+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Образец (скачать пример): Иск о взыскании ущерба в результате залива квартиры с соседей

Содержание

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры: образец иска по затоплению квартиры соседями сверху

Образец (скачать пример): Иск о взыскании ущерба в результате залива квартиры с соседей

/ Конфликт с соседями / Образец искового заявления о возмещении ущерба от залива квартиры

Просмотров 123

В ситуации, когда сосед, заливший квартиру сверху, отказывается добровольно возмещать связанный с происшествием ущерб, единственный способ для потерпевшей стороны добиться взыскания средств – инициировать судебное разбирательство. Свою точку зрения на ситуацию и требования необходимо изложить в исковом заявлении.

Когда можно подавать иск

Теоретически срок исковой давности по подобным делам (как и по другим имущественным спорам) составляет 3 года с даты, когда стало известно о затоплении.

Но на практике не рекомендуется откладывать подачу иска более, чем на год, поскольку чем дальше от даты происшествия, тем сложнее будет доказать причастность соседа к порче имущества в связи с затоплением квартиры и, соответственно, получить адекватную компенсацию.

Перед тем, как подавать иск, рекомендуется предварительно направить соседу претензию с требованием о возмещении ущерба и предупреждением о намерении решать вопрос в судебном порядке в случае отказа. Ее можно направить почтой с уведомлением о вручении или передать лично (в последнем случае виновнику понадобится поставить отметку о вручении на втором экземпляре претензии). Даже если ответных действий не последует, пострадавший получит на руки доказательство попыток досудебного урегулирования конфликта. При отсутствии какой-либо реакции в течение 10 дней можно обращаться в суд.

Условия для обращения в суд

Исходя из названия иска, целью его подачи является возмещение ущерба. Ст. 15 ГК РФ дает право пострадавшей стороне требовать полной компенсации понесенных убытков. Но делать это можно только, если будет доказан:

  1. Факта залива жилого помещения.
  2. Вина конкретного ответчика.

Ответчиком обычно является собственник квартиры, ставшей «источником» затопления, поскольку именно он обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (даже при проживании на момент происшествия третьих лиц).

Также в роли ответчика может выступать наниматель жилья (проживающий и пользующийся квартирой по договору социального найма) или управляющая компания (если причины аварии связаны с ненадлежащим содержанием общего имущества).

Взыскать компенсацию не получится, если у суда возникнут сомнения в виновности лица, указанного в качества ответчика. Таким образом, важно тщательно подготовить доказательную базу. Для этих целей можно использовать:

  • Акт о затоплении помещения. Подтверждает наличие оснований для подачи иска и является важнейшим доказательством. Он составляется с участием трех сторон (потерпевшего, виновной стороны и представителя управляющей компании) и содержит сведения о факте залива, его описание и причины.
  • Заключение эксперта о размерах причиненного ущерба. В указанную сумму включаются затраты на материалы, ремонтные работы и прочие расходы собственника квартиры. Специалист также может указать предметы мебели, техники, не подлежащие восстановлению, что позволит требовать взыскание стоимости испорченных вещей. Все указанные суммы сформируют цену искового заявления. Если действия соседа привели к моральному ущербу, пострадавший также вправе требовать дополнительную компенсацию. В случае отрицания вины соседом дополнительно требуется экспертиза для установления причины залива.
  • Документы, подтверждающие расходы пострадавшей стороны (квитанции на покупку материалов, оплату ремонта техники, химчистку мебели, договор об услугах ремонтной бригады для восстановления квартиры и оплаты их услуг). Если пострадавший самостоятельно устранил последствия залива, добиться компенсации можно будет только при предъявлении указанных документов.
  • Другие материалы (фото и видео доказательства, свидетельские показания и пр.).

Купленные материалы и проводимые работы должны использоваться именно с целью восстановления квартиры, но не для улучшения качества ремонта. Например, в результате затопления пострадал ламинат, но потерпевший в процессе ремонта заменил его на паркет и решил потребовать от соседа компенсацию своих затрат. Последний вправе отказаться от такого, поскольку разница в цене материалов существенна.

Форма и содержание документа

От грамотности составления искового заявления и полноты изложенного материала во многом зависит благоприятный исход дела. Поэтому составлению документа важно уделить особое внимание.

