+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как выписаться из квартиры с долгами по КУ

Содержание

Выпишут ли из квартиры, если есть задолженность по квартплате?

Как выписаться из квартиры с долгами по КУ

Нередко сотрудники паспортного стола отказывают в выписке и прописке при наличии долгов за квартплату. Таким способом управляющая компания пытается повлиять на неплательщиков.

Но подобные действия неправомерны, поскольку в нашей стране существует свобода передвижения всех граждан. Это оговорено в Конституции России и Правилах регистрации, которые утверждены Постановлением Правительства РФ N 713 17.

07 1995 в действующей редакции от 24.12.2014.

Выписка из квартиры с долгами ЖКХ

Многих волнует вопрос, как выписаться из квартиры с задолженностью по ЖКХ. На это есть ответ в основном законе России. В 27 статье Конституции РФ говорится, что все люди могут сами выбирать место жительства. Также в 713 Постановлении правительства указано, что препятствий для переезда и выписки в другое место с долгами за квартплату быть не должно.

Это касается всех форм собственности, а также муниципального жилья.

Но многие сотрудники управляющих организаций, пользуясь правовой неграмотностью населения, действуют в соответствии со своими интересами и препятствуют неплательщику, если он выписывается из квартиры.

При знании законов и отстаивании своих прав можно легко добиться выписки, а при упорстве персонала УК можно предупредить об ответственности по КоАП за самоуправство.

Правовые аспекты

Немного о том, можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по квартплате, с согласия управляющей компании. Таким способом уйти от оплаты коммунальных услуг не выйдет.

ЖЭК или ТСЖ могут тоже воспользоваться своими правами и подать исковое заявление в судебные органы о взыскании долга судебными приставами, если в течение трех месяцев не вносятся деньги в УК за коммунальные расходы.

А подозрительное желание выписаться может расцениваться, как знак того, что нужно срочно принимать меры по взысканию недоимок.

Поэтому перед тем, как выписаться из квартиры, стоит основательно подумать, так ли это необходимо делать. Права управляющей компании отстаивает 153 статья ЖК РФ.

Вследствие этого, погашать своевременно задолженность – это обязанность всех жителей многоквартирных домов.

При этом требуется оплата от всех прописанных лиц в муниципальной квартире, так как существует солидарная ответственность, а в приватизированном жилье обязан вносить деньги по квитанциям ЖКХ собственник.

Обязанности жителей МКД

Можно без труда выписаться из квартиры, если человек не является владельцем жилья. Но, когда к нему есть претензии собственника по задолженностям за КУ, если лицевые счета поделены, то это проблемная ситуация.

Разрешить ее можно в суде, подав на неплательщика иск по солидарной ответственности. При досудебном урегулировании возникшего конфликта на должников накладывают запрет, после которого выписаться из квартиры с долгом за коммуналку они не смогут.

Сложнее обстоят дела с муниципальными квартирами, здесь ЖЭК может востребовать недоимки своими методами.

Как можно выписаться

Выписаться из квартиры, если есть долги за коммунальные платежи можно тремя способами:

  • решить вопрос с управляющей компанией;
  • посетить паспортный стол;
  • воспользоваться удаленными услугами.

В управляющей организации можно договориться о реструктуризации. Обычно сотрудники УК идут навстречу неплательщикам, которые хотят погасить возникшие просрочки.

Два последних способа наиболее легкие, они помогут выписаться без общения с сотрудниками управляющей компании. А при пользовании онлайн-услугами экономится время, причем они доступны как собственникам, так и жильцам с договором социального найма.

Выписка может продолжаться от 1 до 14 дней. После этого человек получает на руки паспорт с печатью о выписке.

Прописка

Далее остается только прописаться в квартиру по новому адресу. Для этого необходимо сдать в паспортный стол следующие документы:

  • паспорта владельца квартиры и регистрируемого лица;
  • свидетельство о рождении, для того чтобы прописать ребенка в квартиру;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • лист убытия с предыдущей квартиры;
  • заявление владельца жилого помещения, в котором он согласен на прописку (для приватизированных квартир);
  • согласие на прописку из Департамента Управления Имуществом (для муниципального жилья).

На вопрос, можно ли прописать человека, если есть задолженность по коммуналке, ответ один. Никакие долги за ЖКХ не могут препятствовать регистрации. В стране действует паспортный режим, поэтому при возникших проблемах нужно обратиться к прокурору или в УФМС.

Препятствия к получению прописки

Существуют определенные законодательные нюансы, когда вопрос, можно ли прописаться с долгами по коммунальным расходам, становится неразрешимым.

