+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Надо ли вступать в наследство если есть дарственная Подборка юриста Консультации Информационный ресурс

Содержание

Выясним что лучше дарственная или наследство с разных сторон

Надо ли вступать в наследство если есть дарственная Подборка юриста Консультации Информационный ресурс

Нередко близким родственникам приходится сталкиваться с проблемой переоформления своего имущества, которое нужно передать по наследству. Сегодня существует два способа – дарственная или завещание.

Желательно с таким вопросом обратиться за консультацией к нотариусу или юристам, но сначала лучше изучить различия этих двух разных понятий, понять положительные и отрицательные нюансы, чтобы хотя бы немного разбираться, о чем будет идти речь.

Чем отличаются

Дарственная – это двусторонняя форма документа. На ее основании право владения на то или иное движимое и недвижимое владение передается от хозяина к одаряемому.

Завещание – это односторонняя форма документа, представляющая собой некое разрешение хозяина о переходе прав владения в руки другого человека после его безвременной кончины.

У этих двух понятий есть одно сходство – оба подразумевают безвозмездный переход прав владения от одного собственника к другому. Но есть и различия в условиях смены хозяев. Чем же отличается дарственная от завещания?

Даритель полностью теряет право собственности сразу же после вступления дарственной в законную силу. Получить свой подарок обратно или изменить свое решение уже нельзя.

Завещание работает немного по другой схеме. Под ним понимается переход имущества во владение только после ухода из жизни завещателя, да и то, только спустя шесть месяцев.

Законный владелец может потерять свое будущее имущество, когда собственник передумает и перепишет недвижимость или транспортное средство на другого человека.

И так можно поступать неограниченное количество раз, а уведомлять своих наследников вовсе не обязательно.

Дарственная

Этот документ точно также как и завещание подразумевает наличие официальной отметки (заверения) в нотариальной палате.

Однако здесь необходима обязательная регистрация сведений о переходе права владения на основании дарственной. Такая процедура проводится при присутствии обоих участников соглашения в Росреестре.

Отправляться в эту организацию следует после полного оформления необходимого пакета документов и оплаты государственной пошлины.

Согласно законодательству, право владения собственностью по дарственной должно регистрироваться в течение 18 дней.

По сравнению с  завещанием право владения переходит к новому собственнику еще при жизни дарителя.

Завещание

К нему применяется важное требование – такая бумага должна регистрироваться в нотариальной палате. Однако есть случаи, когда допускается заверять бумагу должностными лицами следующий организаций:

  • медицинские;
  • воинские;
  • исправительные.

В данном случае, должно быть официальное подтверждение того, что завещатель пребывает в предсмертном состоянии и уже не сможет обращаться в нотариальную контору даже при помощи сопровождающих.

Важно: завещание, которое составляется в обычной письменном формате без визы нотариуса или уполномоченного лица признается не действующим.

Что выгоднее?

Расходы на оформление этих двух договоров также разнятся. По завещанию обычно оплачиваются услуги оценщиков и внести пошлину в нотариальной палате за то, что он проведет заверение документа.

Также придется заплатить нотариусу за услуги технического и правового формата за 6 месяцев до официального вступления в наследство после смерти предыдущего хозяина квартиры, дома или иного имущества.

Еще потребуется внести плату по тарифу за оформление специального свидетельства о праве на наследование, а это примерно 0,3-0,6% от общей стоимости имущества. Далее проводится регистрация права на владение новым имуществом в Росреестре, за что берется государственная пошлина.

При создании договора дарения аналогично оплачивается гос. пошлина за оформление регистрации права о переходе на собственность в офисе Росеестра. Единственное, что никто не отменял налога на подаренное имущество, величина которого равна 13%. Не нужно забывать о заверении документа у нотариусом.

Что проще оформить?

Итак, что же проще, быстрее и лучше оформить? Конечно же, договор дарения оформить намного легче.

Во-первых, оформление договора занимает относительно немного времени и не потребуется собирать дополнительные бумаги, т.к. будет необходимо доплачивать немалые деньги, чего не скажешь о завещании.

