+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Особенности заключения договора подряда

Содержание

Подряд или услуги: как выбрать вид договора и что в нем следует прописать

Особенности заключения договора подряда

  • Новости
  • Обзорные материалы

Подряд или услуги: как выбрать вид договора и что в нем следует прописать

19 октября 2018 Алексей Крайнев Юрист по налоговым, трудовым и гражданским правоотношениям

Гражданское законодательство по-разному регулирует отношения, связанные с выполнением работ и оказанием услуг. Для первых предназначен договор подряда, а для вторых — договор возмездного оказания услуг.

Но при этом четкого определения терминов «работа» и «услуга» Гражданский кодекс РФ (в отличие от Налогового кодекса РФ) не содержит. Так как же определить, какой вид договора заключить в конкретной ситуации? И что будет, если составить не тот договор? Ответы на эти вопросы в нашей сегодняшней статье.

Как гласит пункт 1 статьи 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Суть работ, которые могут быть предметом договора подряда, конкретизирована в пункте 1 статьи 703 ГК РФ.

В нем сказано, что договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

В свою очередь по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ).

Как видим, в данном случае предметом договора выступает совершение действий или осуществление деятельности. Примеры таких действий (такой деятельности) приведены в пункте 2 статьи 779 ГК РФ.

Это могут быть услуги связи, медицинские, ветеринарные, аудиторские, консультационные, информационные услуги, услуги по обучению, туристическому обслуживанию и другие.

Итак, основное отличие предметов договора подряда и договора возмездного оказания услуг заключается в сути главной обязанности, которую принимает на себя исполнитель.

Если речь идет о том, что заказчик должен получить от исполнителя некий конечный, и, как правило, овеществленный результат деятельности (документ, здание, забор, яму, исправный автомобиль и т.п.

), а сама деятельность — это лишь необходимое условие для образования такого результата, то в терминах ГК РФ речь идет о работе. И, следовательно, отношения по достижению или созданию такого результата и передаче его заказчику должны регулироваться договором подряда.

Бесплатно составить и распечатать договор подряда по готовому шаблону

Если же суть обязательства исполнителя заключается непосредственно в совершении каких-либо действий, результат которых отдельно от них не существует и заказчику не передается, то возникающие отношения между сторонами должны регулироваться договором возмездного оказания услуг.

Таким образом, для правильного выбора вида договора в каждой конкретной ситуации сторонам достаточно задать себе только один вопрос: за что конкретно заказчик будет платить исполнителю.

Если получение вознаграждения связано с передачей заказчику какого-то результата деятельности и без этого результата сама деятельность исполнителя никак не оплачивается, то речь идет о работе и договоре подряда.

Если же оплачивается сам факт выполнения какой-либо деятельности (совершения конкретного действия), а не полученный результат, то речь идет о договоре возмездного оказания услуг. Например, таким договором оформляется участие в судебном заседании или проведение семинара.

Бесплатно составить и распечатать договор возмездного оказания услуг по готовому шаблону

Как Налоговый кодекс определяет термины «работа» и «услуга»

Налоговое законодательство содержит четкие определения рассматриваемых терминов. Так, согласно пункту 4 статьи 38 НК РФ, работой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой имеют материальное выражение и могут быть реализованы для удовлетворения потребностей организации и (или) физических лиц.

А услугой для целей налогообложения является деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности (п. 5 ст. 38 НК РФ).

Отличия договоров подряда и оказания услуг

Правильное определение вида договора имеет важное практическое значение. Дело в том, что договоры подряда и возмездного оказания услуг значительно различаются по объему прав и обязанностей сторон. Поэтому ошибка в квалификации договора может повлечь серьезные последствия.

Исполнение договора третьими лицами

Так, по договору подряда исполнитель (подрядчик) имеет право привлекать для выполнения работ третьих лиц, если в договоре прямо не сказано, что он обязан выполнить работы лично (п. 1 ст. 706 ГК РФ). А вот исполнитель по договору возмездного оказания услуг таким правом не обладает.

Привлечь к оказанию услуг третьих лиц он может только в том случае, если это прямо разрешено в самом договоре (ст. 780 ГК РФ).

А значит, если стороны ошибочно заключили договора подряда вместо договора оказания услуг, и при этом услуги фактически оказываются третьим лицом, это может стать основанием для лишения исполнителя права на вознаграждение.

Приведем пример. Предположим, стороны оформили договором подряда обязательства по проведению семинара для работников заказчика. При этом исполнитель выступил лишь в роли посредника, а непосредственно для проведения семинара привлек другую организацию, имеющую персонал с необходимой квалификацией.

