+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Приватизация арендованного земельного участка

Содержание

Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?

Приватизация арендованного земельного участка

Можно ли приватизировать землю, взятую в аренду? Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно? Что включает в себя выкуп недвижимости? Что нужно для оформления?

Закон предусматривает передачу арендованного участка двумя способами. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Варианты получения участка

Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду.

Как перевести землю из аренды в собственность?

Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.

А именно:

  • путём приватизации; предусматривает безвозмездную передачу недвижимости;
  • путём выкупа; предусматривает покупку земли по льготной цене.

И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки. Возникает логичный вопрос: кто будет платить, если можно получить даром?

Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:

  • земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
  • участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
  • площади, отданные в собственность по решению суда.

Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.

СПРАВКА! Размер выплат зависит от региона и конкретного местонахождения земли.

Например, в Москве он составляет 20% от стоимости, в Московской области – до 15%.

В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.

В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.

Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.

Какой вариант оформления вам выбрать? Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки.

Приватизация

Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

Выкуп

Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.

Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.

ВНИМАНИЕ!Оформление в собственность земельного участка из аренды на бесплатной основе можно лишь в том случае, когда на его территории расположена зарегистрированная постройка.

Без оформленной постройки граждане лишаются льгот при выкупе – её продажа будет проводиться путём аукциона.

Порядок перевода участка в собственность

Приватизация арендованного земельного участка проходит по похожей процедуре, что и обычная передача собственности на безвозмездной основе.

Как приватизировать арендованный земельный участок?

Оформляется арендованная земля в собственность бесплатно.

Вам нужно проделать несколько шагов:

  • собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
  • подать заявление в органы местного самоуправления;
  • получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

Процесс выкупа проходит практически по той же процедуре, только с меньшим количеством документов. Вместо договора о безвозмездной передаче недвижимости подписывается договор купли-продажи.

Для регистрации нужно собрать несколько документов:

  • паспорта участников оформления;
  • законное основание пользования участком – договор аренды;
  • кадастровый план-схему участка, а также документы на все постройки, расположенные на его территории;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • справку о неучастии в бесплатной приватизации.

ВАЖНО! Рассчитывать на льготы можно лишь в том случае, когда условия аренды земли не были нарушены.

Это нужно учитывать при строительстве сооружений на территории и подаче документов. Если землю вы использовали не по назначению, то вам могут отказать даже в покупке.

Можно ли оформить арендованный участок без отказа?

Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:

  • нет утверждённого генерального плана территории;
  • не хватает документов или срок их действия закончился;
  • путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;
  • границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;
  • на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;
  • недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.

Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.

Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа.

ВНИМАНИЕ!В договоре аренды должна быть указана возможность передачи объекта в частное владение. В противном случае, получить такое право вряд ли удастся.

В продолжение темы рекомендуем посмотреть видео о видах мошенничества с землей и о возможной причине отказа в получении прав собственности на участок, а также сюжет об оформлении выкупа:

Давайте подытожим. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом предусматривает безвозмездную передачу арендованной земли в частную собственность, а выкуп – её покупку по льготной цене.

Бесплатно оформить можно лишь некоторые категории участков. Для этого вы должны провести межевание, собрать необходимые документы и подать заявление в местные органы самоуправления.

В некоторых случаях вы можете получить отказ. Причиной этому могут быть ограничения, наложенные на оформление земельного участка в собственность после аренды федеральными законами. Перед оформлением недвижимости убедитесь, что в договоре аренды предусмотрена такая возможность.

Земельный участок, находящийся в аренде — можно ли приватизировать и как это сделать?

Приватизация арендованного земельного участка

Когда возникает потребность возвести постройку на арендованной земле, подарить такой надел, становится острой проблема его приватизации. Имеется ли такая возможность для арендаторов и как её осуществить?

Можно ли провести приватизацию арендованной земли?

В современной юридической практике такое право существует. Положение о приватизации земельного участка (ЗУ) оговорено Федеральным законом от 21 декабря 2001 г.