Еще один несомненный плюс дарственной – не нужно ждать полгода до вступления в права, а значит, распоряжаться имуществом можно сразу же после получения бумаг на собственность.

Что легче оспорить?

К сожалению, нередко встречаются неравнодушные родственники, которые также хотят завладеть передаваемым имуществом.

Возможность отмены завещания существует, потому как ее оформление – это личное желание собственника, которое можно неоднократно изменять, при этом уведомлять об этом потенциальных владельцев имущества нет необходимости.

Важно: не нужно забывать и о том, что есть граждане, которые достойны получать свою долю в имуществе, получаемом по наследству. Среди них близкие родственники (инвалиды, люди пенсионного возраста, законные супруги, взрослые и не достигшие совершеннолетние) в нетрудоспособном состоянии. Они должны получать свою долю, даже если бумага оформлена в пользу иных граждан.

В случае с дарственной, собственником движимого или недвижимого имущества может стать только тот человек, которому оно официально по бумагам подарено, а это значит, что никакие другие лица, даже самые ближайшие родственники на него не могут претендовать на дарственную квартиру.

В то же время даритель теряет право использования, владения и какого-либо распоряжения имуществом.

Оспорить такой документ можно только тогда, когда доказано, что даритель во время составления договора был недееспособным, а также если в суде будет указано, что документ был составлен в результате обмана, угроз или даже насилия.

Внимание: срок исковой давности или признания не действительности дарственной составляет один год.

Процедура вступления

Если даритель и одаряемый предпочли возможность передачи наследства не через завещание, а договор дарения, то даритель должен понимать, что  имущество отойдет к будущему хозяину еще при жизни. Для этого необходимо составить специальный договор дарения либо самостоятельно, либо обратившись за помощью к юристам.

Важно: договор должен содержать актуальные личные данные обоих участников договора. Также необходимо наличие подписей дарителя и одаряемого.

Если все это учтено, можно смело обращаться к нотариусу для заверения договора, а затем в Росреестр для регистрации. При этих процедурах должны присутствовать все участники, прописанные в дарственной.

Далее после проведения государственной регистрации будет необходимо заплатить пошлину и налог.

Переходит ли по наследству?

Рассмотрим вопрос кому переходит дарственная? Договор дарения ни в коем случае не переходит по наследству, если даритель не смог закончить его оформление еще при жизни.

Так, не смотря на наличие одаряемого, перейдет законным наследникам, которые полноправно имеют право распоряжаться им на свое усмотрение, т.е.

подарить его, передать по наследству при помощи завещания, продать, обменять и т.д.

Т.к. имущество по дарственной полностью переходит в собственность одаряемого, то он имеет полное право распоряжаться им, как ему заблагорассудится. Перейдет ли оно по наследству – это личное желание нового собственника, ведь он может его точно также кому-то подарить или продать.

Процедура перехода в право собственности подаренного имущества после ухода из жизни одаряемого аналогична – оно достанется близким родственникам, если какие-либо другие правила не предусмотрены в завещании.

Очень часто перед близкими родственниками встает вопрос, каким образом лучше оформить договор наследования – дарение или завещание, например, на квартиру.

В таком случае необходимо обратиться за помощью к нотариусу или юристу, однако изначально лучше узнать о сути этих двух разных понятиях, о положительных и отрицательных нюансах, чтобы хотя бы немного понимать, о чем будет идти речь.

Налоги

Договор на дарение обязательно облагается налогом на доходы физических лиц. Его величина составляет 13% от оценочной стоимости имущества.

Однако, согласно действующему законодательству, от платы могут быть освобождены близкие родственники, в числе которых:

  • законные супруги и родители (опекуны);
  • дети (в том числе усыновленные) и внуки (даже не совершеннолетние);
  • братья и сестры;
  • дедушки и бабушки.

На кого можно оформить?