Но при этом в договоре с заказчиком данная возможность оговорена не была. В такой ситуации в случае возникновения спора суд переквалифицирует договор.

В результате исполнитель может остаться без вознаграждения, так как по условиям договора и с учетом положений ГК РФ о договоре возмездного оказания услуг не имел права привлекать третье лицо.

Бесплатно проверить контрагента на признаки фирмы‑однодневки

Односторонний отказ от исполнения договора

Также два рассматриваемых договора различаются в части возможного одностороннего отказа от сделки. По договору подряда такое право есть только у заказчика. Он может в любое время до сдачи результатов работ отказаться от исполнения договора без объяснения причин, оплатив уже выполненную подрядчиком часть работ (ст. 717 ГК РФ).

Что же касается договора возмездного оказания услуг, то он может быть прекращен отказом от его исполнения любой из сторон и в любое время. При этом заказчик, отказавшийся от договора, оплачивает исполнителю фактически понесенные им расходы (п. 1 ст. 782 ГК РФ).

А если от договора отказывается исполнитель, то он возмещает заказчику связанные с этим убытки (п. 2 ст. 782 ГК РФ).

Также отметим, что заказчик вправе отказаться от договора подряда, если подрядчик выполняет работу настолько медленно, что он явно не уложится в установленные договором сроки (ст. 715 ГК РФ). А вот договор оказания услуг подобной возможности для заказчика не предусматривает.

Оформление «закрывающих» документов

Есть и другие отличия. К примеру, статья 720 ГК РФ требует, чтобы передача результатов работы оформлялась отдельным документом (актом или другим подобным документом).

Если этот документ отсутствует, значит, нет оснований считать, что подрядчик выполнил свои обязанности, а, следовательно, у него не возникает право получить вознаграждение (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 02.04.18 № Ф10-551/2018 по делу № А84-228/2017).

Договор оказания услуг, напротив, не требует оформления каких-либо «закрывающих» документов (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 09.04.18 № Ф10-1299/2018 по делу № А23-140/2017).

А значит, обязанность заказчика оплатить услуги не зависит от того, оформили стороны акт (иной подобный документ) или нет. Обратное правило может быть предусмотрено в самом договоре (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18.07.18 № Ф02-3133/2018 по делу № А58-7306/2017).

Бесплатно обмениваться с контрагентами юридически значимой «первичкой» через интернет

Что нужно обязательно указать в договорах подряда и оказания услуг

Есть отличия и в части содержания договоров подряда и возмездного оказания услуг. Так, в договоре подряда нужно обязательно установить критерии, позволяющие определить конкретный вид работы (п. 1 ст. 702 ГК РФ), а также условия о начальном и конечном сроках выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ).

Что касается договора возмездного оказания услуг, то для того, чтобы он считался заключенным, достаточно зафиксировать условия, определяющие конкретный вид услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ).

Правда, нужно учитывать, что отраслевыми законами могут быть предусмотрены и иные правила составления договора возмездного оказания услуг.

Например, в договорах на оказание туристских услуг (договор реализации туристского продукта) должны содержаться сведения, перечисленные в статье 10 Федерального закона от 24.11.96 № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации».

В частности, к ним относятся сведения о туроператоре и о размере финансового обеспечения ответственности туроператора, данные о договоре страхования ответственности туроператора или о банковской гарантии, сведения о туристе и о цене продукта (в рублях), и иные данные.

Как видим, по общему правилу перечень обязательных условий для договора подряда шире, чем для договора возмездного оказания услуг, так как включает в себя указание сроков начала и окончания выполнения работ.

А значит, если стороны ошибочно заключили договор оказания услуг вместо договора подряда и при этом не прописали в договоре сроки выполнения работ, то оформленный ими договор просто не будет иметь юридической силы. Ведь по правилам ГК РФ договоры толкуются не по названию, а по сути возникающих между сторонами отношений (п. 3 ст. 421, ст. 422 и 431 ГК РФ).

Поэтому после установления того факта, что по договору выполняются работы, а не оказываются услуги, он будет переквалифицирован в договор подряда. А договор подряда, в котором нет условий о сроках выполнения работ, считается незаключенным.

Следовательно, исполнитель-подрядчик не сможет требовать вознаграждения, предусмотренного таким «договором», а заказчик — передачи ему соответствующего результата. Кроме того, ни для одной из сторон такой «договор» не может служить документальным подтверждением расходов, так как юридически он не существует.

