+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Судебные споры с агентствами недвижимости

Содержание

Судебные споры с агентствами недвижимости

Судебные споры с агентствами недвижимости

Задаток в двойном размере Когда мы покупаем недвижимое имущество, будь то квартиру, дом или земельный участок, нами часто используется такой вид обеспечения совершения сделки – как заключение предварительного договора купли-продажи и внесении задатка в счет исполнения этого договора противоположной стороной. Но бывает часто так, что сделка срывается по разным причинам. Бывает и так, что продавец просто отказывается продавать объект, просто передумав или найдя другого покупателя по более высокой цене. Как можно наказать такую непорядочную сторону по сделке? Конечно же, взыскать с нее сумму задатка в двойном размере. Посмотрите пример такого судебного решения из практики адвоката Ефремова. В связи с изменением судебной практики по данному вопросу, если в суде удается доказать, что сделка сорвалась по вине противоположной стороны, у истца есть все шансы получить решение в свою пользу.

Практика адвоката в области недвижимого имущества

Орам, чаще по договОрам поручения и оказания услуг, еще есть варианты, в том числе и смЕшанные договОры (когда договор содержит признаки нескольких видов договоров).

В принципе, судебная практика должна различаться в зависимости от статьи ГК РФ, то есть отдельно практика по договорам оказания услуг, отдельно по договОрам поручения, отдельно по агентским договОрам и т. д.У меня была только однажды судебная практика, когда мы сами подавали в суд на клиента.

Это был смешанный договор с человеком, который являлся родителем собственника, был зарегистрирован в объекте по месту жительства, и божился что получит доверенность в течение суток, как мы найдем покупателя.

В итоге, после появления заинтересованного человека, этот клиент приехал вместе с сыном-собственником и заявил, что готов заплатить 10% от комиссии или ничего.Суд мы проиграли, т.к. судейство было мягко говоря не объективным.

Please enable javascript

Новым решением суда с АО «Ростовское» взыскана неустойка с застройщика и штраф за новый период с апреля по октябрь 2016 года в сумме 220000 рублей. В апелляционной инстанции решение суда осталось в силе.

— ООО «Югтехстрой» несвоевременно сдало дом в городе Ростове-на-Дону по улице Жмайлова и по этой причине выплатило через суд дольщику неустойку и 50% штраф.

— Суд взыскал неустойку, штраф и моральный вред в пользу дольщика, купившего квартиру в Ростове-на-Дону в доме по переулку Днепровскому у застройщика ООО «Донпрод». — Апелляционная инстанция своим определением отказала застройщику АО «Ростовское» в применении ст.

333 ГКРФ для уменьшении размера неустойки по ранее вынесенному решению. Еще одно определение суда по этому же ответчику. Аналогичное определение апелляционного суда по АО «Ростовское.

— Судебное решение по взысканию неустойки с застройщика ЖК Суворовский с АО «Ростовское».

Типичные судебные споры о недвижимости из-за ошибок собственников

Позиция истца (Агентство недвижимости ООО «Жилфонд-Новосибирск»):

  • услуги по договору выполнены (информация клиенту предоставлена, акт приёма-передачи подписан);
  • Б.А.В. не вправе была заключать сделку с этой квартирой без Жилфонда;
  • заключение договора купли-продажи этой квартиры без Жилфонда не освобождает ответчика от оплаты услуг по договору со всеми штрафными санкциями;
  • взыскать с Б.А.В. сумму основного долга в размере 232000 рублей, неустойку в размере 232000 рублей, 6232 рубля — проценты за неисполнение денежного обязательства и судебные издержки.

Позиция ответчика Б.А.В.

Фемида оставила риелторов без права на неустойку

Споры по недвижимости лучше решать путем переговоров, и наши юристы готовы приложить максимум усилий, чтобы стороны пришли к соглашению. Если достичь компромисса не получается, мы готовы представлять ваши интересы в суде. Как решить спор по недвижимости Досудебное урегулирование

  • Переговоры
  • Мировое соглашение

Судебное разбирательство Клиенты нашей коллегии гарантированно получают индивидуальный подход.

Мы учитываем специфику и особенности спора, используем уникальные правовые методы разрешения и эффективно применяем законодательные нормы. Для того, чтобы выиграть судебное разбирательство, необходимо проделать огромную работу по сбору и обработке информации.

Важные тенденции в спорах о недвижимости // обзор практики

Застройщик жилого комплекса «Суворовский» выплатил по решению суда 376 500 рублей дольщику в качестве компенсации за нарушение срока передачи квартиры. — Дольщик взыскал с Ао «Ростовское» неустойку, штраф и моральный вред.

— Судебный спор по неустойке с АО «Ростовское». — Решение суда по дольщику ЖК «Суворовский» — неустойка, штраф и моральный вред. — Еще одно судебное решение от 2017 года по взысканию неустойки с застройщика АО «Ростовское».

