+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как переоформить земельный участок на супругу

Содержание

Как переоформить дом с мужа на жену

Как переоформить земельный участок на супругу

согласно СК РФ-при разделе имущества не подлежит разделу имущество, которое перешло по безвозмездным сделкам. Такое имущество будет считаться личной собственностью супруга.

Дарственная

Это надежный вариант. Но при переоформлении с мужа на жену собственности, купленной в браке, с помощью дарственной возможны трудности, так как она считается совместно нажитой (п. 3 ст. 74 Семейного кодекса Российской Федерации), и просто заключить договор дарения не получится. Супруга здесь уже владеет половиной квартиры.

Для того чтобы законно передать ей жилье, четко определяется, какой именно частью владеет каждый из супругов. Это требуется официально оформить. После свою долю муж может передать в дар жене. Проще говоря, требуется переоформить совместную собственность в долевую.

Существует несколько способов решения этого вопроса. Проводится процедура разделения квартиры, и впоследствии муж вправе подарить свою часть жене, или оформляется заверенный нотариусом брачный контракт, где также будут определены границы имущества у каждого из супругов.

Оформление брачного договора

Это самый простой способ для свободных операций с совместно нажитым имуществом. Оформление контракта с обязательной оговоркой в нем раздельных прав собственности, даст возможность сразу переоформить квартиру на вторую половину с помощью дарственной. Но без нотариусов при этом не обойтись: документация обязательно должна быть заверена.

Брачный контракт оформляется следующим образом:

  • супруги приходят к соглашению, что и на каких условиях будет принадлежать жене;
  • свои договоренности они оформляют у нотариуса;
  • составленный контракт подписывается сторонами.

Брачное соглашение удобно еще тем, что по нему легко провести смену титульного собственника на недвижимость, если это, например, нужно для изменения записи в ЕГРН. Для этого в документ просто добавляется пункт о решении между супругами изменить правообладателя квартиры с одного человека на другого.

Разделение квартиры и определение долей

Граждане, находящиеся в браке, имеют право разделить все, что было ими совместно нажито по соглашению сторон. Это оговорено Семейным Кодексом РФ (п. 2 ст. 38).

Есть возможность оформить конкретно документ о разделе имущества: суть его в перераспределении всего нажитого между супругами.

Но неудобство его в том, что он действителен только при условии закрепления за супругом равнозначного имущества.

Если требуется только передать в собственность жены недвижимость, безопаснее будет собрать два документа: заключить соглашение об определении доли и оформить после этого договор дарения. Раздел доли и дарение под контролем опытных юристов можно произвести и в одно действие.

Соглашение об определении долей в праве совместной собственности оформляется по подобию брачного договора:

  • между семейной парой составляется договоренность, какая часть имущества будет принадлежать каждому из них;
  • составляется и заверяется соглашение;
  • ставятся подписи.

После этого можно регистрировать документ в профильном госучреждении.

Дарственная должна содержать полную информацию о недвижимости и прилегающей к ней территории, такую как: количество этажей в доме, адрес, материал постройки, надворные постройки, земельный участок, кадастровый номер и общую площадь.

Пошаговое оформление договора дарения:

  • подготовка документов;
  • составление типового соглашения о дарении;
  • заверение по желанию;
  • прохождение процедуры государственной регистрации.

Дарение предполагает лишение мужа всех прав на жилье. Однако, если при разводе удастся доказать через суд, что в благоустройство недвижимости были внесены существенные изменения за счет супруга, можно будет часть ее вернуть обратно.

Переписать квартиру на жену, находясь в браке, проще, чем после развода. Дарение между законными супругами оформляется без налога, а вот если дом дарится бывшей жене от мужа, то потребуется заплатить пошлину — 13% от ее стоимости.

Как переоформить квартиру с мужа на жену

Многие российские юристы отмечают, что в последнее время к ним часто приходят за юридической консультацией по вопросу переоформления квартиры с мужа на жену. Ситуации бывают самые разные: начиная от развода супругов, заканчивая серьезной болезнью мужа.

Кроме того, встречаются случаи, когда недвижимость находится в долевой собственности, но в результате каких-либо обстоятельств должна принадлежать только одному человеку — в данном случае супруге.

Юристы понимают, что все люди мечтают о том, чтобы сделка состоялась в кратчайшие сроки и повлекла за собой как можно меньше денежных затрат. Существует установленный российским законодательством порядок переоформления квартир , и довольно часто весь этот процесс отнимает немало сил и времени.

Кроме того, довольно часто в документах на собственность появляются досадные ошибки, которые до этого никто не замечал, но которые нужно срочно исправить. В современной юридической практике существует немало вариантов, с помощью которых можно переписать квартиру с мужа на жену.

