+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как проверить свидетельство на собственность жилой дом

Содержание

Проверяем права собственности на квартиру (Титул)

Как проверить свидетельство на собственность жилой дом

Последнее обновление: 15.06.2018

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Первый документ, который нам как Покупателю нужно проверить – это документ, подтверждающий право собственности Продавца на квартиру. Таким документом служит Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Единого государственного реестра прав / недвижимости) или Свидетельство о праве собственности на квартиру. Риэлторы и юристы называют такое Свидетельство – Титулом.

Этот Титул, или буквально: «Свидетельство о государственной регистрации права», является основным правоподтверждающим документом на объект недвижимости (т.е.

подтверждает наличие зарегистрированного в Росреестре права). Именно в этом документе кратко и внятно описывается кто, чем, и на основании чего владеет.

 Для нас это будут первичные (начальные) данные о правах собственности на квартиру, которые нам и предстоит проверить.

Титулы, выданные в разные годы и в разных местах (в разных субъектах РФ), имеют некоторые отличия во внешнем виде, но состав информации в них всегда одинаковый.

Правда, с июля 2016 года Росреестр больше не выдает Свидетельства о праве собственности на квартиру (подробнее об этом см. по ссылке). Тем не менее, все ранее выданные Свидетельства о праве сохранили свою силу, а заменившие их Выписки из реестра содержат ту же самую информацию, и проверяются по тем же принципам (об этом ниже).

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики. СПЕЦРАЗДЕЛ.

Если Продавец владеет квартирой давно, но не имеет на руках Титула, то это может означать, что он не зарегистрировал свое право собственности с момента введения в действие закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» (1998 год). В таком случае, перед тем как продолжать двигаться дальше в анализе документов, нам нужно подтолкнуть Продавца в сторону Росреестра, чтобы он сначала зарегистрировал там свое право собственности на недвижимость.

Если же Продавец гордо демонстрирует нам свое Свидетельство о праве собственности на квартиру или Выписку из реестра прав (ЕГРП / ЕГРН), то нам нужно знать, какие сведения здесь проверять, и как это делать. Этим мы сейчас и займемся.

Вся ключевая информация об объекте и субъекте права представлена и в Титуле и в Выписке в упорядоченном виде. Внимательно читаем все пункты и делаем выводы.

Что проверять в «Свидетельстве о праве собственности» или в «Выписке из ЕГРП / ЕГРН» на квартиру?

  1. Объект права (объект недвижимости).
    — Убеждаемся, что мы посмотрели именно ту квартиру, которую хотели. Сверяем адрес и площадь.
  2. Субъект права (правообладатель).
    — Убеждаемся, что продавец квартиры именно тот человек, который нам нужен. Смотрим его паспорт и сверяем данные.

    Именно с ним мы будем заключать сделку, и именно с ним нам придется разбираться, если сделка впоследствии окажется оспоренной или недействительной.
    Кроме того, субъектов права (собственников) здесь может быть указано несколько.

  3. Смотрим на Вид права.
    — Нас интересует только «Собственность».

    Если субъектов в Свидетельстве указано несколько, то собственность указывается – «общая совместная». Если собственность указана «общая долевая», то указывается количество долей в праве (например, «доля в праве 1/2»), и в этом случае у каждого «долевого» собственника на руках будет отдельный Титул.

    Тип собственности будет иметь значение далее, при подписании Договора купли-продажи квартиры (ДКП).

  4. Смотрим на Назначение объекта.
    — Нас интересует только жилое назначение. Бывает, что собственник переводит квартиру в нежилой фонд.
  5. Смотрим Документы-основания получения квартиры в собственность.

    — Нас будет интересовать документ, на основании которого право собственности было получено. Это основной правоустанавливающий документ на квартиру. Его изучением мы займемся на следующем шаге ИНСТРУКЦИИ.
    — Примечание! Сведения о документе-основании присутствуют не во всех Выписках ЕГРН (об этом далее).

  6. Смотрим на наличие зарегистрированных Ограничений (обременений) права.
    — Обременениями могут являться судебный арест, залог (ипотека), договор ренты и др. Лучше, конечно, если квартира не имеет обременений, но некоторые обременения (об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ) не мешают покупке квартиры.

    — Наличие в Выписке ЕГРП зарегистрированных правопритязаний или судебных споров однозначно указывает нам, что до урегулирования этих вопросов квартиру покупать не следует.

  7. Дата выдачи (в Титуле) или дата государственной регистрации права (в Выписке).

    — Это одна и та же дата, и говорит она о сроке, в течение которого квартира находится в собственности владельца. Чем больше этот срок, тем потенциально менее рискованна покупка такой квартиры. Если же Продавец получил право собственности совсем недавно, то возникает вопрос о причинах такой быстрой перепродажи квартиры. Мы еще поговорим об этом ниже.

    Кроме того, этот срок владения влияет на размер налога при продаже квартиры, который возникает у Продавца в результате сделки.

  8. Смотрим на оформление Свидетельства (документа) в целом.
    — Если Титул выдан до 2015 г.