— Решение суда от 2017 года, с АО «Ростовское» взыскана неустойка и штраф с застройщика в размере 600 000 рублей, так как доводы застройщика о несоразмерности неустойки не были доказаны суду.

— Аналогичное судебное решение по этой же организации, которым дольщику ЖК «Суворовский» было взыскано более 600 000 рублей в качестве неустойки и штрафа без уменьшения этой суммы.

Споры по недвижимости

Важно В последующем сумма долга стала увеличиваться и бывшая хозяйка дома получила повестку в суд, где на нее был подан иск со стороны кредитора о выселении. Однако женщина не собиралась сдаваться, обратилась к адвокату и в Ленинский суд г. Ростова-на-Дону.

Решением суда договор дарения был признан недействительным.
Кредитор не учел преклонный возраст должницы и наличие у последней серьезных старческих заболеваний, влияющих на понимание должницей совершаемой ею сделки.

— Еще один интересный судебный спор с участием адвоката Ефремова в 2016 году проходил в Железнодорожном суде Ростова-на-Дону. Бабушка купила внучке две квартиры, но затем передумала, и решила всё отменить и вернуть деньги.

Суд вынес решение, которым отказал бабушке в возврате денег, потраченных на покупку квартир.
Апелляционная инстанция подтвердила правильность мнения суда первой инстанции.

Судебная практика с участием риэлторов. в помощь начинающим риэлторам

ООО «Жилфонд-Новосибирск» — далее Агентство. Дело в том, что она вначале 2012 г. заключила договор с Агентством для поиска варианта покупки ей квартиры в г. Новосибирске. Стоимость услуг по договору составила 232000 рублей. О стоимости услуг Б.А.В.

узнала лишь после просмотра найденного варианта, когда подписала Акт приёма-передачи.
Будучи не согласна с неоправданно высокой ценой услуг Жилфонда, Б.А.В.

обратилась в другое Агентство, где предложенная цена за те же услуги и по той же квартире оказалась в 4,5 раза ниже предложенной. В итоге Б.А.В. заключила сделку с другим Агентством и купила эту квартиру. Жилфонд полагая, что Б.А.В.

обошла их, обратившись к другому Агентству, направил в суд иск о взыскании с Б.А.В. около 500000 рублей с учётом штрафных санкций за отказ от исполнения договора.

На странице представлены примеры разрешения в суде проблем, связанных с оборотом недвижимого имущества в городе Ростове-на-Дону.

Адвокат проводит юридическую работу: непосредственно сопровождает сделки с недвижимым имуществом, признает в суде сделки недействительными, взыскивает задаток взятый по предварительному договору в двойном размере, ведет суды с агентствами недвижимости по качеству их услуг, осуществляет взыскание неустойки с застройщика. Адвокаты кабинета используют оплату юридических услуг по частям.

Взыскание неустойки с застройщика при нарушении сроков сдачи квартиры — ООО «Строй-Групп» заплатило дольщику более 700 000 рублей по решению суда в связи с несвоевременной сдачей дома в городе Ростове-на-Дону по улице Димитрова 34. В спорах по недвижимости необходима квалифицированная защита ваших интересов и прав собственности во время суда и на стадии досудебных переговоров. Попытки самостоятельно отстаивать свои интересы могут привести к существенным потерям: квартиры, дома, производственного помещения или инвестиций, стоимость которых зачастую составляет миллионы.

Вас проконсультирует опытный юрист Дмитрий Анатольевич Иванов Руководитель направления «Гражданские дела»,Эксперт по гражданскому праву,Бывший судья, юридический стаж 18 лет Заручившись помощью квалифицированного адвоката по недвижимости, вы повышаете ваши шансы на благополучный исход дела, не совершите юридических ошибок, которые могут привести к неблагоприятным последствиям.

Судебная практика с участием риэлторов. В помощь начинающим риэлторам

Судебные споры с агентствами недвижимости

Мы, риэлторы, часто слышим в свой адрес нелицеприятные высказывания. СМИ пестрят громкими делами с участием «чёрных риэлторов». В интернете нередки страшилки о риэлторах-мошенниках.

Но почти нет сюжетов и статей, посвящённых обманутым или, как сегодня говорят, «кинутым» риэлторам. А ведь их немало! Бывает, не любят платить по счетам, как клиенты, так и застройщики.

В суд решаются обратиться немногие наши коллеги. «Почему?» – спросите вы.

На это есть ряд причин:

  • Суды – это долго и дорого. Нередко проще «махнуть рукой» на проблемный случай, а драгоценное время потратить на зарабатывание новых комиссионных.
  • Не факт, что выиграешь. Бывает, что не хватит доказательной базы, и неблагоприятный исход дела обеспечен.
  • Репутационные риски. Страдает авторитет риэлтора. Нередко простые клиенты не вникают в суть проблемы. Вопрос «Кто виноват?» сглаживается со временем. Остаётся только осадочек – «Не помню, как и что, но точно была какая-то неприятная история, связанная с судами». Зачастую таких слухов бывает достаточно, чтобы снизился поток обращений к конкретному риэлтору.