Оснований для отрицательного решения довольно мало, но все же они существуют. Правда, любое из них подлежит обжалованию в судебных инстанциях.

Прописка в новом жилье и долги по квартплате – это противоречивые понятия, которые можно согласовать с различными службами.

В жилье с невыплаченными долгами можно зарегистрироваться на основании 6 статьи ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания, и жительства в пределах РФ». Там недвусмысленно говорится о том, что все могут прописываться там, где они желают.

Ипотека

Если квартира в ипотеке, то в договоре есть пункты, в которых прописано, что прописывать других лиц нельзя до полной выплаты кредита банку.

Только после согласования регистрации другого человека, который не состоит в родственных связях с заемщиком, с финансово-кредитной организацией возможна его прописка.

Многие банки в условиях договора указывают обязательство заемщика извещать их о предполагаемой регистрации кого-либо в ипотечном жилье. Когда банк отказывает в прописке, то следует оспаривать подобное решение в суде.

Муниципальное жилье

При прописке в муниципальную квартиру людей, которые не состоят в родстве со съемщиками, нужно взять письменное согласие Департамента Управления Имуществом. Когда существуют долги, то получить его проблематично. Нужно обжаловать отрицательное решение в судебных инстанциях, если площадь жилого помещения позволяет прописаться в квартире еще одному человеку.

Приватизированная квартира

По закону никакие недоимки по квартплате не запрещают оформлять прописку другим лицам. При отрицательном решении нужно сразу же писать жалобу в надзирающие органы на паспортистов ОВД. Для прописки в жилье с долгами нужен такой же пакет документов, как и для регистрации в жилье без обременения.

При возникших конфликтных ситуациях с паспортным столом надо попросить письменный отказ или предупредить о возможном обращении в надзирающие государственные службы. При любом раскладе вопрос в суде решается в пользу выписываемых и прописываемых лиц, а превысивших полномочия сотрудников ставят на место.

Можно ли и как выписаться из квартиры с долгом по квартплате

Как выписаться из квартиры с долгами по КУ

1 220 просмотров

Сегодня многие граждане Российской Федерации, по каким-либо причинам выписываются из места своей постоянной регистрации. Эта процедура не требует больших затрат времени, однако некоторые задаются вопросом, можно ли сняться с учета регистрации, имея задолженность за жилищно-коммунальные услуги? Давайте разберемся, как аннулировать прописку человеку, имеющему долг за ЖКУ.

Можно ли выписаться из квартиры с долгами

Законодательством Российской Федерации предусмотрено снятие граждан с постоянного регистрационного учета. Это регламентировано статьей Конституции РФ, которая гарантирует свободное передвижение и выбор жилья для проживания всем гражданам.

Также постановлением Правительства Российской Федерации №715 определен порядок постановки граждан на регистрационный учет и снятие с него. Задолженность за коммунальные услуги не имеет никакого отношения к выписке.

Долги не обязывают человека быть зарегистрированным на одном месте.

Следует знать, что выписка с постоянного места жительства, а также прописка в другом месте не освобождают гражданина от возложенных на него обязанностей. К таким обязанностям относится оплата предоставленных ему услуг.

Управляющая компания, с которой у человека заключен договор, может взыскать долг в полном размере вне зависимости от прописки. Сделать это законно организация может в судебном порядке.

Поэтому оплачивать долг за потребленные услуги гражданину в любом случае придется.

Основания

Выписка из жилья с долгами происходит стандартно. Поэтому основания для выписки могут быть такие же, как и в любом другом случае. Причины для снятия с учета регистрации гражданина могут быть различными:

  1. Планируемый в будущем снос жилья.
  2. Истечение срока действия соглашения, по которому лицо осуществляет найм жилого помещения.
  3. Постановка на регистрационный учет в другом месте.
  4. Продажа квартиры или дома. В этом случае при согласии нового жильца долг может быть переписан на него.
  5. Развод супругов, находившихся в законном браке.

Список оснований на этом не заканчивается. Причин, по которым гражданину может быть аннулирована регистрация много. Сотрудники УВМ МВД РФ при выписке ориентируются на индивидуальные обстоятельства каждого конкретного случая.

Как выписаться из квартиры, если есть долг

Выписка из квартиры с долгами происходит в том же порядке, что и из жилья без наличия задолженности. Сделать это можно двумя способами:

  • обратиться в соответствующий государственный орган для выписки из квартиры, а после этого обратиться в миграционную службу по месту нового проживания для того чтобы встать на учет;
  • прописаться сразу при обращении в миграционном органе на новом месте жительства. В таком случае регистрация в прежнем жилье будет автоматически аннулирована. Такой способ дает возможность не тратить свое время на посещение государственного органа дважды.