    , то это цветная «гербовая» бумага с защитными рисунками (мелкий тонкий рисунок, как на денежных банкнотах), водяные знаки на просвет, внятный оттиск гербовой печати УФРС, и подпись регистратора, фамилия которого дублируется рядом, в виде буквенного штампа. А также серия и номер Свидетельства, указанные внизу документа;
    — С 2015 г. Свидетельство о регистрации права выдавалось уже на обычной белой бумаге формата А4, с теми же данными, подписями и штампами.
    — С 15 июля 2016 г. Свидетельства о регистрации права перестали выдаваться Росреестром, их полностью заменила Выписка из ЕГРП (ЕГРН).

Как выглядит Выписка из ЕГРН можно увидеть здесь:

  ♦ Как выглядит Выписка из ЕГРН ♦

Вообще-то, даже если нам предъявляют Свидетельство о собственности на квартиру (Титул), то оттуда мы берем лишь первичные данные, требующие проверки. Титул ведь выдавался не вчера, а несколько лет назад, и данные о правах собственности в Росреестре могли измениться.

А проверяются эти данные по свежей Выписке из ЕГРП (ЕГРН), которую мы можем заказать сами, даже без ведома Продавца (например, на нашем сайте – ЗДЕСЬ).

На всякий случай уточним, что есть несколько видов Выписок из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру с разными типами данных из реестра (подробнее о них см. по ссылке в Глоссарии). Например, данные о документе-основании присутствуют не во всех выписках (об этом тоже рассказано по ссылке).

У каких Продавцов квартиру лучше не покупать и почему – смотри в этой заметке.

Что может насторожить в первичных данных о собственности?

Несовпадение реальных и регистрационных данных о квартире (адресе, назначении, площади) и о правообладателях, естественно, будет являться стоп-сигналом для продолжения сделки.

Но надо иметь ввиду, что в системе регистрации бывают иногда и технические ошибки.

Поэтому в подобном случае мы вместе с Продавцом выясняем причину этих несовпадений, и если дело в технических ошибках, вежливо просим Продавца исправить регистрационные данные до сделки.

Еще один стоп-сигнал – это когда право собственности Продавцом было получено совсем недавно. Здесь стоит насторожиться особенно в том случае, если в строке «Документы-основания» (в Титуле или Выписке) значится Договор купли-продажи. То есть если квартира совсем недавно была куплена, и уже снова продается.

Вообще-то никто этого не запрещает, но… подозрения возникают. Мошенники, например, используют быструю перепродажу для того, чтобы скрыть аферу с предыдущей сделкой.

Обычно, это сопровождается еще и заниженной ценой.

Чтобы узнать, сколько раз и как часто квартира переходила из рук в руки, нужно заказать «расширенную» Выписку из ЕГРН о переходе прав собственности.

Недавно зарегистрированное право собственности Продавца может нас насторожить и в том случае, когда квартира была им получена в наследство. Другие наследники могли опоздать с предъявлением своих прав, и будут тогда предъявлять их уже нам, Покупателю. Обо всем этом рассказано далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

Особенности покупки квартиры, приобретенной ранее на средства материнского капитала. В чем здесь опасность для Покупателя?

В общем случае, если право собственности Продавца было зарегистрировано более трех лет назад, то наши риски Покупателя сильно снижаются.

Почему именно три года? Потому что здесь уже включается понятие срока исковой давности.

Да и практика показывает, что если за три года никто не пытался оспорить право собственности Продавца на квартиру, то маловероятно, что это случится в будущем.

Если же по данным «стандартной» и «расширенной» Выписок из ЕГРН мы видим, например, что квартира перепродавалась несколько раз за последние годы, или что на квартиру наложен арест, обеспечительные меры, зарегистрированы судебные правопритязания и т.п., то это резко повышает наши риски, и от покупки такой квартиры лучше отказаться.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Итак, первичную информацию о зарегистрированных правах мы проанализировали, выяснили кто, чем и на основании чего владеет. Заказали и получили Выписку из реестра. Сравнили данные Выписки, Титула и того, что говорит нам Продавец. Похвалили себя за находчивость.

Теперь у нас на очереди главный правоустанавливающий документ Продавца. Его мы будем проверять на следующем шаге.

Проверка документов на собственность на дом и участок. Что нужно знать? на сайте Недвио

Как проверить свидетельство на собственность жилой дом

Приобретение загородной недвижимости является важным событием и радостью для нового собственника. Зачастую эмоциональный окрас данного события может затмить здравый рассудок и скрыть юридические изъяны сделки. По прошествии времени могут возникнуть неприятные последствия, которые невозможно исправить.

Чтобы застраховать себя от непредвиденных рисков перед покупкой недвижимости лучше провести юридическую экспертизу. Однако для получения информации далеко не обязательно обращаться за консультацией к нотариусу. Это имеет смысл делать при появлении конкретных сомнений и сложных ситуаций.

Люди часто забывают о том, что документы при покупке квартиры отличаются от тех, что оформляются при купле-продаже частного дома. Из-за этого возникает путаница и недопонимание. Важно знать эти нюансы, так как при заключении неправомерной сделки можно запросто потерять деньги.

Доля мошеннических сделок на рынке недвижимости невелика и далеко не каждая сделка содержит подводные камни, однако несмотря на это, никто не застрахован от неприятностей.

