+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Содержание

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения образец

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Договор аренды помещения регламентирует взаимоотношения между владельцем недвижимости и арендатором. В документе закреплено, что последний имеет право в течение определенного срока пользоваться недвижимостью и обязан предоставлять за это определенную плату.

Однако на практике планы могут поменяться, и помещение понадобится хозяину раньше, или арендатор захочет прекратить пользование зданием до завершения установленного срока. В этом случае может быть составлено соглашение о расторжении договора аренды. Однако чтобы документ признали действительным, его нужно подготовить, соблюдая ряд правил.

О том, как составить бумагу, о порядке расторжения договора аренды, о сопутствующей документации, которую потребуется подготовить, поговорим далее.

Правила составления соглашения

Если сторонам удалось договориться о досрочном расторжении договора аренды, они должны регламентировать прекращение правоотношений. Для этого оформляется дополнительное соглашение. Фактически его оформление — просто формальность.

В законодательстве нет положений, обязывающих оформлять бумагу. Однако эксперты рекомендуют заняться её подготовкой. Если возникнут непредвиденные обстоятельства, документ подтвердит, что договор был расторгнут по обоюдному согласию.

Составляя соглашение, необходимо отразить в нем следующие данные:

  • название документа. Дополнительно фиксируется номер бумаги и дата ее составления. Прописывается место, где было оформлено соглашение;
  • персональные данные участников правоотношения. Если они являются физическими лицами, фиксируются паспортные данные и сведения о месте проживания. Когда соглашение заключают юридические лица, важно отразить полное название компании и сведения о государственной регистрации;
  • формулировка «считать ранее заключенный договор недействительным». При этом отражаются сведения, идентифицирующие соглашение;
  • участники правоотношения составляют дату подписания соглашения и личные подписи.

Количество экземпляров зависит от участников процедуры. Если первоначальный документ оформлялся на срок более года, потребуется подать совместное заявление в Росреестр. Здесь внесут информацию о прекращении права пользования помещением.

Необходимые документы

Изучив образец соглашения о расторжении договора аренды по соглашению сторон, лицо увидит, что необходим ряд обязательной информации. Сведения предстоит брать из документов, которые нужно подготовить заранее.

Потребуется собрать или оформить:

  • готовое соглашение, подготовленное по числу участников сделки;
  • удостоверение личности или правоустанавливающая документация участников процедуры;
  • акт приема-передачи объекта;
  • копия ранее оформленного договора;
  • уведомление принятия решения о прекращении арендных правоотношений.

Особенности расторжения договора

В документах об аренде помещения содержится норма, позволяющая выполнять автоматическое ее продление при наступлении установленного срока.

Альтернативой выступает оформление дополнительного соглашения. Однако если стороны не хотят продолжать дальнейшее сотрудничество, потребуется прекратить юридическое действие.

При этом в Государственный реестр должна быть внесена соответствующая запись.

Обратите внимание: Если договор предполагает возможность автоматической пролонгации, участники должны обратиться в Росреестр и подать заявление о прекращении правоотношений. Если сделка расторгается по обоюдному согласию, лица составляют дополнительное соглашение и обращаются в государственный орган с заявкой. В бумаге отражается факт прекращения юридической силы предыдущего документа.

Действовать необходимо по следующей схеме:

  • Подготовить документ в двух экземплярах. На бумагах в обязательном порядке должны быть проставлены подписи сторон.
  • Оформить акт приема передачи недвижимости. В бумаге отражается состояние помещения и фиксируется величина ущерба, нанесенного арендатором.
  • Если первоначальный договор был заключен на срок свыше 1 года, стороны должны обратиться в Росреестр и подать заявку об изменении записи о юридической силе договора аренды.

Когда соответствующая отметка внесена, правоотношения прекращают действие. На практике испытать желание расторгнуть соглашение об аренде помещения может только одна сторона. При этом вторая будет против подобного. В этом случае прекратить действие договора аренды помещения можно лишь обратившись в суд.

Заинтересованная сторона должна действовать в следующем порядке:

  • Подготовить уведомление о принятии решения о расторжении соглашения. Бумагу лучше отправить почтой. Важно, чтобы присутствовало уведомление о получении документа.
  • Дождаться, пока уведомление рассмотрят и примут решение. На выполнение процедуры дается один месяц с момента получения бумаги. Затем оформляется дополнительное соглашение к договору аренды помещения. Если второй участник сделки уведомления игнорирует, можно обратиться в суд.
  • Подготовить исковое заявление. В документе важно отразить все обстоятельства сложившейся ситуации. Важно прописать основание для прекращения юридической силы договора.
  • Суд уведомляет второго участника процедуры о получении искового заявления. Дело разбирают в судебном порядке. Затем принимают итоговое решение.

