилье за счет средств ипотечного кредитования, как отсудить ипотечную квартиру? Необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  • недвижимость при ипотеке оформляется в общую долевую собственность, каждый супруг при разводе имеет прав на свою долю;
  • до момента полного исполнения кредитного обязательства жилое помещение находится в залоге у банка и не подлежит распоряжению (в том числе разделу при разводе);
  • супруга смогут реализовать право на долю в квартире только путем реструктуризации ипотечного кредита по отдельности на бывших партнеров, либо полностью погасив кредит.

Таким образом, решение этой проблемы будет зависеть от сроков исполнения обязательств по кредиту.

Как при разводе отсудить квартиру при долевой собственности

При такой форме владения каждому из партнеров принадлежит определенная доля, размер которой они могли установить по своему усмотрению в период семейных отношений. Следовательно, бракоразводный процесс пройдет просто – каждому из бывших супругов будет принадлежать определенная ранее доля.

Как при разводе отсудить квартиру по брачному договору

Как женщине отсудить хотя бы часть жилого помещения, если по условиям брачного договора квартира является собственностью мужа? Так как изменить в одностороннем порядке условия брачного соглашения невозможно, у женщины остается только один вариант для защиты прав – обращение в суд для признания договора недействительным.

Среди возможных оснований для недействительности договора выступают кабальные условия сделки, заключение его под угрозой, заблуждением, а также существенное ухудшение положения одной из сторон. Если такое основания будут подтверждены в суде, квартира вновь будет признана совместной собственностью и подлежит разделу на равных началах.

Как при разводе отсудить пол квартиры

Если в процессе семейных отношений супруги так и не определили доли в имущественных активах, как отсудить совместную собственность? Для этого суд применит принцип равенства сторон и определить каждому из участников спора по половине квартиры.

От принципа равенства долей суд может отойти только с учетом интересов ребенка, либо при уклонении второго супруга от получения доходов без уважительных причин. В этом случае большая часть доли будет предоставлена супругу, с которым остался проживать ребенок.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Как отсудить ипотечную квартиру при разводе?

Заключая ипотечный договор с банком, семейная пара не рассматривает возможные проблемы при последующем разделе приобретенного жилья. Однако сразу после получения кредита партнеры на долгие годы становятся связанными долговыми обязательствами. Покупка квартиры в ипотеку имеет свои нюансы:

  • сразу после заключения договора купли-продажи на жилье регистрируется залог в пользу банка;
  • залог сохранится до полного погашения основного долга и процентов;
  • любые формы распоряжения квартирой, в том числе изменение формы собственности, будет невозможно без согласия кредитора.

Таким образом, приобретая жилое помещение, граждане фактически не могут его продать, обменять или разделить, если не получат согласия банка.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Как отсудить ипотечную квартиру, если до окончания выплат по кредиту еще осталось несколько лет, а остаток суммы долга не позволяет быстро рассчитаться с банком? Закон гласит, что при разделе любых видов имущества в бракоразводных делах одновременно распределяются и общие долговые обязательства супругов (ст. 39 СК РФ). Именно это правило будет

Раздел проходит с учетом следующих особенностей:

  • к участию в судебном процессе будет привлечен банк, выдавший кредит;
  • залогодержатель может дать согласие на заключение отдельных договоров кредитования с каждым из супругов, а сумма долга будет определена исходя из доли присужденного имущества;
  • если банк отказывается разделить единый ипотечный договор, суд вправе обязать одного из партнеров погасить половину долга второго и передать ему квартиру, либо установить равенство долей между ними и сформировать порядок перечисления платежей по кредиту (ст. 38 СК РФ).

Согласие кредитора на разделение ипотечного договора получить практически невозможно. Поэтому в суде используется вариант с определением графика платежей и установлением режима долевой собственности. Как правило, каждый из созаемщиков будет обязан вносить ежемесячно половину текущего платежа.

Наиболее простой и очевидный вариант раздела квартиры в ипотеке – погасить долг и определить размер долей каждого из партнеров. Также можно выплатить за второго супруга его часть долга и оформить право собственности только на себя. Ввиду сложности данных вариантов, все действия лучше осуществлять при поддержке юриста.