Но всегда находятся смельчаки, которые готовы идти до конца.

И такая позиция, на мой взгляд, заслуживает уважения.

Рассмотрим три реальных случая из судебной практики последних лет с участием риэлторов

  1. В начале 2016 года риэлтор обратился в Октябрьский районный суд Екатеринбурга с иском на свою клиентку. С ней был подписан договор на оказание услуг по реализации квартиры, где прописывались комиссионные в размере 80 000 рублей. Агент приступил к выполнению договорных обязанностей: размещал рекламные объявления, принимал звонки, дважды выезжал на показы.

    Нашёл покупателя. С представителем Сбербанка составил предварительный ипотечный договор. Но ни покупатель, ни продавец больше на встречи не являлись, на звонки не отвечали. Вскоре риэлтор узнал, что продажа состоялась, но без него. Тогда он отправил своей клиентке акт выполненных работ – платежа не последовало.

    На суде представителем ответчика был предъявлен встречный иск о защите прав потребителя.

Суд встал на сторону риэлтора, посчитав, что прописанные в договоре обязательства агент выполнил полностью.

В его пользу с клиентки было взыскано 104 615 рублей (80 000 – комиссионные, 4 615 – процент за пользование чужими денежными средствами, 20 000 – вознаграждение за представительство в суде). Ответчица обжаловала решение. Но суд высшей инстанции не отменил его.

  1. В 2013 году в Арбитражном суде Москвы состоялось слушание дела о конфликте между агентством недвижимости и застройщиком, который привлёк АН к продаже жилья в новом ЖК. АН пыталось взыскать комиссионные за продажу квартиры по Гарантийному письму в новостройке в размере 4%, что составило 790 800 рублей.
    А дело было так. Риэлтор показал покупателю одну из квартир (это было подтверждено актом просмотра), заключил с ним предварительный договор купли-продажи. Но впоследствии по желанию покупателя договор был расторгнут, предоплата возвращена. А клиент через небольшой промежуток времени купил другую квартиру в этом ЖК. Застройщик согласился на частичную выплату причитающейся суммы агентству, посчитав, что в конкретном случае была исполнена лишь доля обязательств.
    Агентство недвижимости обратилось с иском в суд, но дело было проиграно. Судья обозначил несколько причин отклонения исковых требований: 1) Приобретённая квартира на момент подписания соглашения между АН и строительной организацией ещё не принадлежала застройщику на правах собственности.  2) Истцом не был предоставлен подписанный акт сдачи-приёмки услуг. 3) Акт осмотра жилого помещения был подписан только со стороны АН.

Обращение в апелляционный арбитражный суд не возымело действия. Решение суда первой инстанции осталось в силе.

  1. Август 2012 года. Новокуйбышевский городской суд Самарской области. Дело об уплате комиссионных по агентскому договору. Иск предъявило общество с ограниченной ответственностью «Профессионал» к своей клиентке Добровой А.А. По договору агентство недвижимости оказало услугу Добровой А.А. в покупке двухкомнатной квартиры стоимостью 1 600 000 рублей. Комиссионные – 16 000 рублей. Ответчица отказалась от выплаты комиссионных. Просрочка по оплате вознаграждения составила 62 дня. Так как в договоре прописана неустойка в размере 0,5 % от суммы за каждый день просрочки, то это 80 рублей в день. То есть 4 960 рублей за весь период задержки оплаты.

Ответчицей был выдвинут встречный иск о расторжении договора, так как, по её утверждению, подписан он был при психологическом давлении со стороны представителя агентства.

Суд установил, что обязательства по договору АН были полностью исполнены. Ответчице присудили выплатить и комиссионные, и неустойку. В удовлетворении встречного иска суд ей отказал.

Призываю, дамы и господа-риэлторы:

  • Подходите внимательно к подписанию всех необходимых документов. Если работаете с продавцом, то это договор и акт осмотра помещения, в котором расписываются все стороны. Имеете дело с покупателем – обязателен детальный договор, желательно с предоплатой.
  • Формы документов хорошо бы прорабатывать вместе с юристом. Да, это затраты. Зато грамотный договор в дальнейшем избавит от проблем с взиманием комиссионных с клиента, придаст вам уверенности, повысит авторитет. Вы всегда сможете отстоять свои права в судах и других инстанциях.
  • Прописывайте в договоре разумные комиссионные, и у вас будет больше шансов своевременной честной оплаты.
  • Старайтесь сохранять оригиналы, а не копии документов. Есть прецеденты, когда суду стороны предъявляли нетождественные копии. А с утерянным оригиналом доказать подлинность копии становится практически невозможно.

