+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Образец предупреждения о изменении площади аренды

Содержание

Образец предупреждения о изменении площади аренды

Образец предупреждения о изменении площади аренды

  • В связи с изменением площади передаваемого в Аренду нежилого помещения внести изменения в п.1 Акта приема-передачи нежилого помещения к Договору № 07 аренды нежилого помещения от 7 мая 2015 года и изложить его в следующей редакции – «Арендатор передал, а Арендодатель в связи с п. 1 договора № 07 аренды нежилого помещения от 7 мая 2015 года принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 64,4 (шестьдесят четыре целых и четыре десятых) квадратных метра в здании расположенном по адресу: г. Москва, ул. Перервы, д. 34.
  • Во всем остальном, что не оговорено настоящим Соглашением, стороны руководствуются положениями Договора № 07 аренды нежилого помещения от 7 мая 2015 года.

Уведомление об увеличении арендной платы: образец

Воскресенское, дом 34 (тридцать четыре), именуемый в дальнейшем «Арендодатель» в лице Генерального директора Петрова Виктора Степановича действующего на основании Устава, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Ника», идентификационный номер налогоплательщика (ИНН юридического лица): 5004043280, основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 1035000808227, свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 50 № 002802101, дата государственной регистрации 02 марта 2003 года, наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция ИФНС № 51 по г. Москва, код причины постановки на учет (КПП): 775101001, место нахождения юридического лица: г.

Москва, п.

Уведомление об изменении условий договора аренды

Письмо о погашении задолженности по арендной плате и предупреждении о досрочном расторжении договора аренды оставлено без ответа.Таким образом, Арендатор нарушил срок внесения арендной платы более чем на 2 месяца.На основании п. 3ст.

619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную платы.Согласно п. 3 ст.

450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.Настоящим Арендодатель уведомляет Арендатора о расторжении Договора.На основании п. 3 ст. 450 ГК РФ и п.

Письмо-уведомление арендатора об изменении условий договора аренды

Внимание Дата Директор ООО «Соболь» И.Н. Николаева Директору ООО «Апрель»Новосибирск, пр. Ленина, д. 3, оф. 1 от ООО «Компания»Новосибирск, пр.

Срок уплаты- не позднее 10 числа каждого месяца.09.06.2018 Арендатор перечислил на расчетный счет Арендодателя арендную плату за июнь 2018 г. За июль и август 2018 г. арендная плата не поступила.

Нюансы составления уведомления Как видно из примера уведомления об изменении условий договора, составляется документ в свободной форме. Статьей 450.1 Гражданского кодекса закреплена обязанность каждой из сторон соглашения действовать добросовестно и разумно при изменении ранее достигнутой договоренности.
На практике это означает:

  • направление документа заблаговременно,
  • вручение его надлежащим образом,
  • обоснованность изменения условий договора (о которой стороны договорились заранее или право на которое прямо закреплено законом и подтверждено обстоятельствами).

Например, банк в одностороннем порядке изменяет процентную ставку по кредиту, причем ставка рефинансирования существенно не поменялась. Аргументируя свой отзыв на иск ст. 450.1 ГК РФ можно добиться отказа в удовлетворении требований банка.

Важно Дополнительное соглашение к договору аренды представляет собой юридически значимый документ, целью составления которого является изменение уже составленного договора или его расторжение. Условиями, для заключения любого дополнительного соглашения, является наличие ситуаций, идущих вразрез с условиями уже заключённого договора аренды.

Обязательно должен соблюдаться принцип взаимного согласия сторон и отсутствие условий для последующего расторжения этого договора. В ряде случаев появляется необходимость составить дополнительное корректирующее соглашение.

Основанием для заключения такого документа становится способность внешних, независящих от арендатора и арендодателя причин, влиять на условия основного договора. Нормативной базой в подобных случаях допускается использование формы бланка, индивидуально разработанной для каждой конкретной ситуации.

Образец уведомления об увеличении арендной платы

Образец предупреждения о изменении площади аренды

В договорах аренды часто прописывается возможность одностороннего увеличения арендной платы со стороны арендодателя. Это исключение из общего правила. Увеличение арендной платы вступает в силу только с момента уведомления арендатора. Необходимо выяснить, что представляет собой данный документ.