Прежде чем расстаться с деньгами при покупке дома и участка, стоит заострить особое внимание на законности и насторожиться, если:

  1. продавец не показывает весь (не полный) пакет документов;
  2. продавец срочно избавляется от недвижимости и предпочитает скрывать причину спешки;
  3. все слишком идеально, выгодно или наиграно;
  4. у объекта сильно заниженная стоимость, по сравнению с другими предложениями на рынке.

Покупая загородный дом, вы должны разделять документы на дом и бумаги, удостоверяющие право собственности на участок под ним. Если вам предоставляют лишь один из документов, или данные в обоих не стыкуются, то впоследствии могут возникнуть проблемы.

К примеру, наличие собственности на землю и отсутствие права собственности на постройку делает ее незаконной. Впоследствии вы не сможете переоформить эту собственность на себя или продать.

Как проверить документы самостоятельно?

Нюансов может быть много, поэтому каждый момент стоит изучать отдельно, не упуская деталей.

1. Полномочия продавца

В первую очередь, обратите внимание на происхождение документов на право собственности. Они могут попасть к человеку на основании:

  • Договора дарения;
  • Договора Купли-продажи;
  • Судебного решения;
  • Наследства;
  • Мены (обмена);
  • Акта государственной власти о передаче объекта в собственность.

Минимальные риски при заключении сделки характерны, если в деле фигурирует документ на право собственности. В остальных случаях можно столкнуться с ситуациями, которые повлекут оспаривание сделки.

2. Сроки владения

Обращайте внимание на даты. Если история передачи дома и участка показывает, что за последние несколько лет владелец менялся неоднократно, этот факт должен насторожить. Чем дольше срок владения зданием и землей, тем меньше места для сомнений.

3. Оригиналы и копии

Добросовестному продавцу нечего скрывать и по запросу он готов предоставить не копии, а оригиналы документов.

Основная бумага – это Свидетельство о регистрации права собственности. Его наличие является обязательным. Исключения возможны в редких случаях: если регистрация проходила до 2000 года и при этом делалась запись БТИ, а также при наследстве или по решению суда (тогда в отдельных ситуациях акт на право собственности необязателен к выдаче).

4. Паспорт

Проверьте, соответствуют ли реквизиты из паспорта физического лица данным на документе. Помимо этого, обратите внимание на графу с назначением земельного участка.

5. Наличие кадастрового плана или паспорта

Если участку не присвоен номер в соответствии с законодательством, то продажа такой земли запрещена и все объекты на ней также не узаконены. Границы и площадь участка в правоустанавливающих документах должны соответствовать параметрам, указанным в бумагах на землю.

Соответствие всем пяти критериям является хорошим знаком. Принять окончательное решение поможет информация о текущем состоянии объекта, которую дает выписка ЕГРП. В ней отображаются сведения о том, находится ли дом и участок под залогом, арестом и является ли фигурантом в судебном деле.

Взять выписку можно самостоятельно без разрешения продавца в Росреестре.

Популярные схемы и комбинации, которые используют мошенники

Крупные операции, связанные с куплей-продажей недвижимости, привлекают внимание мошенников, ведь на кону стоят серьезные деньги. Чаще всего злоумышленники делают ставку на наивность покупателя и преподносят информацию завуалированно, сглаживая все углы.

Первой ошибкой доверчивых лиц является отсутствие разделения права собственности на землю и на недвижимость. Если паспорта и свидетельства сфальсифицированы или оформлены с нарушениями, это можно обнаружить при должной внимательности.

Фальшивые документы

Одна из комбинаций – подписание договора купли продажи на основании договора дарения. Обращаем внимание, что данная операция невозможна. Закон запрещает заключать подобные сделки на основании дарственной.

Некоторые подписывают договор о передачи в собственность земли и при этом обходят вниманием дом на участке. Если документы на него не оформлены, то постройка не переходит в собственность покупателя.

Особо находчивые преступники проводят сделки по поддельным договорам. Например, оформляют сделку по договору поручительства в то время, когда реальный собственник недвижимости абсолютно не в курсе этого. В итоге, поручитель уходит в деньгами, а обманутое лицо переезжает в дом, который принадлежит другому человеку в текущий момент.

Я построил, и я продаю

Частая ситуация на рынке недвижимости – приобретение узаконенного загородного дома и участка от первого владельца. В таком случае вам необходимо:

  • проверить свидетельство на регистрацию права собственности;
  • изучить акт приемной комиссии о том, что постройка введена в эксплуатацию.

Просмотрите технический паспорт. Традиционно он содержит в себе информацию с описанием постройки, экспликацию земельного участка, поэтажное планирование, техническое состояние и оценку стоимости дома. На каждой бумаге должна быть печать и подпись уполномоченного лица, которая наделяет документ законной силой.

Третьи лица

Отдельное внимание стоит уделить зарегистрированным на жилплощади лицам. Если в доме прописан ребенок или третьи лица, это может породить основания для оспаривания сделки. На момент продажи желательно, чтобы предыдущие жильцы выписались.

Земля под жильем должна быть приватизированной, иначе она не может фигурировать в сделке. Аналогично по отношению к участкам с правом пожизненного использования – такие придомовые территории не могут быть впоследствии перепроданы.

Типичные ошибки покупателей

Чтобы не попасться на удочку к злоумышленным посредникам, учитесь на ошибках обманутых людей. Не стоит быть доверчивым даже если делаете покупку у хорошего знакомого или по рекомендации.