Резюме:

если риэлтор работает честно, легально, на основании письменных договорных отношений, добросовестно выполняет свои обязанности по договору, подкрепляет свою работу дополнительными Актами, Приложениями, Соглашениями, то суды всегда будут на стороне риэлтора-исполнителя, главное чтобы была доказательная документальная база.

Судебные споры по недвижимости – юрист по защите прав связанных с недвижимостью

Судебные споры с агентствами недвижимости

С точки зрения Гражданского кодекса РФ (далее -ГК РФ) любая сделка, в том числе и связанная с недвижимостью, может повлечь за собой возникновение спора. Текущая ситуация в сфере оборота недвижимости такова, что граждане довольно часто для сопровождения сделок обращаются к риелторам, чем к специализирующимся на недвижимости юристам.

С недвижимостью тесно связана такая категория споров как жилищные, например, при сносе и расселении из ветхого жилья, выселении жильцов — нанимателей, вытекающие из ошибок при приватизации. Сюда же относятся споры, связанные с действиями или бездействием  государственных и муниципальных органов власти, обязанными обеспечивать граждан жилыми помещениями.

https://www..com/watch?v=ytadvertiseru

Условно судебные споры, которые возникают с приобретением недвижимости, можно разделить на следующие виды:

  • споры жителей многоквартирных жилых домов;
  • споры субъектов долевой недвижимости (жильцов коммунальных квартир, либо квартир, которые находятся в общей собственности);
  • споры собственников земельных участков и индивидуальных жилых домов.

К самым распространенным спорам, связанным с недвижимостью, можно отнести:

  • приобретение права собственности на жилые объекты;
  • о признании договоров на отчуждение недвижимого имущества недействительными;
  • дела о признании права собственности на жилье;
  • дела, связанные с ошибками при приватизации квартир;
  • о выселении, а также снятии с регистрационного учета;
  • споры, связанные с самовольными перепланировками;
  • споры, возникающие из договоров аренды жилой недвижимости;
  • судебные дела, связанные с ипотекой объекта недвижимости;
  • споры, связанные с приобретением жилья путем долевого строительства;
  • административные споры с органами муниципальной и государственной власти в сфере предоставления жилых помещений гражданам.

Цены на услуги адвокат по спорам с недвижимостью

  1. Анализ ситуации и документов.
  2. Выработка правовой позиции.
  3. Досудебное урегулирование спора.
  4. Составление претензий и требований.
  5. Разработка искового заявления и иных необходимых процессуальных документов.
  6. Согласование документов с клиентом.

  7. Подача искового заявления в суд.
  8. Представительство в суде.
  9. Получение решения суда, передача его клиенту.

Суд по недвижимости
Адвокат по недвижимости услуги в судеот 20000 рублей
Оспорить сделку в судеот 55000 рублей
Расторгнуть договорот 75000 рублей
Адвокат по квартирам (районные суды г.Москвы)от 50000 рублей
Признание собственности на квартиру через суд (Москва)от 90000 рублей
Адвокат по квартирам (районные суды г.Москвы)от 50000 рублей
Признание собственности на машино-место (Москва)от 90000 рублей
Оспорить сделку с квартиройот 100000 рублей
Оспорить сделку с апартаментамиот 115000 рублей
Арбитражный адвокат по недвижимостиот 70000 рублей
Юрист по недвижимостиот 15 000 рублей

Пути решения споров по недвижимости

Как и для других категорий споров,  так и для споров по недвижимости, характерны следующие пути их решения:

  • внесудебный — состоит в написании претензий лицам, которые нарушают  те либо иные ваши права. Как правило, этот способ решения споров не является достаточно эффективным, поскольку из-за высоких цен на недвижимость, даже в случае явного несоответствия их действий закону, стороны добровольно не отказываются от своих притязаний. К внесудебному методу разрешения споров можно так же отнести и медиацию, то есть разрешение спора между сторонами посредником либо третейским судом, однако такой метод разрешения споров не получил широкого распространения в РФ;
  • судебный — состоит в подаче искового заявления в суд.

Минимизировать риски, связанные со сделками с недвижимостью и вытекающими из таких сделок судебными спорами, поможет обращение к опытному юристу. Он может оказать следующий спектр услуг:

  • устная консультация;
  • составление договоров с учетом особенностей ситуации клиента;
  • составление процессуальных и сопровождающих сделку документов по недвижимости;
  • экспертиза уже существующих договоров, а так же правоустанавливающих документов;
  • ведение дел по недвижимости в судах, в том числе сбор доказательств;
  • получение документов,  необходимых для заключения сделки (выписки справки);
  • организация и ведение переговоров между сторонами.

Споры касательно недвижимости лучше всего решать путем переговоров, и наши специалисты готовы приложить максимум усилий, чтобы оппоненты пришли к соглашению. Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту с учетом специфики и особенностей ситуации, используя передовые правовые технологии и эффективное применение законодательных норм.