Как отсудить долю в квартире?

Приобретенное в браке жилье оформляется в совместную собственность супругов (ст. 34 СК РФ). При таком режиме владения отдельные доли мужа и жены не определяются, а распоряжение недвижимостью происходит только при обоюдном согласии. Изменить указанный режим можно как в браке, так и при разводе.

Если жилплощадь находится в совместной собственности, то отсудить метры можно в суде. Для этого стоит учесть следующие нюансы:

  • право подать иск принадлежит каждому из партнеров;
  • при стандартных условиях, будут определены равные доли на все общее имущество, в том числе недвижимость;
  • отступление от принципа равного распределения долей допускается при наличии в семье ребенка и передаче его на воспитания одному из родителей.

Как что делать, если при расторжении брачных отношений требование о разделе не предъявлялось? Закон ограничивает право на распределение общего имущества временными рамками, срок исковой давности составляет три года (ч. 7 ст. 38 СК РФ). Поэтому после получения свидетельства о разводе, любой из бывших супругов сможет заявить о разделе в рамках указанного периода.

Если при покупке жилья во время брака был установлен режим долевой собственности, то принудительное изменение размера зарегистрированных долей практически невозможно. Возможный вариант решения проблемы при разводе – выкуп доли у второго супруга. Также у каждого дольщика есть право преимущественного выкупа, если второй владелец решил ее продать третьим лицам.

После раздела квартиры в судебном порядке, каждый из бывших партнеров должен пройти регистрационную процедуру в Росреестре. Только после получения выписки ЕГРН граждане смогут распоряжаться долей по различным видам сделок.

Как оспорить брачный договор на квартире?

Оформление брачного контракта является легальным вариантом решения любых проблем, связанных с возможным разделом имущества супругов.

При этом содержание договора может распространяться не только на существующую недвижимость, но и на любые виды будущих активов, приобретенных в браке.

Если у сторон есть действующий брачный договор, при разводе имущество будет делиться в строгом соответствии с его условиями.

Чтобы отсудить часть недвижимости, то следует расторгнуть указанный документ. Процедура проходит по обоюдному согласию сторон или через суд. При обращении в судебный орган, учтите следующие особенности:

  • предъявить иск может каждый из партнеров;
  • основаниями может являться только существенное нарушение интересов одного из супругов при подписании соглашения;
  • если брачный договор будет аннулирован, распределение активов происходит по общему правилу равенства долей.

Полностью отсудить квартиру будет практически невозможно, так как СК РФ предусматривает принудительное лишение права на долю только в случае, если второй супруг не получал доходов по неуважительным причинам, либо расходовал общие деньги вопреки нуждам семьи.

Как при разводе отсудить половину квартиры?

Чтобы воспользоваться законным правом на получение половины недвижимого имущества при разводе, придерживайтесь следующего алгоритма действий:

  • соберите комплект документов для обращения в суд – исковое заявление, выписку из госреестра ЕГРН, технический план на квартиру, договор о приобретении жилья и т.д.;
  • направьте документы в мировой суд по месту жительства ответчика;
  • в ходе судебного процесса подтвердите свое требование о разделе имущества в равных долях, либо об увеличении вашей части с учетом несовершеннолетнего ребенка;
  • получите решение и исполнительный лист, после чего можно зарегистрировать свое право через службу Росреестра.

Как отсудить пол квартиры у мужа при разводе, если квартира принадлежала ему еще до регистрации семейных отношений? В этом случае вариант раздела не может быть использован, такое имущество является его личной собственностью. Аналогичным образом не подлежат разделу жилые помещение, полученные им по сделке дарения, наследству или приватизационному договору.

Также возможен вариант, когда в период семейных отношений партнеры решили изменить режим владения личной недвижимостью. Если квартира принадлежала мужу до брака, но была в добровольном порядке переоформлена в совместную собственность, жена сможет получить при разводе свою долю.

Чтобы определить, имеет ли вы право на часть имущества, обратитесь за консультацией к нашим юристам. Они разъяснят все возможные варианты раздела, а на каждом этапе бракоразводного процесса вы получите полную юридическую поддержку.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.