Для оформления заявки на выписку не обязательно являться лично. Это можно сделать через доверенное лицо, являющееся таковым на законном основании. Подробнее о таком способе выписки вы можете узнать из этой статьи.

Порядок действий

Чтобы аннулировать регистрацию нужно обратиться в отделение МВД по вопросам миграции. От вас могут потребовать сначала оплатить коммунальные платежи. На самом деле это незаконно, и сотрудники не имеют никакого права предъявлять такие требования. Чтобы решить эту проблему можно запросить у сотрудника паспортного стола письменный отказ с указанием причин.

Процедура

Для прохождения процедуры выписки необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Обратиться в отделение УВМ МВД РФ. Отделение может находиться как по месту прописки, так и по месту новой прописки.
  2. Заполнить заявление. Оформление заявления осуществляется на специальном бланке. Получить его можно у сотрудников УВМ МВД РФ. Если человек одновременно осуществляет выписку и прописку, то нужно заполнить данные и о постановке на учет. Адрес нового места проживания вносится в любом случае. Образец заявления вы можете скачать по ссылке, размещенной ниже.
  3. Подать требуемые документы и оформленное заявление работнику, проводящему регистрацию.
  4. В случае выезда за границу с целью проживания вписать сведения в лист убытия.
  5. Посетить отделение повторно для того чтобы забрать паспорт. На этот момент в нем уже будет проставлен соответствующий штамп.
  6. После создания заявки у гражданина заберут паспорт и выдадут документ, временно удостоверяющий личность. Он имеет юридическую силу один месяц. Так же при определенных обстоятельствах срок его действия может быть продлен.

Заявление

Обращаясь в отделение УВМ МВД РФ за аннулированием прописки, необходимо заполнить соответствующее заявление. Заполняется оно на бланке по форме №6. В него следует внести следующие сведения:

  • полное название государственного органа, в который происходит обращение;
  • фамилия имя отчество заявителя;
  • дата рождения человека;
  • реквизиты документа, удостоверяющего личность того, кто обращается;
  • полный адрес жилья, в которое планирует заселиться гражданин;
  • адрес квартиры, регистрацию в которой необходимо аннулировать;
  • личная подпись гражданина;
  • расшифровка подписи;
  • дата подачи заявления.

Во избежание ошибок все личные данные нужно вносить строго в соответствии с действующими документами, а не «на память».

Работник УВМ МВД России заполняет все оставшиеся поля самостоятельно.

На сегодняшний день существует возможность оформить заявление на интернет-портале «Госуслуги». Перед тем как это сделать потребуется создать учетную запись на сайте. Ее создание предусматривает подтверждение личности.

После входа в личный кабинет нужно выбрать пункт снятие гражданина с регистрационного учета и нажать «получить услугу». Затем следует внести все требуемые сведения.

Следующим шагом будет выбор отделения УВМ МВД РФ. Если все операции будут проведены верно, система в течение трех дней пришлет уведомление с приглашением явиться в выбранное отделение.

Подробнее об этой процедуре вы можете прочитать в этой статье.

Документы

Обращаясь в отделение для аннуляции прописки, кроме заявления нужно предоставить такие документы:

  • паспорт выписывающегося гражданина;
  • свидетельство о регистрации права собственности, если осуществляется одновременная прописка.

Если выписываются несовершеннолетние, то необходимо предоставить их свидетельства о рождении (паспорта), а также удостоверение личности законного представителя.

Подробнее о документах, которые могут потребоваться для выписки, если есть какие-то «нестандартные» обстоятельства, вы можете узнать из этой статьи.

Стоимость

Часто оформление документов подразумевает оплату госпошлины. Это необходимо для того чтобы покрыть расходы государства, связанные с предоставлением услуги.

Снятие граждан с учета регистрации является абсолютно бесплатной процедурой.

Однако стоит учитывать, что в случае подачи документов через законного представителя человек понесет дополнительные расходы, связанные с оплатой труда нотариуса и выполнением копий документов.

Сроки

В основном процедура снятия регистрации занимает не более трех рабочих дней. В случае прохождения одновременно и процедуры прописки весь процесс может занять от до одного месяца. По окончанию процедуры заявитель будет приглашен сотрудниками УВМ МВД РФ в отделение для получения паспорта с соответствующим штампом.