Дела по недвижимости: нюансы судебных споров

Среди наиболее частых конфликтов, относящихся к недвижимости, встречаются следующие дела:

  • незаконная перепланировка;
  • установление права собственности;
  • споры по признанию отчуждения недействительным;
  • выселение и прописка/выписка/регистрация в т.ч. и временная;
  • договора аренды, субаренды;
  • передача прав аренды на недвижимость;
  • договорные отношения с органами местной власти;
  • некорректная приватизация;
  • ипотека жилья;
  • долевое строительство жилых объектов.

Предлагаем ознакомиться  Судебный запрос о предоставлении документов

На практике жилищные судебные споры составляют большую часть конфликтов.

Граждане, приобретая недвижимость, предпочитают платить только за услуги риэлтерских компаний, экономя на юридических консультациях, забывая, что главной целью посредника является «быстрый» заработок.

Зачастую фирму-посредника не волнует чистота сделки, в итоге граждане покупают не квадратные метры, а «квадратные проблемы». Отсюда происходит значительная часть судебных разбирательств по недвижимости.

Другая часть относится к спорам с административными ресурсами, органами государственной власти различных уровней. Включая вопросы по ветхому жилью и сносу зданий.

Рассмотрим долевое участие. Особое внимание следует уделить содержанию договора. Невозможно предусмотреть все проблемы, но большинство можно решить ещё на стадии заключения договора на ДУ.

Например, закон не предусматривает при долевом строительстве предоставление другого равнозначного жилого помещения, а договор может включать пункт о замене квартиры, если она или окружающая обстановка не будут соответствовать предварительному описанию.

Межрегиональный Центр Юридических Услуг оказывает квалифицированную юридическую помощь по недвижимости и сделкам с жильём, ведёт судебные споры по гражданским делам и оказывает поддержку на любом этапе дела.

  • установить чистоту правоустанавливающих документов;
  • проверить дееспособность продавца;
  • дать полную оценку рисков по предстоящей сделке;
  • изучить или подготовить договор;
  • оказать правовое сопровождение передачи денежных средств;
  • подготовить полный комплект документов для регистрационных действий в любые инстанции;
  • проверить чистоту правоустанавливающих документов для совершения сделки.

Сотрудничество с профильной компанией позволяет нашим клиентам свести к минимуму риски при сделках с недвижимостью и получить исчерпывающую консультацию или действенную помощь в суде. Успешный опыт и многолетняя практика позволяют решать самые сложные вопросы и сопровождение судебных споров по недвижимости.

https://www..com/watch?v=ytpressru

Помощью юриста по недвижимости – это всестороння поддержка, которая повышает ваши шансы на успешный итог сделки или судебного спора, снижает риски (которых немало в данной сфере), экономит ваше время.

Так, сопровождение сделок с недвижимостью подразумевает целый ряд действий, которые отнимают у неподготовленного человека массу времени и требуют специальных знаний.

Сюда входит проверка чистоты правоустанавливающих документов, анализ сведений о конкретном объекте, проверка дееспособности контрагента, оценка рисков, правовой анализ договора, юридическое сопровождение оплаты, регистрация имущества.

Предлагаем ознакомиться  Как правильно написать отмену судебного приказа

Наконец, профессионал сэкономит ваше время, взяв на себя полную ответственность за «бюрократию», сопровождающую любую сделку с недвижимостью и признание права собственности – и сбор пакета документов для регистрации сделки, и оформление документов в Росреестре.

Классификация споров по недвижимости

Если рассматривать более конкретно, то все судебные споры по недвижимости можно разделить на несколько групп, каждая из которых имеет характерные отличия.

  • Определение статуса действительности сделки, т.е. признание или непризнание ее законного характера.
  • Признание права собственности по договорам долевого участия, приобретательной давности, добросовестности приобретения недвижимого имущества, перехода права собственности и другие.
  • Наследственные вопросы, включающие все аспекты наследования, и жилищные судебные споры семейного характера – раздел имущества и др.
  • Раздел недвижимого имущества (земли, квартиры, другие объекты) через суд по долям можно выделить в отдельную группу споров.
  • Споры, связанные с регистрационными действиями: пропиской/выпиской, временной регистрацией по месту пребывания; включая выселение/вселение; порядок пользования и внесение коммунальных платежей.
  • Приобретение законного статуса для самовольного строительства: возведение жилого объекта или перепланировки.
  • Кадастровые и межевые споры по границам земельных участков.

Риски могут быть неочевидными для владельцев недвижимости как на этапе приобретения, так и владения.

Участие в таких спорах требует от сторон знания законов, актов, положений; умения изучать, собирать, систематизировать данные и применять их в суде.

Проблемы можно решить не только в суде, но ещё на этапе приобретения недвижимости – одна консультация или помощь юриста способна уберечь вас от большого количества проблем.