Иск составляется в письменной форме с учетом требований , установленных ст. 131 ГПК РФ. Документ состоит из нескольких разделов:

  • «Шапка». Содержит сведения о наименовании судебной инстанции, истце и ответчика (ФИО, место жительства, контактный телефон), цене иска.
  • Описательная часть. Включает общее описание ситуации: дата и обстоятельства происшествия, предполагаемые причины и виновник, последствия затопления, перечень испорченного имущества и степень его порчи. По каждому факту нужно указать доказательства, подтверждающие все изложенные обстоятельства (например, факт залива квартиры подтвердит соответствующий Акт). Здесь же указываются сведения о попытках досудебного урегулирования ситуации (если такие были) с указанием реквизитов уведомления ответчика (например, даты вручения почтового уведомления).
  • Мотивирующая часть. Указываются нормы законодательства, подтверждающие права истца: ст. 1064 ГК РФ о возмещении вреда, причиненного виновным лицом, ст. 15 ГК РФ о праве пострадавшей стороны на полное возмещение убытков.
  • Просительная часть. Содержит обращение к суду с просьбой удовлетворить иск, а ответчику – выполнить требования истца. Среди последних могут быть: возмещение стоимости ремонта или замены поврежденных предметов интерьера, компенсация морального ущерба. Здесь же можно требовать возмещения расходов на оплату госпошлины, услуг юриста, проведение экспертиз и пр.
  • Заключительная часть. Указывается дата составления документа, личная подпись истца, перечень приложений.

Приложения к исковому заявлению

Иск следует дополнить следующим пакетом документов:

  • Копиями самого документа для ответчика и третьих лиц.
  • Квитанцией об уплате госпошлины.
  • Доверенностью, подтверждающей полномочия представителя (когда иск подает не пострадавшая сторона лично).
  • Документом, подтверждающим принадлежность пострадавшей квартиры истцу (выпиской из ЕГРН).
  • Доказательствами о попытке досудебного урегулирования ситуации (при наличии).
  • Доказательствами вины ответчика (Актом о затоплении).
  • Обоснованием размеров ущерба, спровоцированных заливом помещений (Заключение экспертизы).

Порядок подачи иска

Место подачи иска (территориальная подсудность) определяется на основании размера ущерба от залива (за исключением суммы моральной компенсации):

  • до 50 тыс. руб. – мировому судье;
  • свыше 50 тыс. руб. – в районный (городской) суд.

Инстанция выбирается по месту жительства ответчика. Зачастую он проживает с пострадавшим по одному адресу, соответственно заявление будет подано и по месту жительства истца. Исключение касается случаев, когда один из них фактически проживает по другому адресу.

Для подачи документа можно выбрать один из следующих способов:

  • Почтовое отправление. Документ рекомендуется отправлять заказным письмом с описью вложений (как подтверждение, что отправляется именно иск) и уведомлением о вручении. Последнее будет доказательством доставки письма по указанному адресу.
  • Отправка онлайн. Способ доступен для судов, на официальных сайтах которых реализована подобная техническая возможность.
  • Личная подача. Прием исков осуществляет канцелярия или приемная суда. При этом ее сотрудник должен поставить на экземпляре истца отметку с датой принятия документа и личной подписью.

Расходы истца

Среди обязательных расходов – уплата государственной пошлины. Размер платежа устанавливается ст. 333.19 НК РФ  по цене иска:

Сумма ущерба, руб.Сумма госпошлины, руб.
До 20 0004%, мин. 400 руб.
20 001-100 000800  + 3% от суммы свыше 20 тыс.
100 001-200 0003 200 + 2% от суммы свыше 100 тыс.
200 001-1 000 0005 200 +1% от суммы свыше 200 тыс.
Более 1 000 00013 200 + 0,5% от суммы свыше 1 млн., макс. 60 000

На заметку! Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить в канцелярии или на официальном сайте судебной инстанции.

Другие расходы будут зависеть от конкретной ситуации. Среди возможных вариантов:

  • проведение экспертиз;
  • почтовые расходы (на отправку претензии соседу, пересылку документов в суд);
  • оплата юриста (оформление доверенности на представление интересов, непосредственно юридические услуги) и пр.

В случае выигрыша все расходы можно взыскать с виновника залива, при условии указания в иске соответствующих требований. Со своей стороны, ответчик вправе также проводить повторные или независимые экспертизы за свой счет (например, если посчитает завышенной стоимость испорченного имущества). Выиграв дело, он может требовать компенсации этих расходов с истца.

Суммы возмещенного ущерба не относятся к экономической выгоде истца, поэтому не облагаются НДФЛ.

Сроки и порядок рассмотрения

Срок рассмотрения иска судом определяется с учетом места его подачи (ст. 154 ГПК РФ):

  • 1 месяц – для мировых судей;
  • 2 месяца – для арбитражных судов.

После возбуждения дела будет назначена дата заседания, а сторонам – направлены соответствующие повестки. Неявка ответчика не избавляет его от ответственности. Заседание может быть перенесено на другой день или вовсе проведено при отсутствии одной из сторон. В данном случае судья вправе действовать в зависимости от обстоятельств дела и представленных доказательств.

Оптимальный вариант – на заседании присутствуют обе стороны, которые высказывают свою точку зрения на ситуацию, дополняя словесные аргументы документальными доказательствами. При необходимости разрешается просить проведения экспертиз, представления свидетелей и дополнительных документов для всестороннего рассмотрения ситуации.