Дарственную на имущество можно оформить абсолютно на любого человека, т.е. даже не на близкого. Кроме этого, договор дарения может быть оформлен даже на несовершеннолетнего ребенка. Во время заключения сделки ребенок, достигший возраста 14 лет, должен обязательно находиться вместе с официальным законным представителем, т.к. они оба подписывают документы.

Если ребенок младше 14 лет, то его присутствие во время сделки не обязательно, потом как подпись за него ставят опекуны или родителя, имеющие право на распоряжение недвижимостью до совершеннолетия, за исключением продажи. Аналогично, ребенок не может продать свое имущество до наступления совершеннолетия.

Когда завещание выгодней?

Для хозяина имущества выгоднее будет форма завещания, потому как именно он остается полноправным владельцем своего имущества до момента ухода из жизни и может передумать и переписать этот договор в любое время.

Основание для смены наследника нигде не указывается.

Дарственная же в свою очередь выгодна для получателя имущества, потому как оно переходит в собственность сразу же после подписания договора и не нужно ждать смерти хозяина и полгода до вступления в наследство.

Разрешение супруга (супруги)

Есть в законодательстве такие моменты, когда при оформлении дарственной на имущество от дарителя могут потребовать согласие законного супруга или супруги.

Случается это тогда, когда имущество было приобретено, куплено или построено уже в браке. Ведь здесь оба супруга имеют равные права на него.

Заключение

Таким образом, выбирать способ передачи имущества по наследству стоит на основании своих личных предпочтений и финансовых возможностей.

Однако, завещание – это более упрощенная система для собственника, потому как он в любой момент может изменить свое мнение в любое время и переписать документ на другого человека, к тому же его никоим образом не коснется процедура оформления и регистрации имущества.

Для наследника более выгодна система дарственной, т.к. имущество практически сразу же переходит в собственность одаряемому, но в зависимости, от размеров имущества, стоимость оформления может быть достаточно высокой.

Что лучше: дарственная на квартиру или завещание?

Надо ли вступать в наследство если есть дарственная Подборка юриста Консультации Информационный ресурс

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

  • Открытие права на имущество.
  • Сбор документов и передача их нотариусу.
  • Регистрация права на собственность.
  1. Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб.
  2. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.
  1. Уплачивается оценка имущества.
  2. Оплачивается нотариальное заверение.
  3. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).
  4. Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
  • Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз).
  • Госпошлина за вхождение в наследство.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Оформление завещания

Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.

Определим, что потребуется для составления завещания:

  • Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
  • Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
  • Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
  • Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Оформление дарственной

Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:

  • Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
  • Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
  • Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
  • Кадастровый документ из БТИ.
  • Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

  • Муж или жена.
  • Родители каждого супруга.
  • Дети.
  • Родители, которые усыновили детей.
  • Дети, которые были усыновлены.
  • Дедушки и бабушки.
  • Внуки.
  • Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.

Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

  • Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
  • Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Следует знать, что хотя закон на 2019 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

11 thoughts on “ Что лучше — завещание или дарственная на квартиру? ”

Доброго дня! Нас четверо детей у одной живущей ныне матери .Один брат умер в прошлом году, но у него остались дочь и жена. Мама сейчас очень плохая , перенесла инсульт с трудом передвигается ,но ум и память при ней.

Не смотря на круглосуточный уход, мама тает на глазах и у нас встал вопрос, как нам правильно поступить с домом и земельным участком , единоличным владельцем которого является мама. Естественно , чтобы не дай Бог , кто-то остался обделённым. И учитывая тяжёлое финансовое состояние двух (предполагаемых).

, наследников , хотелось бы найти менее затратный вариант. Очень надеемся на вашу консультацию. Спасибо заранее.

Добрый день! Помогите, пожалуйстп, решить мой элементарный вопрос. Я единственный прямой наследник моей матери. Мама в летах и мы думаем,, что оформить выгоднее с материальной точки зрения дарственную или наследство на квартиру? Дает ли льготу при уплате пошлины то,что я являюсь многодетной и малообеспеченной?