Суть уведомления

Уведомление об увеличении арендной платы представляет собой юридически значимое сообщение (ст.165.1 ГК РФ). Это сведения, с которыми должен быть ознакомлен арендатор. На практике это означает, что уведомления порождают гражданско-правовые последствия для адресата.

Закон не оговаривает форму. Уведомление может быть совершено как письменно, так и устно. Рекомендуется составить полноценный документ. Работает простая схема: получил письмо – значит ознакомлен с новыми условиями.

Уведомительный характер – привилегия арендодателя и проблемы для арендатора. Собственнику имущества не требуется согласовывать и обсуждать финансовый вопрос с нанимателем – он просто отправляет ему письмо. Если арендатор не согласен с новыми условиями, то он не исполняет свои обязательства. При такой расстановке сил арендодатель выступает сильной стороной.

Факт доставки юридически значим сам по себе. Нет уведомления – нет и увеличения платы. Сообщение необходимо для того, чтобы обновить условия сделки.

Уведомительная схема работает только тогда, когда это прописано в договоре. Перед отправкой сообщения следует изначально выяснить, предусмотрено ли правило в соглашении.

Уведомление – это документ, со всеми вытекающими правовыми последствиями. Отсюда – необходимость тщательного составления.

Как составить уведомление?

Уведомление об увеличении арендной платы должно содержать две группы сведений: реквизиты и существенные условия.

Реквизиты:

  • герб, логотип или иная символика (если арендодатель – юридическое лицо);
  • наименование организации либо ФИО, если составитель – физическое лицо;
  • ИНН;
  • ОКПО (для организаций);
  • банковский счет;
  • контакты: почтовый и электронный адреса, телефон;
  • дата составления;
  • место оформления;
  • подпись составителя.

Документ без реквизитов – простая бумажка, не имеющая юридической силы. Рекомендуется заполнять уведомление максимально подробно.

Под существенными закон понимает условия, без которых невозможна юридическая значимость документа. Если они отсутствуют, то нет и уведомления.

Существенные условия:

  • дата, с наступлением которой действует измененная величина арендной платы;
  • итоговая сумма платы.

Как и другие гражданско-правовые сообщения, уведомление составляется в свободной форме. Тем не менее, техника письма должна сохраняться.

Текст состоит из трех частей:

  1. Вводная;
  2. Основная;
  3. Заключительная.

Вводная часть содержит реквизиты, которые пишутся в правом верхнем углу. Обязательно название документа – «Уведомление об увеличении арендной платы». Пишется по центру после реквизитов.

Далее указываются причины, по которым возникла необходимость повысить сумму. Вводное предложение начинается с деловой конструкции. К примеру, если арендная плата увеличивается по причине роста цен, то так и пишется: «в связи с повышением уровня цен…».

Основная часть содержит нормы, на которые ссылается составитель. Например, если в договоре прямо предусмотрено право в одностороннем порядке увеличить цену аренды, то указывается конкретный пункт соглашения.

В заключительной части излагается итоговая информация: сроки и новая цена. Рекомендуется составить отдельный пункт «Приложения», в который будут входить дополнительные документы. Это может быть сам договор аренды.

В конце текста ставится печать или подпись составителя, а также дата и место оформления.
Общий стиль оформления – деловой. Факты должны быть изложены сухим языком.

Уведомление – это сообщение, которое должно быть ясным и понятным адресату. Должны четко фиксироваться размер и сроки.

В каком виде отправлять?

Закон не оговаривает строгую форму доставки уведомления. На практике используются следующие виды:

  • заказным письмом;
  • ценным письмом;
  • в электронном виде.

ГПК РФ содержит норму, согласно которой юридически значимые сообщения можно отправлять по факсу или телеграммой. Рекомендуется отправлять ценным письмом с описью. Не забыть вложить и приложения. Таким способом обеспечивается подтверждение факта отправки. Если дело дойдет до суда, то письмо с описью будет существенным доказательством по делу.