Определиться с услугой споры по недвижимости, жилищные споры Вам помогут консультации квалифицированных специалистов компании по телефону, e-mail или ICQ. Наши юристы в кратчайшие сроки подберут необходимую услугу по спорам по недвижимости, жилищным спорам и подготовят все необходимые для этого документы.

https://www..com/watch?v=ytaboutru

При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному виду

Нечаев и партнеры

Судебные споры с агентствами недвижимости

  • Информация
  • Наши преимущества
  • Этапы работы
  • Команда
  • Наша практика

Работу над каждым делом мы начинаем с анализа ситуации, интересов всех фигурантов и документов на собственность, которые есть у клиента. Затем мы разрабатываем план действий. В случае с родственниками полезно провести переговоры сторон, в споре с соседями – организовать общее собрание, при обнаружении мошенничества – обратиться в полицию. Зачастую приходится обращаться в суд.

Оставить заявку

Наши юристы в сфере недвижимости включатся в решение проблемы на любом этапе – от урегулирования споров с родственниками при обсуждении раздела общей собственности до обжалования решения в Верховном суде. Но помните: чем раньше Вы обратитесь за помощью – тем выше шансы на успех.

Залог решения любого спора о собственности – тщательная подготовка к нему. Наличие документов, обоснованность требований, знание слабых мест оппонентов – всё играет важную роль. Поэтому одна из самых востребованных услуг по сделкам с недвижимостью – экспертиза документов и сбор информации об объекте и контрагенте.

Получить консультацию

Как защитить то, что принадлежит Вам

Работа над решением проблемы всегда начинается с консультации юриста по недвижимости.

Чтобы уже первая встреча была эффективной, мы рекомендуем клиентам приносить все документы, касающиеся интересующего Вас вопроса, и не только: ипотечные договоры, решения суда о разделе имущества, копии завещаний и даже истории болезней могут оказаться полезными.

На основании полученной информации юрист предложит оптимальный план действий. В некоторых случаях нужно собрать показания свидетелей, иногда – отправить претенденту на собственность предложение о мировом соглашении, а иногда адвокаты по недвижимости предлагают сразу обращаться в суд.

Мы определим для Вас максимальный размер требований.

Мы поможем собрать/восстановить полный пакет бумаг.

Мы поможем определить подсудность и составить исковое заявление.

Возможно, Вы оказались в противоположной ситуации – на Вас подали в суд, чтобы решить вопросы по недвижимости. Консультация профильного юриста Вам необходима вдвойне: помните, что Ваш оппонент уже заручился поддержкой адвоката, который выстроил для него стратегию, собрал обоснования для его претензий и составил исковое заявление.

Получить консультацию

Если Вы сомневаетесь – приходите к нам на юридическую консультацию по недвижимости. Если Вы попытались защитить свои интересы самостоятельно, но потерпели неудачу, существует возможность оспорить судебный акт в апелляционной инстанции – мы готовы помочь Вам отстоять свои интересы и на данном этапе.

Отправить заявку

  • 1 У вас проблема?
  • 2 Оставьте заявку
  • 3 Получите консультацию
  • 4 Разработаем стратегию защиты
  • 5 Решим Вашу проблему

Столкнулись с несправедливостью? Считаете, что закон в сложившейся ситуации на Вашей стороне, но до конца не уверены в этом? Убеждены в том, что Ваши права нарушены, но не знаете, куда и к кому обратиться?

Мы оперативно свяжемся с Вами, чтобы прояснить все детали сложившейся ситуации. Постарайтесь наиболее подробно описать свою проблему. Сообщите о том, какими документами относительно вопроса Вы располагаете.

Во время консультации Вы получите непредвзятую оценку сложившейся ситуации. Юрист подробным образом опишет перспективы разрешения интересующей проблемы.

После проведения очной консультации мы разработаем оптимальную стратегию по успешному разрешению Вашей проблемы.

К Вашим услугам – опытные специалисты во всех отраслях российского права. Гарантируем высокопрофессиональное и своевременное оказание юридических услуг по правовым вопросам любой сложности.

1

У вас проблема?

Столкнулись с несправедливостью? Считаете, что закон в сложившейся ситуации на Вашей стороне, но до конца не уверены в этом? Убеждены в том, что Ваши права нарушены, но не знаете, куда и к кому обратиться?

2

Оставьте заявку

Мы оперативно свяжемся с Вами, чтобы прояснить все детали сложившейся ситуации. Постарайтесь наиболее подробно описать свою проблему. Сообщите о том, какими документами относительно вопроса Вы располагаете.

3

Получите консультацию

Во время консультации Вы получите непредвзятую оценку сложившейся ситуации. Юрист подробным образом опишет перспективы разрешения интересующей проблемы.

4

Разработаем стратегию защиты

После проведения очной консультации мы разработаем оптимальную стратегию по успешному разрешению Вашей проблемы.