Как указывать цену работ или услуг

А вот условие о цене по общему правилу не является обязательным ни для договора подряда, ни для договора возмездного оказания услуг.

Если оформить договор без установления платы за работу или услугу, заказчик должен будет выплатить исполнителю сумму, в которую обычно оцениваются аналогичные работы или услуги (п. 3 ст. 424, п. 1 ст. 709 ГК РФ, п.

 54 постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.96). Понятно, что такой подход к определению цены чреват спорами, поэтому пропускать этот пункт при составлении договора все же не следует.

Формулируя условие о стоимости работ или услуг, необходимо четко зафиксировать, включает ли цена сумму НДС. Дело в том, что если этот вопрос упустить, то исполнитель получит право взыскать налог сверх цены договора (п. 15 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

Узнать систему налогообложения контрагента

А при заключении договоров на оказание юридических услуг, связанных с ведением судебных дел, нужно учесть следующее.

Ни обязанность заказчика по оплате услуг, ни размер такой оплаты, ни порядок определения цены услуг не могут зависеть от принятого судом решения (постановления Конституционного суда РФ от 23.01.07 № 1-П и Президиума ВАС РФ от 02.12.03 № 11406/03).

В частности, стоимость услуг по такому договору нельзя установить в виде процента от взысканной через суд суммы (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.03.18 № Ф04-334/2018 по делу № А46-6600/2017).

Обсудить на форуме (2) В закладки Распечатать 29 018

29 018

Обсудить на форуме (2) В закладки Распечатать 29 018

Как определяются условия договора подряда

Особенности заключения договора подряда

Сроки трактуются как начало и конец действий исполнителя. Можно конкретизировать обе даты или указать начало и период работ (в календарных или рабочих днях). Условие нужно обязательно закрепить пунктом контракта, а для подробностей можно составить отдельное приложение с графиком. Если сделка предполагает несколько стадий работ, в график целесообразно включить промежуточные сроки.

Вместо точных дат можно использовать другие конструкции. Например, начало работ допустимо привязать к зачислению авансового платежа на счет подрядчика. Право начать работы по факту поступления предоплаты закреплено в статье 719 ГК РФ и отдельно подчеркнуто Пленумом BC РФ (постановление №54 от 22.11.16).

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Значимые условия

Каждый договор имеет свои особенности. Поэтому перед его заключением нужно все внимательно прочитать и потом уже подписывать. Кроме того, без соблюдения существенных условий, которые предусмотрены законом, такое соглашение будет не действительным.

В данном случае, к этому же правилу необходимо отнести договор подряда ГК РФ. Существенные условия которого заключаются в его предмете и сроке исполнения работ. После чего нужно сдать готовый результат заказчику. Как правило, данные условия прописываются в отдельном разделе составленного договора.

Если говорить о его предмете, то основным здесь будет исполнение работы и сдача готового результата (например, замена водопроводных труб). Срок действия самого договора также является его существенным условием, поэтому указывать его нужно точно. Тем не менее, в некоторых случаях можно разделить его на определенные этапы производства работ (например, в строительном подряде).

Цена договора подряда

Формально в законе не указано, что стоимость сделки подряда – это существенное условие. Но в судах сложилась иная практика. Чтобы исключить споры, этот момент лучше сразу прописать в документе.

Оплата по договору подряда предполагает, что заказчик выплачивает вознаграждение за результат работы. Также в стоимость сделки можно включить общие затраты исполнителя – на материалы, эксплуатацию техники, зарплату персоналу и т.д. Когда работ и расходов много, рационально составить смету. Она может быть как твердая, так и приблизительная (в процессе работ допускаются отступления).

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Бытовой

Осуществление определенного вида работ и передача его результата заказчику — это договор подряда. ГК РФ, статья 730 которого гласит о том, что исполнителем в данном случае может быть только лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью. Это будет основным условием бытового подряда, который осуществляется для удовлетворения хозяйственных и других нужд заказчика.

Случайные и дополнительные условия договора подряда

При составлении контракта любой участник сделки вправе изъявить свою волю, а другой участник должен согласовать требование.

В теории права договорные условия по требованиям сторон называются случайными, а закон определяет их как существенные.

Участники не могут игнорировать такие условия, то есть сделка считается заключенной только после их согласования. Обе стороны вправе заявить любые условия, если они не противоречат закону.