Сообщение должно быть доставлено не раньше, чем за 30 дней до внесения очередной арендной платы.

Способы доставки: 

  • лично, вручается непосредственно в руки арендатора;
  • через курьера;
  • почтой.

Личное вручение действенно, так как появляется возможность поговорить с глазу на глаз. Необходимо убедить лицо сделать отметку на одном из экземпляров. Отметка делается в виде надписи «Документ получил».

С организациями-арендаторами дело обстоит сложнее. Каждый юридически значимый факт заносится в специальный регистр. Простое вручение из рук в руки может не принести никаких последствий, если соответствующий факт уведомления не был зарегистрирован. Необходимо убедиться в этом лично – обратиться к регистрирующему отделу организации.

Отправка через электронную почту – не лучший вариант. Он оперативен, но ненадежен. В случае судебного разбирательства не будет возможности доказать факт доставки. Суд принимает во внимание только уведомления на материальных носителях. Так сложилась практика.

Отправка через Почту России – наиболее распространенный вариант. Не требуется личного посещения контрагента. На руках у арендодателя остается чек и опись вложения. Порядок:

  • составить два экземпляра уведомления и описи;
  • обратиться в ближайшее отделение Почты России;
  • отправить письмо.

Средний срок доставки – 10 дней. Зависит от региона.

Куда отправлять?

Неоднозначная ситуация: что делать, если местоположение контрагента неизвестно? Постановление Пленума ВС РФ от 2015 года разъясняет, когда уведомление является надлежащим образом отправленным. Конкретные нормы зависят от категории контрагента:

  • гражданину – по адресу его регистрации;
  • организации или индивидуальному предпринимателю – по адресу, который указан в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.

Даже если адресата нет на месте, а письмо доставлено, то арендатор в любом случае будет считаться уведомленным. Уклониться от сообщения не получится.

Необходимость регистрации

Одобрение от государственного органа зависит от сроков договора. Если сделка заключена на период меньше одного года, то необходимости в регистрации нового соглашения нет.

В то же время, долгосрочные договоры с обновленной информацией придется регистрировать заново. Юридически это означает изменение существенного условия.

Раз изменилось содержание сделки, то это уже считается новым договором.

Само по себе уведомление не регистрируется.

Образец уведомления о повышении арендной платы

Изначально уведомление составляется в двух экземплярах. Один хранится у арендодателя, другой доставляется контрагенту. Реквизиты и существенные условия – обязательные требования . Важно тщательным образом подойти к составлению документа. Ниже предлагаются бланки и образцы, которые помогут правильно оформить уведомление.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Соглашение об изменении площади арендуемого помещения

Образец предупреждения о изменении площади аренды

Чтобы точно убедиться, нужна ли регистрация документа, лучше обратиться к опытному юристу, который проанализирует условия основного договора и сделает правильный вывод.

Кроме того, в случае необходимости поможет в сборе документов и осуществлении процедуры регистрации.Если подписанный договор требует госрегистрации или заверения у нотариуса, то и дополнение к нему подвергается тем же требованиям.

Данный документ может потерять юридическую силу и стать недействительным в таких случаях:

  1. Без заверения нотариуса дополнение признается недействительным. Этот вариант приемлем в случае, если основной договор имеет нотариальное заверение.
  2. Если основной договор признан юридически несостоятельным.
  3. Если представители сторон (одной или обеих) не имеют права подписи.

Существуют и другие причины для непризнания правового статуса. Необходимо строго соблюдать все требования, предъявленные к оформлению основного документа.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды об изменении площади

По смыслу ч.

Внимание Доп. соглашение заключается, как правило, при наличии простого желания сторон.

Каких-либо более веских оснований для этого не нужно.

То есть стороны решили изменить срок аренды – составляют соответствующий документ и прописывают условие о продлении срока. Захотели включить правило о выкупе арендованного имущества? Делают то же самое. Кодекса, договор аренды может быть заключен на определенное или неопределенное время.

Если в договоре вообще нет условия о сроке аренды, считается, что контракт будет действовать бессрочно – пока одна из сторон не

Образец доп. соглашения к договору аренды нежилого помещения

Каждый договора аренды содержит пункт, оговаривающий, что «любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в виде дополнительного соглашения».

