+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Приватизация комнаты в общежитии

Содержание

Приватизация комнаты в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии – это специфическая процедура, имеющая свои особенности, связанные с различными осложнениями, нюансами, в некоторых ситуациях осуществляется исключительно в судебном порядке.

До настоящего времени не существовало возможности гражданам приватизировать комнату в общежитии. Однако новая редакция Жилищного кодекса, недавно вступившая в законную силу, предоставила такого рода право.

Данная процедура реализуется гораздо дольше, нежели приватизация обыкновенного жилого помещения.

Получение жилплощади в собственность

Получение комнаты в общежитии в собственность автоматически предоставляет собственнику множество дополнительных преимуществ, а именно:

После приватизации можно сдавать комнату в наемна основании соглашения найма, соответственно получая за это дополнительный доход в виде арендной платы
Приватизированную недвижимостьможно завещать (на основании завещания), предоставить в дар (на основании соглашения дарения) либо же распорядиться ею иначе
Использование недвижимого имуществакак объекта залога в соответствии с соглашением ипотечного кредита
Можно продать недвижимостьиспользовав полученные деньги в личных целях, к примеру, на покупку более комфортабельного помещения

Базовые характеристики

Согласно нормативам статьи №94 Жилищного Кодекса РФ, общежитие – это комплекс жилых помещений, которые предназначены для временного проживания лиц, состоящих в специфических отношениях с разнообразными учебными учреждениями, предприятиями (учеба, работа).

По факту прекращения правовых отношений между учебным учреждением либо предприятием и студентом либо работником, параллельно с этим особа теряет право использовать помещение в общежитии, подлежит выдворению.

Регламент использования такого рода недвижимого имущества в качестве жилплощади санкционируется исключительно в случае причисления помещения к специализированному жилищному фонду.

И все же, как демонстрирует практика, чаще всего общежития не соответствуют установленным требованиям, теряют статус специализированного жилого помещения.

Какой закон регламентирует?

После того, как в 1991-м году был ратифицирован Закон №1541-1, приватизация российского жилого фонда стала возможной. Соответственно, указанный нормативно-правовой акт регулирует процесс приватизации комнаты в общежитии.

Однако в первую очередь его действие было ориентировано на разгосударствление российского жилого фонда.

В соответствии с нормативами данного законодательного документа, приватизации подлежат помещения, которые занимались гражданами на основании соглашения соцнайма, пребывающие в собственности муниципалитета либо государства, в ведении предприятий.

К тому же законодатель детерминировал некоторые ограничения на осуществление прав по приватизации. В частности, одним из таких ограничений является запрет на приватизацию общежитий.

Кто из граждан имеет право?

Приватизацию комнаты в общежитии могут реализовать граждане, проживающие на данной жилплощади, имеющие документацию на право пользования указанной недвижимости.

Кроме того, данные особи в обязательном порядке должны иметь российское гражданство.

Какие требования предъявляются к жилплощади?

В соответствии с действующим Жилищным кодексом РФК, комната в общежитии может быть приватизирована при условии наличия таких обязательных требований:

Помещение должно официально считаться жилымПри условии, если произошла перепланировка комнаты, по факту которой поменялось ее целевое использование. К примеру, техническое помещение запрещено приватизировать
Комната, жилье должны использоваться непосредственно по своему прямому назначениюэто значит, что данная недвижимость должна быть пригодной для жизни гражданских лиц
Общежитие должно числитсяна балансе муниципального органа

Общежитие, в котором находится объект приватизации (комната), не должно причисляться к специализированному жилищному фонду, иначе говоря не должно являться ведомственной недвижимостью.

Обратите внимание! В соответствии с содержанием статьи №62 ЖК РФ, приватизировать можно исключительно изолированные комнаты (жилье).

Так как неизолированные помещения не могут выступать в качестве предмета соглашения социального найма.

Муниципальный орган может отказать в приватизации комнаты, которая не соответствует всем выше озвученным требованиям.