Если основания для расторжения соглашения отсутствуют, требования заявителя могут отклонить. Эксперты советуют внимательно ознакомиться с положениями действующего законодательства, прежде чем составлять документ. Если дело дошло до суда, но стороны достигли компромисса, может быть составлено мировое соглашение.

Дополнительные документы

Если человек хочет осуществить досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон и направляет для этого уведомление противоположному участнику сделки, необходимо отразить обязательную информацию.

В бумаге должны присутствовать:

  • название;
  • информация о соглашении, которое человек хочет расторгнуть;
  • данные о сторонах, реквизиты участников сделки;
  • основание для расторжения соглашения;
  • информация о дате прекращения правоотношений;
  • дата и подпись заявителя.

Уведомление дополнить актом передачи.

В нем необходимо отразить:

  • информацию об участниках сделки;
  • данные об объектах, находящихся в нежилом помещении;
  • информацию о состоянии объектов и помещений в целом;
  • реквизиты участников сделки.

Практический совет: Чтобы не столкнуться с проблемами при оформлении документов, лучше скачать готовый бланк соглашения о расторжении договора аренды помещения.

Основание для прекращения сотрудничества раньше срока

Расторгнуть соглашение субаренды удастся лишь при наличии веских аргументов. Дополнительно нужно соблюдать установленный действующим законодательством порядок. Процесс расторжения договора выполняется в соответствии с нормами статей 618–620 ГК РФ.

Уважительными основаниями считаются:

  • стороны достигли компромисса;
  • присутствует соответствующее судебное решение;
  • единоличный отказ одного из участников сделки продолжать сотрудничество, если соответствующее основание предусмотрено договором.

Если в соглашении заранее предусмотрены основания, позволяющие сторонам расторгнуть сделку в одностороннем порядке, при их наступлении будет достаточно направления уведомления второй стороне. Примером подобного выступает расторжение долгосрочного договора из-за задолженности по арендным платежам.

Действующее законодательство

Особенности заключения договоров и нюансы расторжения соглашений регламентирует Гражданский кодекс РФ.

Особенности выполнения последней процедуры зафиксированы в следующих статьях:

  • Фиксирует право одной из сторон подать исковое заявление в суд, если прийти к обоюдному согласию по какому-либо вопросу не удалось.
  • Фиксирует право арендодателя расторгнуть договор, если нарушен порядок пользования нежилым объектом. Примером подобного выступает использование помещения не по назначению, нанесение ущерба, нарушение сроков предоставления арендных платежей, образование долга.
  • Фиксирует присутствие у арендатора права на одностороннее расторжение соглашения. Основанием выступает отказ арендодателя предоставлять доступ к помещению, запрет осуществлять его использование. Дополнительно соглашение можно разорвать в одностороннем порядке, если арендодатель скрыл существенные недостатки передаваемого помещения.

Перед тем как расторгнуть договор, необходимо ознакомиться с вышеуказанными нормативно-правовыми актами. Грамотный подход к расторжению соглашения позволит быстро прекратить сотрудничество.

Соглашение о расторжении договора аренды: образец

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Аренда является ярким примером простого имущественного соглашения. Ее условия предполагают добровольную передачу определенной собственности, а также ее дальнейшее использование получателем на протяжении заранее обговоренного периода времени.

В дни огромной популяризации малого бизнеса значение аренды недвижимого имущества резко возросло. Договоры, заключенные в данной сфере, являются одними из самых распространенных в гражданских правоотношениях. Как следствие — расторжение по соглашению обеих сторон становится не менее частой практикой.

Данный процесс имеет массу нюансов и особенностей, знание которых обязательно во избежание возможных сложностей в будущем.

Порядок расторжения

Расторжение договора аренды по соглашению сторон считается наиболее приемлемым и простым с юридической точки зрения способом прекращения отношений. Причины не обязательно должны быть негативными, однако будет не лишним уточнить их конкретный характер во время переговоров.

Порядок расторжения арендного договора включает в себя определенные особенности. Для начала рекомендуется ознакомиться с общими сведениями об аренде недвижимых объектов, а также правах и обязанностях участников сделки, описанных в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Это позволит сократить процесс расторжения отношений и свести убытки к минимуму.

Примерный план последовательности действий сторон при расторжении договора аренды по взаимному соглашению:

  1. Сбор доказательства о наличии оснований для прекращения отношений друг с другом. Этот пункт не требуется, однако будет не лишним. Сами основания должны быть указаны в обязательном порядке;
  2. Составление соглашения о расторжении договора аренды по взаимному согласию сторон;
  3. Подписание акта о расторжении договора аренды.