Если не прописать случайные условия, договор будет действовать по стандартным дополнительным условиям. Они прописаны в тематических нормативных актах и не требуют обязательного согласования. 

Прочие условия договора строительного подряда

В данном случае, это будет договор, на основании которого может производиться даже капитальный ремонт дома. Существенными условиями его являются:

  • сам предмет (выполнение строительных работ в соответствии со всеми требованиями и стандартами, на основании сметы);
  • стоимость и сроки выполнения.

В договоре строительного подряда также должна быть предусмотрена возможность введения объекта в эксплуатацию после сдачи его заказчику. Кроме того, последний по ходу совершения работы может вносить некоторые изменения в технические документы. Также, в строительстве объекта должен участвовать инженер. Он будет контролировать весь процесс производственных работ.

Когда стороны договорились об условиях будущей сделки, связанной со строительством, ремонтом или реконструкцией, они должны составить и подписать договор строительного подряда; ГК РФ предписывает, что в таком документе указывают:

  • предмет договоренности;
  • цену сделки;
  • порядок выполнения работ или оказания услуг;
  • сроки;
  • порядок оплаты;
  • данные сторон сделки;
  • иные обстоятельства, которые, в соответствии с законами или нормативно-правовыми актами, признаны существенными для такого типа контрактов.

Если какое-то существенное условие будет упущено, документ могут признать незаключенным или недействительным на основании ст.

432 ГК РФ, где определено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Рассмотрим подробнее все существенные условия, которые должен содержать образец договора строительного подряда 2019.

Предмет сделки регулируется нормами статьи 740 ГК РФ. Подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика объект недвижимости, например офисное здание, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для строительства, принять и оплатить результаты. Для этого в контракте надо прописать:

  • предмет сделки (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
  • содержание и состав работ (ст. 702 ГК РФ, 703 ГК РФ]);
  • начальный и конечный срок выполнения работ (ст. 708 ГК РФ);
  • их стоимость;
  • порядок оплаты.

Предлагаем ознакомиться  Брачный договор против взыскателя

Важным требованием является состав и содержание технической документации (п. 2 ст. 743 ГК РФ), необходимой для начала строительства объекта. Это может быть:

  • проект;
  • смета;
  • разрешение на строительство и т. п.

В этом случае в контракте нужно прописать условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ).

Разберем порядок составления контракта по разделам.

Предмет сделки

Нужно указать наименование работ с описанием их объема, содержания и процесса. Надо детально описать требуемый результат — наименование и тип объекта, его инженерно-технические параметры.

Определение сроков важно и с юридической, и с бухгалтерской точек зрения. Им уделено внимание в ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.

Срок выполнения в контракте можно прописать несколькими способами:

  • простой календарной датой (до 31.12.2020);
  • указанием точного количества календарных (рабочих) дней с момента начала строительства (в течение 50 дней);
  • указанием начальной и конечной дат;
  • указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или на истечение периода времени ([K=6; P=190; T=ст. 190 ГК РФ]).

Сроки могут быть точными и плавающими, их можно указывать в виде графиков выполнения, детализировать в приложениях. Промежуточные сроки указываются по необходимости.

Цена может быть твердой или ориентировочной. Смета строительных работ служит для ее определения, на нее можно ссылаться в договоре. Что касается порядка оплаты, то возможны варианты:

  • предоплата всей суммы (100 % аванс);
  • оплата после завершения работ (без аванса);
  • поэтапная оплата (частичное авансирование).

Может быть прописано условие о давальческом сырье либо о том, что работы выполняются из материалов подрядчика.

Срок оплаты можно привязать к исполнению какого-либо одного или всех этапов либо к иным обстоятельствам, предусмотренным законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

Также в тексте может фигурировать условие о гарантийном удержании части вознаграждения подрядчика (5-10 %) до момента успешной приемки объекта.

В тексте типового контракта должен быть раздел о правах и обязанностях сторон, в котором должны быть определены:

  1. Возможность и условия привлечения субподрядчиков.
  2. Требование о страховании объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
  3. Порядок обеспечения строительными материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто отвечает за вывоз отходов).
  4. Порядок сдачи-приемки (форма акта, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
  5. Гарантии и порядок устранения недостатков.
  6. Контроль и надзор со стороны подрядчика.
  7. Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).

Нужны выгодные условия договора подряда?

Компания «РосКо» занимается юридическим сопровождением сделок с 2004 года. У нас работают эксперты с большим опытом, которые в совершенстве знают законы и их нюансы.

Мы проанализируем вашу ситуацию, определим существенные условия, тщательно проработаем текст договора.