Нюансы выписки с долгами

Рассмотрим, имеются ли какие-то особенности при выписке из муниципальной и приватизированной квартир

Муниципальной квартиры

Если жилье, в котором постоянно зарегистрирован человека, является муниципальным, то выписку из нее можно провести в соответствии со стандартной процедурой.

Долги за ЖКУ не имеют никакого отношения к аннулированию регистрации. Платить за услуги обязан ответственный квартиросъемщик. При отмене прописки долг остается на нем.

Если же выписывается сам ответственный квартиросъемщик, то это не освобождает его от оплаты задолженности.

Приватизированной квартиры

Выписка из приватизированного жилья также не зависит от наличия долгов у человека. Нужно учитывать, что по решению суда имущество в виде жилья может быть арестовано. Происходит это, если управляющая компания обратится в суд с целью взыскания долга в принудительном порядке. Однако это никак не повлияет на право гражданина отменить свою регистрацию по данному адресу.

При продаже квартиры долг может быть внесен в договор купли-продажи. В таком случае обязательства по оплате перейдут к новому владельцу, но только с его согласия.

Пример. Гражданин Сергеенков задолжал за услуги ЖКХ 12000 рублей. На момент накопления этого долга он решил продать свою приватизированную квартиру гражданину Аксенову. При составлении договора о купле-продаже Сергеенков внес в него сведения о долге.

На основании взаимных договоренностей Аксенов взял на себя обязательства по оплате задолженности и отметил это в соглашении. Сергеенков обратился в ГУВМ МВД и был снят с регистрации в данной квартире.

В это время гражданин Аксенов оплатил долг предыдущего владельца в полном объеме.

Что делать с долгами?

Несмотря на то, что снятие с учета не зависит от задолженности за ЖКУ, оплатить счета все равно придется. Если человек не может оплатить всю сумму единоразово, то следует обратиться в УК с предложением о реструктуризации долга.

Организация составит с должником договор, по которому он обязуется оплачивать задолженность частям в определенный промежуток времени. Сделать это необходимо в кратчайшие сроки, так как УК может обратиться в суд для взыскания долга. Суд же не будет учитывать финансовое положение должника и назначит оплатить долг единоразово.

Также судом может быть наложен арест на имущество и придется оплатить еще и судебные издержки.

Нужен юрист

Несмотря на то что наличие долга по закону никак не влияет на процедуру снятия с учета регистрации в этом жилье, все же у вас могут возникнуть некоторые сложности. Поэтому обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут подсказать вам, как действовать в конкретной ситуации.

Если же у вас нет ни времени, ни желания самостоятельно заниматься выпиской из квартиры, то доверьтесь профессиональному специалисту, имеющему опыт в жилищных спорах. Он сможет представить ваши интересы в любой инстанции, обратиться при необходимости в суд и отстоять ваши права.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Как выписаться из квартиры с долгами по КУ

Как выписаться из квартиры с долгами по КУ

Жильцы могут отказаться от прописки, подав заявление в обслуживающую компанию, ЖЭК. Специалист паспортного отдела в первую очередь проверит наличие задолженности по коммуналке. Если в удовлетворении запроса гражданина отказано, стоит записаться на прием к руководителю компании и попытаться мирным путем урегулировать проблему.

Избежать судебных разбирательств, проблем с управляющей компанией можно единственным способом – погасив задолженность.

Средства для исполнения обязательств можно получить в банке по договору кредитования, у покупателя недвижимости при отчуждении, путем оформления займа от другого физического лица и т. п.

Должник может напомнить поставщику ЖКУ о том, что намеренное отклонение выписки, отказ приема документов влечет к применению наказания по КоАП РФ.

Прекратить учет по месту прописки можно посредством обращения в ближайшее отделение ФМС с необходимыми документами: удостоверением личности, заявлением.

Если гражданин перерегистрируется по новому адресу, ему единовременно проставляют штамп о прописке.

Когда точное место постоянного проживания не известно, заявитель получает на руки лист убытия с соответствующими отметками об ориентировочной территории переезда.

Далее документ передается получателем в регистрационный отдел при оформлении постоянной или временной прописки. Отрицательным моментом подачи документов в УФМС является высокая загруженность службы, ограниченные приемные часы.

Реструктуризация долга — один из вариантов решения проблемы при невозможности закрыть задолженность

Оптимальный способ выписаться — подача документов через портал предоставления государственных услуг. Для этого достаточно пройти регистрацию в электронной форме, дождаться подтверждения сведений системой. Далее пользователю предоставляется дистанционный доступ к основным услугам.