Нередки ситуации, когда договор аренды проходит через процесс Госрегистрации. В таких случаях заявление на расторжение договора аренды также необходимо подвергнуть этой процедуре. Порядок осуществления регистрации зафиксирован в статьях №651 и №452 (п. 1) Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Моментом расторжения договора аренды по взаимному соглашению сторон считается дата подписания соответствующего соглашения. Тем не менее, законодательство допускает установление и иного числа. Временем официального расторжения также может считаться дата, когда соответствующая запись об аренде внесена в Государственный реестр.

Основания расторжения

Договорные обязательства между участниками могут действовать до окончания указанного в соглашении срока либо до момента их незапланированного разрыва. Действующее законодательство не предусматривает расторжение договора аренды в одностороннем порядке, так как в большинстве случаев при этом нарушаются права одной из сторон.

Прекращение отношений между участниками должно быть основано на условиях обоюдного соглашения.

Основания расторжения договора аренды, предусмотренные законом:

  • Принятие совместного решения обеими сторонами договора;
  • Наличие в соглашении определенного условия, с которым связана возможность преждевременного прекращения отношений друг с другом;
  • Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон в судебном порядке.

Перечисленные выше основания действуют для всех разновидностей арендуемой недвижимости, независимо от ее характера и назначения. Это может быть земельный участок, квартира, загородный дом, торговая площадь или любой другой недвижимый объект.

Особенности досрочного расторжения

Возможность досрочного расторжения арендного договора предусматривается законодательством Российской Федерации. Участники сделки имеют право расторгнуть договор по обоюдному согласию. В таком случае нет необходимости обращаться в судебный орган для защиты интересов одной из сторон.

Для избежания возможных проблем в будущем, на стадии подготовки всех необходимых бумаг для заключения договора аренды, можно прописать отдельным пунктом условия о досрочном прекращении правоотношений.

В противном случае высока вероятность ввязаться в длительное судебное разбирательство, которое, без сомнений, станет причиной серьезных финансовых затрат. Ввиду двустороннего характера сделки, ее досрочное расторжение способно нарушить права одного из участников. В связи с этим возможные мотивы для расторжения соглашения также прописаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Составление соглашения о расторжении

Если обе стороны пришли к взаимному пониманию и выявили желание прекратить сотрудничество, тогда договор аренды может быть расторгнут в соответствии с законодательством.

Партнеры просто заключают специальное соглашение о прекращении сотрудничества, которое является основанием для завершения аренды недвижимости.

Гораздо больше сложностей возникает, если один из участников сделки не согласен досрочно расторгнуть договор.

Для подтверждения факта взаимного согласия на расторжение договора аренды заключается дополнительное соглашение, в котором указываются основания прекращения сотрудничества.

Стоит иметь в виду, что законодательно утвержденной формы для соглашения подобного рода пока не предусмотрено. Участники сделки решают самостоятельно, какую информацию вносить в документ.

Данные, которые следует включить в соглашение о расторжении договора об аренде:

  • Наименование документа, то есть «Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения»;
  • Номер договора об аренде;
  • Дата составления договора об аренде;
  • Указание арендованной недвижимости;
  • Личные данные обеих сторон соглашения. Для физических лиц — паспортные данные и информация о текущем месте жительства. Для юридических лиц — полное наименование предприятия и сведения о государственной регистрации в качестве организации;
  • Сведения о дате расторжения договора должны также значиться;
  • Подписи участников с расшифровкой.

В текст соглашения обязательно вносится следующая формулировка: «Считать договор № _ от __ недействительным с ____». Стороны также добавляют специальный пункт о том, что они не имеют друг к другу претензий.

Дополнительно следует составить акт приема и передачи оснований, на которых будет передано помещение. Не следует забывать, что в конце документа указывается дата его написания, после чего участники ставят свои подписи и полные имена прописью.

У каждого участника сделки должно быть по две копии соглашения.

Образец соглашения о расторжении договора аренды

Момент расторжения соглашения является показателем того, что все действия, которые были определены для сторон условиями договора, полностью выполнены, а дата, указанная в договоре о расторжении договора аренды, считается финалом отношений между обеими сторонами.

На данное время не существует установленной законом формы соглашения о расторжении аренды, однако с типичными образцами документов можно ознакомиться по ссылкам ниже:

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Расторжение договора аренды по соглашению сторон — это документ, который закрепляет решение участников договора прекратить сотрудничество.

ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ, участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.

По ст. 619 ГК РФ, арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:

  • капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
  • по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
  • существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.

По п. 2 ст. 450 ГК РФ, у арендодателя могут быть и другие основания для досрочного расторжения сделки. Правило действует и для арендатора.