5

Решим Вашу проблему

К Вашим услугам – опытные специалисты во всех отраслях российского права. Гарантируем высокопрофессиональное и своевременное оказание юридических услуг по правовым вопросам любой сложности.

Оставьте заявку и получите профессиональную консультацию юриста по Вашему вопросу.

Мы обеспечиваем своих клиентов по всей стране профессиональными юридическими услугами высокого качества по справедливой цене, создавая для граждан и бизнеса ценность, существенно превышающую их финансовые и временные затраты

Мы дорожим своим именем и все наши услуги отличаются наивысшим качеством

Гарантируем
справедливую цену

Вы всегда знаете сколько и за что платите

Отвечаем
за результат

Всегда делаем то, что обещаем

Экономим
ваше время

Мы пунктуальны и пониманием важность времени и соблюдения сроков

Мы всегда
на связи

Ваш юрист будет рядом тогда, когда он вам нужен

более1 000

судебных заседаний ежегодно

более 12лет

успешной деятельности

более150

новых клиентов в месяц

Партнер, адвокат, арбитражный управляющий

Вся команда

Мы любим своих клиентов и стараемся каждый день делать их счастливее

Честность и искренняя забота о клиенте – ключевые принципы работы абсолютно любого сотрудника в нашей компании.Только такое отношение к клиенту создает основу для взаимовыгодного сотрудничества – доверие, позволяющее быстро и качественно решить любую проблему нашего доверителя

Вся команда

Оставьте заявку, и мы свяжемся с Вами в течение 30 минут.

Специалист ответит на все интересующие Вас вопросы и предложит правовое решение.

Фемида оставила риелторов без права на неустойку

Судебные споры с агентствами недвижимости

Штрафы агентства недвижимости прописывают в договорах часто, пытаясь обезопасить себя от «потребительского терроризма», и ранее дела выигрывали

Верховный суд России запретил риелторам требовать неустойку с клиента в случае, если последний отказался от их услуг. Прецедент создала жительница Московской области, которая искала земельный участок с помощью агентства недвижимости.

В итоге договор клиентка расторгла, найдя подходящий вариант самостоятельно. Соглашение, заключенное между сторонами, предусматривало выплату неустойки в случае расторжения.

Такие пункты агентства недвижимости прописывают часто, пытаясь обезопасить себя от «потребительского терроризма». Эксперты, опрошенные «Реальным временем», считают, что решение Верховного суда на деятельность риелторов не повлияет, так как и раньше покупатель «всегда был прав».

Однако судебная практика показывает, что довольно часто суды встают на сторону посредников, которых клиенты «кидают» после заключения сделки.

До суда высшей инстанции дошла жительница Московской области. Она заключила договор с фирмой по оказанию услуг в области покупки недвижимости, выбирала долго, но ни один из предложенных вариантов ей не понравился, сообщает «Российская газета». В итоге клиентка сама нашла подходящий земельный участок, а договор с конторой расторгла.

Однако риелторы посчитали, что свою работу выполнили — потратили время, подыскивая клиентке достойный вариант. Кроме того, в договоре был пункт, согласно которому в случае невыполнения заказчиком условий договора (например, отказа или уклонения от приобретения участка) или нарушения заказчиком обязанностей по этому договору заказчик обязуется заплатить сто тысяч рублей.

Риелторы посчитали, что свою работу выполнили — потратили время, подыскивая клиентке достойный вариант. Фото visrf.ru

Взыскивать неустойку риелторы решили в суде. Дмитровский городской суд отказал. Оспаривать решение истец отправился в Московский областной суд, который встал на его сторону и признал требование неустойки с клиента законным.

И тогда уже ответчица пошла жаловаться в Верховный суд России, который постановил решение Мособлсуда отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.

Условия договора, ущемляющего права потребителя на отказ от услуги, — недействительны

Как разъясняет Верховный суд, между сторонами спора был заключен договор возмездного оказания услуг. Согласно ст. 779 ГК РФ, «исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги».

В ст. 310 ГК РФ говорится, что односторонний отказ от выполнения договора или изменение его условий не допускается, за исключением некоторых случаев. И данный случай как раз попал под это исключение.

Суть в том, что одной из сторон спора является предприниматель, а такие отношения регулируются Законом о защите прав потребителей, который, как известно, подразумевает, что «покупатель всегда прав».

Посреднические услуги — купля-продажа недвижимости — также подпадают под Закон о защите прав потребителей.

Такие отношения регулируются Законом о защите прав потребителей, который, как известно, подразумевает, что «покупатель всегда прав». Фото n-novorossia.ru

Согласно ст. 782 ГК РФ, «заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов». То же самое написано и в Законе о защите прав потребителей (статья 32).