В любой период судебного процесса стороны вправе заключить мировое соглашение – письменный документ, заверенный мировым судьей. В нем указываются позиции каждой стороны по данному делу, которые подлежат обязательному исполнению. Зачастую это будет добровольная уступка одной из сторон. После заключения соглашения дело закрывается и не подлежит повторному рассмотрению судом.

После выступления всех заинтересованных сторон суд принимает решение в пользу одной из сторон.

Соответствующий документ оформляется через 3 дня после судебного заседания, а вступает в законную силу через 10 дней, если одна из сторон не инициировала обжалование.

В судебном решении будут указаны полнота удовлетворения иска, сумма взыскания и сроки, в которые она должна быть выплачена.

Самостоятельная подготовка иска о возмещении ущерба от залива квартиры требует учета множества нюансов. Какие доказательства своей правоты использовать? Как рассчитать цену иска? Юристы нашего сайта ответят на эти и другие вопросы на бесплатной консультации. При необходимости специалисты готовы представлять интересы пострадавшей стороны при рассмотрении иска в суде.

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

Образец (скачать пример): Иск о взыскании ущерба в результате залива квартиры с соседей

Скачать исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры, образец заявления о возмещении ущерба от залива квартиры, рекомендации по составлению и подаче в суд.

Граждане, проживающие в многоквартирных домах, постоянно сталкиваются с проблемами от проживающих над ними соседей. Если произошло затопление водой из соседней квартиры, можно требовать полного возмещения причиненного ущерба.

Для начала необходимо зафиксировать сам факт причинения ущерба – то есть залива квартиры. Затем устанавливается лицо, виновное в причинении ущерба. Далее определяется размер убытков, подлежащих возмещению. Желательно попытаться решить вопрос с причинителем вреда в досудебном порядке. Если решить вопрос добровольно не получится, можно обращаться в суд с исковым заявлением о заливе квартиры.

Подсудность исковых требований мировому судье или  районному (городскому) суду определяется исходя из общих правил. Иск о возмещении ущерба подается по месту жительства ответчика. Цена иска определяется размером причиненных убытков. Госпошлина оплачивается исходя из заявленной цены иска на общих основаниях.

Может пригодиться в суд:

Ходатайство об оценочной экспертизе

Образец искового заявления о возмещении ущерба от залива квартиры

В ______________________________ (наименование суда)

Истец: __________________________ (ФИО полностью, адрес)

Ответчик: _______________________ (ФИО полностью, адрес)

Цена иска: _______________________ (вся сумма из требований)

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения, расположенного на ____ этаже, по адресу: _________ (адрес жилого помещения), на основании _________ (указать документ, подтверждающий право на жилое помещение).

«___»_________ ____ г. произошел залив моей квартиры из квартиры № ____, которая  расположена сверху, над принадлежащей мне квартирой, на ____ этаже дома. Стекавшей  водой залиты следующие помещения _________ (перечислить залитые помещения квартиры).

Причиной залива принадлежащей мне квартиры явилось то, что _________ (указать причину залива водой), что подтверждается _________ (указать основания установления причины затопления).

Вина ответчика заключается в том, что он _________ (привести конкретные действия (бездействия) ответчика, которые привели к возникновению неисправностей в системе водоснабжения или канализации и послужили причиной залива квартиры истца).

В результате залива были повреждены _________ (привести перечень повреждений, в том числе стены, потолок, полы, мебель, бытовую технику, другое имущество, которое было повреждено).

Восстановление поврежденного имущества было произведено истцом за счет собственных средств, при этом были выполнены работы по ремонту: _________ (перечислить работы по ремонту квартиры, которые были выполнены истцом самостоятельно или с привлечением третьих лиц) на общую сумму: _______ руб., приобретены материалы _________ (привести перечень приобретенных материалов для ремонта) на сумму _______ руб.

Стоимость поврежденного имущества, которое невозможно отремонтировать _________ (привести перечень имущества), составляет _______ руб.

Кроме того, в результате действий ответчика мне причинены следующие убытки _________ (указать перечень расходов, которые истец произвел для восстановления нарушенного права) на общую сумму _______ руб.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 131 ГПК РФ и статьей 132 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Взыскать с _________ (ФИО ответчика), в счет причиненного заливом квартиры по адресу: _________ (адрес жилого помещения) материального ущерба, убытки в размере  _______ руб.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие право на квартиру (договор найма или свидетельство о регистрации права собственности и др.)
  4. Документы, подтверждающие факт причинения ущерба, причинную связь между действиями ответчика и заливом квартиры (акты обследования, справки аварийной службы)
  5. Документы, подтверждающие размер причиненного ущерба (договоры, счета, квитанции, чеки)
  6. Расчет причиненных убытков

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                  Подпись истца  _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

 

Суд по заливу квартиры

Образец (скачать пример): Иск о взыскании ущерба в результате залива квартиры с соседей

Неприятное происшествие залива квартиры может стать вдвойне неприятно, если сторона виновник ЧП отказывается от возмещения ущерба, нанесенного по его вине. Зачастую единственным способом взыскать компенсационные средства в такой ситуации остается разбирательство через суд.