По ст. 620 ГК РФ, арендатор может досрочно расторгнуть сделку через суд, когда:

  • имущество (по обстоятельствам, не зависящим от арендатора) оказалось непригодно для использования;
  • арендодатель капитально не ремонтирует имущество в оговоренные или разумные сроки, если это его обязанность;
  • при заключении арендного соглашения арендодатель умолчал о недостатках имущества, которые препятствуют его эксплуатации и которые арендатор не мог обнаружить при заключении сделки, когда осматривал или проверял имущество;
  • не передает или иным образом препятствует использованию имущества.

Как составляется соглашение о расторжении сделки

Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать.

Образец расторжения договора аренды нежилого помещения

При этом в документе рекомендуется структурно отразить следующие сведения:

  1. Наименование документа — «Допсоглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения», с указанием места и даты составления бумаги, а также ее номера.
  2. Персональные данные арендодателя и арендатора. Для юридических лиц — это их полные наименования плюс информация о государственной регистрации в соответствующем статусе. Для физических лиц — это их паспортные данные плюс информация о месте проживания.
  3. Какой именно контракт (с указанием его номера) расторгается (признается недействительным) и с какой даты это происходит.
  4. Указание на акт приема-передачи, по которому передается помещение.
  5. Отсутствие претензий друг к другу.
  6. Дата с подписями сторон.

Образец акта приема-передачи

Число экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников арендного контракта, который расторгают. При заключении сделки по аренде нежилого помещения более чем на год ее участникам необходимо совместно обратиться в Росреестр для внесения информации о прекращении прав пользования помещением в ЕГРН.

Какими документами нужно дополнить соглашение о расторжении сделки

Чтобы расторгнуть договор по аренде нежилого помещения, соглашение нужно дополнить такими документами:

  • копия арендного договора (действие которого прекращают);
  • документы, которые подтверждают личность участников;
  • акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
  • уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.

Алгоритм расторжения арендного договора

Расторжение договора аренды (образец соглашения содержит все необходимые реквизиты) может происходить по следующему алгоритму действий:

  1. Составление двух экземпляров соглашения о прекращении сделки с подписями сторон.
  2. Подготовка необходимых дополнительных бумаг (см. предыдущий раздел).
  3. Обращение в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении сделки, если ее срок более года.
  4. После внесения этой записи в ЕГРН сделка утрачивает силу.

Когда один из участников сделки против ее прекращения, заинтересованному в этом лицу придется пройти следующие этапы:

  1. Написать и отправить уведомление о намерениях прекратить аренду (можно почтой, чтобы отследить его получение контрагентом). Рассматривать такое уведомление могут месяц с момента получения. После чего контрагент может согласиться прекратить договор. Тогда составляется дополнительное к основному соглашение. Желающий прекращения договоренностей контрагент вправе обратиться в суд, только если посланное им уведомление игнорируется вторым контрагентом.
  2. Подача соответствующего иска в суд (с изложением всех важных обстоятельств дела, и оснований для прекращения аренды).
  3. Рассмотрение дела в суде.
  4. Вынесение судебного решения. Если суд решит, что оснований для завершения договора недостаточно, иск не удовлетворят.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения – скачать, образец, досрочном, заполненный, дополнительное

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

9   0   2308

Возможность временной передачи недвижимого имущества за оговоренную плату установлена на законодательном уровне. Для прекращения таких отношений необходимо подготовить регулирующий документ. Им является соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, образец которого поможет разработать содержание.

Общие понятия

Аренда – это эффективный инструмент бизнеса, благодаря которому решаются интересы всех сторон соглашения. Собственник помещения получает плату за использование его имущества, арендатор организовывает на этой территории экономическую деятельность. Эти отношения регулируются положениями Гражданского кодекса.

Расторжение договора нужно для минимизации претензий сторон, урегулирования возможных конфликтных ситуаций. Это относится к потенциальным проблемам, которые могут возникнуть в будущем.

В документе прописывается порядок передачи помещения, решаются вопросы об окончательной оплате, возможность денежного возмещения.

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения можно скачать тут.

Следует выделить такие функции соглашения о расторжении:

  • официальное прекращение отношений;
  • прописываются особенности расторжения;
  • определяются сроки передачи имущества, порядок проверки его состояния;
  • защита прав и интересов сторон сделки.

Соглашение составляется в письменной форме. Но его формирование не является обязательной процедурой. В законе определены случаи, когда документ не нужен. Обязательное условие – срок аренды составляет менее 1 года.

Владельцем нежилого помещения могут быть физические и юридические лица. В первом случае обязателен статус индивидуального предпринимателя с открытым видом деятельности «Операции с недвижимостью». Основание –Письмо МНС России №04-3-01/398. Собственник может действовать от своего имени или через официального представителя.