Здравствуйте! Выгоднее оформить дарственную: меньше затрат с материальной точки зрения и по времени. Льготу при уплате госпошлиы Вы не имеете.

Вчера была у нотариуса. Дарственная от мамы,обойдется,примерно в 10-12 тысяч руб и займет недели две. Завещание,сразу,и стоит 1300, а при вступлении в наследство,он не сказал сколько тысяч. Нужно приглашать психиатора,а это еще деньги. Дорого и то и другое. Наследство. оплачиваешь постепенно,а дарственную сразу.

Все очень доступно и понятно написано.Спасибо.

Здравствуй! Я не собираюсь в ближайшие 10-15 лет покинут сей мир. У меня еще много дел. Однако, человек предполагает, а Бог располагает. И 2 года назад, я оформила завещание на внучку, единственную мою наследницу.

Но она проживает в Германии и не имеет Российского паспорта. Убедительно прошу дать разъяснения, какие сборы и налоги она будет оплачивать в случае завладения собственностью. Хотя за это время может многое измениться в нашем законодательстве.

Извините, может быть не совсем корректное сообщение. С уважением к вам В.В.

Добрый день! В статье четко и ясно прописано, что : «Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.

» Хотели оформить дарственную на близкого родственника, но нам отказали в принятии документов, мотивируя тем, что с 2016 г. дарственные , даже между родственниками, требуют нотариального заверения.

Но это недешевая процедура! Что нам делать, какими законами руководствоваться?

Добрый день! Возможно ли оформить дарственную на квартиру , но никому не показывать ее, с тем чтобы она вступила в силу только после смерти наследователя

Читать еще:  Теплый пол на балконе

Если оформить завещание на дом и землю другому человеку, то моя дочь может оспорить мое завещание после смерти. Может ли она, как наследник претендовать на наследство. Или лучше оформить договор дарения на другого человека.

вопрос а если наследник умер раньше как быть

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Если мама оформит на меня (свою дочь) завещание своей недвижимости. После её смерти если я по причине того что сразу не смогу вступить в наследство. Сможет мой брат, её сын у меня оспорить завещание? И могу ли я сразу не вступать в наследство, на период 1-5 лет. Спасибо.

Наследство и дарственная что лучше если есть долги

Надо ли вступать в наследство если есть дарственная Подборка юриста Консультации Информационный ресурс

Основное отличие между ними заключается в том, что сразу после заключения договора дарения собственником имущества становится одариваемый, а даритель теряет право собственности. Передумать и забрать подарок обратно — нельзя. По этой причине договор дарения чрезвычайно выгоден для одариваемого.

Чаще всего такой выбор стоит при распоряжении дорогостоящими объектами недвижимости — квартирой, жилым домом, коттеджем.

Завещание — личное распоряжение гражданина по поводу имущества, ему принадлежащего, на случай смерти, с назначением наследников.

Дарственная (договор дарения) — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу, вне зависимости является он родственником или нет. В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли.

Если наследодателем не было написано завещание или оно составлено неверно, права на наследство переходят к родственникам. То есть, наследование зависит от степени родства между наследодателем и наследниками. Эта степень определяется количеством рождений, которые отделяют родственников от усопшего.

  • даритель может отказаться выполнять условия сделки, если со стороны одаряемого проявляется агрессивное отношение и насилие в адрес его родственников
  • дарственную можно аннулировать через суд, если доказать, что сделка была мнимой. Например, под прикрытием договора дарения был совершен обмен имуществом, его купля-продажа и т.п.
  • Если говорить о последнем пункте, то чаще всего мнимые сделки заключаются с целью обмануть налоговые организации и не платить необходимые налоги.

Необходимо отметить, что возможность оспорить завещание является также и основной отрицательной стороной данного документа. В любой момент у наследодателя могут появиться наследники, имеющие право на имущество, но не упомянутые в завещании. В этом случае наследников по завещанию ожидает судебное разбирательство, чреватое потерей прав на часть имущества.