Мы успешно сопровождаем возмещение ущерба от залива от А до Я для бесплатной консультации звоните по телефону   ,  или оставьте контакты и мы перезвоним.

Куда подаётся иск о заливе

Право граждан отстаивать имущественные, моральные интересы и права предусмотрено Гражданским Кодексом в статье 15.
Компетенция рассмотрения спора по заливу квартиры разделяется между арбитражным, районным или мировым судом в зависимости от правового статуса сторон спора и размера иска:

  • ГПК РФ в статье 23 (пп.1.п5) предусматривает рассмотрение исков в мировом суде, не превышающих 50 000 рублей
  • Статья 25 ГПК РФ предписывает районным судам рассматривать споры, где иск превышает 50 000 рублей
  • Согласно п.1 статьи 27 ГПК РФ в юрисдикцию арбитражных судов входит рассмотрение споров между коммерческими организациями, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями.

Срок рассмотрения

Так же стоит упомянуть о сроках рассмотрения исков судом, предусмотренных статьей 154 и 152 ГПК РФ:

  • мировой судья обязан рассмотреть дело в течение одного месяца с момента подачи заявления в суд.
  • для районного судьи сроки составляют два месяца.
  • арбитражный суд обязан приняться за рассмотрение иск в срок, не превышающий 3 месяцев.

Сразу же стоит обозначить, что суд никаким образом не несет ответственности, в случае затягивания процесса, что в силу различных обстоятельств бывает довольно часто. Трудно заранее сказать, сколько заседаний потребуется для принятия решения о взыскании компенсационной суммы причинённых убытков или освобождения от ответственности стороны виновника.

Иск о затоплении квартиры (образец)

Подача заявления, наряду с досудебной претензией является главной инициацией рассмотрения спора по заливу квартиры, ведь грамотно составленный иск – это главный элемент выигрышного дела в суде.

В иске должен быть четко выражен факт нарушения прав и требования их восстановления с компенсацией, аргументированные нормой материального права.

Исковое заявление имеет следующее содержание согласно статьей 131 ГПК РФ:

  • официальное название судебного органа, куда Вы подаете заявление
  • подробная информация и данные истца, его адрес по месту жительства (юридический адрес организации, адрес представителя в случае, если это компания или организация)
  • информация об ответчике (стороне виновнике), включающая место жительства или место нахождения организации
  • формулировка причины нарушения прав истца, угрозы нарушения его прав, интересов или имущества
  • аргументация истца, доводы, доказательства, на которых основываются его требования
  • указание рассчитанной компенсационной суммы на основе независимой оценке ущерба, которую хочет взыскать истец
  • информация о предусмотренном договором или федеральным законом досудебном обращении к ответчику
  • указание прилагаемых документов

Помимо указанных элементов иска, здесь могут быть указаны реквизиты истца, ответчика, представителей.
Вы можете отправить иск по почте или прийти непосредственно в канцелярию, также необходимо оплатить судебную пошлину.

Документы

Вместе с исковым заявлением обычно прилагается следующий пакет документов (копии, оригиналы можете взять непосредственно на суд):

  • свидетельство о праве собственности на квартиру
  • квитанция об уплате государственной судебной пошлины
  • Акт о заливе квартиры, составленный управляющей компанией
  • план квартиры и Паспорт БТИ
  • в случае если Вы самостоятельно пытались устранить некоторые последствия залива, стоит приложить квитанции и документы, свидетельствующие о затраченных средствах (договор с организацией по уборке, химчистке помещения)
  • копия отчета об оценке.

Отчет об оценке

Должен соответствовать закону об оценке № 135 ФЗ. Судьи доверяют отчетам об оценке, т.к. оценщик обязан пройти аттестацию, состоять в СРО, застрахован и отвечает собственным имуществом, в случае причинения ущерба.

Содержит:

  • подробное описание повреждений
  • фотоотчет с осмотра
  • исследование рынка строительных материалов и работ
  • выявление среднерыночных цен
  • составление сметы в соответствии со СНиП
  • приложенные документы специалиста и компании

По итогам вы получаете официальный документ толщиной от 60 до 150 страниц, заказать его вы можете по телефону   ,  или оставьте контакты и мы перезвоним.

Несколько нюансов относительно рассмотрения отчета об оценке:

  • В случае, когда одна сторона представила суду данный документ, он будет опираться именно на приведенные четкие расчеты нанесенного ущерба, рыночной стоимости возмещения материалов и работ, описанных в отчете.
  • Наличие двух различающихся результатов оценки будет означать, что судье потребуется выслушать позиции оценщиков, сравнить их убедительность в расчете стоимости и указании конкретного имущества и уже, основываясь на этих выводах, принять решение. В случае, если показания представителей оценочной компании не дали ожидаемой информации, проводится соответствующая судебная экспертиза, в ходе которой привлекается третий оценщик, составляющий свой отчет. Именно на основании судебной экспертизы судья принимает решение относительно размера компенсации.