В случае если подобный пункт в тексте отсутствует, участники договора не вправе на словах менять условия сделки и обязательно должны отразить измененные договоренности в соглашении.

Дополнительное соглашение имеет юридическую силу только после его подписания каждым из участников договорных отношений. Если, по каким-либо причинам, одна из сторон отказывается от заверения, то вступление соглашения в законную силу становится невозможным.

В подобных ситуациях, сторона, пожелавшая изменить условия аренды, может потребовать расторжения, если об этом в договоре нет оговорки. Так же инициатор изменений в договоре аренды может подать иск в суд, с требованием обязать другого участника договорных отношений принять изменения и заключить дополнительное соглашение.

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения?

Копирование материалов этого сайта разрешается только при наличии активной индексируемой ссылки на https://mylawyer.club © Copyright 2019 Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец

В случае продления договора, указывается новый период действия арендных правоотношений.

При составлении дополнительного соглашения, нужно придерживаться главного правила – форма соглашения не должна отличаться от формы основного договора аренды, т.

е. если договор первоначально был составлен в письменном виде, то и соглашение к нему должно иметь письменное оформление.

Естественно, при нотариальном заверении договора аренды, дополнительное соглашение также должно быть заверено у нотариуса.

Более внимательно нужно отнестись, составляя дополнительное соглашение в случае государственной регистрации.

Договора и изложить его следующей редакции – «Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование помещение площадью 64,4 (шестьдесят четыре целых и четыре десятых) квадратных метра, принадлежащего Арендодателю на правах собственности (Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 15.03.200 6 года № 50-50-21/005/2006-443), для размещения в нем продовольственного магазина «Мини — Маркет». Адрес: г. Москва, ул. Перервы, д.

394. Помещение состоит:

  • Торговый зал – 60,0 кв. метра.
  • Туалет – 4,4 кв. метра.

Арендная плата 60.000 (шестьдесят тысяч) рублей в месяц. Оплачивается до 7 числа текущего месяца.

  • В связи с изменением площади передаваемого в Аренду нежилого помещения внести изменения в п.1 Акта приема-передачи нежилого помещения к Договору № 07 аренды

Дополнительное соглашение к договору об изменении цены договора

соглашение; данные о каждой из сторон, между которыми происходит подписание соглашения с обозначением полных реквизитов; дата, а также место, где происходит подписание соглашения (при составлении документа в Екатеринбурге, однако подписании его в Москве, прописываться в документе должна именно Москва); причина, в соответствии с которой в основной договор вносятся изменения; в конце должны проставляться подписи сторон с оттисками печати (при их наличии у юрлиц). Важный момент! Дополнительное соглашение подготавливается в том же количестве, что и основной договор, оформленный между сторонами.

Дополнительное соглашение к договору об изменении цены

Унифицированный образец дополнительного соглашения об изменении суммы договора законодательно не установлен.

Но практика делового оборота показывает, что подобный документ должен содержать:

  1. пункты договора, подлежащие изменению;
  2. новую редакцию пунктов договора, в которых закреплена его цена;
  3. его порядковый или иной идентификационный номер (в зависимости от правил делопроизводства контрагентов);
  4. наименование и реквизиты сторон, заключающих допсоглашение;
  5. реквизиты первоначального договора, в который вносится изменение о его цене;
  6. основания внесения изменений;
  7. порядок вступления документа в силу.
  8. дату и место составления и подписания документа;

Также в документе должны присутствовать подписи обеих сторон и оттиски их печатей (при наличии у сторон печатей).

Дополнительное соглашение к договору об изменении цены образец

Образец дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения об изменении.

Скачать образец дополнительного соглашение к трудовому договору. Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа Дополнительное соглашение к. Дополнительное соглашение к договору подряда скачать образец.

Типовые бланки Договор поставки Образец Примерный. Согласно данному соглашению стороны фиксируют возможные изменения, которые состоялись после заключения.