Подрядное соглашение от «РосКо» станет полномерным регулятором для взаимодействия сторон, а при необходимости – эффективным инструментом для решения конфликтов и споров в суде.

Предлагаем ознакомиться  Государственная субсидия на ипотеку

Характеристика

Имеющаяся на договор подряда (ГК РФ) характеристика заключается в указании его основных особенностей и отличий от других видов соглашений, предусмотренных законом.

Существенными условиями при этом являются его предмет и сроки выполнения работ, которые прописываются в отдельных разделах.

Сторонами могут быть любые лица, наделенные определенными правами, несмотря на то что по закону ими являются только подрядчик и заказчик.

Для исполнения строительных работ необходимо иметь разрешительные документы для осуществления такой деятельности. Договор публичного подряда является публичным и поэтому отказать кому-либо в его заключении невозможно.

Судебная практика

Давайте рассмотрим пример решения спора между заказчиком и подрядчиком в суде. Допустим, гражданин обратился в фирму по установке окон. После заключения договора бытового подряда, в котором были прописаны все условия выполнения работы, сотрудники данной организации установили только два окна вместо положенных трех.

При этом работа уже была полностью оплачена. Третье окно так и оставалось не замененным в течение одного месяца. Компания ссылалась на то, что все сотрудники заняты на объектах и работать некому. После длительного ожидания, окно было установлено, но не из профиля, указанного в договоре. На претензию гражданина, фирма ничего не ответила. Последний обратился в суд.

Гражданин подал иск о расторжении договора с фирмой и взыскании с нее денежных средств за причиненные неудобства. Потому что они нарушили главное условие соглашения и положенные сроки. Качество последнего окна было очень низкое, профиль непрочный. Руководство фирмы иск признало и предложило сменить окно на другое.

Как правильно заключить договор подряда

Особенности заключения договора подряда

Договор подряда заключается между исполнителем и заказчиком. В его рамках первый обязуется выполнить определённые работы для второго.

Результат труда должен быть материальным, овеществлённым и впоследствии перейти в собственность заказчика. Это может быть новое изделие, или разработанная документация, или усовершенствование имеющегося объекта, или нечто подобное.

Например, договор подряда может заключаться на пошив спецодежды, ремонт оборудования, изготовление мебели.

Документ закрепляет права и обязанности сторон, сроки выполнения работ, размер вознаграждения и другие важные условия.

Чем договор подряда отличается от трудового

Начнём с того, что договор подряда регулируется Гражданским кодексом, а трудовой — Трудовым .

В паре «работодатель — работник», связанной трудовым договором, последний всегда физическое лицо.

В паре «заказчик — исполнитель» оба могут иметь какой угодно статус: две компании, компания и ИП, два ИП, два физлица без статуса предпринимателя.

Но человеку, не зарегистрированному как ИП, государство разрешает брать лишь разовые заказы. Если он делает это систематически, его могут оштрафовать за незаконную предпринимательскую деятельность.

При договоре подряда исполнитель, в отличие от работника с трудовым договором, не может получить социальные гарантии, например уйти на оплачиваемый больничный. Заказчик не обязан обеспечивать его рабочим местом и инструментами.

Ольга Широкова, ведущий юрист Европейской Юридической Службы

Исполнитель, в отличие от штатного сотрудника, может привлекать для выполнения работ субподрядчиков, не придерживаться дресс‑кода и распорядка дня, установленного заказчиком. Его деятельность никто не контролирует в постоянном режиме, акцент идёт на результат, а не на обязанности. И платят подрядчику, соответственно, не за работу как таковую, а за её итог.

Как заключается договор подряда

Если и заказчик, и исполнитель — физические лица, а сумма сделки не превышает 10 тысяч рублей, то договор может быть заключён и устно. В остальных случаях используется простая письменная форма — без заверения нотариуса. Вот что нужно указать в документе.

Предмет договора

Здесь прописывается вид и объём работ и их ожидаемый результат. Например:

По настоящему договору Подрядчик обязуется выполнить работы по устройству внутренних сетей отопления и сдать их результаты Заказчику, а Заказчик обязуется принять результаты фактически выполненных работ и оплатить.

Когда будете формулировать предмет договора, имейте в виду, что он должен быть отделимым от обеих сторон, а его качество должно оцениваться по объективным критериям.

Скажем, если исполнитель обязался выплавить гвозди длиной в 5 сантиметров и диаметром шляпки в 5 миллиметров, это предмет договора подряда.