Основной рычаг давления на жертву – это спешка.

Принимая выгодное предложение, оцените все характеристики, попытайтесь найти в нем недостатки. Импульсивное решение может стоить впоследствии слишком дорого.

Не торопитесь, даже если вас подгоняют. Принятие решения о покупке недвижимости должно происходить постепенно – это законы рынка.

С целью подтолкнуть в оформлению покупки, некоторые мошенники устраивают импровизированные театральные представления, которые при должной внимательности несложно раскусить. Они приглашают на встречу в вашем присутствии еще одного якобы заинтересованного покупателя.

«Театральный деятель» делает вид, что он решительно настроен и готов торговаться. Этот трюк увеличивает цену объекта прямо на месте и подталкивает жертву к совершению необдуманного шага.

Интересный вариант попадает в руки потенциального клиента неожиданно. Зная о том, что вы владеете средствами и планируете вложить их в недвижимость, преступник может войти в сговор и подставить вас с приобретением, которое по сути выманивает ваши деньги.

Будьте начеку. Определившись с инвестициями и запросами, обратитесь к профессиональному риелтору или самостоятельно ищите тот вариант, который вам подойдет.

Не соглашайтесь на первый попавшийся или слишком дешевый вариант, чтобы потом не жалеть.

Старайтесь изучить рынок и принять оптимальное предложение. Проверяйте каждую букву в документах и старайтесь не доверять людям, даже если вам кажется, что они говорят правду. Такой подход позволит вам сохранить средства и обезопасить себя от стрессовых ситуаций, связанных с куплей-продажей загородной недвижимости.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Как проверить свидетельство на собственность жилой дом

Как проверить свидетельство на собственность жилой дом

Тем не менее, все ранее выданные Свидетельства о праве сохранили свою силу, а заменившие их Выписки из реестра содержат ту же самую информацию, и проверяются по тем же принципам (об этом ниже).

Образцы Свидетельств о регистрации права собственности на квартиру – см. в Глоссария. Поучительные истории с примерами из практики. СПЕЦРАЗДЕЛ.

Если Продавец владеет квартирой давно, но не имеет на руках Титула, то это может означать, что он не зарегистрировал свое с момента введения в действие закона

«О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним»

(1998 год).

В таком случае, перед тем как продолжать двигаться дальше в анализе документов, нам нужно подтолкнуть Продавца в сторону , чтобы он сначала зарегистрировал там свое право собственности на недвижимость.

Если же Продавец гордо демонстрирует нам свое Свидетельство о праве собственности на квартиру или Выписку из реестра прав (ЕГРП / ЕГРН), то нам нужно знать, какие сведения здесь проверять, и как это делать.

Как проверить право собственности на квартиру перед покупкой?

Санкт-Петербург

    , , , , , , , , , ,

165 стоимость вопросавопрос решён Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 33% 614 ответов 242 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Балтенков Вадим Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте. Вам следует совершить два основных действия.

1. Проверить наличие у продавца правоустанавливающих документов — это договор и свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о праве собственности).

2. В обязательном порядке получите в Росреестре выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество.

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Предоставляется юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно, независимо от выходных и праздничных дней.

Консультации юристов можно получить следующими способами:

  1. воспользоваться службой онлайн-чата;
  2. выполнить звонок на горячую линию.
  3. составить форму обращения в службе обратной связи;

Консультация юриста онлайн также может быть осуществлена путем общения по электронной почте.

Как проверить родословную квартиры

Основной риск, который подстерегает покупателей квартиры на вторичном рынке, − оспаривание прав собственности на объект. Человек заключает сделку, получает документы на квартиру, делает ремонт… А через несколько месяцев выясняет, что он не единственный законный хозяин своих стен.

Ситуация с оспариванием прав на квартиру может возникнуть:

  1. при разделе имущества между супругами;
  2. если в квартире прописаны несовершеннолетние дети;
  3. квартира в залоге или на неё наложен арест.
  4. в квартире прописан заключенный;
  5. в квартире прописан безвестно пропавший член семьи продавца;
  6. при спорах между наследниками;
  7. если продавец будет признан недееспособным;
[…] Порядочных покупателей часто подводит излишняя доверчивость: они полагаются на интуицию и впечатления от личного общения с продавцом или риэлтором и проверяют документы невнимательно, «по верхам».

2 метода проверить собственника в 2020 году?

работы, поэтому результат проверки собственника может прийти на вашу почту раньше или чуть позже.

Что проверить владельца квартиры нужно лично или через представителя обращаться в Бюро технической инвентаризации. Для справки: До 1998 года все сделки с квартирами и домами проходили регистрацию в БТИ, потому что на тот момент Росреестр еще не был создан.

После 1998 года регистрацией сделок стал заниматься Росреестр. По идее, все бюро должны были передать архивы по сделкам в Росреестр. Но насколько я понимаю, этого не произошло.

По этой причине, Единого алгоритма действий для всех городов и районов не существует, потому что в каждом населенном пункте свои бюро.

Проверка подлинности свидетельства о праве собственности

Или все равно будет впоследствии аннулирован.

Имейте в виду, что в разные годы свидетельства о государственной регистрации собственности выглядели по-разному внешне.