  • Назначить душеприказчика. Завещатель должен прописать ответственное за сохранность и выполнение своей последней воли лицо (нотариус и т.д.), чтобы избежать нежеланного распоряжения имуществом после его смерти другими наследниками.

    Дарственная после вступления в наследство

    Оформление наследства подразумевает собой процедуру, которую можно осуществить несколькими способами. Которым их них будут наследовать лица может определить либо закон, либо сам наследодатель, составив при жизни завещание, либо оформив дарственную. Какой способ эффективнее, дешевле, выгоднее обеим сторонам?

    Преимущества и недостатки дарственной и завещания

    Обещание сделать подарок в будущем также является сделкой дарения, если будет оформлено в соответствии с правилами ст. 574 ГК РФ. Согласно пункту 2 этой статьи, обещание дарение может быть оформлено только в письменной форме. Документ должен содержать точное описание будущего дара.

    Дарение и наследование — передача имущества в дар или по наследству

    Как оспорить дарственную после смерти дарителя Процедуру отмены могут инициировать прямые наследники скончавшегося лица или другие лица. Признание договора недействительным проходит в суде . где родственники дарителя будут именоваться «третьими лицами». Причины, по которым договор оспаривается:

    Дарственная на квартиру наследство долги

    Договор дарения действителен только при условии, что он является безвозмездным. В противном случае, он не признается договором дарения и к нему применяются нормы регулирующие реальные правоотношения, которые он порождает.

    Однако в условия дарственной разрешается включать условия нематериального характера (например, отказ от алкоголя, окончание института с красным дипломом, свадьба), которые будут стимулировать одаряемого к определенным поступкам.

    Дарение и завещание

    Даритель может вернуть себе права на дом, дачу, квартиру, но для этого нужны достаточно веские основания. Он имеет право отозвать составленный им документ и зарегистрировать это в нотариальной конторе.

    Но такое развитие событий возможно лишь тогда, когда одаряемый согласен подписать в присутствии нотариуса все необходимые для этого бумаги. Сложность заключается в том, что, когда речь идет о доме, даче, машине, квартире или другом ценном имуществе, одаряемый не всегда согласен отказаться от дарственной.

    В случае возникновения спорных вопросов даритель, одаряемый или иное лицо, чьи права были нарушены, может обратиться в суд. По-другому возникший спор разрешить не получится. Права обеих сторон регулируются ст. 578 ГК РФ. Именно на эту норму необходимо опираться при составлении искового заявления.

    Если речь идет о такой крупной недвижимости, как дом, дача, квартира, имеет смысл обратиться за помощью к грамотным юристам. Специалисты помогут правильно составить исковое заявление и могут представлять интересы своего клиента в суде. Как правило, такая помощь необходима каждому, кто желает отозвать составленную дарственную.

    В соответствии с действующим законодательством, договор дарения может быть расторгнут по нескольким причинам. читайте http://1nasledstvo.ru/darenie/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu.html

    Дарственная в наследстве

    1. Вступить в наследство. Для вступления в наследство в нотариальную контору предоставляют свидетельство о смерти владельца имущества, подтверждающие родственную связь документы, паспорт, кадастровый паспорт с определением подлежащей уплате суммы.

      Необходимость предоставления дополнительных документов уточняется непосредственно в нотариальной конторе.

    2. Зарегистрировать право собственности для квартиры/дома или иного имущества.

      Для этого рекомендуется обратиться в нотариальную контору с паспортом; документами, подтверждающими право на наследование; квитанцией об оплате госпошлины. Как правило, процедура регистрации заканчивается выдачей документа, подтверждающего право собственности и владения имущества.

    3. Распоряжаться имуществом по своему желанию — оформлять дарственную, продавать, сдавать в аренду, передавать в наследство и т.д.

    Если есть дарственная, нужно ли вступать в наследство — особенности наследования

    578 п.4 ГК. Тогда никто больше претендовать на недвижимость в случае кончины получателя не может, она будет обратно возвращена. За время получения квартиры в подарок наследник мог делать с ней все, что позволяет право собственности. Он мог ее продать, подарить третьему лицу.