По результатам обработки запроса, информации гражданину будет назначено конкретное время для визита в ФМС, чтобы проставить соответствующую отметку в паспорте. Пользователь должен быть готов к тому, что потребуются персональные данные и специальные устройства для подготовки сканов страниц паспорта.

Ускорить время выписки можно, воспользовавшись услугами многофункционального центра. Специализированная служба в кратчайшие сроки систематизирует, обрабатывает данные, направляет заявителя в миграционную службу исключительно для получения штампа о снятии с регистрации. Стоит отметить, что выписка осуществляется в любом случае на безвозмездной основе.

Нюанс выписки

Выписать должника по закону нельзя в никуда, то есть обязательно должно быть другое место регистрации, чтобы гражданин не лишился конституционных прав на предоставление государственных гарантий, услуг. За отсутствие прописки более девяноста дней физическое лицо привлекается к административной ответственности в виде штрафа.

Существует несколько ситуаций, когда заявителю будет отказано в прекращении регистрационного учета по месту прописки:

  • Ограничение территориального перемещения гражданина по решению следственных органов.
  • Наказание за преступление домашним арестом.
  • Направление гражданина на принудительное лечение в специализированном медучреждении.
  • Исполнение воинской обязанности.
  • Отбывание срока в тюрьме за уголовное преступление.

Перечисленные ограничения применяются до окончания действия юридического основания.

Иногда в выписке может быть отказано

Для смены места прописки можно не сниматься с регистрации по старому месту. Достаточно лишь прописаться по новому месту жительства – это автоматически сделает старую прописку недействительной. Обязанности по регистрации места проживания граждан сегодня возложены на такие организации, как:

  1. УВМ УМВД.
  2. ГБУ «Мои документы».
  3. Паспортные столы.

Если на момент смены места регистрации присутствует задолженность по оплате за коммунальные услуги, лучше всего обратиться в территориальное отделение УВМ УМВД. Работники предложат заполнить необходимое заявление, где обязательно нужно указать новое место регистрации. Останется лишь через определенное время забрать паспорт с измененной пропиской.

На время, пока паспорт будет находиться у регистраторов, гражданину выдается временное удостоверение, которое действительно на протяжении месяца. Смена прописки бесплатна. Данная процедура обычно занимает от трех до тридцати дней.

Проще простого. Наличие задолженности не может являться достаточным основанием для отказа в изменении прописки. Обычно муниципальная квартира имеет общий лицевой счет, следовательно, ответственность за наличие долгов несет исключительно наниматель муниципального жилья.

Выписаться из приватизированного жилья могут без проблем как жильцы, так и его собственник.

На жилье с долгами даже может быть оформлена сделка купли-продажи, если покупатель осведомлен об их наличии.

Но это вовсе не означает, что достаточно лишь сменить место жительства и долги будут аннулированы. Их все равно придется оплатить.

Если не погасить задолженность добровольно, управляющая компания вынудит это сделать, обратившись в суд. При этом сумма долга может увеличиться за счет пени.

Платить за коммунальные услуги все равно придется, рано или поздно. Так что не стоит затягивать с этим. Лучше погасить долг при первой возможности, пока это не вынудил сделать суд.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Обязанность оплачивать жильё и коммунальные услуги устанавливается статьёй 153 ГК и появляется с момента, когда у человека возникают права собственности.

Помимо хозяина, она появляется также у нанимателей или арендаторов после того, как они заключают договор. Наконец, возникает она и у членов жилищного кооператива после предоставления им помещения.

Производится плата за ЖКХ по трём основным направлениям:

  • за содержание здания – то есть, содержание и текущий ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом и так далее;
  • за коммунальные услуги – водоснабжение и водоотведение, обогрев, электроэнергия и газ;
  • на капитальный ремонт.

Потребителям могут даваться льготы – в этих случаях размер платежа будет уменьшен на величину льготы, либо может предоставляться компенсация расходов, субсидия на оплату таких расходов – это касается в первую очередь одиноких, либо состоящих в семьях только из неработающих граждан пенсионеров, которым может компенсироваться от 50 до 100% выплаты.

Размер платы за содержание дома устанавливается отдельно для каждого многоквартирного дома, исходя из списка услуг и работ, утверждаемого собственниками жилья в нём.

Есть минимальный перечень (утверждён постановлением правительства №290), из которого нужно исходить при формировании перечня для каждого дома.

Он должен содержать все услуги из минимального и может предусматривать дополнительные.

Размер платы за коммуналку устанавливают организации, предоставляющие эти услуги, согласно тарифам, при установке которых необходимо ориентироваться на законы России.