От того, какой именно способ вы выберете, зависит возможность появления проблемных ситуаций в процессе переоформления квартиры. Не стоит забывать, что существуют еще и налоговые выплаты, и их размер зависит от способа переоформления недвижимости, который вы сочтете самым подходящим.

Для того чтобы переоформить свою квартиру на супругу, мужчине понадобится ряд документов на недвижимость.

Сюда можно отнести правоустанавливающие документы на жилплощадь, а именно — договор приобретения жилплощади и свидетельство о регистрации только оригинал, никаких копий , кадастровый берется в специальном отделе и технический паспорта, документы, удостоверяющие личность обоих супругов принимаются только паспорта , а также выписку из домовой книги.

Перед выбором вида сделки, в ходе которой муж произведет перевод на свою супругу права собственности на жилье, стоит уточнить статус недвижимости.

Если квартиру вы купили по возмездной сделке, уже находясь в браке со своей супругой, то следует учитывать, что в соответствии с пунктом 3 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации а основываются именно на нем , жена имеет право на половину квартиры.

Имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью обоих супругов вне зависимости от того, на чье имя была оформлена покупка.

В данной ситуации для того, чтобы переписать квартиру на жену, достаточно будет заключить с ней сразу же соглашение о разделе имущества совместно нажитого. Такое соглашение обязательно заключается в письменной форме, супруги должны подписать его, а позже заверить у нотариуса.

В соглашении должен быть четко указан объект, квартира, которую мужчина решил переписать на свою супругу, стороны — это и есть супруги, а также условия заключения такого соглашения — то есть безвозмездная передача права собственности.

После того, как это соглашение будет заверено нотариально, будет необходимо предоставить его в районный отдел Управления Федеральной регистрационной службы.

Если же квартира, которую муж решил переоформить на свою жену, была получена им до того, как они заключили брак либо же была получена в браке безвозмездно например, с помощью договора дарения или же путем наследования , то супругу лучше всего будет оформить договор дарения.

Примечательно, что, как сказано в Семейном кодексе РФ, супруги, как ближайшие родственники, освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости путем дарения. Договор дарения составляется в простой письменной форме.

Согласно действующему законодательству Российский Федерации, его не нужно заверять у нотариуса. Но все же лучше проконсультироваться у юриста. Помимо договора и правоустанавливающих документов на квартиру мужчине нужно иметь при себе квитанции на уплату госпошлины.

Весь пакет документов, включая данную квитанцию, супруги должны предоставить в кратчайшие сроки в районный отдел Управления Федеральной регистрационной службы. Там вам должны подсказать дальнейший ход действий.

Во всех случаях переоформление в Управлении Федеральной регистрационной службы займет 30 дней. По истечении этого срока супруга автоматически становится титульным собственником и получает свидетельство о праве на жилплощадь. Примечательно, что договор дарения в случае, если муж решил переоформить свою квартиру на жену — самый лучший вариант.

В случае раздела имущества квартира уже не будет являться совместной собственностью супругов. Недвижимость будет принадлежать только жене и не попадет под раздел имущества.

Сама процедура дарения не самая сложная. Крайне важно, чтоб даритель в момент подписания договора дарения как других подобных документов был полностью дееспособным. Еще одним надежным способом переоформления квартиры считается переоформление недвижимости путем заключения договора купли-продажи.

Если все документы будут оформлены правильно, то право собственности на эту квартиру лица, на которое жилплощадь была оформлена, оспорить практически невозможно.

В этом заключается и минус для лица, которое отдает ее. В случае если будет необходимым вернуть недвижимость — это будет невозможно, зато при заключении договора дарения даритель вправе отменить дарение.

Причин тому может быть несколько. Одна из них — если тот, кому подарили квартиру, в данном случае жена, решила совершить покушение на своего супруга, который переоформил на нее свою жилплощадь либо же на его родственников.

Даритель в судебном порядке может потребовать отмены договора, если получатель, по его мнению, портит квартиру. Многие россияне, оформляя договор дарения, следят, чтобы в этом документе был пункт, согласно которому может быть обусловлено право отмены в случае, если мужчина переживет одаряемого.

Есть еще один важный момент. В таком случае гораздо целесообразнее будет оформить Соглашение о разделе имущества, в котором можно указать, что недвижимость если она находилась в вашей собственности до брака переходит в собственность супруги.

Если же квартира была куплена вами во время брака, вы можете передать жене свою долю по Соглашению. В любом случае, оно должно быть оформлено у нотариуса, и только потом ваша супруга сможет обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы для получения свидетельства на право собственности на квартиру.

Есть еще один вариант переоформления с мужа на жену. В соответствии с пунктом первым статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации, супругам необходимо в нотариальном порядке заключить брачный договор.