НЕОБХОДИМЫЙ ВАМ ОБРАЗЕЦ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ МОЖЕТ НАХОДИТСЯ В НИЖЕПРИВЕДЕННОМ СПИСКЕ. ТД, содержащее новую редакцию его соответствующих положений ст.

Источник: http://ukpravoedelo.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-ob-izmenenie-ploschadi-obrazec-74558/

Образец предупреждения о изменении площади аренды

  • В связи с изменением площади передаваемого в Аренду нежилого помещения внести изменения в п.1 Акта приема-передачи нежилого помещения к Договору № 07 аренды нежилого помещения от 7 мая 2015 года и изложить его в следующей редакции – «Арендатор передал, а Арендодатель в связи с п. 1 договора № 07 аренды нежилого помещения от 7 мая 2015 года принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 64,4 (шестьдесят четыре целых и четыре десятых) квадратных метра в здании расположенном по адресу: г. Москва, ул. Перервы, д. 34.
  • Во всем остальном, что не оговорено настоящим Соглашением, стороны руководствуются положениями Договора № 07 аренды нежилого помещения от 7 мая 2015 года.

Письмо об изменении площади арендуемого помещения образец

Образец предупреждения о изменении площади аренды

3649 является одним из способов прервать существующие отношения между арендодателем и арендатором. Договор можно прервать как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке.

Руководствоваться при этом необходимо текстом заключенного договора и существующими на сегодняшний день нормами законодательства.

ФАЙЛЫ Отношения аренды регулирует в нашей стране Гражданский кодекс. О расторжении договора аренды говорится в 619 и 620 его статьях.

В 610 статье говорится о сроках арендного соглашения.

Там сказано, каким образом стоит формулировать изначальный договор, для того чтобы он автоматически не продлевался. Также для того чтобы прекратить договор аренды, иногда применяется судебный порядок.

Примерная форма письма-уведомления арендатора о перерасчете арендной платы

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор аренды имущества, оборудования».

Письмо о снижении арендной платы

Письмо от Арендатора с просьбой о уменьшении арендной платы В каждом бизнесе бывает момент дефицита финансов и очень жестко встает вопрос об экономии средств.

Одной из спасительных мер может стать экономия бюджета на арендной плате, при этом главное правильно составить и сформулировать письмо об снижении арендной платы, в котором максимально изложить все имеющие аспекты дела.

Для этого нужно вспомнить все положительные отношения с арендодателем и представить их в письме об уменьшении арендной ставки. Главное быть уверенным, ведь арендодатель заинтересован в долгосрочных отношениях и не хочет терять свою прибыль.НАПРИМЕР: данное челобитное письмо можно изложить в следующей редакции.

Скачать . Генеральному директору ______________________ Господину ______________ Уважаемый ________________________!

alishavalenko.ru

Терентьев Богдан

  1. 0 Коментарьев
  2. 27.07.2020 /

В каких случаях требуется уведомление Письменное подтверждение ожидаемого расторжения арендного договора потребуется в таких случаях:

  • При отказе от выполнения условий договора одной из сторон, кто именно – значения не имеет.
  • Если договор заключили на неопределенный срок. ГК регламентировано: прекращение возможно только после предупреждения о своих намерениях другой стороны.Уведомлять о своем желании съехать (или освободить помещение для арендодателя) необходимо за 3 месяца до желаемого финала.
  • Если в документе есть условие, в соответствии с которым он может быть продлен автоматически.

При обоюдном согласии, как уже упоминалось, уведомление превращается в простую формальность.

Бесплатная юридическая помощь

/ / Изменение площади арендуемого помещения в долгосрочном договоре Закона N 122-ФЗ).

Регистратор будет не вправе приостановить регистрацию с указанием на необходимость уплаты пошлины за регистрацию в большем размере, чем было уплачено заявителем, из-за того, что из содержания дополнительного соглашения усматривается воля сторон не на внесение изменений и дополнений в ранее заключенный договор, а на совершение новой самостоятельной сделки, хотя в судебной практике можно встретить и иной подход.Так, передача прав и обязанностей по договору аренды представляет собой замену арендатора в договоре аренды, правовым последствием перенайма является внесение в ЕГРП записи об обременении помещения правом аренды лица, получившего обязательственные права в результате перенайма.