Приватизация общежития в РФ

В РФ приватизация общежитий взаимосвязана с большим количеством нюансов, которые значительным образом затрудняют данную процедуру.

Представим самые распространенные из них:

Общежитие лишилось своего статусаэто проблема, которая достаточно часто возникает с теми, кто принял решение приватизировать жилье; прежде всего она полагает в том, что с общежитий, которые фактически и юридически потеряли свой законный статус, не был снят данный статус и муниципальный орган или же организация, на балансе которой числиться конкретный объект, не хотят его снимать. А значит, их как и прежде причисляют к специализированному жилому фонду
Потеря документовудостоверяющих право граждан на проживание в общежитии, легитимность заселения (если потеряны отрывные корешки, которые прилагались к ордерам, не имеются ордеры у лиц, которые заселялись на основании акта либо письма)
Отсутствие статуса у общежитияв процессе осуществления приватизации госучреждений в соответствии с Указом Президента РФ №8, датированного 10-го января 1993-го года, которые числятся на их балансе, было принято решение запретить включение жилого фонда в структуру приватизируемого имущества. Данные объекты должны передаваться в собственность муниципального органа, на территории которого они расположены. И все же, ссылаясь на слабое техсостояние объекта, муниципалитет любыми способами отказывался от приема данных помещений на свой баланс

Некоторые жильцы, которые проживают в общежитии без соответствующей документации, полагают, что если они платят за коммунальные услуги, значит они автоматически приобретают право проживать на такой жилплощади.

И все же посредством оплаты ЖКУ не происходит формирование права на проживание в таком жилом помещении.

Какие документы нужны для приватизации дома в деревне ищите в статье: приватизация дома.

С чего начать в первую очередь?

Чтобы осуществить свое право на безвозмездную приватизацию комнаты, особа, которая владеет помещением в общежитии, должна начать с того, чтобы узнать в муниципалитете о юридическом статусе данного общежития.

При условии, если общежитие не имеет статуса специализированного фонда, при этом числится на балансе муниципального органа, не должно возникнуть дополнительных трудностей с приватизацией жилья.

На основании соглашения соцнайма

Ранее уже упоминалось о том, что комната в общежитии, подлежащая приватизации, в обязательном порядке должна состоять на балансе муниципальной структуры.

При этом проживание в таком помещении граждан допустимо по соглашению социального найма.

Такой документ удостоверяет, что жилье было передано в пользование собственнику на  легитимных условиях.

Законное основание для подписания с проживающими гражданами соглашения соцнайма – это ордер, предоставленный на конкретную комнату. Отсутствие заключенного соглашения соцнайма свидетельствует о невозможности осуществления приватизации.

Для того, чтобы подписать соглашение соцнайма нужно подать в местный административный орган иск, к которому прикладываются такие документы:

  • Паспорт собственника (оригинал, копии);
  • Бумаги, удостоверяющие отсутствие иной жилплощади;
  • Трудовая книжка (копии), при условии если комната была предоставлена особе на период  выполнения трудовых обязанностей;
  • Документация, в соответствии с которой особа владеет комнатой – направление на проживание либо ордер;
  • Документы, удостоверяющие рождение детей (при условии наличия);
  • Свидетельства о заключении либо расторжении брака.

Муниципальный орган обязуется в течении тридцатидневного срока выполнить рассмотрение иска, а затем подписать соглашение при условии отсутствия оснований, препятствующих этому.

Комнаты в студенческом общежитии

Относительно жилья в студенческом общежитии, такая жилплощадь предоставляется учащимся по причине обучения на срок учебы.

Соответственно, в случае отчисления либо завершения обучения в учебном заведении, студент автоматически теряет право на проживание в таком общежитии.

Данный вариант жилья не подлежит приватизации, поскольку причисляется к специализированному фонду.

При условии совместного проживания

Многие споры в случае рассмотрении указанной категории дел, появляются в случае приватизации жилой комнаты в помещениях бывших общежитий, где совместно проживает несколько лиц.