Если научить заказчика петь гроулом — нет, так как невозможно объективно оценить результат работы и отделить его от нанимателя.

Срок выполнения работ

Как минимум необходимо указать дату начала и окончания процесса. Промежуточные периоды прописываются по желанию — это разрешено, но не является требованием.

Чтобы договор считался действительным, предмет и сроки нужно указывать обязательно.

Ольга Широкова

Стоимость работ и порядок оплаты

Пропишите, когда и сколько заказчик должен заплатить исполнителю и на каких условиях. Например, деньги можно отдать за один раз или поэтапно, наличными или перечислить на счёт. Если услуг много и точный объём работ неясен, детали можно уточнить в приложениях к договору. Например:

Общая стоимость работ по договору подряда составляет 39 000 (тридцать девять тысяч) рублей. Оплата осуществляется поэтапно за фактически выполненные работы в соответствии с Приложением 1.

Укажите, когда и как подрядчик уведомляет заказчика о ходе и окончании работ. Например:

Подрядчик за пять дней извещает Заказчика о готовности к сдаче работ либо до 25‑го числа каждого месяца о выполнении этапа работ.

В этом пункте стоит прописать всё, что касается сделки, даже то, что кажется само собой разумеющимся. Например, здесь вы можете закрепить обязанность заказчика принять результат работ в определённый период после их окончания.

Тогда у него не будет соблазна затянуть срок приёмки и, соответственно, оплаты. Или можно указать, что исполнитель несёт ответственность за состояние места, в котором работает.

И если мебельщик поцарапает вам новый паркет, у вас будет право спросить с него за это.

Договор подряда с физлицом может быть переквалифицирован судом в трудовой, если обязанности исполнителя совпадают с обычными обязанностями штатного сотрудника. Это может быть:

  • работа по графику;
  • соблюдение внутреннего распорядка компании;
  • постоянный характер работы и оплаты;
  • запрет на субподряд.

Если вы выступаете со стороны заказчика и не хотите, чтобы договор был переквалифицирован, следите, чтобы в нём не было спорных положений.

Ответственность сторон

Здесь уточняется, кто и за что отвечает и какое его ждёт наказание. Например, если строитель затянул сроки, потому что не вышел на объект вовремя, — это одно, а если из‑за отсутствия материалов, которые должен был подвезти заказчик, — это другое. И в первом случае можно предусмотреть штраф для подрядчика, во втором — для нанимателя.

Лучше хорошо подумать обо всех возможных обстоятельствах и предусмотреть штрафы, пени, неустойки и возмещение ущерба.

Приложения

Этот раздел существует, чтобы прикрепить сметы, проектную документацию и другие бумаги, на которые вы будете ссылаться в договоре.

Скачать шаблон договора подряда →

Как расторгнуть договор подряда

Стороны могут расторгнуть контракт по обоюдному согласию в любой момент. Если договориться не получилось, спорные вопросы придётся решать через суд.

Договор подряда: порядок заключения и его особенности

Особенности заключения договора подряда

Договором подряда считается подписанный документ о доверии выполнения определенной задачи. В роли подрядчика и заказчика могут выступать как юридические, так и физические лица.

Договор подряда. Виды и особенности заключения

Что такое договор подряда?

Основанием подряда считается подписанный документ о доверии выполнения задачи, услуги, работы. Стороны сделки могут быть представлены как юридически оформленным лицом, так и частным гражданином. История передачи комплекса заданий, как правового документа, идет из римского права.

Для реализации разных заданий следует заключать различного типа сделки. Так, документ на подряд может быть в виде:

  • строительного поручения;
  • для работ муниципального масштаба;
  • для осуществления проектных и изыскательских услуг;
  • заказа бытового характера.

Подрядчик действует в сроки, указанные заказчиком.

Согласно данному виду договора, заказчик поручает подрядной организации выполнить строительные задачи. Строительные услуги включают в себя как возведение объекта недвижимости с нуля, так и выполнения определенного вида мероприятий по стройке.

Сторонами сделки могут выступать:

  • Заказчик (наниматель, клиент, потребитель) – муниципалитет, предприниматель, организация, частное лицо.
  • Подрядчик (исполнитель, ответственный за выполнение задач) – предприятия, занимающие сектор в строительном бизнесе или лица с определенной специализацией.

Подряд на выполнения государственных поручений и для муниципальных нужд

Заказ оплачивается из бюджетных средств.