N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

На основании этого документа можно говорить о возможности гражданами, организациями безвозмездно оформлять в собственность ЗУ, если соблюдены определённые условия.

Правовые отношения в этой сфере регулируются нормами, помимо указанной:

Статья 25 ЗК РФ. Основания возникновения прав на землю

  1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
  2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
  3. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Сложность в реализации данного права в том, что приватизация имеет ограничения по сроку давности составления договора аренды. Механизм приватизации работает только для тех участков, которые были арендованы до 1 ноября 2001 года.

Внимание: если ЗУ получен в аренду после осени 2001 года, то собственность можно приватизировать только платно.

Причина такого казуса в том, что именно 1 ноября 2001 года в силу вступил Земельный кодекс РФ в современном издании. В итоге, полными хозяевами земельных участков, не возмещая его стоимость муниципалитету, станут те, кто арендовал объект до оговорённой даты.

Остальным претендентам придётся выкупать искомое у государства (о том, можно ли выкупить землю из аренды в собственность и как это сделать, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом).

Кто имеет на это право?

Приватизировать земельный участок, находящийся в аренде, может:

  • Дееспособный гражданин РФ, достигший 18 лет.
  • Физическое или юридическое лицо (организация).
  • Арендующие конкретный надел не менее 3 лет и до ноября 2001 года.
  • Граждане, не участвовавшие в приватизации ранее.

Одним из частых способов получения собственности на интересуемый надел становится возведение капитальных строений (хотя бы на этапе фундамента) и оформления последних в качестве владений.

В таких сделках может фигурировать и недостроенное здание (об особенностях аренды земельного участка под строительство жилого дома читайте тут, а можно ли строить дом на земле, если она в аренде и как оформить здание в собственность мы рассказывали в этой статье).

Перед оформлением бумаг взвесьте выгоды будущего дела: бывают случаи, когда арендовать землю гораздо выгоднее, чем быть её собственником и платить земельный налог (о том, как рассчитать налог на аренду земли, как оплатить и для кого возможны льготы при сдаче муниципальных участков, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, о том, когда плата за аренду земельного участка не облагается НДС и наоборот).

Необходимые документы

Начать дело необходимо с написания заявления на приватизацию и сбора документов на землю. В заявлении указывают:

  1. Данные паспорта заявителя.
  2. Адрес и описание земельного участка.
  3. Информация, с какого момента отсчитывается факт аренды (из текста договора).
  4. Само прошение о приватизации и указании цели пользования наделом.
  5. Сведения о постройке на ЗУ, если таковая имеется.

Требуемые ценные бумаги (оригиналы и копии):

  1. Паспорта будущих владельцев, свидетельства о рождении детей (при необходимости).
  2. Арендный договор (как заключить и расторгнуть договор аренды ЗУ?).
  3. Кадастровый план участка.
  4. Документы, устанавливающие владение постройкой, при условии её наличия.
  5. Выписка из ЕГРП, констатирующая право на ЗУ (оформляется последней).

Примечание: «Дачная амнистия» упростила процедуру: для приватизации по этой статье гражданин предъявит только паспорт, заявление и договор аренды.

Порядок выполнения

Для осуществления принятия в собственность земельного надела следует:

  1. Подготовить документы для приватизации.
  2. Если не проводился кадастровый учёт земли, то выполнить его.
  3. Подать обращение в компетентный орган (муниципалитет, отделение Росимущества, МФЦ в некоторых регионах) и ждать решения комиссии.
  4. Оформить административный акт с разрешением, приложить его к пакету документов.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Пройти регистрацию в Росреестре приватизированной собственности.
  7. Получить электронную выписку в ЕГРН.

По прохождении всех этапов, включая частные промежуточные, можно не только считать себя собственником, но и дарить, продавать земельный участок, начать на нём строительство.

Если имеются какие-то препоны для приватизации надела и арендатор получил отказ от муниципалитета, прибегают к судебным искам и результат положительного решения (при наличии) прикладывают вместо акта административного.