Если вы виновник залива

Мы рекомендуем всегда договариваться досудебно, особенно, если сумма до 100 тысяч рублей, потому, что на проигравшую сторону также лягут судебные издержки обеих сторон. Если тяжело выплатить всю сумму сразу, попросите рассрочку у соседей на 2-5 месяцев.

Однако, если договориться не удалось и вы понимаете, что дело близится к суду, вам нужно внимательно изучить 2 возможности:

  1. Виновником можете быть не вы, а управляющая компания. В случае, если прорыв произошел до 1-го запорного устройства, т.е. на стояке, или на оборудовании. которое устанавливалось специалистами управляющей компании. Залив с крыши и канализацией также относится к зоне ведения УК.
  2. Если соседи подали на вас в суд и в оценке соседа вы видите явное завышение, ходатайствуйте о назначении судебной экспертизы с привлечением 3-х независимых оценочных компаний. Или судья сам назначит судебного эксперта.

Решение суда

После принятия решения суда по заливу, вы получаете его текст с печатью о вступлении в законную силу вместе с исполнительным листом. Ознакомьтесь с нашей практикой в судах по ссылке.

Последний Вы можете отнести в банк виновника залива, где пишется соответствующее заявление и в течение трех дней указанные в исполнительном листе средства перечисляются Вам.

В случае, если расчетные счета ответчика Вам не известны, стоит передать исполнительный лист судебным приставам, которые после возбуждения исполнительного производства займутся анализом денежных средств ответчика, которые могут возместить причинённый Вам ущерб.

Для максимального комфорта наших клиентов, мы предоставляем услуги юриста, который будет представлять Ваши интересы. Индивидуальный подход и знание обстоятельств проведения оценки вашего поврежденного имущества максимально укрепит Ваши позиции и аргументацию при рассмотрении иска о заливе квартиры в суде. Консультацию юриста вы можете получить по телефону  ,  или оставьте контакты и мы перезвоним.

Автор публикации: Филипп Володяев

Исковое заявление в суд о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры

Образец (скачать пример): Иск о взыскании ущерба в результате залива квартиры с соседей

Если в результате залива квартира получила вред по вине соседей и мировое урегулирование не возможно, то как быть в этом случае? Данный вопрос является распространенным, ведь потерпевшая сторона имеет право требовать возместить убыток. В этом случае необходимо писать исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного из-за залива квартиры. Для этого следует заявить об уроне, собрать доказательную базу, составить специальный акт и подавать в суд по заливу квартиры.

О том, как правильно написать исковое заявление из-за залива квартиры, читатель узнает из данной статьи. Также будут освещены вопросы порядка подачи, требования к оформлению документов.

По всем дополнительным вопросам обращайтесь к специалистам портала.

Консультации ведут компетентные юристы на бесплатной основе.

Как действовать, если затопили?

При затоплении квартиры и обнаружения урона имуществу, первое, что следует сделать – не устранять последствия.

Второй шаг заключается в звонке в управляющую организацию или ТСЖ и вызвать его представителя для составления Акта. Это самый важный документ, который будет основой доказательной базы для искового заявления на возмещение ущерба от затопления.

Главные моменты Акта:

  • Составлением занимаются представители обслуживающей компании.
  • Он отражает нанесенный вред и причины, по которым это произошло.
  • Если после его составления были обнаружены новые дефекты, то необходимо повторно создавать комиссию.

Постановление №491 от 13 августа 06 года регламентирует порядок определения виновного лица. Этим также занимаются представители УК, либо сам владелец жилья.

Нюансы составления иска

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры пишется на основе Акта. Чтобы определить сумму урона, следует привлечь независимую экспертизу. Такой специалист подготовит смету на восстановление повреждение.

Помимо ремонтных работ, в иск о возмещении ущерба включают финансовые затраты на проведение самого ремонта, а не только материалов, а также иные расходы, которые понес собственник жилого помещения.

Все указанные затраты являются ценой искового заявления о затоплении квартиры.

Если по причине действий соседей собственник получил урон морального характера, который отразился на нравственных или физических страданиях, он также может быть включен в текст иска. На основании этого и Гражданского кодекса России (статья №151), потерпевшая сторона имеет право требовать покрытия данного вреда.

Заявление о взыскании следует подавать на имя мирового судьи в тех случаях, когда стоимость ущерба составляет свыше 50 000 рублей. Также иск может быть направлен на имя районного судьи по адресу нахождения стороны ответчика.