У взноса на капитальный ремонт также есть законодательно установленный минимальный размер, необходимый, чтобы проводить достаточный ремонт для соблюдения требований безопасности. Также согласно статье 156 Жилищного кодекса (ЖК) решением собственников размер этого взноса может быть увеличен для проведения более масштабного ремонта.

Как указывает пункт 1 статьи 153 ЖК, граждане обязаны осуществлять квартплату вовремя и в полном объёме. Расчётный период, за который она должна вноситься, составляет один месяц, а её внесение без нарушения возможно до десятого числа месяца, следующего за расчётным. То есть, к примеру, плата за апрель должна вноситься до десятого мая.

На деле, однако, эта норма далеко не всегда выполняется: задержки в месяц или несколько стали привычным делом, и ладно ещё, если столько, ведь некоторые граждане копят долги годами, после чего просто не могут их оплатить, поскольку оказываются должны слишком крупную сумму.

Если оплата была совершена не вовремя или не в полном объёме, гражданин должен будет понести ответственность согласно части 14 статьи 155 ЖК, а именно пени в 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка за каждые сутки просрочки. Пени выплачивается организации, платёж которой был просрочен, и в жилищный фонд при просрочках взносов на капремонт.

Смена места регистрации граждан с долгами по коммуналке

Его регламентирует постановление правительства №194, и надо отметить, что никаких примечаний относительно должников там нет. Это означает, что к ним применяются общие правила. Обратиться за выпиской можно в несколько различных организаций.

Согласно ст. 153 ЖК РФ жильцы обязаны осуществлять своевременную оплату услуг за содержание, обслуживание жилого помещения.

Плательщиками признаются владельцы недвижимости, арендаторы, наниматели по социальным программам, застройщики и т.п.

Важно знать, что пользователи жилья на условиях временного распоряжения несут солидарную ответственность по месту прописки, а за приватизированный дом квартплата будет истребована исключительно с собственника.

Действующее законодательство РФ, конституционный свод законов не определяют запрет для физических лиц на возможность выписаться из жилого помещения, несмотря на наличие задолженности за коммунальные услуги.

Регистрация жильцов не имеет непосредственной привязанности к квартплате, то есть смена места прописки не освобождает должника от обязательств перед обслуживающей компанией по прежнему адресу проживания.

Например, Перов проживал 9 месяцев в муниципальном жилье по договору соцнайма, скопил задолженность по квартплате за полгода. На основании заявления гражданин снят с регистрации, а администрация муниципалитета направила исковое заявление в суд о взыскании задолженности с бывшего жильца. Несмотря на переезд мужчины на новое место, он обязан погасить долг.

С юридической стороны неплательщики коммуналки имеют право свободного перемещения и выбора места проживания, пребывания, прописки, что закреплено положением ст.

27 Конституции России, правилами регистрации, утвержденными постановлением Правительства №713 от 17.07.1995 г. На практике граждане очень часто не могут сняться с учета по причине отказа регистрирующего органа.

Такие действия уполномоченных лиц являются противозаконными, подлежат оспариванию у вышестоящего руководства, в суде.

Задолженность по квартплате не может стать препятствием для выписки физлица из помещения любого вида собственности: частной, муниципальной, государственной. Опротестовать действия ЖЭКа, ФМС, обслуживающей компании может каждый жилец. При этом заявитель не только добьется восстановления своих прав, но и спровоцирует поставщика услуг обратиться к суду за взысканием долгов.

По закону наличие долга за коммунальные услуги не является препятствием к выписке из жилого помещения

Нормативно-правовая база

Операции по постановке, снятию граждан с учета регламентируются правилами регистрации, главным нормативным актом РФ, законом №5242-1 от 25.06.1993 г. Обслуживающие компании при рассмотрении обращений жильцов по прекращению прописки опираются на Жилищный кодекс.

Можно ли выписаться из квартиры с долгами

Можно. Законодательство указывает на тот факт, что человек может сам решить, выписываться ему из квартиры или нет (ст.27 Конституции РФ). В этом основном законе России, как и в любых других уточняющих порядок выписки законах ничего не сказано про необходимость погашать задолженность за коммунальные услуги.

С другой стороны, долги такого плана не привязаны к квартире – только к получателю услуги. Проще говоря, платить придется все равно, вне зависимости от того, где конкретно прописан человек.

Исключением из указанного выше правила является задолженность за платежи по капитальному ремонту. Они уже привязаны непосредственно к квартире. Однако и это не может становится причиной отказа в снятии с регистрации.