Больше о том, можно ли перевести земельный участок, находящийся в аренде, в собственность и как оформить права на землю, мы рассказывали тут, а из этой статьи вы узнаете об условиях и порядке оформления аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Подведем итог: земельный надел, обременённый арендой, можно приватизировать с минимальными затратами (оплата государственной пошлины) если вы гражданин РФ и пользовались участком в такой форме до ноября 2001 года, не имеете прав собственности на иную землю. Для делопроизводства вам необходим пакет бумаг на данную недвижимость и заявление в письменной форме.

Упрощённый вариант приватизации подходит для тех собственников, дело которых под юрисдикцией «Дачной амнистии».

Приватизация земельного участка находящегося в аренде, как приватизировать участок находящийся в аренде

Приватизация арендованного земельного участка

/ Земельные споры / Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Просмотров 1089

Аренда земли позволяет пользоваться наделом в рамках договора с собственником. Но еще лучше, если земельный участок будет принадлежать арендатору не по договору аренды, а на постоянной основе. Приватизация земли открывает массу возможностей: возведение жилых построек, ведение личного хозяйства, строительство коммерческой недвижимости, сдача объекта в аренду и др.

Неслучайно люди задаются вопросом, как приватизировать земельный участок, находящийся в аренде? Существует порядок действий, который регулируется положениями закона. Давайте рассмотрим, что такое приватизация земли по договору аренды и как ее осуществить?

Хотите приватизировать земельный участок в СНТ по членской книжке — наша инструкция поможет вам в ваших начинаниях.

Что говорит закон?

Земельные правоотношения, включая приватизацию, регламентируются сразу несколькими правовыми нормами.

Выделяют следующие нормативно-правовые акты:

  • Земельный кодекс РФ – условия заключения договора аренды отмечены в ст. 22 ЗК РФ, а право на приватизацию в ст. 25 ЗК РФ.
  • ФЗ № 93 или, так называемая, «Дачная амнистия» – определяет нюансы оформления объектов недвижимости по упрощенному порядку.
  • ФЗ № 1541-I «О приватизации…» (новая редакция) – основополагающий свод правил, который регламентирует перевод жилья в собственность граждан.
  • ФЗ № 173 от 21.12.2001 (с обновлениями) – определяет особенности переоформления государственного и муниципального имущества.

Процедура оформления не вызывает сложностей. Однако если встречаются нетипичные для понимания ситуации, можно столкнуться с проблемами. На помощь придут юристы нашего портала. Вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией и получить ответы на вопросы в режиме онлайн или по телефону горячей линии.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

Первый вопрос, который волнует многих арендаторов – можно ли вообще стать собственником арендуемого надела? Закон разрешает приватизировать участки, но не во всех случаях. Ориентиром служит дата заключения договора аренды.

Например, если вы получили землю в аренду до 1 ноября 2001 года, то возможна бесплатная приватизация. Если участок был получен после указанной даты, то стать собственником можно только на платной основе. Почему именно так? Это объясняется вступлением в законную силу Земельного кодекса РФ. Свод правил был принят 25 октября 2001 года, но ориентиром все равно считается следующий месяц – 1 ноября.

Таким образом, арендаторы муниципальной земли могут приватизировать участки, если они были получены в пользование до 2001 года. Основная выгода в том, что платить за выкуп земли у государства не придется. Обратная же ситуация для арендаторов наделов после 2001 года – они могут стать собственниками участков только после выкупа у государства. Исключений не предусмотрено.

Кто может?

Арендуемый участок может быть приватизирован гражданином (физическим лицом) или организацией (юридическим лицом). Вместе с тем у арендатора должен иметься действующий договор аренды земли у муниципалитета. Обычно такие соглашения заключаются сроком на 20, 30 и даже 49 лет.