Государственная пошлина будет рассчитывать на основании сумму заявления. К нему необходимо прикрепить Акт, платежные ведомости о покупке материалов для ремонта, а также договора на проведение ремонтных работ с квитанцией об их оплате. Кроме этого, можно прикрепить иные документы, указывающие на понесенные траты.

Не имеет значения, какое принято решение – мирное урегулирование или в суд, каждый собственник при нанесении его имуществу вреда должен сделать следующее:

  1. документирование факта затопления квартиры соседями (Акт);
  2. созыв комиссии;
  3. определение стоимости урона;
  4. написать требование виновной стороне в досудебном порядке;
  5. подготовка искового заявления по заливу квартиры (образец в следующем разделе).

Эти действия необходимо сделать в краткие сроки. Даже если затопили соседи, с которыми гражданин находится в хороших взаимоотношениях, необходимо защитить себя от их возможного уклонения в покрытии расходов.

Как подавать ходатайство?

Исковое заявление по заливу квартиры обладает еще одним важным фактором – определение ответчика. То есть не всегда причинение ущерба исходит от соседский стороны. Порой, именно по вине управляющей компании может произойти прорыв, что и привело к убыткам. Именно поэтому и необходима комиссия, которая будет включать в себя представителей соседей и служащих УК.

О том, кому направлять составленный иск, читатель уже понял из предыдущих разделов. Теперь следует коснуться вопроса, какова форма написания претензии.

Жалоба в суд и её составные части:

  • судебный контролирующий орган;
  • контактные данный истца и ответчика;
  • перечень урона во всех подробностях;
  • доказательная база;
  • дополнительная документация.

Скачайте бесплатно документы, которые помогут Вам отстоять свои права:

Также следует к претензии приложить платежные квитанции об оплате государственной пошлины и иную документацию, которая подкрепляется цену заявления.

Однако если после ЧП гражданин в самостоятельном порядке ликвидировал залив квартиры, то компенсация в этом случае возможна при предоставлении документов. К примеру, чек из химчистки о восстановлении ковров, приобретение рогожки, напольного покрытия и т.д.

Помните, что исковое заявление о заливе квартиры, поданное в суд на этот предмет относится к имущественным спором, следовательно, исковая давность такого заявления составляет три года от даты обнаружения затопления и нанесенного в связи с этим ущербом.

Доказательная база

Сталкиваясь с такой ситуацией, каждый человек задается вопросом – возможно ли проводить ремонтные работы, не дожидаясь постановления судьи и как в дальнейшем доказать конкретную сумму потерь, которые понес собственник.

Юридическая практика гласит – можно проводить ремонт сразу после затопления. Однако перед этим следует собрать подтверждающую документацию.

Чтобы подать претензию в суд и доказать урон рекомендуется обратиться к представителям независимой оценки. Деятельность таких организаций регулирует закон об оценочной работе.

Эксперт осуществит осмотр повреждений, которые возникли вследствие протечки. Он не только опишет их в документах, но и выдаст на руки пострадавшему акт, где будет указана стоимость восстановления жилого помещения, а также какие финансовые затраты понесет истец в результате приведения всего имущества в порядок, находящиеся в квартире и также понесшее урон.

Помимо этого, представитель экспертной организации после осмотра может составить протокол, где будет указана часть материалов, предметов бытовой техники и другого имущества, которые не подлежит восстановления. На основании этого, взыскивать можно и цену таких вещей.

Доказательной базой является:

  • платежные ведомости о возмещении урона;
  • договор о найме ремонтной бригады для устранения последствий.

Обращаем внимание, что если гражданин в самостоятельном порядке приобретал необходимые материалы для ремонта, а также были привлечены к ремонтным работам сторонние лица, то все чеки, даже с не большими суммами следует сохранить и прикрепить к делу.

Однако, в этом случае, истцу придется доказать в судебном порядке, что приобретенные материалы необходимы именно для восстановления, а не для повышения их качества.

К примеру: затопивший сосед повредил напольное покрытие – линолиум, который из-за воды разбух и ремонту не подлежит, т.е. нужна замена. Но потерпевший решил приобрести для восстановления ламинат, а компенсацию требует от соседа. Однако в этом случае, последний вправе отказываться от такого покрытия, т.к. разница между ламинатом и линолиумом существенная.

Ввиду этого, заказать услуги независимой экспертизе более целесообразно, т.к. эксперт не только выдаст стоимость к восстановлению, но и укажет какие материалы необходимо восстановить или заменить. Это позволяет нейтрализовать возможное мошенничество как с виновной стороны, так и с потерпевшей.

Акт о затоплении жилья

Довольно часто при создании комиссии по факту затопления жилого помещения, некоторые лица отказываются подписывать документ. Этот факт фиксируется в Акте. Как правило, данными лицами выступает та сторона, что виновна.

Данные документ формируется в 3-х экземплярах и включается в себя:

  1. действительность нанесения урона жилой площади;
  2. оценка урона;
  3. причинно-следственная связь.