С помощью него можно изменить установленный российским законодательством режим совместной собственности, установив режим долевой собственности на квартиру.

После этого право общей совместной собственности трансформируется в общую долевую. В результате этого супруг может передать жене свою долю по договору дарения.

Разумеется, переход права собственности подлежит государственной регистрации. Бесплатная консультация юриста по телефону:. Всё про наследство Оформление недвижимости. Все ещё остались вопросы?

Особенности оформления документации

В современной юридической практике существует немало вариантов, с помощью которых можно переписать квартиру с мужа на жену. От того, какой именно способ вы выберете, зависит возможность появления проблемных ситуаций в процессе переоформления квартиры.

Не стоит забывать, что существуют еще и налоговые выплаты, и их размер зависит от способа переоформления недвижимости, который вы сочтете самым подходящим.
Для того чтобы переоформить свою квартиру на супругу, мужчине понадобится ряд документов на недвижимость.

Сюда можно отнести правоустанавливающие документы на жилплощадь, а именно – договор приобретения жилплощади и свидетельство о регистрации (только оригинал, никаких копий), кадастровый (берется в специальном отделе) и технический паспорта, документы, удостоверяющие личность обоих супругов (принимаются только паспорта), а также выписку из домовой книги.

Мы с мужем купили участок и дом. Можно ли переоформить их на меня?

Как переоформить земельный участок на супругу

Конечно, можно. Оформляете договор дарения от мужа на себя или договор купли-продажи. Сдаете их в органы государственной регистрации и ждете получения права собственности.

Отвечает юрист Роман Харланов:

Перерегистрировать можно, такие сделки оформляются у нотариуса. Если есть обоюдное желание, то никаких препятствий к этому нет. Нотариус предложит вам разные варианты сделки: к примеру, дарения и т. д.

Механика такова: собственник приходит, оформляет соответствующий договор, и дальше на основании решения нотариуса собственность переходит от одного владельца к другому. Удобно, что многие нотариусы сейчас сами подают необходимые документы в регистрационную палату и в налоговую инспекцию: самому уже не надо туда ходить.

Раньше такая услуга оказывалась в основном юридическим лицам, но сейчас, насколько я знаю, такая практика «одного окна» получает все большее распространение.

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Поскольку приобретение участка и строительство дома осуществлялось в период брака, то все имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью супругов независимо от того, на чье имя оно оформлено. Исключением из этого правила могут быть только условия о режиме собственности, установленные супругами добровольно в брачном договоре.

В Вашей ситуации для того чтобы переоформить поименованную недвижимость на Вас, то есть жену, самым простым и понятным способом является заключение договора дарения, по которому муж дарит своей супруге дом и земельный участок.

После регистрации перехода права собственности на недвижимость на жену для того, чтобы оставить за ней полноценное право владения и распоряжения всей недвижимостью, целесообразно заключить брачный договор и определить правовой режим собственности на указанную недвижимость за супругой.

Другой, более сложный вариант может выглядеть таким образом: супруги сейчас заключают брачный договор, где определяют режим собственности за женой и далее заключают договор о передаче земли и дома, по которому муж передает недвижимость жене. Право собственности на основании этих двух договоров регистрируется на жену.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Это делается только путем оформления брачного договора с нотариальным оформлением и регистрацией. Вы можете составить такой договор на один только дом или указать и распорядиться в нем всем своим имуществом.

Для этого Вам надо взять правоустанавливающие документы на дом и на участок, свидетельство о браке, паспорт свой и мужа, другие имеющиеся у Вас документы и обратиться к районному нотариусу по месту нахождения недвижимости.

К примеру, если Ваш дом расположен в Выборгском районе Ленобласти, надо идти либо к нотариусу в Выборге, либо к нотариусу с лицензией на работу по Ленинградской области.

10 фактов о брачных договорах

Брак, развод и ваша недвижимость

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Поскольку дом и земельный участок приобретены в браке, то они являются вашей совместной собственностью (если не имеется брачного договора или иного документа, изменяющего статус собственности супругов) вне зависимости от того, на чье имя они оформлены.

Перерегистрировать участок на Вас можно следующими способами: по договору дарения (муж дарит Вам), договору купли-продажи (муж продает Вам), соглашению от нотариуса о разделе брачного имущества (муж не возражает против переоформления данного имущества на Вас).

В любом случае необходимо понимать, что для такого переоформления потребуется сделка – основание и волеизъявление Вашего супруга.

Отвечает юрисконсульт офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Роман Емцов:

В соответствии с Семейным кодексом РФ, приобретенное вами с мужем имущество (земельный участок и построенный на нем дом) является совместно нажитым имуществом и вашей совместной собственностью.