Основания для приватизации земли, находящейся в аренде:

  1. Договор аренды имеет срок действия не менее 20 лет.
  2. Срок пользования объектом недвижимости – от 3 лет и более.
  3. Арендатор застроил участок жилыми и нежилыми постройками, которые переоформлены на его имя.

Правом на приватизацию обладают дееспособные лица, достигшие 18-летнего возраста. Важно, чтобы человек имел шанс на приватизацию. Безвозмездная (бесплатная) процедура дается всего раз в жизни – повторная приватизация не допускается.

Пример:

Гражданин Семенов получил участок земли от муниципалитета в 2009 году. Соглашение было рассчитано на 25 лет с возможностью дальнейшего продления. Семенов рассудил так – он получил участок в пользование для ИЖС, поэтому имеет полное право на приватизацию.

Спустя 4 месяца мужчина подал заявление в администрацию с целью перевести землю в собственность. Как оказалось, Семенов уже начал строительство бани. Однако через 2 месяца администрация прислала отказ в приватизации.

Основанием были два нарушения условий бесплатного переоформления: аренда земли после ноября 2001 года, а также использование участка менее 3 лет с момента получения. Семенову был предложен вариант выкупить землю через 3 года.

Для чего?

Отвечая на вопрос, в чем смысл приватизировать землю в аренде, следует сказать о преимуществах такой процедуры.

Почему так удобно приватизировать землю в аренде:

  • гораздо выгоднее перевести участок в собственность бесплатно, чем платить государству деньги за выкуп арендованной земли;
  • собственник получает возможность продать, подарить, заложить, включить в наследство, обменять, выделить, объединить свой надел;
  • право на получение компенсации за изъятие участка на нужды муниципалитета (арендованную землю заберут без денежной компенсации).

Основной плюс от приватизации арендованной земли – статус полноправного собственника недвижимости. Именно с этой целью люди прибегают к оформлению участков в частные руки.

Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Неважно, что переоформляется: земля с построенным домом или участок под ведение личного подсобного хозяйства. Процедура в принципе совпадает. Первое, о чем следует позаботиться – подготовить документы и направить первичный запрос в администрацию.

Именно администрация чаще всего и является распорядителем арендуемой земли. Но эту информацию лучше уточнить заранее.

Например, внимательно прочитать договор аренды – там прописано, кто и на каком основании передал вам участок.

Итак, выбираем одного из двух адресатов: администрация города или Земельный Департамент (в пределах города), отделение Росимущества (за пределами населенных пунктов).

Порядок и этапы

Переходим к рассмотрению вопроса о том, как приватизировать землю на основании арендного договора:

  • Во-первых, нужно подготовить документы.
  • Во-вторых, провести кадастровый учет территории (если не проводился).
  • В-третьих, обратиться в администрацию или отделение Росимущества (через МФЦ).
  • В-четвертых, получить разрешительный акт на приватизацию земли.
  • Наконец, зарегистрировать надел в МФЦ или Росреестре.

Соблюдение всех этапов гарантирует успешное завершение приватизации земельного участка в аренде. Но это вкратце, а что из себя представляет процедура более подробно?

Процедура

Основная процедура приватизации включает в себя следующие шаги:

  • Определение собственника участка (по договору аренды).
  • Подготовка заявления.
  • Проведение кадастровых работ.
  • Подача заявления в Росреестр, заказ геодезистов.
  • Межевание, установление границ, составление техплана.
  • Получение кадастровой выписки из ЕГРН (в Росреестре).
  • Направление заявления и документов в местную администрацию либо отделение Росимущества — посредством Многофункционального центра (МФЦ).
  • Расторжение действующего договора аренды земли.
  • Ожидание вердикта Земельного комитета.
  • Получение разрешительного акта.
  • Подготовка документов для Росреестра.
  • Оплата государственной пошлины.
  • Обращение в МФЦ с документами и заявлением (новым).
  • Получение правоутверждающего документа — выписки из ЕГРН.