    Дарственная на часть наследства

    08 Фев 2019      hiurist         198      

  • Если есть дарственная, нужно ли вступать в наследство наследнику

    Надо ли вступать в наследство если есть дарственная Подборка юриста Консультации Информационный ресурс

    Делая выбор между дарственной и завещанием в пользу дарственной необходимо учитывать, что этот вариант имеет свои особенности и нюансы, которые впоследствии смогут стать проблемой для наследополучателя.

    Дарственная (или договор дарения) — это документ, утверждающий передачу прав собственности на безвозмездных условиях вне зависимости от межличностных отношений.

    Как вступать в наследство на квартиру по договору дарения, и каковы особенности данной процедуры?

    Вступление в наследство по договору дарения

    Вступление в наследство на недвижимость по дарственной — процедура, которая, согласно закону не может длиться более 18 дней, не включая период оформления документов.

    В этом наследование по дарственной во много раз проще, чем по завещанию, когда заветная недвижимость переходит в законное владение лишь спустя 6 месяцев после смерти составителя завещания.

    Можно отметить ряд других особенностей, отличающих процедуру наследования по дарственной:

    1. Минимальные возможности отмены. Дарственная может быть признана недействительной лишь в особых случаях: если составитель был недееспособным на момент написания документа или составление документа под угрозой здоровью и жизни.
    2. Переход в собственность. Дарение происходит ещё при жизни составителя дарственной: тому, на кого оформлена дарственная, достаточно зарегистрировать право собственности.
    3. Стоимость. При регистрации права собственности потребуется заплатить небольшую государственную пошлину — 1000 рублей. Ранее в подлежащую уплате сумму входили также еще 1000 рублей за регистрацию непосредственно договора дарения, а также уплата нотариусу % от стоимости имущества.
    4. Налог на дарственную квартиры. Если дарственная оформляется на человека, который не является родственником для написания договора (или является не близким родственником), то ему потребуется заплатить НДФЛ 13 % из кадастровой стоимости квартиры. Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры, мы написали в отдельной статье.

    Главной проблемой договора дарения является то, что его составитель уже не сможет изменить своего решения позднее и «отменить» дарение.

    Юристы рекомендуют особенно взвешенно подходить к составлению такого договора. Для того, кому дарят имущество, никаких проблем или потенциальных опасностей нет.

    Процедура наследования по дарственной

    Важно понимать, что договор дарения и передача имущества в наследование — разные вещи. После оформления договора дарения составитель уже перестаёт владеть квартирой, быть её полноправным владельцем.

    То есть, оформитель дарственной уже при жизни перестаёт владеть своим имуществом: теперь его место занимает тот, в пользу кого оформлен договор дарения. Это значительно упрощает процедуру вступления в наследство.

    Однако до того как вступить в наследство на квартиру по дарственной, необходимо учесть ряд особенностей:

    • Дарственная действительна только при жизни её составителя. То есть, если она не была должным образом зарегистрирована в Росреесте, то регистрация после смерти будет бесполезной. Как правильно оформить дарственную на квартиру, читайте здесь.
    • Если дарственная не прошла регистрацию, то права на наследование на законных основаниях могут оспорить законные наследники — родственники умершего.
    • Зарегистрированный договор дарения ещё не даёт права на полноправное владение полученным имуществом. Для этого необходимо будет дополнительно провести регистрацию права собственности.
    • Договор дарения имеет значительную силу, если он был оформлен в нотариальной или юридической конторе. Если в договоре дарения вы не умалчивали о каких-либо фактах, связанных с квартирой (например, сдача её в аренду), а также предоставили все необходимые документы, тогда проблем при регистрации не возникнет.

    Чаще всего наследополучатель становится полноправным владельцем уже после регистрации договора дарения — то есть, оформлять дополнительные документы и вступать в наследство после смерти дарителя не приходится.

    Можно ли оформить дарственную после вступления в наследство?