В такой ситуации муж не может распоряжаться им без Вашего согласия, даже несмотря на то что все документы оформлены на него.

Если Вам необходимо переоформить указанное имущество на себя, это можно сделать путем заключения договора дарения, где Ваш супруг выступает в роли дарителя, а Вы в роли одаряемого, и по которому даритель безвозмездно передает указанное имущество одаряемому в собственность.

После надлежащей регистрации такого договора Вы становитесь собственником указанного имущества (перерегистрируете его на себя). Однако в этом случае даритель теряет все права на указанное имущество и прекращает право совместной собственности, поскольку он добровольно отказывается от совместно нажитого имущества в Вашу пользу.

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Муж и жена в данном случае владеют этой недвижимостью совместно, в равных долях. Поэтому подарить ее муж жене никак не может, продать тоже.

Нужно заключать соглашение о разделе имущества, нажитого в период брака, в котором будет указано, что каждый супруг владеет ½ доли этого имущества.

После этого супруг дарит супруге свою ½ доли, и она становится полноценной собственницей. Переход права регистрируется в Росреестре.

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

Мне подарили долю дома. Какие налоги я должна заплатить?

Отвечает адвокат Сергей Головин:

Так как вы приобрели земельный участок в браке, то он находится в общей совместной собственности, хотя в свидетельстве в графе «собственник» и указан Ваш муж. Если Ваш муж не возражает и нет спора о праве между вами, возможно заключение соглашения о разделе имущества, нажитого в браке. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору, где будет составлен данный документ.

В нем вы с мужем укажете, что данный земельный участок является вашим личным имуществом. После подписания данного соглашения необходимо обратиться в Регистрационную службу, после чего Вы получите свидетельство о регистрации права на свое имя.

При этом в случае дальнейшего раздела совместно нажитой собственности Ваш муж будет считаться уже отказавшимся от своей супружеской доли на данное имущество.

Некоторые предлагают провести дарение, то это не совсем правильно, так как в начале необходимо выделить ваши доли в общем имуществе, и тогда Ваш муж может подарить Вам свою долю. В противном случае в дальнейшем возможны споры с Регистрационной службой или, в случае развода с мужем, изыскания того, законна ли была сделка или нет.

Брачный договор также не подходит из-за того, что судебная практика по нему не однозначна, и в период брака Регистрационная служба без судебного решения может не перерегистрировать на Вас данное имущество.

Отвечает генеральный директор «Форос Аудит» Елена Васильева:

Вообще переоформить собственность на Ваше имя – это не сложно. Вы можете составить договор дарения между супругом и собой. После регистрации прав собственности Вам выдадут выписки из реестра на дом и земельный участок.

После подписания договора дарения Вам нужно будет подать документы в регистрационную палату на недвижимое имущество, так как свидетельства на право собственности сейчас упразднили. Так как вы являетесь близкими родственниками, НДФЛ от стоимости получаемого имущества вы платить не будете, но подать декларацию в ФНС обязаны. Впрочем, есть небольшой нюанс.

Если у Вашего супруга есть родители или, например, дети от первого брака, то в случае его смерти они могут в судебном порядке оспорить договор дарения. И суд может признать сделку недействительной.

В худшем случае Вы лишитесь дома и земельного участка, а в лучшем имущество будет поделено между наследниками пропорционально их долям, Вам достанется какая-то часть. В этой ситуации Вы можете пойти другим путем и заключить с супругом договор купли-продажи, оспорить который будет гораздо сложнее.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как переоформить свой земельный участок на другого человека

Как переоформить земельный участок на супругу

Зачастую люди, имеющие наделы, пытаются переоформить их на кого-то другого. Это обычная и законная процедура. Каждый собственник согласно законодательству вправе дарить/продавать/обменивать свое имущество. Как переоформить земельный участок на другого человека документально? Насколько это сложно, какие бумаги потребуются? Стоит разобраться подробнее.

Причины переоформления участка на другого собственника

Нужно понимать, что «переоформить» – значит, передать кому-то свои права владельца. Любое имущество имеет хозяина. Если собственность частная, то она принадлежит обычному человеку или юридическому лицу.

Если государственная – местной администрации или считается государственным имуществом.

Права собственника подтверждаются специальными документами, где указаны основные характеристики объекта и принадлежность его указанному лицу.

Почему же люди стремятся отдать другим собственность, например, землю?

Основные причины:

  • смерть собственника;
  • необходимость продажи;
  • желание владельца порадовать близких;
  • результат сделки (например, произведение обмена или натуральный расчет).

Важно понимать нюансы процедуры, ведь если объект будет переоформляться неправильно, новому владельцу потом будет трудно провести регистрацию и свободно пользоваться новоприобретенной собственностью.