Уведомление арендодателем арендатора об увеличении арендной платы (общая форма)

→ → → Тематика документа: Файл текстовой версии: 2,3 кб Сохранить документ: ____________________________________________ (наименование или Ф.И.О.

арендатора) адрес: _____________________________________ от _________________________________________ (наименование или Ф.И.О.

арендодателя) адрес: ____________________________________, телефон: _______________, факс: ___________, адрес электронной почты: ___________________ УВЕДОМЛЕНИЕ об увеличении арендной платы (общая форма) «___»________ ____ г. между _________________________________________ и (наименование или Ф.И.О. арендодателя) _______________________________________________ был заключен Договор аренды (наименование или Ф.И.О.

арендатора) __________________________________ от «___»________ ____ г. N ___. (указать объект аренды) В соответствии с п.

___ Договора аренды от «___»_________ ____ г. N ___ размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Письмо арендодателю о снижении арендной платы в связи с уменьшением площади

Правовед.RU 128 юристов сейчас на сайте

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста как правильно написать письмо арендодателю об уменьшении арендуемой торговой площади. не приносящей доход. субаренда нежилого помещения Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  1. Как правильно написать письмо о сокращении арендуемой площади?
  2. Подскажите, пожалуйста как правильно написать письмо арендодателю о том что съезжаем с арендуемой площади

Ответы юристов (1)

  1. Все услуги юристов в Москве Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб. Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб.

Письмо #1: Уважаемый Иван Иванович, Просим рассмотреть возможность снижения арендной платы в связи с тяжелым материальным положением предприятия, связанное с кризисом.

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Образец предупреждения о изменении площади аренды

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества №___ от_____________ , заключенного между ООО «Сибирь» (далее — Арендодатель) и ООО «Соболь» (далее — Арендатор) , Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду и временное пользование следующее недвижимое имущество — нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30 (далее по тексту — Имущество), для размещения косметического салона.В соответствии с п.п.1.3 договора аренды недвижимого имущества №____от____________срок действия настоящего договора до ______________.

Настоящим уведомляем Вас о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №____от ___________и передать Имущество по акту приема-передачи Арендодателю.

Дата ____________________

Директор ООО «Соболь» _________________И.Н. Николаева

Директору ООО «Апрель»
Новосибирск, пр. Ленина, д. 3, оф. 1

от ООО «Компания»
Новосибирск, пр. Ленина, д.23, оф. 30

Уведомление
о расторжении договора аренды нежилого помещения

Между Обществом с ограниченной ответственность»Компания» (Арендодатель) и Обществом с ограниченнойответственность»Апрель»(Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №14 от13.01.2018 г. (далее — Договор).

Согласно условиям Договора Арендатору во временное владение и пользование предоставляется нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, пр. Ленина, д.3,оф. 1, площадь» 35,5кв.м, (далее — Помещение).Арендная плата составляет 33 000 рублей в месяц. Срок уплаты- не позднее 10 числа каждого месяца.09.06.

2018 Арендатор перечислил на расчетный счет Арендодателя арендную плату за июнь 2018 г. За июль и август 2018 г. арендная плата не поступила. Письмо о погашении задолженности по арендной плате и предупреждении о досрочном расторжении договора аренды оставлено без ответа.

Таким образом, Арендатор нарушил срок внесения арендной платы более чем на 2 месяца.На основании п. 3ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную платы.Согласно п. 3 ст.

450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.Настоящим Арендодатель уведомляет Арендатора о расторжении Договора.На основании п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 6.

3 Договора договор считается расторгнутым со дня получения настоящего уведомления.На основании изложенного требуем направить вашего уполномоченного представителя 10.09.2018г. 10-00 для подписания Акта возврата Помещения.

Требуем погасить задолженность в размере 66 000 рублей. В противном случае будем вынуждены обратиться в суд с отнесением на ваш счет всех судебных издержек.