Кто может

Провести приватизацию арендованной земли сможет далеко не каждый. Бесплатная процедура доступна только ограниченному кругу лиц:

  • Семьям с 3 и более детьми.
  • Гражданам, которые арендуют данную землю на протяжении 5 лет и более, используя ее строго по назначению.

Кроме того, в разных регионах действуют дополнительные программы поддержки населения, в рамках которых и другие категории граждан имеют право на приватизацию земли такого типа.

Для чего

Физическое лицо, которое пользуется арендованной землей с построенным имуществом (или без оного) фактически не имеет права ничего делать с участком, кроме как использовать его по прямому назначению.

Это значит, что при определенных условиях территорию могут просто забрать и отдать другому пользователю, несмотря на все усилия в нее вложенные. Подобное случается крайне редко, однако лучше подготовиться заранее и решить проблему до того, как она вообще возникнет.

Если человек, который пользуется участком на основании договора аренды проведет приватизацию, он сможет:

  • Продать его.
  • Сдавать в аренду третьим лицам.
  • Передавать по наследству.
  • Улучшать и благоустраивать по собственному усмотрению.
  • Использовать любым образом.
  • Производить раздел или расширение за счет покупки соседних участков.

Пример: Пользователь участка планирует сдавать его часть в аренду третьему лицу. Так как он не имеет права на такие действия (субаренда запрещена), договор такой аренды не будет считаться действительным. Как следствие он может быть расторгнут любой стороной без всяких последствий.

Приватизация земли, находящейся в аренде – это стандартная процедура. Она сравнительно сложна, так как предполагает сбор большого количества документов, однако в целом, доступна всем гражданам, которые имеют право на получение используемого участка в собственность.

Документы

Перечень необходимых документов для приватизации земельного участка, находящегося в аренде:

  • Договор аренды
  • Паспорт гражданина РФ – пользователя земли.
  • Доверенность на представителя (если требуется).
  • Кадастровый паспорт (заказывается отдельно).
  • Заявление на приватизацию (составляется на месте, при подаче документов)
  • Выписка из ЕГРН (выдается в Росреестре).

Сроки

Приблизительный максимальный срок приватизации участка может доходить до полугода. Из них 3 дня на получение выписки из ЕГРН в Росреестре и около 1-2 месяцев на оформление кадастрового паспорта. 2 месяца рассматривается заявление и еще около 1 месяца может уйти на оформление права собственности на землю. Еще около месяца стоит добавить на различные непредвиденные обстоятельства.

Стоимость, расходы

Так как приватизация бесплатная, платить за землю не нужно. Однако определенные затраты понести придется:

  • Оформление права собственности: 2000 рублей.
  • Составление кадастрового паспорта: от 1 тысячи рублей и выше.
  • Выписка из ЕГРН: от 300 рублей.
  • Доверенность на представителя: от 200 рублей.

Максимально упростить процедуру можно при помощи представителя. Специалист прекрасно понимает, что и в каком порядке нужно получать, куда обращаться, в какое время и когда нужно забирать. В среднем, при работе через представителя можно сократить срок приватизации до 2-3 месяцев. На бесплатной консультации наши опытные юристы помогут разобраться в основных вопросах, и они же готовы выступить в качестве представителей клиента.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Можно ли приватизировать землю находящуюся в аренде?

Приватизация арендованного земельного участка

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде возможна в случае если надел получен в пользование не позднее октября 2001 года, иными словами, до момента вступления в силу ныне действующего Земельного Кодекса РФ.

При этом в качестве целей аренды должны выступать постройка дома либо ведение подсобного хозяйства. Существуют некоторые нюансы проведения подобной процедуры, о которых следует знать лицу, решившему приватизировать землю.

Суть приватизации

Процедура приватизации арендованного земельного участка, относящегося к муниципальной либо государственной собственности, заключается в оформлении права законного владения таковым. Иными словами, вследствие ряда задокументированных манипуляций, земля переходит в частную собственность лица, пользующегося ей с разрешения государства.