Порядок переоформления земельного участка

Закон требует перерегистрировать заново переданный другому земельный участок. Однако сначала стороны должны оформить сделку, которая станет основанием процедуры переоформления.

Варианта три:

  • дарение;
  • продажа участка;
  • наследование.

Каждая сделка требует составления специального договора и согласования его сторонами.

СделкиОсобенности проведения, документы
Купля-продажаКогда один человек – собственник передает другому участок земли после подписания договора и произведения расчетов. Стороны встречаются, оговаривают нюансы, составляют договор. Юристы считают, что подобные сделки лучше подстраховывать дополнительно. Обратиться к опытному нотариусу, он изучит и заверит бумаги. Договор подписан, расчеты частично произведены (внесен покупателем первый взнос). Теперь стороны выезжают снова на участок. Если клиент не имеет никаких претензий и одобряет покупку, он подписывает специальный Акт приемки. Позднее вносит оставшуюся сумму. Расчет произведен, пора переоформлять надел. Требуемые документы: ●       правоустанавливающий документ – предоставляется продавцом; ●       паспорта сторон; ●       доверенность, если вместо участников будут доверенные лица; ●       кадастровый паспорт; ●       на участке имеются какие-то строения – кадастровый паспорт плюс свидетельство, что данные здания уже готовы и введены для дальнейшей эксплуатации; ●       подписанный договор; ●       разрешение супруга (мужа/жены) или других долевых собственников (когда есть); ●       квитанция (выдается после оплаты участниками госпошлины); ●       акт приемки. В Росреестре новый владелец закрепляет факт владения приобретенным участком. Подав документы, взамен граждане получают выписку, где, кроме списка полученных бумаг, стоит дата, когда можно вернуться за справкой.Вся процедура займет примерно 10 дней, если сложностей нет. После чего человек получит специальную выписку ЕГРН вместо свидетельства, где, кроме его данных, будет указана характеристика полученной земли – ее сельхозназначение, площадь, дата межевания.
ДарениеКогда гражданин – землевладелец решает переписать надел на другого. Зачастую это родственник. Неважно, сын или супруг, внук. Для этого необходимо составить дарственную. Она даст другому лицу пожизненное право свободного владения предметом сделки. Особенность процедуры в ее безвозмездности. Одариваемый лишь получает дар без предоставления какой-либо оплаты или дополнительных обременений. Кстати, в дарственной нужно подробно указывать данные участка. Имеется там дачный или жилой дом, к какому местному садовому товариществу относится надел. Готовый документ можно дополнительно заверить, посетив нотариуса. Что важно, дарственная позволяет одаряемому оформить объект сделки на себя сразу после подписания дарственной. Процедура регистрации будет похожей на описанную вверху, список документов тоже. Единственная разница — вместо договора купли-продажи будет дарственная.Важно: совместную собственность дарить/продавать или завещать можно, заручившись письменным согласием всех других владельцев.
НаследствоЗемлевладелец решает составить завещание, чтобы передать кому-то свой участок. Согласно законодательству граждане вправе завещать все, чем обладают сами, потомкам. Земля считается недвижимостью, также ее можно передавать другим. Завещание составляется человеком в кабинете нотариуса, после чего готовый документ подписывают еще двое лиц как свидетели. В тексте следует уточнить основные данные предмета наследования – площадь, кадастровый номер, общую стоимость. Проводилось или планируется там строительство, какой участок – ИЖС, СНТ или иной категории. Имеется ли обременение (был заложен, выкуплен, был предметом ранних сделок, сдается сейчас в аренду). Наследники вправе инициировать процедуру перерегистрации и принятия наследства, когда после смерти наследодателя пройдет минимум полгода. Они обращаются к тому специалисту, где ранее наследодатель составлял и оставил завещание. Тот выявляет список наследников, вызывает их. Если срок, определенный законодательством, истек, вскрывает конверт. Нотариус после изучения текста документа и распределения наследственной массы отдает наследникам специальные свидетельства.Получив его, граждане посещают Росреестр или МФЦ, чтобы провести там переоформление. Список документов описан выше, единственное, вместо договора купли-продажи будут свидетельство и завещание.

Важно: если предыдущий владелец участка погиб, но завещания нет, то распределением принадлежащих ему активов займется государство. Назначат нотариуса, тот, руководствуясь нужными законодательными актами, будет выявлять наследников из числа родственников умершего.

Полгода – минимальный установленный срок. Наследникам нужно вовремя заявить права, иначе потом придется отстаивать их уже в суде.

Основания и условия

Основанием любой проводимой сделки является документ, определяющий подробности и факт ее проведения.

Например, когда происходит дарение, нужна дарственная. Если продажа, то договор купли-продажи, а наследование предполагает наличие завещания или родственных связей между заинтересованным гражданином и погибшим землевладельцем.