Урегулирование такого вопроса, прежде всего основывается на том, проживают ли в настоящее время такие граждане на одной жилплощади.

При условии, если на момент рассмотрения дела указанные жильцы до сих пор проживают вместе на территории комнаты общежития, уплачивая предустановленные сборы, это значит, что судебный орган не может по закону обделить одну особу, предоставив жилье исключительно заявителю.

В соответствии с разъяснениями Российского Верховного суда, в данной ситуации нужно подписать соглашение соцнайма.

А значит, допускается возможность наличия судебного заключения относительно признания права собственности на помещение в общежитии за 2-мя гражданами на праве общей паевой собственности.

В то же время, суд предполагает возможность индивидуального оформления права собственности на такую комнату за той особой, которая инициировала судебное обращение для получения защиты суда, при условии:

Рассмотрения споровпри которых комната предоставлялась исключительно одному жильцу
Если на момент судебного рассмотренияфизическое лицо по факту самостоятельно проживает в помещении

Сколько стоит процедура приватизации

Приватизация – это безвозмездная процедура, и все же в обязательном порядке доведется оплатить за услуги по оформлению некоторых технических документов.

В то же время платными являются услуги сторонних компаний при условии, если особа примет решение ими воспользоваться.

В среднем, приватизация комнаты состоит из таких оплат:

Восстановление документации, удостоверяющей право пользования помещенияданная услуга может составлять в среднем 4 тыс. рублей;
Получение либо восстановление технической документациипорядка 2,5 тыс. рублей;
Получение согласования на переустройство и перепланировкусумма устанавливается в персональном порядке;
Оплата государственной пошлины500 рублей;
Представление интересов истца в судев среднем 10 тыс. рублей;
Регистрация прав собственности, а также получение правоустанавливающей документацииот 1 тыс. рублей;
Оформление выписок из ЕГРНот 200 рублей.

: Как приватизировать свою комнату в общежитии?

Загрузка…

Как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма?

Приватизация комнаты в общежитии

Право бесплатной передачи муниципального жилья в частную собственность россияне получили в 1991 году, когда был принят Федеральный закон №1541-1.

Однако статья 4 данного документа исключала общежития из перечня жилых объектов, подлежащих приватизации. До недавнего времени данный вопрос даже не рассматривался муниципалитетами.

Приватизация комнат стала возможной лишь после принятия поправок в Жилищный кодекс РФ.

Общие правила приватизации комнаты в общежитии

Несмотря на то, что передача комнат в общежитии в частную собственность стала возможной для жильцов, данный процесс по-прежнему сопровождается множеством юридических нюансов.

Законодательные нормы

Все особенности приватизации недвижимости, в том числе и комнат в общежитиях, регламентируются следующими законодательными документами:

  • Гражданским кодексом РФ;
  • Жилищным кодексом РФ;
  • Законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • Законом №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Лица, имеющие право на приватизацию

Приватизировать комнату в общежитии при соблюдении определенных условий может каждый гражданин, который в ней проживает. При этом совершеннолетние жильцы и лица, не достигшие 18 лет, находятся на равных правах.

Условия для приватизации

Оформить комнату в частную собственность возможно только в том случае, если здание относится к жилому фонду и находится на балансе муниципалитета. Также с жильцами в обязательном порядке должен быть заключен договор социального найма.

Требования к жилью

Для того чтобы приватизация стала возможной, комната должна:

  • быть изолированной;
  • иметь несущие стены и отдельный вход;
  • не иметь незаконных перепланировок.

Приватизация части жилых помещений – например, кухни или санузла, – запрещена на законодательном уровне.

Иначе говоря, жители общежития имеют право оформить в собственность лишь свою собственную комнату, а общие помещения (коридоры, кухни, холлы, душевые и т.д.

) в любом случае останутся собственностью муниципалитета. При этом каждый из жильцов здания имеет право пользоваться ими на общих основаниях.

Порядок проведения приватизации

Приватизация недвижимости происходит по заданному алгоритму, однако для комнат в общежитиях предусмотрен особый порядок переоформления собственности.