Директор ООО «Компания»

Директору ООО «Трейдинг»Николаеву Николаю Николаевичу

Адрес: г. Омск, пр-т Ленина,35

Уведомление
об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды

*12″ января 2018 г. между нашими организациями ООО «Трейдинг» (Арендодатель) и ООО «Крендель» (Арендатор) был заключен договор аренды N 34 (далее по тексту — Договор).В соответствии с п. 3.

2 Договора Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Арендодатель нарушит п. 4.3 Договора.Согласно п. 4.3 Договора Арендодатель должен был выполнить ремонтные работы в офисных помещениях до 01. 03. 2018 г.

Однако свои обязательства Арендодатель не исполнил, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.

В связи с этим, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» января 2018 г. № 34 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Директор ООО «Крендель» Сидоренко С.С.

25 марта 2018 г.

АКТприема — передачи

по договору аренды №_______от ________________г.

г. Кр — ск

дата___________

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Николаевича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью»Соболь», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Николаевой Ирины Николаевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № ______от ____________, принял нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30.

2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

Директор

_______________И.Н. Николаева

Директор

_______________В.Н. Васильев

Уведомление об изменении условий договора аренды – Эксперты

Образец предупреждения о изменении площади аренды

  • В связи с изменением площади передаваемого в Аренду нежилого помещения внести изменения в п.1 Акта приема-передачи нежилого помещения к Договору № 07 аренды нежилого помещения от 7 мая 2015 года и изложить его в следующей редакции – «Арендатор передал, а Арендодатель в связи с п.

    1 договора № 07 аренды нежилого помещения от 7 мая 2015 года принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 64,4 (шестьдесят четыре целых и четыре десятых) квадратных метра в здании расположенном по адресу: г. Москва, ул. Перервы, д. 34.

  • Во всем остальном, что не оговорено настоящим Соглашением, стороны руководствуются положениями Договора № 07 аренды нежилого помещения от 7 мая 2015 года.

Уведомление об изменении договора

uvedomlenie-dogovor-izmenen Заключение сделки предполагает наличие договоренности сторон об ее условиях, поэтому уведомление об изменении договора в одностороннем порядке встречается нечасто. Ведь Гражданский кодекс исходит из равноправия сторон. Значит, любые изменения или дополнения оформляются дополнительными соглашениями.

Но из каждого правила есть исключения. Право на изменение условий в одностороннем порядке сопряжено с обязанностью направить соответствующее уведомление. Причем такой документ следует отличать от соответствующей претензии и уведомления о расторжении договора.

В этой статье мы разместили общие рекомендации по составлению такого документа в сфере действия гражданско-правовых договоров. Вопросы изменения трудового договора освещены отдельно. Для получения индивидуальной консультации действует бесплатный сервис «консультация юриста».

Скачать образец:

  Уведомление об изменении договора

Пример уведомления об изменении договора

Генеральному директору

ООО «ПраздникСвета»

П.С. Корнеенко

адрес: 152908, Ярославская область,

г. Рыбинск, пр-д Северный, 5, оф. 19

от Дудник Романа Александровича,

адрес: 152900, Ярославская область,

г. Рыбинск, пр-кт Кирова, д. 178, кв. 12

20 апреля 2017 г. между ООО «ПраздникСвета» и мной был заключен договор аренды помещения  № 5А/2017, предметом которого является офисное помещение № 19, расположенное по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, проезд Северный, дом 5, площадью 80 кв. м. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Ярославской области.

Согласно п. 3.25, 5.2. вышеуказанного договора и в соответствии с ч. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ уведомляю Вас об изменении арендной платы с 01 октября 2017 г. Арендная плата с 01.10.2017 г. устанавливается в размере 15 000 руб. Порядок и сроки внесения платежей остаются прежними.

01 сентября 2017 г.                    Дудник Р.А.

Основание направить уведомление об изменении договора

Право в одностороннем порядке изменить условия договора должно быть основано на нормах права (законодательства РФ) или прямо закрепляться в тексте договора (при условии, что он не признан недействительным).

Что касается норм закона, то и Гражданский, и Земельный, и Градостроительный и т.п. кодексы содержат такие основания.

Но чаще всего такое право предоставляется органам государственной власти, местного самоуправления, бюджетным учреждениям и организациям.