Однако главным основанием возможного переоформления собственности считается правоустанавливающий документ, которым должен обладать собственник, планирующий передачу имущества. Ведь чтобы отдать свое, нужно суметь подтвердить собственные права.

Увы, на практике встречаются случаи, когда землевладельцы годами используют наделы, не заморачиваясь оформлением. Документы либо не оформлялись, либо утеряны. Необходимость поиска возникает при желании владельца передать кому-то свою землю.

К счастью, если участок изначально регистрировался и есть в системе Росреестра, владельцу достаточно отправить письменную заявку, дополнив ее копией паспорта. В ответ специалисты отдадут выписку ЕГРН, сейчас она вместо свидетельства собственника.

Условия перерегистрации

Их несколько, и важно соблюдение каждого из перечисленных:

  1. Наличие кадастрового паспорта. Его нет? Значит, ранее собственником межевание не проводилось. Придется организовать сейчас. Для этого потребуются услуги лицензированной инженерной компании. Сколько будут стоить измерительные процедуры? Прилично. Каждая компания назначает индивидуальную цену, смотря какой участок, далеко ли расположен, имеются ли там строения. В среднем обходится в 6—12 тыс. Естественно, расходы покрывает текущий владелец.
  2. Регистрация недвижимости в Росреестре. Нельзя перерегистрировать то, что не значится в системе. Законодательство сейчас требует, чтобы землевладельцы обязательно проводили регистрацию, это помогает властям бороться с фактами самовольного захвата пустующих участков.
  3. Правоустанавливающие документы.

Три условия, без которых процедура перерегистрации просто невозможна.

Образцы и бланки документов

Какие именно бумаги потребуются, уже понятно. Однако, где можно посмотреть готовые образцы? Прежде всего, гражданин пишет в МФЦ или Росреестре специальное заявление.

Специалисты дадут стандартный образец и пустой бланк, которые собственноручно заполняется гражданином. В интернете можно посмотреть похожие документы.

Главное, следовать имеющимся инструкциям, заполнять четко, печатными буквами, без помарок или лишних приписок.

Договор при совершении сделки продажи требуется стандартный. Как составить, что именно стоит учитывать, подскажет нотариус. Можно обговорить нюансы сделки отдельно, написать черновой вариант соглашения и обсудить его уже с нотариусом, придя вдвоем.

Он подскажет и обработает текст соглашения, распечатает готовый вариант, который подпишут стороны. После чего заверит документ. Это лучше. Конечно, услуги нотариуса платные, зато взамен клиенты получают юридически грамотный, написанный правильно и заверенный договор.

Впрочем, стороны вправе осуществлять сделку самостоятельно, без привлечения нотариуса.

Завещание считается особенной бумагой. Ее пишет гражданин сам. Можно вручную, можно печатать. Главное, четко, по фактам изложить свои пожелания, перечислить основные характеристики объектов недвижимости, составляющих наследственную массу.

И помнить, что согласно законодательству существуют «обязательные наследники», кто вправе потом претендовать на «кусок пирога», неважно, кому гражданин решит оставить капитал. Это его близкие родственники: дети/супруга (законная, не бывшая)/родители.

Образцы любых необходимых бумаг можно посмотреть в интернете.

Нюансы: как переоформить земельный участок на родственника

Конечно, многие сделки, объектом которых выступает недвижимость, сопровождаются налоговыми издержками. Платит сторона, считающаяся «разбогатевшей». Например, даритель, если отдает кому-то землю безвозмездно, не платит при этом ничего. Одариваемый же считается получившим прибыль.

Насколько эти требования применимы, если стороны сделки – родственники?

При дарственной одаряемый – родственник освобожден, не платит обязательный земельный налог.

Купля-продажа будет затруднена. Ведь закон требует наличия финансовых расчетов.

Если в договоре изначально указывается определенная сумма, а стороны лишь переоформляют собственность, без денег такая сделка будет считаться недействительной.

Вдобавок близкий родственник потом не сможет получить специальный налоговый вычет (возврат с указанной стоимости ЗУ 13%). Ему придется платить 13% НДФЛ (от 1 млн), если приобретенный надел был ранее в собственности менее 3 лет.

Среди всех вариантов передачи дарственная считается наиболее выгодной. Почему? При завещании нужно ждать смерти наследодателя. Потом полгода еще. Купля-продажа, если осуществляется родственниками, бесполезна. По дарственной же люди могут сразу переоформлять землю, едва владелец подпишет документ.

Несколько наследников. Бывает, когда завещатель оставляет принадлежащие ему объекты имущества нескольким равноправным наследникам.