С чего начать

Самое первое, что потребуется сделать гражданину, желающему приватизировать комнату в общежитии, – обратиться за консультацией в администрацию города или района по месту нахождения недвижимости. Сотрудники смогут дать точный ответ, можно ли приватизировать комнату, а также предоставят полный список документов, необходимых для оформления жилья в собственность.

Далее заявителю потребуется:

  1. Собрать весь пакет требуемых бумаг и уже вместе с ними повторно обратиться в администрацию.
  2. Если у представителей местной власти не возникнет нареканий по документам, с гражданином будет заключен договор приватизации комнаты.

    ВАЖНО! Если администрация откажет заявителю в передаче недвижимости в частную собственность, решать проблему придется путем судебного разбирательства.

  3. После завершения процедуры приватизации владельцу необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

По договору социального найма

Скачать (DOC, 76KB)

Договор социального найма является основным документом, на основании которого производится передача комнаты в частную собственность. Оформляется данный документ в администрации города или района. После получения договора на руки, необходимо также оформить справку, подтверждающую статус объекта, и получить согласие на приватизацию комнаты от каждого из членов семьи.

При совместном проживании

Варианты приватизации комнат, используемых для совместного проживания людей, которые не имеют между собой родственных связей, является довольно спорным.

Решение будет зависеть, в первую очередь, от того, сколько именно людей фактически занимает комнату в данный момент.

Если в ней одновременно приживают как минимум двое человек, не являющихся друг другу родственниками, получить право на приватизацию не получится даже через суд, так как судебная инстанция не может ущемлять в правах ни одного из жильцов.

ВАЖНО! В случае совместного заключения договора социального найма суд может принять решение о закреплении права собственности за несколькими гражданами на долевой основе.

Если же на момент обращения в суд в комнате фактически проживал только один человек, судебная инстанция может разрешить ему единоличную приватизацию жилого помещения.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии потребуется собрать пакет документов, в который входят:

  • гражданские паспорта, удостоверяющие личность каждого из проживающих жильцов (для детей младше 14 лет необходимо предоставить свидетельство о рождении);
  • договор социального найма;
  • техпаспорт на комнату, оформленный в БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт жилой недвижимости;
  • выписка из реестра объектов, относящихся к муниципальной собственности;
  • справка о том, что заявитель и другие заинтересованные лица не приватизировали недвижимость ранее;
  • выписка с финансово-лицевого счета;
  • отказы лиц, не желающих участвовать в приватизации (данный документ необходимо заверить нотариально);
  • заявление согласно установленному образцу.

Образец заявления

Скачать (DOC, 38KB)

Заявление должно быть написано заявителем лично, а также подписано всеми лицами, участвующими в приватизации недвижимости.

В заявлении потребуется указать:

  • тип собственности (единоличная, долевая, совместная), в которой будет в дальнейшем оформлено жилье;
  • ФИО всех будущих владельцев;
  • точный адрес общежития, в котором находится комната;
  • согласие на приватизацию всех лиц, проживающих в помещении (с указанием их паспортных данных и дат рождения).

Готовый документ необходимо заверить в управляющей или жилищно-эксплуатационной компании.

В каких случаях приватизация невозможна

Случаи отказа в приватизации комнаты не являются редкостью. Причиной для этого могут стать следующие обстоятельства:

  • общежитие не принадлежит муниципалитету, а относится к специализированному фонду (например, является собственностью вуза или колледжа);
  • здание было полностью передано в частные руки;
  • помещение переоборудовано и перестало считаться жилым;
  • в комнате была произведена незаконная перепланировка;
  • жильцы имеют неоплаченные долги за коммунальные услуги.

Также причины для отказа в приватизации могут возникнуть по неосмотрительности заявителя. Например, если он допустил ошибки в оформлении документов или не предоставил не полный комплект бумаг. В таком случае проблема решается просто: документы всегда можно переоформить.