В сфере повседневных гражданско-правовых договоров можно выделить договор аренды (арендная плата), лизинг (лизинговые платежи), нормы о залоге, страховании и др. В принципе, уведомление об изменении договора можно направить в целях заключения соответствующего соглашения в дальнейшем. То есть в уведомлении описать сложившиеся обстоятельства и просить о заключении дополнительного соглашения.

А вот когда уведомление не нашло «отклика» у контрагента, составляйте претензию по изменению договора или обращайтесь в суд. Разумеется, при наличии оснований изменения договора.

При изменении условий соглашения направление одного из документов (претензии или уведомления) является обязательным способом досудебного порядка урегулирования спора.

И без приложения копии текста документа и доказательств его вручения суд вынесет определение о возвращении иска.

Нюансы составления уведомления

Как видно из примера уведомления об изменении условий договора, составляется документ в свободной форме. Статьей 450.1 Гражданского кодекса закреплена обязанность каждой из сторон соглашения действовать добросовестно и разумно при изменении ранее достигнутой договоренности. На практике это означает:

  • направление документа заблаговременно,
  • вручение его надлежащим образом,
  • обоснованность изменения условий договора (о которой стороны договорились заранее или право на которое прямо закреплено законом и подтверждено обстоятельствами).

Например, банк в одностороннем порядке изменяет процентную ставку по кредиту, причем ставка рефинансирования существенно не поменялась. Аргументируя свой отзыв на иск ст. 450.1 ГК РФ можно добиться отказа в удовлетворении требований банка.

Вручение уведомления об изменении договора

Договор будет считаться измененным либо с наступления даты, указанной в уведомлении, либо с момента вручения его адресату. Если оно не вручено по причинам, не зависящим от отправителя (истек срок хранения и т.п.), то в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ последний день срока ответственного хранения и будет считаться днем вручения.

Вручайте документ только тем способом и по тем адресам, которые содержатся в договоре или размещены в официальных источниках информации. Последний вариант подходит только в том случае, если договором не закреплены адреса сторон и порядок вручения документа. Но такие случаи практически не встречаются.  

Юридическую значимость уведомление об изменении условий договора обретает при указании в его тексте реквизитов и даты заключения соглашения, сторон, какое (какие) условие (условия) изменяются и в связи с чем.

Источник: https://iskiplus.ru/uvedomlenie-ob-izmenenii-dogovora/

Арендодатель обязан уведомлять об изменении арендной платы

ФАС указал, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законами или договором.

Суды, оценив условия договора аренды, пришли к выводу о том, что изменение размера арендной платы по данному договору производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки или коэффициентов в расчете арендной платы путем направления арендатору уведомления о таких изменениях.

По материалам Klerk.ru

Найдено11 материалов из 10798

  • 12.01.

    2012НовостиЕкатерина Давыдова 663

    в связи с чем стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.ФАС отметил, что новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта либо с указанной в нем даты, что соответствует правилам Гражданского кодекса Российской Федерац…

  • 10.10.2011НовостиЕкатерина Давыдова 673

    ФАС отметил, что по истечении срока, установленного договором аренды, арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

    Суды обоснованно признали указанный договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться …

  • 04.10.2011НовостиЕкатерина Давыдова 881

    ФАС указал, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.Нормы закона наделяют арендодателя правом в судебном порядке требовать досрочного расторжения договора ввиду использования арендатором…

  • 02.12.2011НовостиЕкатерина Давыдова 571

    ФАС указал, что преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу.

    Доказательства наличия намерений предоставить земельный участок в аренду иным лицам не представлены.

    Право требовать заключения договора аренды на новый срок в рассматриваемом случае у арендатора отсутствует; арендодатель свободен в своем вол…

  • 19.12.2011НовостиЕкатерина Давыдова 565

    В частности, в документе разъясняются следующие вопросы:- возможность возобновления договора аренды государственного или муниципального имущества на неопределённый срок, без участия в торгах на право заключения договора аренды, если этот договор заключён до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды;- установление преимущественного права на заключение договора аренды;…

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.