Так, например, те, что выдавались с 2015 года, напечатаны на белых бланках без водяных знаков.

Иногда, взглянув на предъявленное свидетельство, можно определить, подделка это или нет, что называется, «на глаз». Только нужно быть в курсе некоторых деталей. А это не помешает, даже если никто не собирается приобретать квартиру.

Поскольку мошенники подделывают свидетельства и при других сделках, в том числе при заключении договора найма (аренды) квартиры.

Как бесплатно узнать зарегистрировано ли право собственности в Росреестре

Он уникальный для каждой недвижимости.

  • Заходим на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
  • Вводим кадастровый номер, капчу (проверочный цифровой код) и жмём кнопку «Сформировать запрос». Также поиск можно осуществлять не только по кадастровому номеру, а также по условному номеру, адресу или номеру права.
    • После поиска появятся результаты поиска: «Найдено объектов: 1». Если поиск производится по адресу – могут появиться несколько результатов, в случае, если по одному адресу находится несколько объектов недвижимости. Кликаем на адрес, который подкрашен синим цветом.
    • Нам открывается карточка объекта недвижимости.Обязательно кликаем по вкладке «Права и ограничения». И мы узнаем, что имеется номер регистрации права собственности № 77:04:0001006:5899-77/017/2018-1 от 11.10.2018 г.

    Что значит отмена свидетельств о праве на недвижимость?

    Чем же тогда выписка лучше прежнего свидетельства?

    Во-первых, по сути, свидетельство и Удостоверяющая выписка — это документы одного вида, принципиально по содержанию они не отличаются.

    Замена свидетельства на Удостоверяющую выписку в первую очередь связана с веянием времени и курсом Росреестра на электронизацию государственных услуг ведомства и развитие так называемых «бесконтактных технологий».

    Уже сегодня государственная регистрация права собственности по документам, поданным в электронном виде, удостоверяется именно выпиской из ЕГРП.

    И чтобы не было разночтений относительно удостоверяющего документа – «свидетельство» или «выписка» – законодатель оставил только лишь выписку. К тому же, наши граждане уже достаточно информированы о том, что выписка действует в день выдачи и, поэтому, этот документ также не дает людям ошибочной уверенности по поводу собственника.

    Во-вторых, хочу подчеркнуть,

    Как узнать кому принадлежит право собственности на имущество?

    Для получения информации о правах на недвижимость нужно:

      Подать заявление с помощью электронной формы на сайте и выбрать удобный способ получения, либо подать заявление лично в РосРеестре или МФЦ (многофункциональный центр). Оплатить госпошлину. Предоставить паспорт, или адрес, квитанцию об оплате государственной пошлины. Подождать 10 дней, в случае положительного ответа, получить выписку.

    Выдача выписки из ЕГРП может происходить в РосРеестре, также можно указать в заявлении, чтобы выписку прислали по почте, либо электронке.

    Заходим и заполняем форму представленную ниже, далее нажимаем кнопку «Сформировать запрос» и получаем ответ на интересующий вопрос. Стоимость получения информации о владельце права собственности на недвижимое имущество может стоить по разному. Это может зависеть от того: Кто получает эту информацию (физическое или юридическое лицо);

    Проверка собственности на квартиру

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

    Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Итак, если вы решили приобрести квартиру, стоит обязательно попросить у человека, который уверенно называет себя ее владельцем, свидетельство, которое подтверждает вышеуказанный факт собственности.

    Данный документ еще называют Титулом на жилье. Свидетельство о государственной регистрации права можно уверенно назвать основным документом на недвижимое имущество, который подтверждает факт официальной регистрации такого права в специальном Росреестре права.

    Как самому проверить юридическую чистоту частного дома перед покупкой

    Покупатель обычно проводит юридическую проверку чистоты приобретаемого объекта уже после того, как лично осмотрел все заинтересовавшие его предложения и сделал выбор.

    Однако достаточно важную информацию о выставленных на продажу участках с домами можно получить ещё до выезда на «смотрины» и встречи с продавцом. Это позволит убрать из списка для осмотра объекты с юридическими проблемами и не тратить время на личное знакомство с ними. Предварительная проверка юридического статуса объекта начинается с телефонного звонка продавцу.

    Во время разговора надо не только назначить время встречи и осмотра участка и дома, но и узнать кадастровый номер участка или точный адрес (если участку/дому присвоен адрес). Это не секретная информация, продавцу нет смысла её скрывать. Зная адрес или кадастровый номер, можно получить информацию об участке и доме на сайте Росреестра.

    Правда, стоит учесть, что поиск по адресу здесь работает не всегда.

    Где и как получить свидетельство о праве собственности на дом?

    Начать сбор пакета документации стоит с технического плана и кадастрового паспорта. Для того чтобы получить эти документы, собственнику необходимо написать заявку в кадастровую палату и принести туда бумаги, подтверждающие его права на этот дом.

    Что же может послужить доказательством владения домом, если права собственности на него нет?

    Любой документ, объясняющий, как этот недвижимый объект был получен.

    Это может быть разрешение на строительство, соглашение купли-продажи, завещание, бумага о дарении.

    Технический план составляется кадастровым инженером, которого можно вызвать из бюро технической инвентаризации.

    Также можно обратиться к частным компаниям, которые имеют лицензию от государства на данный вид услуг.