Если один из жильцов против приватизации

Когда один из жильцов не желает участвовать в приватизации, ему необходимо написать официальный отказ, после чего оформление комнаты станет возможным без его участия.

ВАЖНО! Если письменный отказ получить не удается, шанс на передачу недвижимости в частную собственность все же остается. В некоторых случаях, когда жилец, отказывающийся от приватизации, уже имеет в собственности квартиру или иную недвижимость, его мнение может вовсе не учитываться.

Решение вопроса в суде

Все спорные вопросы и проблемы, возникшие в процессе передачи недвижимости в частную собственность, обычно решаются в суде.

Порядок действий

Гражданин, которому было отказано в приватизации комнаты, должен подать иск в суд общей юрисдикции того города или района, которому принадлежит общежитие.

ВАЖНО! Перед обращением в судебную инстанцию следует получить в администрации официальный документ, в котором будут прописаны причины для отказа.

Также истцу следует подготовить письменное заявление, указав в нем требование о предоставлении права на приватизацию жилого помещения.

Скачать (DOC, 39KB)

После того, как иск вместе с письменным отказом со стороны администрации будет передан в суд, заявителю остается только исправно приходить на все заседания и дожидаться принятия судебного решения.

Если суд признает приватизацию возможной, завершающим этапом станет регистрация права собственности в Росреестре.

Процедура

Рассмотрение каждого случая о приватизации комнаты в общежитии может иметь свои особенности, однако суд всегда обращает внимание на следующие детали:

  • относится ли общежитие к жилому фонду;
  • имеется ли согласие всех жильцов;
  • заключен ли договор социального найма.

Только после ответа на все указные вопросы будет вынесено решение о возможности приватизации.

Сроки и стоимость

Перед началом судебных разбирательств истцу потребуется заплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Срок рассмотрения дела обычно составляет не менее двух месяцев. Но если случай является сложным, процесс принятия судебного решения может затянуться на более длительное время.

Судебная практика

Согласно сложившейся судебной практике, заявители стали все чаще получать разрешение на приватизацию. Если до 2004 года практически все иски с просьбой разрешить передачу комнаты в общежитии в частную собственность получали отказ, то сегодня исход дела является благополучным для истца практически в 100% случаев.

Заключение

Несмотря на то, что передача комнаты в общежитии в частную собственность не запрещена законодательством, муниципалитет имеет полное право отказать заявителю в приватизации. При этом представители власти могут сослаться на разные причины.

Насколько законными они являются, поможет понять только судебное разбирательство.

В случае если действия администрации противоправны, заявитель получит разрешение на переоформление объекта и уже в самом ближайшем будущем станет собственником недвижимости.

Приватизация комнаты в общежитии: порядок, документы – можно ли и как приватизировать комнату в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии

/ Жилищные споры / Приватизация комнаты в общежитии

Просмотров 710

Наличие своей жилплощади – мечта многих российских семей. Приватизация комнаты в общежитии позволяет стать обладателем отдельного жилого помещения со всеми удобствами.

Кто-то может заметить, что лучше иметь в собственности отдельное жилье – хотя бы однокомнатную квартиру. Но для этого нужно заключить договор соц найма квартиры, а это получается далеко не у всех.

Тем более, что проживание в общежитии часто очень выгодно с точки зрения коммунальных расходов.

Возникает вопрос, как приватизировать комнату в общежитии? Разберемся во всех тонкостях, рассмотрим пошаговую инструкцию и вопрос о том, сколько стоит такой шаг.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Жилищное законодательство не стоит на месте – еще совсем недавно власти запрещали приватизировать комнаты в общежитиях. Но с введением поправок оформление разрешили. Сейчас можно встретить немало общежитий следующего назначения: здание принадлежит муниципалитету, а комнаты находятся в собственности проживающих семей.

Обратившись к ст. 4 Федерального закона № 1541-I «О приватизации…», можно заметить, что общежития исключены из перечня объектов приватизации. Однако здесь имеются важные исключения.