Арендаторами выступают:

ПоказателиОписание
Юридические лица РФдругих государств, имеющих право деятельности на территории России
Государственные организации
ИПиндивидуальные предприниматели

Законом предусмотрен вариант субаренды, когда права на временное использование передаются третьим лицам. Но это должно быть прописано в изначальном договоре. Важный момент — срок соглашения субаренды не должен превышать дату окончания первоначального документа.

Все операции с недвижимостью подлежат регистрации в Росреестре. Исключение – срок действия договора не превышает 12 месяцев. Это правило описано в ст.16 закона №218-ФЗ. Но по желанию сторон допускается подача документов для регистрации. Максимально допустимый срок подачи – не позднее 1 месяца со дня завершения аренды.

Перечень документов для регистрации в Росреестре:

ПоказателиОписание
Соглашение о расторжении договора
Данные о сторонах сделкиарендатора и арендодателя
Подтверждение прав собственности на недвижимость
Доверенностьесли документы предоставляются через полномочного представителя

Срок изменения информации в Росреестре составляет 7 рабочих дней. По завершении процедуры выдается электронная или бумажная выписка ЕГРН.

Для начала этой процедуры необходимо изучить регламент. Сначала определяются основания прекращения договора. Затем составляется документ, возможны дополнительные приложения и акты. Итогом будет подписание соглашения и его официальная регистрация в Росреестре.

Когда возникает потребность в написании

Расторжение сделки может быть инициировано одной из сторон или по обоюдному согласию. Эти действия не должны расходиться с нормативными актами и пунктами соглашения. Предварительно рекомендуется обговорить условия заключения, и только затем составить окончательный текст.

Возможные причины:

ПоказателиОписание
Обоюдное желаниестороны не имеют претензий друг к другу, составление сводится к соблюдению формальностей
Истечение сроков действия сделкиесли в первоначальном договоре не было даты его завершения, по умолчанию он действителен 5 лет. Для прекращения отношений сторон до истечения этого периода потребуется задокументировать этот факт
Инициатор арендодательпричины – нарушение условий, несвоевременная оплата, целевое использование недвижимости отличается от согласованной
Арендатор захотел прекратить отношения

Для последних двух причин велика вероятность возникновения конфликтных ситуаций. Для их разрешения рекомендуется провести досудебное урегулирование вопросов. Если же оно не будет действенным, можно подавать иск в суд.

Необходимые условия и требования

Для обоюдного согласия расторжения нужно составить договор и пройти регистрацию в Росреестре, если первичный акт был заключен сроком более чем на 12 месяцев. При конфликтных ситуациях придется уделить большое внимание содержанию. Переговоры могут длиться долго, главная задача сторон – избежать судебного разбирательства.

Базовые условия расторжения описаны в ст.450 ГК РФ:

ПоказателиОписание
Арендатор обязан письменно уведомить о своем желании прекратить сделкукак минимум за 3 месяца до выезда
Недвижимости не причинен вредза исключением естественного износа и амортизации
До момента регистрации в Росреестре оплачена арендалибо разработана схема по погашению задолженности
Решены все спорные моментытак как договор этого типа является двусторонним

Последнее условие является ключевым. Нежелание одной из сторон подписывать акт должно быть зафиксировано. Это в дальнейшем можно использовать в суде.

Структура формы

Помимо основного акта может составляться дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, образец которого зависит от первоначального документа. Это необходимая мера при найме нескольких площадей в рамках одного акта. Делается единый договор о расторжении, к которому прилагают несколько дополнений.

План содержания:

ПоказателиОписание
Название«Соглашение о расторжении договора №__»
Дата и место составления
Сторонынаименование организаций или лиц, место их регистрации, на основании каких документов они осуществляют деятельность – паспорт, Устав
Условияописывают, что при наступлении определенной даты действие соглашения прекращается
Обязанности сторонобеспечить передачу недвижимости по акту, который является неотъемлемой частью договора
Разрешение конфликтных и спорных ситуацийсначала регламентируются досудебные переговоры, и только при невозможности разрешения ситуации подается исковое заявление в суд
Подписи сторон, дата

Один заполненный экземпляр должен оставаться у арендатора, второй у арендодателя, третий необходим для подачи заявления в Росреестр.

Какие потребуются документы

Помимо основного акта к нему рекомендуется приложить копию заключенного ранее договора аренды. Это необходимо для обоснования ссылок на условия найма в новом соглашении. Дополнительно требуется копия подтверждения прав собственности на арендуемое помещение.

Также неотъемлемой частью может быть следующая документация:

ПоказателиОписание
Акт приема/передачи помещенияв нем описывается состояние недвижимости, показания приборов учета электроэнергии, газа, воды и теплоснабжения
Документы, удостоверяющие личности сторонэто могут быть работники юридических субъектов, частные предприниматели, физические лица
Дополнительный актесли заканчивается аренда не всего объема недвижимости, а лишь ее часть

Образец акта приема-передачи помещения можно скачать здесь.