    Оформить дарственную на имущество после вступления в наследство возможно на вполне законных основаниях — но для этого потребуется оформить ряд документов. Что необходимо для оформления дарственной после вступления в наследство?

    1. Вступить в наследство. Для вступления в наследство в нотариальную контору предоставляют свидетельство о смерти владельца имущества, подтверждающие родственную связь документы, паспорт, кадастровый паспорт с определением подлежащей уплате суммы. Необходимость предоставления дополнительных документов уточняется непосредственно в нотариальной конторе.
    2. Зарегистрировать право собственности для квартиры/дома или иного имущества. Для этого рекомендуется обратиться в нотариальную контору с паспортом; документами, подтверждающими право на наследование; квитанцией об оплате госпошлины. Как правило, процедура регистрации заканчивается выдачей документа, подтверждающего право собственности и владения имущества.
    3. Распоряжаться имуществом по своему желанию — оформлять дарственную, продавать, сдавать в аренду, передавать в наследство и т.д.

    Дарственная действительна только при жизни её составителя.

    Отвечая на вопрос можно ли после вступления в наследство оформить дарственную, следует отметить, что процедура иногда осложняется количеством наследников. То есть, если имущество поделено на доли, то для оформления дарственной будет необходимо заполучить письменное согласие от владельцев других долей. В остальном процесс ничем не отличается от обычного оформления договора дарения.

    Можно ли оформить дарственную до вступления в наследство?

    При ответе на вопрос можно ли оформить дарственную до вступления в наследство профессионалы сходятся во мнении, что это невозможно.

    Дело в том, что даритель должен являться полноправным владельцем квартиры по закону и иметь на это подтверждающие документы.

    До вступления в наследство, которое, как правило, требует не меньше полугода, оформить дарственную можно — но зарегистрировать её вряд ли удастся, т.к. законное владение имуществом ещё не оформлено.

    Следует учитывать, что также дарственную невозможно оформить в следующих ситуациях:

    • Если дарителем является чиновник федерального либо местного уровня в связи с его должностным положением.
    • Если дарителем является несовершеннолетний или признанный законом недееспособным человек. Оформленный договор дарения в данных ситуациях может быть без труда признан недействительным.
    • Дарителем-владельцем одной коммерческой организации в пользу владельца другой коммерческой организации.
    • Если дарение происходит в пользу сотрудников медицинских, образовательных или иных социальных учреждений, при этом даритель является клиентом этих лиц.

    Дарственная часто меняет имущественные отношения между сторонами.

    Также не удастся оформить дарственную в случае, если имущество находится в долях, а владельцы долей не согласны на это оформление. Нередко при оформлении договора дарения регистрирующий орган сообщает о возможностях дарения в конкретной ситуации.

    Перед оформлением дарственной дарителю следует подробно изучить данный вопрос с законодательной точки зрения. Понимание природы договора дарения — сложная и важная процедура для обеих сторон, поскольку дарственная в корне меняет имущественные отношения между сторонами и лишает дарителя прав на владение собственностью.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Завещание и дарение» по ссылке.

    Нужно ли вступать в наследство если есть дарственная?

    Надо ли вступать в наследство если есть дарственная Подборка юриста Консультации Информационный ресурс

    Порядок передачи собственности по наследству определяется законом или завещанием. Еще одним способом передачи имущества является договор дарения. Нужно ли вступать в наследство, если есть дарственная, рассмотрим в материале.

    Нужно ли вступать в наследство по дарственной?

    Вступление в права дарения имеет определенную специфику, отличия от завещания. Завещание приобретает силу после смерти наследодателя. Вступление в права по дарственной необходимо произвести при жизни собственника.

     Можно ли оформить дарение после вступления в наследство после смерти наследодателя? Однозначно-нет. Законом запрещено прописывать условия перехода собственности по дарственной. Документ будет признан недействительным.

    Дарственную можно не заверять нотариально, но подобный шаг позволит избежать оспаривания через суд. После составления документа необходимо обратиться для перерегистрации собственности в Росреестре или МФЦ.