В каких случаях можно приватизировать комнату в общежитии:

  1. Здание находится на балансе муниципалитета, т.е. считается многоквартирным жилым домом.
  2. Жильцы занимают комнату в общежитии по договору социального найма – основание для приватизации жилья.
  3. Комната представляет собой изолированное помещение с отдельным входом и несущими стенами.

Закон запрещает приватизировать части жилых помещений, например, только кухню или санузел. Ситуации с общежитиями проще: жильцы имеют право на приватизацию обособленной комнаты. Коридор, проходные, общие кухни и санузлы остаются в собственности муниципалитета. Жильцы могут пользоваться ими на прежних условиях.

Причины приватизации

Зачем люди стремятся к приватизации жилых помещений? Различные мнения на этот счет до сих пор будоражат умы населения нашей страны. Каждый преследует свою выгоду. Рассмотрим приватизацию комнаты в общежитии на примере плюсов и минусов сделки.

Положительные моменты:

  • приобретение собственной жилплощади – отныне комната в общежитии принадлежит семье, следовательно, у них появляется отдельное жилье;
  • возможность совершения юридических операций с недвижимостью: продать, завещать наследникам, подарить, заложить под банковский кредит и т.д.;
  • бесплатное приобретение жилья – приватизация считается безвозмездной процедурой, т.к. платить за выкуп комнаты не придется.

Проживание в муниципальном жилье не дает никаких прав на комнату в общежитии. Жильцы не смогут распоряжаться жилплощадью. Не говоря уже о том, что власти могут выселить их из комнаты в любой момент. Но вместе с тем, проживающие в общежитии не несут расходов на капремонт, а самое главное – не платят налог на недвижимость.

Став собственником комнаты, семье предстоит оплачивать дополнительные взносы. Многим это не по карману, поэтому они отказываются от затеи с приватизацией.

Как приватизировать комнату в общежитии?

Представим, что жильцы изъявили желание перевести комнату в общежитии в свою собственность. Что для этого нужно сделать? Прежде всего, проверить статус объекта недвижимости. Если общежитие принадлежит ведомству или находится на балансе государства – в сделке откажут. Приватизация доступна только в отношении объектов муниципальной собственности.

Порядок, этапы

С чего начать?

Первым делом, нужно разобраться – кто будет отвечать за оформление документов? Если вам удобнее доверить процедуру стороннему человеку, потребуется составить доверенность и заверить ее у нотариуса. Если все действия выполняются самостоятельно, доверенность на нужна.

Этапы приватизации комнаты в общежитии в 2020 году:

  1. Провести совещание жильцов комнаты.
  2. Выяснить, кто согласен на приватизацию, а кто напишет отказную.
  3. Подготовить документы.
  4. Подать заявку в отдел по работе с населением местной администрации.
  5. Подписать договор о передаче комнаты.
  6. Встать на учет в отделении Росреестра.
  7. Получить выписку из ЕГРН (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры«).

Закончив с регистрацией права собственности, жильцы становятся владельцами комнаты. Прежний договор социального найма аннулируется.

Документы

Рекомендуем готовить документы заблаговременно – в случае с приватизацией нужен следующий пакет:

  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • выписка из ЕГРН – заменяет кадастровый паспорт и справку о неучастии в приватизации;
  • договор соц найма или ордер на вселение в жилое помещение;
  • выписка из лицевого счета нанимателя комнаты;
  • выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи;
  • заявление о приватизации комнаты в общежитии.

Дополнительно могут потребоваться:

  • генеральная доверенность с отметкой нотариуса;
  • копия паспорта или паспортные данные доверенного лица;
  • разрешение от органов опеки или суда – в случае участия ограниченно дееспособных или недееспособных лиц;
  • свидетельство о браке – если комната переходит в совместную собственность супругов;
  • нотариальный отказ от приватизации помещения.

Собранный пакет с документами подается в двух вариантах: один в муниципалитет, второй – в Росреестр. Желательно иметь копии всех документов, на случай потери оригиналов или запроса копий от регистраторов.