Эту информацию необходимо приложить к документации, обязательные ссылки на дополнительные материалы в основном соглашении. В случае противоречий сторон их можно использовать как доказательства во время судебного процесса.

: досрочно

Важные нюансы

При составлении необходимо учитывать нормы первоначального договора и законодательства. Так, в документации смогут указываться иные сроки предварительного уведомления о завершении сделки. Они не должны быть меньше положенного временного интервала (3 месяца), но допускается их увеличение.

При оформлении рекомендуется обращать внимание на такие нюансы:

ПоказателиОписание
Действие соглашения начинается с момента его подписанияа не оформления в Росреестре
Нотариальное заверение не нужноэто актуально для отсутствия претензий друг к другу сторон сделки
Законом определены отдельные категории юридических лицкоторые могут в одностороннем порядке расторгнуть акт без согласования
Решение всех финансовых вопросов до окончательного подписания

Если последнее невозможно, составляется дополнительный договор. В нем указывают сроки и порядок выплат долга.

Чем регулируется

Основные правила об аренде нежилых помещений описаны в гл.34 Гражданского кодекса. Они являются основой для формирования документа. В частности – нужно изучить пункты с 617 по 620. Этому вопросу посвящены п.450 и п.452 ГК РФ.

Дополнительные нормативные акты:

ПоказателиОписание
Закон №218-ФЗрегулирует процедуру регистрации недвижимости в Росреестре
Ст..614 ГК РФправила установления арендной платы
Ст.256 Налогового кодекса РФправила амортизации имущества, нужно для определения фактического состояния недвижимости

Для составления соглашения о прекращении аренды нежилого помещения рекомендуется в качестве основы использовать стандартный образец. Его можно дополнить, но только с учетом действующего законодательства.

Для проверки юридического соответствия черновой вариант передается профильному специалисту для изучения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Нюансы расторжения договора аренды нежилого помещения

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Иногда участники сделки не готовы мириться с какими-то недоразумениями, возникшими в период действия договора аренды. В этом случае они могут расторгнуть контракт. Здесь крайне важно правильно оформить разрыв деловых отношений. В этой статье мы детально разберём все особенности прекращения договорных связей.

Соглашение о расторжении контракта. Как его составить?

Когда оба участника не смогли полюбовно договориться и решить конфликтную ситуацию мирным путём, им предоставляется возможность прекратить действие договора.Обратите внимание! В настоящий момент не существует единой формы такого соглашения. Собственник и арендатор вправе самостоятельно решать, что же должно отражаться в соглашении.

Скачать бланк о прекращении контракта аренды нежилого помещения можно, пройдя по ссылке здесь.

Давайте разберём пункты, которые обязательно нужно внести в соглашение:

  1. Важно правильно назвать сам документ: «Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения». А также в нём нужно проставить актуальную дату и его номер. Желательно написать место, где был оформлен документ.
  2. Все личные сведения участников сделки. Если договор был заключён между обычными гражданами, то будет достаточно указать паспортные данные и место их проживания. Если же договор был заключён между организациями, то важно прописать полное её название и информацию о государственной регистрации.
  3. В самом соглашении нужно указать следующую фразу: «Считать контракт номер _ от _ недействительным с _». Дата прекращения действия контракта должна стоять обязательно. Здесь же нужно указать, что лица не имеют друг к другу претензий. Затем составляется передаточный документ, на основании которого будет передано помещение его владельцу.
  4. Участники должны поставить дату подписания соглашения и расписаться в нём.

Количество экземпляров этого документа должно равняться количеству участников сделки.
Если стороны заключали контракт на срок более одного года, то они обязаны оповестить Росреестр о том, что сделка перестаёт существовать. Правом пользоваться нежилым помещением арендатор больше не сможет.

Заполненный образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения выглядит так:

Перечень необходимых документов

Для процедуры расторжения контракта нужно собрать следующие справки и бумаги:

  • Соглашение о прекращении сделки в количестве, равном числу участников контракта.
  • Документ, который создан одной из сторон договора и подтверждает, что он имеет намерения расторгнуть его.
  • Ксерокопия договора аренды нежилого помещения.
  • Передаточный акт, на основании которого был принят и возвращён объект недвижимости.
  • Паспорта обоих участников сделки.

Алгоритм прекращения договора

В соглашении о расторжении можно внести пункт, который сможет продлевать его срок действия в автоматическом режиме. Либо к основному контракту можно создать дополнительное соглашение, которое также сможет продлевать его.

В момент, когда наступает дата прекращения действия договора и участники не имеют желания продолжать партнёрские отношения, соглашение перестаёт быть действительным. В Росреестре появится соответствующая отметка.