По документу на реализацию задач государственных нужд или для муниципалитета, исполнитель обязан в соответствии с договором осуществлять строительные, изыскательные, проектные услуги.

Отличием от других видов сделки является то, что заказчиком выступает администрация муниципального образования или правительственного сектора.

Требуемые задания, описанные в сопроводительной документации сделки, должны соответствовать статусу государственных нужд.

Например, если глава муниципалитета нанимает подряд на выполнение строительных задач на своем личном земельном участке, то оформить необходимо как строительный или бытовой подряд.

В качестве стороны, заказывающей услуги будет физическое лицо. Оплачивается данный заказ из личных средств чиновника.

Подряд для выполнения проектных и изыскательских задач

В этой разновидности сделки, исполнителем могут быть проектировщики или специалисты в изыскательной деятельности.

Обычно такие подряды оформляют на строительные фирмы, в штате которых есть нужные специалисты.

Предметом сделки является составление проектной документации или документов по изыскательной деятельности в соответствии со всеми нормами и законами.

Бытовой подряд

Заказчик должен своевременно принять работу.

Официальная бумага, которую подписывают заказчик (физическое лицо) и подрядчик (обычно предприниматель) с целью поручения выполнения задач бытового характера одной из сторон и обеспечения гарантий в принятии результата в сроки, установленные документом.

Отличительные черты бытового документа:

  • сделка заключается лишь с целью выполнения бытовых задач;
  • стороны контракта имеют различный правовой статус;
  • контроль над заключением и исполнением контракта, за пунктами его выполнения, возложен на закон о правах потребителя;
  • предоставление информации о том, кто конкретно будет задействован в процессе выполнения задач и какие методы будут использованы, до подписания самого договора (на этапе выбора исполнителя);
  • исполнитель, взявшийся за работу согласно соглашению, не имеет право предоставлять иные результаты или дополнять их на свое усмотрение;
  • материалы для реализации требований оплачивает заказчик по смете, определенной до подписания сделки.

Стороны соглашения

В качестве подрядчика может выступать группа лиц.

Заказчик – физическое или юридическое лицо, желающее найти исполнителя для выполнения определенного вида работ.

Подрядчик – лицо (обычно юридически оформленное), в возможностях которого выполнить нужную работу, одобренное заказчиком (в случае если подрядчик будет пользоваться услугами субподряда, его называют генеральным подрядчиком).

Субподрядчик – нанятое подрядчиком лицо для осуществления определенного вида работ в рамках одного основного подряда (для законности деятельности заключается договор субподряда).

Заказчик также может заключать дополнительные подряды на услуги по осуществлению контроля за исполнением поставленных задач. Из данной схемы появляется такое понятие, как единый заказчик – лицо, которое заказало реализацию задания и которое наняло лиц для контроля.

Порядок заключения договора подряда

Несколько оснований для подписания контракта.

Субъектами договора могут быть как физ. лица, так и компании, специализирующиеся в определенной сфере.

Необходимо помнить, что некоторые виды услуг требуют не только нужных навыков, но и специальных лицензий (например, для проектирования зданий).

Основанием для подписания контракта на передачу генподряда является:

  • результат тендера;
  • заказ от муниципалитета или государственной структуры;
  • результат соглашения сторон;
  • соглашение о намерениях отдать подряд тому или иному подрядчику.

Тендер – конкурсное мероприятие на выявление лучшего предложения от подрядчиков.

Каждая из подрядных организаций, участвующих в тендере, обязана предоставить полную информацию о планах выполнения подряда, приложить все необходимые сметы и определить ответственных лиц.

Выигрывает более выгодное и привлекательное предложение для нанимателя.

Обычной практикой считается заключение контракта на государственной основе для выполнения капитальных видов строительных или реконструкционных мероприятий.

Дополнительное соглашение о намерениях

В дополнительном соглашении прописываются основные моменты заключения договора.

Составляется при условии предварительного согласия сторон. Обеспечивает гарантиями обе стороны будущей сделки.

После того как клиент определился с исполнителем, а подрядчик принял решение о самостоятельном выполнении работы или с привлечением субподрядчика, заключается основной контракт генподряда.