    Полноценно выполненная процедура после смерти наследодателя подтверждения не потребует.

    Составляя договор дарения, собственнику стоит оценивать возможные риски. Наследник получает полные права распоряжения недвижимостью, может продавать, дарить, передавать по наследству, использовать как залоговое имущество. В любой момент владелец может остаться без места жительства.

    Оформление дарения имеет ряд преимуществ: отсутствует необходимость выделять обязательную долю, оспорить документ значительно сложнее.

    При составлении завещания, передачи собственности по наследству, преемники получают не только имущество, но и долговые обязательства. Составление договора дарения предполагает наследование только указанного имущества.

    Подобный способ позволяет уберечь наследников от выплат обязательств наследодателя.

    Подобное оформление позволяет передать объект определенному наследнику без необходимости выделения обязательной доли. Чтобы избежать возможности оспаривания дарственной через суд, заверьте договор у нотариуса, подкрепите заверение подписями свидетелей, приложите справку о состояние психического здоровья на момент оформления.

    Процедура вступления в наследство по дарственной

    Наследственную недвижимость необходимо оформлять по всем требованиям закона. Как вступить в наследство по дарственной? Необходимо обратиться вместе с собственником в Росреестр. Если недвижимость передается близким родственниками, наследнику не придется оплачивать государственные взносы.

    Если наследник не является родственником первого или второго порядка, необходима оплата налога на доход физических лиц.

    Чтобы передать недвижимость по наследству дарением, необходимо составить договор. Текстом документа прописываются данные двух сторон, подробно описывается объект переходящий по наследству.

    После составление договора, документ можно заверить у нотариуса. Обе стороны сделки должны провести регистрацию договора через Росреестр.

    Через десять дней новый собственник может получить подтверждение перерегистрации и документы.

    Новый владелец имеет полное право распоряжаться собственностью по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать по наследству. Так же он может оставить завещание, относительно распределения имущества после смерти. При отсутствии документа наследование будет проходить согласно порядку установленного законом.

    Встречаются прецеденты возврата дарственной квартиры старому собственнику после кончины одаряемого. Подобное условие может быть прописано в договоре дарения.

    Необходимые документы

    Перед процедурой оформления необходимо также подготовить документы для оформления и знать сколько будет длиться регистрация сделки.

    Необходимо предоставить следующие бумаги:

    • Паспорта сторон;
    • Свидетельства о браке;
    • Разрешение на передачу собственности при совместном владении супругов;
    • Документальное подтверждение прав собственности;
    • Справку об отсутствии обременений;
    • Квитанцию уплаты налога, если необходимо;
    • Договор дарения;
    • Кадастровый паспорт;
    • Выписка ЕГРП.

    При наличии полного пакета бумаг, договор изменения через Росреестр будут внесены в десятидневный срок.

    Можно ли оспорить дарственную?

    Расторгнуть договор дарения возможно только через суд. Возможные причины оспаривания:

    • Тяжелое материальное состояние дарителя;
    • Небрежное отношение к объекту, существование риска уничтожения;
    • Обман, махинации, связанные с принуждением к составлению документа;
    • Недееспособность наследодателя;
    • Отсутствие согласия супруга при передаче прав на совместно нажитое имущество.

    Наследник может отказаться от полученной собственности через Росреестр.

    Подать иск могут заинтересованные лица, являющиеся претендентами на получение недвижимости по закону. Обратиться к суду могут органы опеки, попечительства.

    Договор может быть признанным ничтожным при некорректном составление, мнимом проведение. Мнимым считается получение финансовой выгоды собственником, попытки уклонения от налогов.

    Срок исковой давности оспаривания договора составляет три года.

    Госпошлина при вступлении в наследство

    Для близких родственников не обязательна уплата налога на дарение и наследование, если недвижимость не продается в течение пяти лет с момента получения.

    Сделку можно регистрировать нотариально для большей надежности. Оплата нотариусу зависит от стоимости имущества, налогпредстоит оплатить получателю, если он не является родственником первого или второго порядка.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.