Дополнительный список документов

Рассмотрим состав документа, который должна отправить одна сторона, решившая прекратить деловые отношения, второму лицу:

  • Название документа.
  • Основная информация о договоре, который необходимо будет расторгнуть.
  • Полные данные об участниках сделки и их контакты.
  • Причины, по которым участник сделки решает расторгнуть контракт, по возможности приложить доказательства и прикрепить ссылки на законодательную базу.
  • Информация о конкретной дате прекращения действия договора.
  • Актуальная дата и подпись лица, отправляющего документ.

Ещё одним важным документом тут будет считаться передаточный акт на недвижимое имущество. В нём должны быть указаны:

  1. Персональные сведения участников контракта.
  2. Полные данные о недвижимости: адрес местоположения, тип объекта и прочее.
  3. Информация о текущем состоянии объекта недвижимости и отдельных его элементах.
  4. Контактные данные обеих сторон договора.

Главные причины для расторжения договора

Важно понимать, что прекратить действие контракта можно только при наличии серьёзных обстоятельств.

Алгоритм расторжения договора подробно описан в статьях номер 618,619,620 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Основные причины для прекращения деловых отношений:

  • Соглашение, к которому участники пришли путём мирных переговоров.
  • Оформленное решение суда. Здесь одна сторона договора решает подать заявление в высшие судебные инстанции, если второй участник не выполняет требований по контракту.
  • Отказ, который приняла одна сторона единолично, несмотря на то что он вполне может быть по нормам законодательства или контракта.

Перед процессом прекращения действия договора нужно составить перечень требований. Именно на их основе будет оформлено соглашение о расторжении контракта. Копию такого документа необходимо отправить второму участнику сделки для того, чтобы он с ним подробно ознакомился.

Важно! Если в основном договоре стороны заранее предусмотрели список условий для прекращения его действия, то для того чтобы прекратить деловые отношения, достаточно просто направить документ с уведомлением одной из сторон сделки.

Ранее уже упоминали, что главным документом, регулирующим партнёрские отношения в сфере договорных отношений, является Гражданский Кодекс Российской Федерации.
Процесс прекращения деловых связей регулируется следующими статьями:

  • Статья номер 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В ней указано, что сторона имеет полное право на расторжение договора, если лицо нарушает условия использования нежилого помещения: применяет его по целевому назначению, а также несвоевременно вносит платежи за аренду или нанёс повреждения имуществу.
  • Статья номер 620 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Эта статья призвана защищать интересы съёмщика помещения. Он имеет право прекратить деловые отношения, если собственник помещения создаёт препятствия для доступа к объекту недвижимости. А также если состояние помещения не соответствует действительности.
  • Статья номер 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Данная статья позволяет любому участнику договора обращаться в судебное учреждение, если решить конфликт мирным путём не получается.

Это важно знать:  Особенности самостоятельной сдачи жилья в аренду

Что ещё нужно приложить к соглашению о расторжении?

Одного составленного соглашения будет недостаточно для прекращения партнёрских отношений. Вот список документов, которые также нужно предоставить:

  • Ксерокопия основного договора аренды нежилого помещения.
  • Паспорта всех участников сделки.
  • Передаточный документ на объект недвижимости, в котором будут указаны место его нахождения, общая площадь, общеее состояние помещений.
  • Документ, который уведомляет одну из сторон о прекращении сотрудничества. В нём должна быть отражена информация об основном контракте, персональные данные участников, их контактная информация. Причины, по которым лицо решает прекратить действие договора и всевозможные ссылки на договор, которые это будут подтверждать. В конце ставится дата и подпись отправляющей стороны.

Инструкция по расторжению контракта

Рассмотрим один из сценариев прекращения действия деловых отношений:

  1. Стороны составляют соглашение о расторжении в количестве, равном числу участников сделки.
  2. Нужно собрать определённый пакет документов (его перечень мы рассмотрели в самом начале статьи).
  3. Если вы заключали сделку на длительный срок (более года), то о расторжении договора нужно уведомить Росреестр.
  4. После внесения отметки в Росреестр сделка будет считаться недействительной.

В случае если один из участников сделки не хочет расторгать контракт, то лицу, изъявившему желание прекратить партнёрство, нужно действовать по следующей инструкции:

  1. Оформить и отправить документ, в котором участник указывает веские причины для расторжения сделки. На рассмотрение уведомления даётся тридцать дней. Если второй участник будет готов прекратить деловые отношения, то к основному контракту нужно создать дополнительное соглашение. В суд обращаться можно только в том случае, если вторая сторона начинает игнорировать требования участника, инициировавшего расторжение контракта.
  2. Подаётся исковое заявление в судебное учреждение. В нём обязательно указываются причины прекращения действия договора и доказательства.
  3. Заявление проходит процесс рассмотрения в суде.
  4. Суд выносит соответствующее решение. Если учреждение решит, что причин и доказательств здесь недостаточно, то иск будет отклонён.