Если человек выписывается добровольно, то ему не нужны никакие основания. Более того, любые долги за коммунальные платежи не могут становиться причиной для отказа в принудительной выписке. Даже наоборот, наличие задолженности как раз может служить основанием для снятия с регистрации. Чаще всего люди выписываются из жилья с долгами в следующих случаях:

  • Переезд на новое место жительство. Самый распространенный вариант. Далеко не всегда люди остаются жить в том же населенном пункте, где они родились. То, что было хорошо для родителей, не всегда хорошо для детей.
  • Продажа жилья. Эта причина обычно тесно связана с предыдущей, но не всегда. Если требуется продать квартиру, далеко не во всех случаях погашается существующая задолженность за коммунальные услуги. Следует учитывать тот факт, что квартира с долгами будет стоить существенно меньше, чем аналогичная недвижимость на рынке и разница в цене редко соответствует сумме долга.

Пример: Собственники продают квартиру. Долг за коммуналку составляет 50 тысяч рублей. Стоимость квартиры на рынке – 4 миллиона рублей.

Так как желающих купить жилье с долгами немного, придется снижать цену. Примерно до 3,5 миллионов рублей.

Разница в ценах в 10 раз выше, чем сумма долга, но если денег на его погашение нет или нет времени этим заниматься, то другого варианта просто не будет.

  • Требование владельцев. Если жилец не является собственником квартиры, родственником владельцам или не имеет других прав на проживание, то собственники жилья имеют полное право потребовать выписаться из квартиры. Если упорствовать и отказываться, то это приведет лишь к тому, что жильца выпишут в принудительном порядке. И долги за коммунальные услуги все равно придется отдавать.

особенность такой выписки – где сниматься с регистрации. Дело в том, что управляющие компании или ЖЭКи будут всеми силами затягивать процедуру или даже пойдут на прямой конфликт, отказывая в регистрации из-за долгов, хотя это и незаконно. Как следствие, обращаться в паспортный стол по месту регистрации – не самая удачная идея.

Лучше всего сниматься с регистрации через отделения МФЦ (Мои документы) или портал «Госуслуги». В обоих случаях ответственные лица не будут заинтересованы в погашении задолженности по коммунальным платежам и потому особых препятствий возникать не должно.

Вне зависимости от места выписки информация о самом факте будет передана в УК (управляющую компанию) или ЖЭК. Такие данные чаще всего становится причиной для обращения в суд с требованием погасить всю задолженность.

В УК/ЖЭКе могут долгое время не обращать внимание на долг или просто просить погасить его «по-хорошему», так как судиться – это невыгодно. Но как только других вариантов уже не остается, сразу следует обращение в суд.

Общая процедура достаточно стандартная. Если долг по какой-то причине не получается оплатить, то придется смириться с тем, что в ближайшее время придется идти в суд по иску из УК или ЖЭКа.

В некоторых случаях можно попробовать договориться с компанией о рассрочке для погашения долга.

Иногда этого реально добиться в досудебном порядке, но чаще всего подобные переговоры ведутся уже непосредственно в процессе рассмотрения судом заявления.

Порядок действий

  1. Подготовить документы для снятия с регистрации.
  2. Обратиться в ближайшее отделение МФЦ (Мои документы).
  3. Подать заявление и приложить к нему требуемые бумаги.
  4. После окончания обработки информации и внесения изменений в базу данных – забрать документы.

Практически все то же самое можно сделать и через портал «Госуслуги». Общий принцип остается неизменным, разве что заявление заполняется в онлайн-режиме.

Это не исключает того факта, что для завершения процедуры все равно придется лично посещать отделение МВД (именно тут занимаются данным вопросом, МФЦ просто передает документы в соответствующие структуры).

Процедура выписки достаточно простая, особенно если нет никаких особенностей. После подготовки документов можно обращаться в любое отделение МФЦ. Логично, что выбирать стоит то, до которого проще всего добраться, однако ориентироваться также нужно еще и на количество посетителей.

Этот параметр сложно определить на глаз, но тут больше нужно ориентироваться на то, где именно находится отделение. Если оно в крупном торговом центре или офисном здании где-то в центре города, то там будет много клиентов. А если это небольшое отделение уже почти за городом, то и людей тут будет меньше. Как следствие, очереди тоже будут незначительными.

Более того, выбирать можно абсолютно любое отделение МФЦ, вне зависимости от населенного пункта. При этом нужно помнить о том, что если человек выписывается не в том городе, в котором он прописан, то срок процедуры может существенно увеличиваться.