Приватизация расширяет спектр возможных действий гражданина относительно земельного надела. Собственник имеет право не просто владеть участком, но и дарить, продавать, обменивать и совершать прочие юридические манипуляции с объектом.

Согласно статье 28 п. 3 Закона о приватизации граждане, признанные законными владельцами строений, расположенных на участках земли, обязаны приватизировать наделы либо оформить их в длительную аренду. Отказ в подобной процедуре недопустим.

Кто имеет право на приватизацию

Правом на приватизацию, прежде всего, обладает собственник строения, расположенного на участке. Также возможность предоставляется гражданам, получившим надел в безвозмездное пользование, например, по праву наследования.

Обязательным условием является отсутствие участия гражданина, претендующего на приватизацию, в иных аналогичных процедурах. Право безвозмездной приватизации может быть использовано лишь один раз.

Кроме того, процедура не может проводиться по заявке лица, не имеющего российского гражданства.

Основания для безвозмездной приватизации

Безвозмездная передача земли в пользование была прекращена после вступления в действие Земельного кодекса в октябре 2001 года. Участки, полученные в аренду до этого момента можно приватизировать совершенно бесплатно.

На основании Закона о приватизации в частную собственность могут быть оформлены следующие земельные наделы:

  1. Участки, на которых расположены постройки, являющиеся собственностью гражданина. При этом строения должны быть приобретены либо построены до октября 2001 года.
  2. Наделы, переданные в пользование граждан для ведения подсобного хозяйства либо под застройку в личных целях до октября 2001 года.
  3. Участки с построенным на них домом, оформленным в собственность и полученные гражданами по праву пожизненно-наследуемого владения либо бессрочного использования.
  4. Участок земли под многоквартирным домом, в случае если он приватизируется в какую-либо совместную форму собственности относительно всех владельцев квартир.
  5. Дачные, огородные, садовые участки, а также земля, расположенная под гаражными постройками.

В последнем случае приватизация земельного надела осуществляется на основании закона о «Дачной амнистии» № 171 – ФЗ, обозначившего, на каких основаниях гражданин может получить в собственность арендованные земельные угодья. Закон вступил в силу в 2006 году и существенно упростил проведение процедуры приватизации. На данный момент дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года.

Платная приватизация и, в каких случаях процедура невозможна

Приватизация земельного участка не может быть проведена на бесплатной основе, в случае, если таковой был получен в пользование после 2001 года. В подобной ситуации гражданину потребуется выкупить надел по цене, рассчитываемой на основе минимального размера ставки земельного налога данной группы земель. Цена определяется в момент подачи заявления на приватизацию участка.

Также в приватизации будет получен отказ, если:

  • участок расположен на земле, изъятой из оборота, например, относится к природоохранному объекту;
  • участки, входящие в зону военных объектов;
  • надел зарезервирован под муниципальные либо государственные нужды.

Кроме того, приватизировать можно только тот земельный надел, который был получен в пользование от государства.

В случае аренды участка у физического лица, являющегося, по сути, собственником, заключается срочный договор аренды, который не дает никаких прав на приватизацию, поскольку у надела уже имеется владелец.

Чтобы вступить в права владения участком в этом случае, потребуется его выкупить у законного хозяина.

Порядок проведения процедуры приватизации

Прежде чем подавать заявку на приватизацию арендованного участка земли, потребуется собрать пакет документов. Важно помнить, что недостача какой-либо бумаги может послужить отказом в проведении процедуры. Кроме того, следует перепроверить информацию, указанную в документах, поскольку недостоверность сведений также спровоцирует отклонение заявления.

Подача заявления на приватизацию осуществляется в органах местной администрации в отделе по земельным вопросам. Также допустимо представить документы сотруднику местного отделения Многофункционального Центра.

Заявление на приватизацию

Бланк заявления на приватизацию арендованной земли заполняется в свободной форме, но согласно установленным нормам. Бумага пишется на имя главы администрации.