Согласно законодательству, получая наследство, граждане обязаны платить специальную пошлину, причем каждый отдельно. Поэтому люди порой специально пишут отказы, и оформлением занимается один. Так дешевле.

Потом они делят имущество, когда бюрократические процедуры уже окончены.

Важно: когда на передаваемом земельном участке имеется какое-нибудь строение (жилой дом или сарай), он и земля внизу считаются единым объектом. Поэтому кадастровый паспорт один, там должны присутствовать сведения, касающиеся построек. И межевание должно учитывать их.

Как переоформить свой земельный участок на другого человека Ссылка на основную публикацию

Как лучше оформить земельный участок на супругу

Как переоформить земельный участок на супругу

Меню

– Новости – Как лучше оформить земельный участок на супругу

НК, при получении указанного имущества у одаряемого возникает обязанность уплаты подоходного налога, размер которого составляет 13% от указанной рыночной стоимости. Внимание Согласно п. 18.1 ст.

217 НК, доходы, полученные в порядке дарения, где дарителем выступает близкий родственник или член семьи одаряемого, освобождаются от обложения подоходным налогом. Положениями ст. 2 СК, законодатель определил круг лиц, которых следует считать членами семьи.

Поскольку муж и жена входят в этот перечень, с учетом вышесказанного, при дарении между ними, супруг, выступающий одаряемым, будет освобожден от налогообложения 13% НДФЛ.

Для этого в договоре целесообразно указать на то, что стороны дарения являются членами семьи, а при необходимости — предоставить подтверждающие данный факт документы в налоговые органы.

Переоформить право собственности с супруга на супруга

В таком случае продавец имеет полное право распоряжаться этим имуществом единолично по собственному усмотрению, в том числе и совершать сделки по купле-продаже. 4.

Если право на владение землей определяется Договором об обмене земельными участками, вам необходимо уточнить условия обмена, срок действия договора и посмотреть документ, являющийся подтверждением права собственности на участок, который был обменен.

5.

Встречаются случаи, когда земельный участок по каким-то причинам арестован, или же на него есть притязания третьей стороны. Чтобы избежать неожиданностей в подобной ситуации, вам следует убедиться в Отсутствии обременения.

Для этого стоит подать соответствующий запрос с указанием юридического адреса и кадастрового номера земельного участка в Многофункциональный центр или в Росреестр.

Дарение имущества супругу (мужу) или супруге (жене)

Семейного Кодекса, и оно легко объяснимо: ведь деньги, на которые приобретается недвижимое имущество, также являются общей совместной собственностью супругов, в связи, с чем распоряжение ими должно производиться по обоюдному согласию супругов.

На супруга одаряемого данное требование закона не распространяется ввиду того, что имущество в собственность одаряемого переходит безвозмездно.
Внимание Если недвижимость оформляется на обоих супругов, нотариальные согласия на покупку не нужны.

Во избежание разногласий с будущим супругом заключайте брачный договор, определяющий имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения, о котором мы постараемся рассказать Вам в следующий раз.
Источники:law-clinic.net, moixytorok.

ru, 89035742196.ru Следующие в разделе:

  • ТСЖ отключило электроэнергию за неуплату.

Как переоформить землю на жену

  • Оформить договор дарения и на его основании переоформить Государственный акт на земельный участок на нового владельца;
  • При оформлении перехода прав собственности на землю к своей супруге сделать отметку о совершённой операции на существующем Государственном акте.

Для того чтобы оформить новый правоустанавливающий документ семейной паре следует подготовить определённый пакет документации:

  • Договор дарения, нотариально оформленный;
  • Кадастровый паспорт на земельный участок;
  • Копия Государственного акта за землю, заверенная нотариально;
  • Акт, свидетельствующий об установлении границ надела;
  • Документы, свидетельствующие об отсутствии любых ограничений;
  • Оценочный акт на землю;
  • Копии документов, удостоверяющих личность супругов (паспорта, идентификационные номера) и т.

Оформить дом в собственность на жену, когда участок на муже

Таким образом, дарение квартиры всегда оформляется письменно. Так, имея квартиру в своей частной собственности (приобретя ее до брака, в порядке дарения или наследования), один супруг без проблем может подарить ее второму супругу.

Аналогично этому, вполне допустимо и дарение между супругами доли квартиры, находящейся в частной собственности. Проблемы с подобным способом отчуждения могут возникнуть лишь при дарении квартиры, находящейся в совместной собственности.

Для передачи одному из супругов прав на квартиру, находящуюся в совместной собственности обоих супругов, необходимо изначально произвести ее раздел и выделение долей каждого из супругов (ст. 254 ГК), после чего зарегистрировать права собственности на них. Только после этого, каждый из супругов, в порядке п.
2 ст. 246 ГК, может подарить свою долю второму супругу.