    Как проверить подлинность свидетельства о праве собственности при покупке жилья

    Как проверить свидетельство на собственность жилой дом

    Согласно действующему российскому законодательству, основным документом, подтверждающим права собственности на объект недвижимости, является Свидетельство государственной регистрации (этого самого права). И ради собственной безопасности перед любой сделкой с объектом недвижимости следует проверять такой документ, предоставленный продавцом, на подлинность.

    1. Как проверить подлинность свидетельства о праве собственности? 2. Подделка и подлинность 3. Поверка свидетельства о праве собственности в ЕГРП 4. Изменения в законодательстве

    Как проверить подлинность свидетельства о праве собственности?

    Ни в коем случае нельзя довольствоваться копией свидетельства о праве собственности, необходимо требовать оригинал, поскольку легко стать жертвой мошенничества, «поверив» бумажке, сделанной в простом графическом редакторе.

    По закону собственник только тогда считается собственником и может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, когда его право официально зарегистрировано в ЕГРП.

    А если при заключении сделки придется столкнуться с «продавцом», демонстрирующим подделку вместо настоящего свидетельства о регистрации, нужно понимать, что такой договор купли-продажи не может быть заключен.

    Или все равно будет впоследствии аннулирован.

    Даже судебное разбирательство не может гарантировать добросовестному (но беспечному) покупателю благополучного разрешения подобной ситуации. И соответственно, возмещения убытков или сохранения за ним объекта недвижимости. Поэтому осторожность и еще раз осторожность!

    Впрочем, излишняя подозрительность тоже ни к чему. Имейте в виду, что в разные годы свидетельства о государственной регистрации собственности выглядели по-разному внешне. Так, например, те, что выдавались с 2015 года, напечатаны на белых бланках без водяных знаков.

    Подделка и подлинность

    Иногда, взглянув на предъявленное свидетельство, можно определить, подделка это или нет, что называется, «на глаз». Только нужно быть в курсе некоторых деталей. А это не помешает, даже если никто не собирается приобретать квартиру.

    Поскольку мошенники подделывают свидетельства и при других сделках, в том числе при заключении договора найма (аренды) квартиры.

    И так можно заплатить, но остаться без жилья, поскольку окажется, что «сдаваемый» объект вовсе не принадлежит «арендодателю».

    В любом случае не стоит торопиться подписывать бумаги и передавать деньги. Следует обезопасить себя с помощью нехитрой проверки. Выписать номер и серию предоставленного свидетельства о собственности, ФИО владельца и точный адрес его постоянной регистрации. Также необходимо зафиксировать адрес и кадастровый номер объекта недвижимости.

    И потом проверить все это, желательно с участием квалифицированных специалистов (юриста, риэлтера). Впрочем, некоторые данные в бумагах можно сверить с имеющейся информацией (адрес, паспортные и личные данные, кадастровый номер) прямо на месте и самостоятельно. Неточности и случайные несоответствия легко выявить и невооруженным глазом.

    Проверка свидетельства о праве собственности в ЕГРП

    Даже если внешне с документом все, вроде бы, в порядке, не стоит успокаиваться. Проверить, кто в действительности владеет конкретным объектом недвижимости, можно и без помощи продавца. Надо просто сделать запрос в Росреестр и получить на руки соответствующую выписку из ЕГРП.

    Такая же справка, но в расширенном варианте, должна быть и у самого собственника. И если тот является добросовестным продавцом или арендодателем, он обязан предъявить ее потенциальным покупателям или нанимателям. Конечно, и этот документ может оказаться поддельным, однако его надо с чего-то подделывать.

    А расширенную справку из Росреестра может получить только настоящий владелец.

    Кстати, проверить истинного собственника можно и через интернет, в режиме онлайн. Для этого достаточно зайти на официальный ресурс ЕГРП. Там есть несколько способов, чтобы получить интересующие сведения:

    1. По адресу нахождения интересующего объекта недвижимости.
    2. По кадастровому номеру.
    3. По номеру инвентарному.

    Информация предоставляется на платной основе, поэтому, прежде чем отправить соответствующий запрос, придется оплатить государственную пошлину. Сведения, которые будут предоставлены, касаются не только данных владельца объекта недвижимости, но и основных характеристик запрашиваемого жилья.

    Изменения в законодательстве

    Российское законодательство изменчиво. И отследить все его текущие изменения и дополнения под силу разве что высококвалифицированным юристам. Да, и то в области профессиональной специализации.

    Что касается непосредственно выдачи свидетельств о государственной регистрации права собственности, то первые существенные перемены в законодательных актах, касающихся этого вопроса, случились в 2014 году.

    Тогда впервые серьезно изменился внешний вид документов (их стали печатать на гербовых листах с регистрационным номером на обороте).

    Правда, старые бланки менять не стали, они продолжали и продолжают обладать той же юридической силой, что и новые.

    Важно: примечательным обстоятельством является тот факт, что у новых свидетельств нет практически никакой защиты (ни водяных знаков, наклеек, голограмм или чего-то подобного).

    С июня 2016 года выдача бумажных свидетельств о регистрации права собственности на объекты недвижимости и вовсе в России прекращена. Теперь это электронные документы. Однако ранее выданные бумаги остаются в силе и требуются для заключения самых разных сделок.