Это важно знать:  Особенности договора посуточной аренды квартиры

Условия для прекращения сделки

Напоминаем, что контракт может быть расторгнут только при наличии веских причин. Завершить партнёрские отношения можно в следующих случаях:

  • Срок арендного договора истёк.
  • Путём мирного решения между двумя сторонами.
  • В одностороннем порядке. Здесь прекратить действие контракта может как собственник помещения, так и арендатор.

Согласно статье номер 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник в любой момент может расторгнуть контракт, если лицо, снимающее нежилое помещение, вовремя не вносит платежи за аренду, использует недвижимость не по назначению, наносит порчу имуществу, находящемуся в нём.

Арендатор, согласно статье номер 620, также может разорвать партнёрские отношения, если собственник помещения вовремя не делает капитальный ремонт, создаёт препятствия для доступа к нему, объект находится не в удовлетворительном состоянии.

Если оба участника сделки не могут мирно договориться о прекращении действия договора, то они вправе обратиться в судебное учреждение (статья номер 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Скачать бланк соглашения о расторжении договора можно по ссылке здесь. Следующая

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Наличие такого документа, как соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения или земельного участка, играет значительную роль при возникновении споров из такого рода сделок.

В судебной практике можно встретить признание договоров аренды продленными на неопределенный срок, взыскание арендной платы в принудительном порядке и т.п.

Причиной чего является именно отсутствие документа, подтверждающего факт расторжения договора.

Помимо соглашения, которое заключается по обоюдному согласию сторон, на сайте можно ознакомиться с правилами составления одностороннего уведомления о расторжении договора, претензии и даже искового заявления по данному вопросу. Какой документ применить, зависит от обстоятельств дела. Поэтому при затруднениях в выборе способа защиты прав можно обратиться к дежурному юристу сайта.

Скачать образец:

  Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Пример соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

г. Волгоград                                                  17 июня 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Индивидуальный предприниматель Соколовский Валентин Федорович, ОГРНИП 4986566, адрес регистрации: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. С. Зайцева, д. 35, кв. 11, именуемый далее «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Призма», ОГРН 1876414646, юридический адрес: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 40 лет Победы, 19, оф. 302, в лице директора Фадеевой Алины Дмитриевны, действующего на основании Устава, именуемое далее «Арендатор», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 6 от 10.01.2018 г. по обоюдному согласию.
  2. Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента возврата арендованного помещения Арендодателю по Акту приема-передачи.
  3. Акт приема-передачи нежилого помещения должен быть составлен не позднее 5 календарных дней после подписания настоящего соглашения.
  4. Претензий по арендной плате Арендодатель не имеет, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов.
  5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
  6. Настоящее соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и в регистрирующий орган.
  7. Реквизиты и подписи сторон:

ООО «Призма»                                                      ИП Соколовский В.Ф.

Директор    Фадеева А.Д.  

Когда составляется соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

От расторжения договора следует отличать его прекращение. Прекратиться обязательства сторон могут по общим основаниям, предусмотренным главой 26 Гражданского кодекса, а также в случае субаренды (ст. 618 ГК РФ). Расторжение договора возможно в одностороннем порядке, а также по взаимному согласию сторон.

Форма соглашения зависит от требований к самому договору аренды. Поскольку речь идет о нежилом помещении, то по общему правилу права в отношении такой вещи подлежат государственной регистрации.

Правда, аренда регистрируется только в том случае, когда срок договора составляет год и более. Поэтому, если договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, то и соглашение о расторжении составляется в 3 экземплярах, один из которых хранится в регистрирующем органе.

В противном случае, соглашение о расторжении такого договора не будет считаться заключенным.

Если договор аренды нежилого помещения заключен на срок до года или на неопределенный срок, соглашение составляется в 2 экземплярах, и регистрировать в Росреестре факт расторжения договора не придется.

 соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Обязательными элементами юридически значимого соглашения являются:

  • дата и место составления, сведения о сторонах
  • реквизиты (дата и номер) договора и причина его расторжения. Почему важно указывать причину? Если договор расторгается в связи с нарушением обязательств, то соглашение с указанием перечня таких нарушений может стать одним из доказательств по гражданскому делу и подтверждением вины ответчика
  • дата вступления документа в силу (дата подписания, регистрация иди др.)
  • наличие претензий у Сторон, в том числе по арендной плате, состоянию имущества.
  • количество экземпляров соглашения, реквизиты и подписи сторон.

Если одна из сторон уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения, неизбежно обращение в суд.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.