Покупка земли во время брака в личную собственность

Обращаю внимание, только и вкоем случае не покупайте у мужа недвижимость, потому что в противном случае данная сделка — совершена в браке и подразумевает раздел имущества.Удачи. Как переоформить землю с мужа на жену? То есть если документация оформлялась пять лет назад, то ее надлежит обновить.

  • Необходимы правоустанавливающие документы, на основании которых было получено право собственности прежним владельцем: дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т. д.

Как переоформить землю на жену До 1997 года подтверждением действенности вышеперечисленных документов служила регистрация их в БТИ, где каждая земельная делянка ставилась на учет согласно своего фактического расположения.

Как переоформить дом и земельный участок на жену

Поскольку безвозмездная передача жилого дома в пользу супруга требует последующего проведения государственной регистрации, сделка дарения дома всегда оформляется письменно. Право собственности на дом возникает у одаряемого супруга только после проведения такой регистрации (п.


2 ст. 223
Важно Обратим внимание, что у супругов могут возникнуть сложности при оформлении дарения частного дома, находящегося в их совместной собственности.

Дарение такого имущества требует предварительного разделения совместного имущества и выделения долей каждого из супругов (ст.

Переоформление земельного участка с мужа на супругу

Переоформление земельного участка Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.2.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Как переписать участок с мужа на жену? Как переоформить земельный участок на жену КАК ПЕРЕОФОРМИТЬ СОБСТВЕННОСТЬ КВАРТИРУ (долю в квартире).

Задаваясь вопросом как переоформить квартиру (долю в квартире) на другого человека, обычно граждане не всегда понимают, что переоформление квартиры, т.е.переход права собственности происходит посредством заключения договора.

Внимание Это может быть договор дарения квартиры (доли в квартире), договор купли-продажи квартиры, договор приватизации.

Продажа земельного участка: необходимость согласия супруга на сделку в 2018 году

Если паспорт содержит кадастровый номер участка, то в нем могут отсутствовать данные о собственнике и юридическом адресе участка, поскольку эти данные, как и право собственности продавца на землю, уже прошли регистрацию в ГКН и Росреестре.

Следует еще иметь в виду, что при действующих правилах при продаже земельного участка не требуется обязательного межевания границ, если в ГКН внесены сведения о нем, как о ранее учтенном с указанием фактического местоположения. Это вполне устраивает продавца, но для покупателя все же не лишним было бы удостовериться в соответствии фактических границ участка тем данным, которые внесены в ГКН.

Это необходимо сделать с целью избежания в дальнейшем многолетних судебных тяжб с владельцами соседних участков. 7.Закона подтверждением документа на право собственности служит Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Это Свидетельство можно получить лишь в том случае, если сведения об участке и его владельце внесены в ЕГРП Российского реестра.

Несмотря на точную дату выхода Закона, в разных регионах страны регистрирующие органы появились не в одно время.

Оформить дом в собственность на жену, когда участок на муже Как переоформить земельный участок на супругу Получите совет юриста за 15 минут Как переоформить с мужа на жену? 1998год-муж и жена берут в аренду земельный участок на имя мужа ,2000г-заканчивается срок аренды и не продлевается,но по присвоенному кадастровому номеру продолжается оплачиваться земельный налог по настоящее время.До 2012 г -на участке было построено:баня и фундамент дома.

Что касается детей, рожденных вне брака, то они имеют право наравне с остальными сыновьями и дочерями наследовать имущество умершего отца. Право на наследство мужа Наследование – переход права собственности от умершего лица к другим лицам.

Как дарить землю: составляем договор Чаще всего, по словам риэлторов, люди дарят садовые или дачные участки. Такие земельные наделы есть у многих петербургских семей.

И часто возникает необходимость переоформить участок на детей или внуков, мужа или жену, иногда – брата, сестру. По действующему законодательству все эти родственники считаются близкими. Жучки, ДНТ «Жучки». участки № 45,… Как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка? Продажа земельных участков в наше время приобретает необычайную популярность.

ЖК, жилым домом признается индивидуальное здание, состоящее из комнат и отдельных вспомогательных помещений хозяйственного пользования, предназначенных для удовлетворения бытовых и прочих нужд граждан, связанных с проживанием в доме.

Дом, как самостоятельный объект права, вполне может быть подарен супругу по договору дарения.
Поскольку дом является недвижимостью, переход прав на него к супругу подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК). Дополнительно Согласно ст.

273 ГК, при переходе прав на здание, принадлежащее собственнику земельного участка на котором оно стоит, к приобретателю здания переходит право собственности и на землю.

Таким образом, обладая правами собственности и на здание, и на землю, даритель не может подарить своему супругу права на один объект без передачи прав на другой.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.