В подрядном соглашении должна быть следующая информация:

  • номер документа, взятый из реестра ведения документации;
  • наименование сторон сделки;
  • предмет сделки. Этот пункт включает данные о виде заданий и их объеме. Дается уточненная информация о материалах для осуществления процесса, о наличии всех разрешений на производство со стороны заказчика и о разрешениях и лицензиях исполнителя;
  • срок действительности документа;
  • подробное описание прав и обязанностей сторон. Чем более подробен данный пункт, тем больше гарантий у каждой из сторон;
  • сроки исполнения задания и дата принятия результатов. Пункт является обязательным для соглашения подряда;
  • стоимость действий, выполняемых назначенным исполнителем и порядок расчета с подрядчиком;
  • правила приемки результата нанимателем. Чем подробней описан пункт, тем четче подрядчик понимает, что и как делать, а заказчик знает, при проверке, на что обращать большее внимание;
  • гарантия качества от лица, выполняющего требуемую задачу;
  • ответственность сторон;
  • условия расторжения договора;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • дополнительные сведения;
  • реквизиты и личные данные сторон;
  • приложения (сметы, схемы, графики) к контракту.

Права и обязанности подрядной организации

Подрядчику необходимо ответственно отнестись к выполнению своей работы.

Назначенный исполнитель имеет право нанимать дополнительных специалистов для выполнения определенного вида работ по договору субподряда (уведомление заказчика об этом прописывается в документе).

Фирма, предоставляющая услуги подрядчика, может приостановить или вовсе прекратить процесс выполнения, если наниматель не исполняет свои обязательства по договору (если есть сведения о том, что заказчик не в состоянии выполнить свои обязательства в ближайшем будущем, работы приостанавливаются заранее).

Исполнитель должен получить плату за выполненную задачу (результат необходимо оплатить даже в случае неудачного исхода по вине материалов заказчика). Имеет право удерживать результат, остатки материалов, оборудование заказчика до полной оплаты, в случае если работы соответствуют требованиям.

Подрядчик обязан выполнить переданные ему требования к выполнению задач в срок, установленный документально.

Долг исполнителя осуществлять деятельность качественно и бережно по отношению к материалам заказчика. После завершения работ, нанимателю предоставляется подробный отчет о расходовании материалов. Обязательно должен сообщить о факторах, препятствующих процессу выполнения задания.

Качественное исполнение поставленной задачи является основной деятельности подрядчика. В случае наступления гарантийного случая, осуществить мероприятия по восстановлению, ремонту, замене, бесплатно.

Права и обязанности заказчика

Заказчик предоставляет материалы, если это предусмотрено договором.

  • Может в любой момент производства проверить скорость выполнения работы;
  • требовать от подрядчика качественного выполнения обязательств в срок. Если данные требования не соблюдены, наниматель может требовать переделать работу либо возместить убытки;
  • к долгу заказчика относится предоставление качественных материалов в необходимом количестве;
  • проверить выполненную задачу на соответствие требованиям сделки в сроки, установленные договором;
  • произвести оплату сделки согласно пункту официального соглашения.

Оплата по договору подряда

  • Способы выплат производятся исходя из пункта договора в оговоренные даты;
  • возможно оплачивать всю работу после принятия результатов.

    Если подрядчик настаивает на другой схеме выплат, возможен аванс на первом этапе работ, остальной расчет также после принятия результатов;

  • если обе стороны заинтересованы в альтернативном способе расчета, то он должен быть описан в соответствующем пункте соглашения в мельчайших подробностях.

Рискованные ситуации в рамках договора

При невыполнении условий договора по срокам, ответственность несет та сторона, которая виновата в просрочке.

  • Риск, связанный с безвозвратной порчей материалов, оборудования и результатов. Он может коснуться как заказчика, так и организацию, нанятую исполнителем;
  • за состоянием инструментария и материального обеспечения, оборудования и других сопутствующих предметов для выполнения обязательств, следит и отвечает тот, кто является их собственником;
  • ответственность за порчу итогов выполнения задачи в связи со случайным стечением обстоятельств и до ее принятия, несет подрядчик. Данный риск полностью лишает исполнителя платы за работу;
  • в случае, когда случайное повреждение результата пришлось на период просрочки приемки результата, ответственность несет тот, кто допустил отхождение от графика;
  • подрядчик рискует получить дополнительные расходы, связанные с удорожанием материалов. Сметы на оплату материалов и комплектующих составляются до начала выполнения заданий и не могут быть изменены из-за внезапного увеличения цен. Иной вариант предусмотрен в случае прописывания всех возможных рисков в тексте документа.

Перераспределением рисков называют прописывание всех возможных ситуаций в бумагах с точным указанием ответственной стороны. Если при составлении такого документа наступает непредусмотренный риск, ответственность делится в равных частях между сторонами.

Из этого видео вы узнаете про учет доходов и расходов по договору подряда.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.