На основании последнего устанавливается виновное лицо. Как говорилось выше, не всегда источник затопления квартира сверху, ею могут быть и управляющая компания.

Рекомендуется быть очень внимательным при описи нанесенного урона. Его следует расписывать в малейших деталях. Отметим, что при крупном ущербе лучше вызывать независимого квалифицированного оценщика с опытом работы. Тогда урон будет зарегистрирован с юридической точки зрения правильно.

Кстати, если протечка, по которой произошло затопление, находилась в стояке, трубах, сливном канале, либо крыше, то виновное лицо управляющая компания.  И в этом случае компетентная экспертная оценка позволит доказать вину коммунальщиков и тогда покрытие урона жилому помещению и имуществу ляжет на организацию.

При возникновении разногласий, не нужно вступать в спор, т.к. они все равно будет занесены в акт, а в дальнейшем разбирательством будет заниматься суд и исполнительные лица.

Об авторе

Причины для обращения в суд при заливе

В соответствии с законодательством лицо, виновное в причинении вреда, обязано возместить затраты на восстановление. Виновник может оплатить ремонт или восстановить его самостоятельно (по договоренности сторон).

В ряде случаев возникает ситуация, когда стороны не приходят к соглашению. Если общее решение не найдено, то потерпевший имеет право обратиться в суд для взыскания затрат.

Обязательным условием для обращения в суд являются доказательства вины ответчика. Средства не будут взысканы, если у суда останутся сомнения в виновности второй стороны. Поэтому необходимо предварительно тщательно подготовиться к процессу.

Порядок действий при взыскании возмещения ущерба от залива квартиры:

  1. Обращение в управляющую компанию.
  2. Оформление акта о заливе квартиры.
  3. Попытка досудебного урегулирования.
  4. Проведение оценки ущерба.
  5. Проведение экспертизы.
  6. Обращение в суд.

Важно! Если исковое заявление содержит адекватные требования и основываются на результатах экспертизы, то суд пойдет навстречу. Однако это не является гарантией скорой выплаты. Средства могут быть взысканы только с официального дохода (пенсии, заработной платы), но не более 50% от ежемесячной суммы.

Как составить исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

Главным документом при обращении в суд является исковое заявление. поэтому его подготовке необходимо уделить особое внимание.

Глава 12 ГПК РФ предусматривает специальные требования к иску. Если документ не будет им соответствовать, то иск возвращается заявителю на доработку или остается без рассмотрения.

Вопрос залива квартиры имеет много нюансов. Судебная практика показывает, что даже при наличии максимума доказательств, виновник может избежать наказания.

Поэтому при подготовке иска целесообразно обратиться к квалифицированному юристу. Специалист изучит ситуацию и поможет в подготовке документов.

Важно! Закон предусматривает возможность взыскания затрат на юриста. Для этого необходимо, чтобы специалист был представителем в суде. Как показывает судебная практика, суд может взыскать с ответчика до 20 000 р. в качестве компенсации за юридическую поддержку в пользу истца.

В случае самостоятельной подготовки иска вероятность взыскания ущерба значительно снижается. Поэтому заявителю необходимо тщательно подготовиться. Рассмотрим основные особенности иска о возмещении ущерба от залива квартиры.

Форма и содержание иска

Исковое заявление необходимо подготовить в простой письменной форме. В 2020 году обращение в суд в электронной форме не предусмотрено.

иска о возмещении ущерба от залива квартиры в индивидуальной форме не предусмотрено. Поэтому документ должен соответствовать общим требованиям к искам.

Исковое заявление о возмещении затрат на ремонт включает:

  • название судебного органа;
  • данные заявителя (Ф.И.О., адрес, данные паспорта и контактные данные);
  • аналогичные сведения об ответчике;
  • сумма затрат на ремонт;
  • величина госпошлины;
  • название искового заявления;
  • информация об аварии (дата, причина);
  • данные о наличии экспертизы;
  • доказательства вины ответчика;
  • сведения о проведении оценки;
  • ссылка на закон;
  • требования истца;
  • перечень документов;
  • дата и подпись заявителя.

Образец

Образец иска о возмещении ущерба от залива квартиры

Образец искового заявления о возмещении ущерба от залива квартиры

Что нужно доказать в суде

Чтобы взыскать ущерб с соседа, необходимо доказать, что именно он является виновником аварии. Основным методом является проведение экспертизы.

Важно! Закон запрещает посторонним гражданам своевольно врываться в жилье граждан. Поэтому для проведения экспертизы может понадобиться согласие ответчика на осмотр.

Самостоятельное проникновение в квартиру, в том числе со взломом замков, будет рассматриваться в рамках уголовного законодательства. Причем не имеет значения, насколько большой ущерб будет причинен имуществу пострадавших.