    Как же можно проверить свидетельство о государственной регистрации права? Есть несколько возможностей:

    • подача запроса в Кадастровую палату;
    • заявление в Росреестр;
    • запрос выписки из ЕГРП в Многофункциональном центре.

    В любом случае в кратчайшие сроки будет получен исчерпывающий ответ, который позволит наверняка установить, подлинное ли свидетельство было предъявлено продавцом (или арендодателем).

    (424 голос., 4,51 из 5)
    Загрузка…

    Как узнать кому принадлежит право собственности на имущество?

    Как проверить свидетельство на собственность жилой дом

    Перед тем как снимать квартиру или ее покупать, приобретатель всегда хочет быть уверенным в чистоте проводимой сделки. Для этого необходимо узнать является ли вторая сторона сделки реальным собственником жилья.

    Проверить подлинность свидетельства о регистрации права владения в настоящее время не составляет особого труда, причем сделать это может любой человек.

    Где узнать информацию о собственнике?

    По правилам, вступившим в силу в 2015 году, любой гражданин может выяснить, кто является собственником жилого или нежилого помещения, зная адрес и оплатив госпошлину.

    Теперь не выдают свидетельство о праве собственности, а предоставляют выписку из ЕГРП. Если ранее свидетельство о праве собственности действовало неограничено, то теперь выписка имеет ограниченный срок действия.

    Причем, мест, где можно получить выписку несколько.

    Подать заявление на получение сведений можно:

    • Лично;
    • По почте;
    • Через представителя;
    • Онлайн.

    Если вы хотите оставить заявку на получение информации не выходя из дома, то, можете заполнить форму на сайте:

    • ГосУслуг (госпошлина от 150 рублей);
    • Росреестра (минимальная госпошлина 150 рублей);
    • Либо иной частной организации, которая предоставляет такие сервисы, например, егрп.рф (сумма может быть больше, но зато выписку доставят прямо домой или в офис).

    Порядок получения выписки

    Как мы уже писали выше, проверить хозяина свидетельства о праве собственности на квартиру можно несколькими способами. Для получения информации о правах на недвижимость нужно:

    1. Подать заявление с помощью электронной формы на сайте и выбрать удобный способ получения, либо подать заявление лично в РосРеестре или МФЦ (многофункциональный центр).
    2. Оплатить госпошлину.
    3. Предоставить паспорт, кадастровый номер недвижимости или адрес, квитанцию об оплате государственной пошлины.
    4. Подождать 10 дней, в случае положительного ответа, получить выписку.

    Выдача выписки из ЕГРП может происходить в РосРеестре, также можно указать в заявлении, чтобы выписку прислали по почте, либо электронке.

    Узнаем собственника онлайн

    Заходим на сервис Росреестра и заполняем форму представленную ниже, далее нажимаем кнопку “Сформировать запрос” и получаем ответ на интересующий вопрос.

    Сколько стоит узнать информацию?

    Стоимость получения информации о владельце права собственности на недвижимое имущество может стоить по разному. Это может зависеть от того:

    • Кто получает эту информацию (физическое или юридическое лицо);
    • Вида недвижимости (комплекс объектов или один объект);
    • Портала на котором оформляется заявка (государственный портал или частный);
    • Предоставленной об объекте недвижимости информации (по адресу или по кадастровому номеру);
    • Способа получения выписки (лично в территориальном органе, по электронной или обычной почте);
    • Вида выписки (бумажная или электронная).

    Для физических лиц получение электронной выписки на квартиру обойдется всего в 150 рублей.

    Максимально электронная выписка для него может составить 600 рублей, если необходимо узнать информацию об имущественном комплексе.

    Если необходимо получить бумажную выписку на квартиру, то госпошлина на ее предоставление составляет 200 рублей, до 900 рублей — если вид недвижимости другой.

    Для юридических лиц стоимость электронной выписки от 200 до 600 рублей, а бумажной от 600 до 1200 рублей.

    Документы

    Минимальный набор документов требуется для того, чтобы получить информацию о собственнике недвижимости. Нужно предоставить:

    • Удостоверение личности заявителя;
    • Адрес или кадастровый номер объекта;
    • Квитанцию об оплате госпошлины.

    Информация в выписке ЕГРП

    Из выписки можно узнать информацию:

    • Об адресе объекта недвижимости;
    • О метраже помещений;
    • Назначении;
    • Кадастровый номер;
    • Информацию о собственнике;
    • Информацию об ограничениях на продажу недвижимости (если имеется).

    Сроки действия

    Действительна выписка после выдачи обычно один месяц. Бывают выписки, которые действуют до определенного срока.

    Предупреждение

    Когда гражданин берет кредит, то обычно банк требует выписку из ЕГРП об имуществе, находящемся в собственности клиента. Большинство банков принимает только «свежие» выписки, которые выданы не более 10 дней назад.

    Сроки получения

    Обычно выписку получают в течение 5 рабочих дней после подачи заявления в соответствующий орган. Срок регистрации заявления составляет один рабочий день. Некоторые организации могут предлагать оформление выписки в более сокращенные сроки, за большую стоимость.