Стоимость

Оформительские работы и регистрация в реестре прав считаются платными. Соискатель оплачивает издержки на прием документов, координацию ведомств, запросы в государственные органы, изготовление выписок и т.д.

На что придется потратиться:

  1. Восстановление правоустанавливающих документов – до 4 000 рублей.
  2. Изготовление техпаспорта – до 2 500 рублей.
  3. Госпошлина за выдачу выписки из ЕГРН – 2 000 рублей.
  4. Запрос справок в Росреестре – от 300 до 1000 рублей.
  5. Удостоверение доверенностей – от 200 до 1000 рублей – обычные; до 4 000 рублей – генеральные (ст. 333.24 НК РФ).
  6. Нотариальный отказ от приватизации – до 1 000 рублей.

Сколько в среднем уходит на приватизацию? Об этом вы можете прочитать более подробно в статье, «Сколько стоит приватизация квартиры?».

Сроки

Не стоит рассчитывать на быстрое оформление комнаты в общежитии. Приватизация считается достаточно длинной процедурой – в среднем на нее уходит от 2 до 4 месяцев. Если помещение не переведено в статус муниципального объекта, срок может быть и больше.

Могут ли отказать? Основания

Многие сталкиваются с отказом в приватизации комнаты в общежитии. Возможно ли это и каковы причины таких отказов?

Выделяют несколько оснований:

  • общежитие принадлежит ведомствам или спец фонду (например, Министерству обороны РФ);
  • нехватка документов, ненадлежащее их оформление;
  • комната подвергалась неузаконенной перепланировке;
  • заявитель не предоставил квитанцию об оплате госпошлины;
  • передача поддельных, недействительных или просроченных документов;
  • жилье изъято из приватизации.

Причины отказа могут быть и другими. Получив отрицательный ответ, нужно проанализировать – обоснован ли отказ? Если нет, читайте далее, каким образом решить проблему и сколько стоит такая процедура.

Что делать если отказали?

Различают два вида отказов: обоснованный и не обоснованный. В первом случае необходимо устранить нарушения и вновь подать заявку. Например, предоставить недостающие документы, оплатить госпошлину… Если отказ вынесен необоснованно – добиться правды можно только через суд, тем более что закон на стороне нанимателей.

Приватизация комнаты в общежитии – документы 2020 года, с чего начать, по договору социального найма

Приватизация комнаты в общежитии

Последней тенденцией современности является приватизация общежитий. Прямо в законодательстве указан запрет на приобретение в собственность таких помещений. Но все же, провести данную процедуру возможно, соблюдая определенные условия.

Приватизация комнаты в общежитии имеет одну и ту же правовую природу, что и приватизация любого жилого объекта.

В результате приватизационного процесса собственником становится гражданин, до завершения приватизации собственником выступает муниципалитет либо государство.

Приватизационные процессы жилого фонда гражданами, а соответственно и комнат в общежитии, урегулированы рядом актов:

Кто на это имеет право

Право на приватизацию комнаты (двух комнат и больше, все зависит о того, какая площадь передана под проживание конкретным лицам) в общежитии принадлежит каждому гражданину, проживающему в соответствующей комнате, однако, при определенных условиях.

Несовершеннолетние жильцы и совершеннолетние равны в правах при приватизации.

Требования к жилому помещению

Основное условие, при котором возможна приватизация комнаты в общежитии использование помещения по договору социального найма. При этом наличие уже заключенного договора не всегда требуется, достаточно чтобы у жильцов было право на его заключение (например, в случае смерти нанимателя).

Отсутствие правоотношений по соц.найму дает возможность оформить приватизацию только в порядке судопроизводства и не всегда.

Не менее важным условием — нахождение общежития в собственности у муниципалитета, государства или их организациях-приемниках и не быть специализированным.

Когда общежитие принадлежит частной структуре или же находится в ведении учебного заведения, приватизация не возможна.

Не получится приватизировать если в результате переобустройства изменен статус строения или отдельных его помещений с жилых на нежилые.