Пример. Управляющая компания предупредила граждан о запуске отопления. Ирина ушла на работу. При подаче давления старый радиатор не выдержал. Горячая вода полилась на пол и затопила 3 этажа. В квартире под Ириной жили пенсионеры. В день запуска отопления они были дома.

При первых признаках аварии они вызывали аварийную бригаду. Но телефона соседки у них не было. Поэтому слесарь перекрыл подачу отопления для минимизации ущерба. Однако взломать замок, чтобы соседи смогли собрать воду с пола, слесарь отказался. Участковый также запретил взлом двери.

Поэтому квартира соседей получила значительный ущерб, так как вода продолжила просачиваться через перекрытия.

В случае если виновник препятствует проведению осмотра, то целесообразно подготовить ходатайство о проведении экспертизы в суд. В такой ситуации сосед не сможет избежать посещения эксперта.

Только по результатам экспертизы можно выявить, кто являлся виновником аварии.

Документы к иску

Гражданин обязан обосновать свои требования. Поэтому к исковому заявлению нужно приложить документы, которые доказывают вину ответчика, и подтверждают величину ущерба.

Примерный перечень документов:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРН;
  • доказательства попыток досудебного урегулирования;
  • результаты экспертизы или ходатайство о ее назначении;
  • оценочный отчет;
  • фото и видео доказательства;
  • акт о заливе квартире.

Список не является окончательным. Потерпевший получит компенсацию только при наличии объективных доказательств.

Важно! Не рекомендуется проводить ремонтные работы до окончания судебного процесса. Так как ответчик может усомниться в справедливости проведения оценки. Если суд удовлетворит его требования, то оценка будет проведена повторно.

Направление в суд

Вопрос о возмещении затрат имеет непосредственное отношение к недвижимости. Поэтому на них распространяется исключительная подсудность. Заявление направляется по месту расположения квартиры.

Ответчиком в процессе является собственник жилья, в котором произошла авария. В ряде случаев (по результатам экспертизы) в качестве виновника привлекается управляющая компания.

Если на момент происшествия в квартире проживали третьи лица (родственники владельца, квартиранты), то иск все равно направляется к собственнику. Так как вина за содержание жилого помещения возложена именно на него.

Для выбора судебного органа необходимо проанализировать сумму иска. Она определяется на основании оценочного отчета:

  • если величина ущерба не превышает 50 000 р., то заявитель должен направить документы в судебный участок по месту нахождения квартиры;
  • если сумма больше, чем 50 000 р., то истец обращается в районный или городской суд.

Важно! Суд не станет рассматривать заявление, основанное на личных домыслах заявителя. Сумма затрат должна быть установлена уполномоченной организацией.

Заявитель должен самостоятельно выбрать компанию-оценщика, заключить с ней договор и оплатить услуги. Сумма оценки и будет является ценой иска.

Не включаются в цену иска следующие затраты:

  • на юриста;
  • на пересылку документов в суд;
  • на оценку;
  • на экспертизу.

Ходатайство об оценочной экспертизе

Ходатайство оформляется, если истец не провел экспертизу заранее или ответчик препятствовал в проведении исследования. Оно может быть подготовлено в виде отдельного документа или быть включено в исковое заявление.

Ходатайство должно включать вопросы к эксперту. На их основании специалист подготовит результат обследования.

Основные вопросы:

  1. Причина аварии.
  2. Виновник залива.
  3. Рыночная стоимость квартиры потерпевшего на день осмотра.
  4. Рыночная стоимость жилого помещения за день до аварии.
  5. Соответствует ли стоимость до аварии цене после аварии.
  6. На сколько уменьшилась стоимость в результате происшествия.
  7. Стоимость ремонта объекта для восстановления.

Сроки обращения в суд

Обратиться в суд для возмещения вреда можно в течение 3 лет со дня аварии. На практике, чем больше времени проходит с момента происшествия, тем меньше шансов получить адекватную компенсацию.

В случае если заявитель уже провел ремонт, то доказать вину практически невозможно. Суд не примет в качестве доказательств затрат чеки на проведение ремонта.

Пример. Валентина обратилась в суд, чтобы взыскать с соседа компенсацию за залив. Женщина пыталась урегулировать вопрос добровольно, сосед обещал выплатить средства без суда. Но через 6 месяцев она решила взыскать средства принудительно.

Валентина подала исковое заявление, но не предоставила оценочный отчет. Виновник происшествия ходатайствовал о проведении оценки. Специалисты не выявили в квартире последствия залива. Поэтому суд принял решение в пользу ответчика.

В том числе взыскал затраты за проведение оценки.

Судебный процесс длится в течение 2 месяцев. Однако на практике, процедура затягивается в случае проведения оценки, экспертизы, повторных исследований. Судебный процесс может продолжаться до 6 месяцев.

В случае удовлетворения требований решение суда наделяется юридической силой через 1 месяц со дня вынесения. Если требования заявителя не удовлетворены, то он может обжаловать решение в течение 30 дней.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.