    Плюсы и минусы нового свидетельства

    Конечно, то, что выписку может получить любой человек помогает, когда необходимо узнать собственника жилья, но в тоже время это является и минусом. Ведь теперь выписка предоставляется на обычном листе А4, а не на специальном с водяными знаками как раньше, поэтому подделать такой документ стало куда проще.

    Полезный совет

    Рекомендуем вам перед совершением сделок с недвижимостью удостоверяться является ли собственником жилья продавец, проводящий с вами сделку.

    Юридическая помощь

    Если человек, назвавшийся собственником квартиры, им не оказался, более того, вы заплатили ему деньги за сделку, то вам необходимо обратиться в суд по факту мошенничества.

    О мошенничестве с земельными участками и как их избежать читайте здесь.

    Загрузка…

    Проверить свидетельство о регистрации права собственности по номеру, что даёт проверка и как её выполнить

    Как проверить свидетельство на собственность жилой дом

    Сделки с недвижимостью требуют внимательной проверки ряда сведений относительно её владельца и наличия обременений. Важнейшим документом в этом деле является выписка из ЕГРН.

    Доступные выписки из ЕГРН на квартиру

    Всего существует 7 видов выписок из ЕГРН. Этот документ пришёл на смену Свидетельству о праве собственности. Теперь именно выписка из реестра является доказательством прав на объект недвижимости. Также она содержит данные о владельцах и наличии каких-либо ограничений на сделки с данной недвижимостью.

    В Росреестре можно получить следующие выписки:

    • Выписка об основных характеристиках объекта и его владельцах.
    • О его кадастровой стоимости.
    • О правах конкретного человека на какую-либо недвижимость.
    • О переходе прав.
    • О содержании правоустанавливающих документов.
    • О признании правообладателя частично дееспособным или недееспособным.
    • О договорах долевого участия в строительстве недвижимости.

    Это все виды выписок, которые могут понадобиться для сделок купли-продажи.

    Чаще всего для покупки квартиры на вторичном рынке жилья нужна 1 или 4 выписка. Для строящихся квартир – седьмая.

    Пример выписки на квартиру

    В стандартной выписке из ЕГРН содержатся следующие данные:

    • Кадастровый номер квартиры.
    • Её адрес.
    • Общая площадь.
    • Вид (квартира, комната, дом и т.д.).
    • Назначение объекта (жилой, не жилой).
    • Этаж.
    • План расположения помещений.
    • Кадастровая стоимость.
    • Данные правообладателей.
    • Вид права (собственность, долевая собственность и т.п.).
    • Дата регистрации права.
    • Документ, на основе которых возникло право (при получении выписки после оформления прав этой информации может не быть. Если она нужна, придётся получить расширенную выписку из ЕГРН-4).
    • Наличие обременений.
    • Данные обратившегося за выпиской.

    Поскольку все эти данные не являются конфиденциальными, то получить выписку могут не только владельцы квартиры.

    Проверка собственности квартиры через Росреестр

    На официальном сайте Росреестра можно проверить свидетельство о регистрации права собственности по кадастровому номеру квартиры или её адресу. Таким образом, можно получить данные из ЕГРН, ФССП, ФНП и ФНС.

    Важно проверить следующие данные:

    • Текущего владельца квартиры и убедиться, что именно он продаёт данный объект недвижимости.
    • Саму квартиры. Тот ли объект недвижимости пытаются продать, на который продавец имеет права.
    • Вид права. Единоличная собственность, общая или долевая.
    • Правоустанавливающие документы.
    • Наличие обременений на квартиру. В частности, не находится ли она под арестом, нет ли судебных разбирательств в отношении данной недвижимости, не передана ли квартира в залог.

    Также стоит проверить самого хозяина по базе о совершивших преступления.

    Всё это очень важные моменты проверки чистоты сделки купли-продажи, без которых можно стать жертвой мошенников.

    Свидетельство о собственности на квартиру проверить онлайн может любой человек. Но для некоторых юридических процедур нужно его получить официально. Для этого стоит обратиться в Росреестр за получением бумажной выписки из ЕГРН, либо оформить на сайте заявку на получение электронной.

    Проверка актуального собственника квартиры

    Стандартная выписка из ЕГРН позволит проверить владельца жилья на данный момент. Обычно этого, в сочетании с проверкой на отсутствие обременений, достаточно.

    Все эти данные есть в такой выписке.

    Проверка предыдущих собственников квартиры

    Иногда важно узнать о предыдущих собственниках квартиры и как часто её продавали. Для этого нужно получить расширенную выписку из ЕГРН.

    Частая смена собственников может быть показателем мошеннических действий с этой квартирой, либо её недостатков, из-за которых владельцы постоянно продавали данный объект недвижимости.

    Можно ли проверить собственника квартиры по адресу?

    Сайт Росреестра позволяет проверить свидетельство о регистрации права собственности по номеру объекта, а также и по его адресу.

    Помимо официального сайта, специальные сервисы для проверки есть на иных сайтах соответствующей тематики.

    Обременение на квартиру

    Нередко пытаются продавать квартиры, которые находятся под арестом или в залоге. Отдельно стоит сказать о продаже ипотечных квартир. На такую сделку нужно получать разрешение банка, если кредит ещё не погашен.

    Поэтому все подобные обременения важно проверить до заключения сделки, ведь её расторжение – довольно сложный и длительный процесс, который обычно происходит в суде.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.