При составлении заявления потребуется указать следующую информацию:

  • Ф.И.О заявителя, данные его паспорта;
  • адрес земельного надела, описание его размеров;
  • сведения из договора аренды, в частности с какого момента началось владение наделом;
  • описание причины обращения, в данном случае, ей будет являться просьба о приватизации арендованной земли;
  • описание цели, с которой использовался участок;
  • информация о строении, имеющемся на участке, если таковой есть.

В конце заявления в виде перечня прописывается полный список прилагаемых документов.

Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка

Пакет документов

Прежде чем приступать к сбору документов, следует тщательно изучить информацию относительно того, какие именно бумаги требуются при подаче заявки на приватизацию. Уточнить информацию можно в отделе администрации, специализирующемся по земельным вопросам. Также не лишним будет заручиться поддержкой грамотного юриста.

Пакет бумаг, необходимых для активации процедуры приватизации, включает:

  1. Паспорта всех желающих вступить в права собственности, включая свидетельства о рождении детей, если им не исполнилось 14 лет.
  2. Договор аренды.
  3. Документы, подтверждающие право владения строением, возведенным или возводимом на участке, если таковое имеется.
  4. Технический паспорт на дом, в случае если таковой имеется и справку из БТИ о стоимости строения.
  5. Кадастровый план земельного надела. Если документ отсутствует, потребуется его оформить, но для этого необходимо поставить участок на учет в кадастре.
  6. Выписка их ЕГРП о правах на участок. В силу того, что большинство организаций признает документ действительным не более 10 дней, рекомендовано оформлять его в последнюю очередь.

Данный список представляет собой перечень основных документов, необходимых для приватизации участка земли. В некоторых случаях могут потребоваться вспомогательные справки из различных инстанций.

Если приватизация происходит на основе закона о дачной амнистии, заявителю потребуется лишь заявление, паспорт и документ, подтверждающий получение земли во временное пользование.

Дополнительно следует позаботиться о копиях каждой бумаги. В случае отсутствия на руках какой-либо из них, потребуется потратить время на оформление в соответствующих инстанциях.

Во избежание излишних временных затрат на оформление дополнительной документации, сбора пакета документов, допустимо прибегнуть к услугам фирм-посредников, которые за дополнительную плату полностью проведут процедуру без личного участия заявителя. Разумеется, предварительно потребуется оформить нотариальную доверенность на сотрудника фирмы.

Скачать образец доверенности на приватизацию земельного участка

Заключительный этап приватизации

При положительном решении комиссии, гражданин вызывается для вручения выписки о решении заседания, на основе которой будет составлен акт, позволяющий приватизацию.

Акт прилагается к пакету документов, после чего уплачивается госпошлина. Подготовленные бумаги передаются в отделение Росреестра вместе с заранее заполненным заявлением на регистрацию.

После процедуры на руки новоиспеченному собственнику выдается договор и соответствующее свидетельство.

Именно в органах Росреестра завершается процедура приватизации и после получения свидетельства, гражданин вступает в права собственности и может совершать с участком земли любые имущественные сделки.

В случае отрицательного решения, заявителю на руки в обязательном порядке должен быть выдан акт с указанием причин отказа, печатью и подписью главенствующего лица.

Сроки оформления и стоимость 

Период рассмотрения заявления на регистрацию занимает около 1 месяца, при условии полного пакета собранных бумаг. В случае отсутствия какого-либо документа, процесс может затянуться, поскольку на его оформление потребуется дополнительное время.

Что касается стоимости, сама процедура проводится на бесплатной основе. Но потребуется оплатить обязательную пошлину за регистрационное свидетельство, которая составляет 2000 рублей. Также может потребоваться оплата дополнительных справок и каких-либо отсутствующих документов.

Приватизация арендованного участка земли является довольно трудоемкой процедурой. Для успешного осуществления процесса следует тщательно ознакомиться с информацией относительно пакета необходимых бумаг и подготовить соответствующее заявление. В некоторых случаях может потребоваться помощь специалиста по земельным вопросам.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.