Порядок

Приватизационный процесс — детально регламентированная процедура, однако специфика приватизируемого объекта накладывает свой отпечаток на установленный порядок.

С чего рекомендуется начать

Если объектом приватизации должна выступать комната или ряд комнат в общежитии, то первостепенным шагом на пути к приватизации должен стать поход в администрацию по месту расположения общежития.

Это обусловлено тем, что приватизационный процесс сопряжен с работой местных властей, ими будет разъяснено, какие нужны документы.

Также в администрации можно точно выяснить статус общежития и его принадлежность муниципалитету или какой-либо иной структуре, что сказывается на возможности начать приватизацию.

Комнаты в студенческом

Ввиду того, что общежития при учебных заведениях (студенческие) являются специализированными, приватизация таковых не допускается.

Документы для приватизации комнаты в общежитии

Приватизация любого жилого объекта в рамках бессрочной приватизации жилого государственного фонда – административная процедура, которая производится по предоставлению пакета документов.

Список документов выглядит следующим образом:

  • документы, удостоверяющие личность (на совершеннолетних и несовершеннолетних подростков старше 14 лет паспорта, на малолетних – свидетельства о рождении), на каждого отказавшегося жильца приватизируемой площади по заверенному нотариусу письменному отказу от участия в процессе;
  • договор соцнайма приватизируемого объекта;

    Образец можно найти тут.

  • паспорта на помещение технический из БТИ и кадастровый;
  • выписки из домовой книги и реестра объектов, числящихся на балансе у муниципалитета;
  • выписка с лицевого счета;
  • документ, которым доказано участие в приватизации впервые.

Решение вопроса через суд

При получении отказа от местных властей в разрешении на приватизацию жилого объекта, разрешить ситуацию и добиться получения права собственности на жилую площадь можно в районном суде, к юрисдикции которого относится территория на которой размещено общежитие.

Судебный процесс проходит в рамках искового производства.

Исковым заявлением у суда можно попросить:

  • признать права собственности на объект в приватизационном порядке;
  • обязать районную власть заключить договор о передаче объекта в частную собственность посредством приватизации.

Требования альтернативны и заявлять конкретное требование нужно опираясь на конкретную ситуацию. К заявлению потребуется приложить пакет документов, который на момент подачи иска не отличается от пакета документов требуемых для проведения приватизации в общем порядке.

Большинство решений суда по статистике в пользу граждан.

Решение, с которым гражданин не согласен может обжаловаться в вышестоящих судебных органах. Последней инстанцией будет Верховный Суд РФ, решение которого уже обжаловать невозможно.
Положительное решение по вступлению в законную силу требуется направить в муниципалитет, где обязаны произвести заключение договора о передаче в собственность жилого объекта.

Полученный договор подлежит регистрации в Росреесте, после чего новоиспеченному собственнику будет выдано свидетельство о праве собственности.

Стоимость судебной приватизации зависит от многих фактов.

  1. Если сбором вех бумаг, а также подготовкой искового заявления заниматься самостоятельно, то цену вопроса составит лишь госпошлина (ст. 333.33 НК РФ).
  2. Если привлекать специалистов, то сумма будет значительно выше. Сколько стоит зависит от конкретного специалиста, объема выполняемых работ специалистом и его расценок.

Когда нет шансов на выигрыш дела

До 2005 года комнаты в общежитии не могли передаваться в собственность граждан в порядке приватизации. Такой запрет был прямо прописан в законе РФ «О приватизации жил.фонда РФ». Изменения в данном вопросе произошли 29.12.2004, когда был принят новый закон. О приватизации в общежитии комнат появились положения благодаря этим новеллам.

Новые изменения фактически сняли запрет на приватизацию помещений общежития, не коснулось это специализированных помещений (при предприятиях, учреждениях образования и т.д.).

По сей день у граждан, практически, нет шансов стать собственниками комнаты в общежитии:

  • специализированном;
  • не принадлежащем муниципалитету.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.