При подаче документов необходимо учитывать, что их заберут примерно на 1-2 недели (или на пару месяцев, если выписка производиться из другого города). В частности – паспорт. Далеко не всегда людям нужны паспорта ежедневно, но, если планируется совершать сделки с недвижимостью, оформлять кредиты, устраиваться на работу и так далее – без паспорта не обойтись.

После того как забирают паспорт, заявителю дают документ, подтверждающий этот факт. Для полиции, в случае проверки данных, этого будет достаточно, но работодателю или банку такая бумага не подойдет.

Наличие долгов за коммунальные услуги никак не сказывается на заявлении, которое заполняет человек для того, чтобы выписаться из квартиры. В этом документе указывается следующая информация:

  • Кому подается заявление.
  • Кем подается заявление.
  • Адрес квартиры, из которой нужно выписаться.
  • Потенциальный новый адрес, где человек будет зарегистрирован (альтернативно, можно не указывать).
  • Дата и подпись.

Образец

Скачать образец заявления для выписки из квартиры с долгами по коммунальным платежам

Документы

В обычной ситуации для того, чтобы сняться с регистрации (выписаться), достаточно одного паспорта гражданина РФ. Однако в некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные документы:

Пример: Если выписывается один совершеннолетний человек, то для этого достаточно одного паспорта. Если же вместе с ним выписывается ребенок в возрасте до 14 лет, то дополнительно потребуется разрешение от органов опеки, разрешение на выписку от второго родителя, свидетельство о рождении ребенка и так далее. В том случае, если вся процедура оформляется при помощи доверенного лица, также нужна будет нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя клиента.

Стоимость

Исходя из требований законодательства, выписка (впрочем, как и прописка), производится абсолютно бесплатно. Никакой госпошлины и других расходов. На тех же условиях выдается и разрешение от органов опеки.

А вот разрешение на снятие с регистрации от второго родителя требует нотариального заверения и стоит порядка 1-2 тысяч рублей. В свою очередь доверенность может обойтись примерно в 2-5 тысяч рублей.

Конкретные цифры зависят от региона оформления, выбранного нотариуса и многих других параметров.

Сроки

Стандартная процедура выписки занимает от 3 дней до пары недель. Однако есть и нестандартные ситуации:

  • При необходимости выписаться из квартиры находясь в другом городе: около 2-х месяцев.
  • При необходимости выписать несовершеннолетнее лицо, получая разрешение от органов опеки – около 1 месяца.
  • При необходимости выписаться через посредника-доверенное лицо: около 1 месяца.

Нюансы выписки с долгами из:

Главный нюанс при таком снятии с регистрации – наличие долгов по коммунальным платежам. И тут уже многое зависит, кому на самом деле принадлежит квартира.

Муниципальной квартиры

Если это муниципальная квартира, которая не является частной собственностью, то при выписке могут возникнуть очень серьезные проблемы.

Дело в том, что обычный договор социального найма жилья должен включать в себя пункт о необходимости выполнения жильцами определенных обязательств. Одним из них является оплата коммуналки.

Если этот пункт не выполняется, то человека все равно выпишут, но вот свое право на прописку в другой аналогичной квартире он может потерять.

Приватизированной квартиры

Приватизированная квартира – это обычное частное жилье. Особенностей тут быть не должно.

Исключение составляют ситуации, когда человека пытаются выписать в принудительном порядке из-за неуплаты коммунальных услуг, а он, в свое время, когда только производилась приватизация, отказался участвовать в процедуре.

При таких условиях он теряет право собственности на жилье, но получает право пожизненного проживания в квартире. Как следствие, выселить его принудительно не получится.

Что с делать с долгами?

Долги нужно возвращать. Не получится выписаться и забыть о задолженности. Даже если УК/ЖЭК не будет сразу подавать в суд, рано или поздно это произойдет. Причем, чем позднее, тем больше будет сумма долга, ведь на него начнут начисляться пени. Самый оптимальный вариант – договориться о рассрочке, если не получается вернуть всю сумму сразу.

Если человек не будет платить по долгам даже после решения суда, на его имущество может быть наложен арест. В конечном итоге это закончится тем, что часть имущества будет конфискована и продана на аукционе с целью получения нужной, для погашения долга, суммы.

Долги не могут стать причиной отказа от выписки, но определенные проблемы сам факт наличия задолженности доставить может. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных особенностях, заслуживающих внимания. Они также могут взять на себя работу с МФЦ, паспортным столом или представлять интересы клиента в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.