Однако то, что понес какие-то расходы, работая с заказчиком, риелтор доказать не смог. Какие-либо другие правовые последствия отказа для заказчика (к примеру, неустойка или штрафы, которые в договорах могут прописывать агентства недвижимости) законом не предусмотрены. По ст.

16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющего права потребителя, признаются недействительными.

В итоге пункт договора про неустойку, если заказчик откажется от сделки, Верховный суд посчитал ущемлением его права на отказ от услуги.

Договоры со штрафными санкциями — пережиток прошлого и защита от «потребительского терроризма»

По словам руководителей агентств недвижимости, которых опросило «Реальное время», договоры, в которых прописывают различные неустойки в случае отказа клиента от их услуг, действительно ранее часто встречались. Однако в последние годы риелторы действуют в рамках правового поля.

— У нас давным-давно были договоры со штрафными санкциями, и когда стали юридическую составляющую анализировать и смотреть, к чему это нас приводит, то поняли, что ни к чему, кроме как к вопросам от клиентов и возможности взыскать определенными органами с нас штраф. Мы поняли, что нам это совершенно не нужно, и из договоров это убрали.

Наверняка есть фирмы, которые не до конца разбираются в законах и, возможно, ставят такие неустойки у себя в договорах, но, по сути, они не работают.

Более того, они могут навредить — Роспотребнадзор может на основании таких пунктов, ограничивающих права и свободы клиентов, наложить штраф на юрлицо, оказывающее эти услуги, — говорит директор агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов.

Анастасия Гизатова предполагает, что агентства, заключающие договоры со штрафными санкциями, возможно, становились жертвами так называемого потребительского терроризма и таким образом пытаются себя защитить. Фото Романа Хасаева

Директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова предполагает, что агентства, заключающие договоры со штрафными санкциями, возможно, становились жертвами так называемого потребительского терроризма и таким образом пытаются себя защитить. Но это и то, что спор дошел до суда, по ее словам, говорит о непрофессионализме риелтора.

— Если бы клиентке понравились варианты, которые ей предлагали риелторы, у нее не было бы оснований для претензий. Изначально они не четко оговорили параметры участка, либо не четко оговорили свои действия.

Я считаю, что тут проблема при заключении договора, и стороны не поняли, что они хотят друг от друга. Заключение договоров со штрафными санкциями я не поддерживаю.

Если заключается договор в пользу риелтора, то должен быть и пункт, который предусматривает его ответственность, потому что клиент так же тратит свое время, — говорит Анастасия Гизатова.

По словам собеседницы «Реального времени», заключать договор с агентством, которое предусматривает штрафы или которое никаких штрафов не берет, — это исключительно выбор клиента: на рынке есть и те, и другие организации.

Клиент не всегда прав: суды встают на сторону риелторов

Другое дело — это компенсация понесенных расходов, когда агентство заказывает рекламу по продаже или покупке объекта недвижимости. Но такие расходы должны быть документально подтверждены. Транспортные расходы, к примеру, довольно трудно подтвердить.

— Проблем с компенсацией не возникает — это не такие большие суммы, а если говорить о штрафах — это не правомерно. Другое дело, когда услуга выполнена и клиент отказывается платить за услугу, то закон, конечно, исполнителя защищает.

Есть масса примеров, когда человек воспользовался услугами агентства, выходит на сделку… тогда суды встают на сторону исполнителя.

Потому что несправедливо было бы, если бы безнаказанно поступали с организациями, которые тратят на это свои силы, энергию, деньги, — говорит Руслан Хабибрахманов.

«Другое дело, когда услуга выполнена и клиент отказывается платить за услугу, то закон, конечно, исполнителя защищает», — говорит Руслан Хабибрахманов. Фото Романа Хасаева

Так, в Екатеринбурге суд встал на сторону риелтора, которому клиентка отказалась заплатить вознаграждение. Он подыскал ей подходящий вариант, но через некоторое время узнал, что договор купли-продажи совершен за его спиной, и подал в суд на клиентку.

Ответчица предъявила встречный иск о защите прав потребителей. В частности, она просила суд признать недействительным пункт договора, запрещающий клиенту самостоятельный поиск потенциальных покупателей и заключение договора продажи квартиры с другими лицами.

Суд встал на сторону риелтора, постановив взыскать с ответчицы 104 тысячи 615 рублей.

Из них 80 тысяч рублей — вознаграждение по договору оказания услуг, 4 тысячи 615 рублей — проценты за пользование чужими денежными средствами и 20 тысяч рублей — расходы на оплату услуг представителя в суде.

Еще в одном случае Верховный суд не решил, на чью сторону встать. Истец — риелтор, которому клиентка отказалась оплатить вознаграждение.

Она мотивировала свой отказ тем, что объявление о продаже квартиры было в открытом доступе и риелтор не совершал каких-то особенных действий по поиску квартиры.

Дело гражданская коллегия Верховного суда отправила на новое апелляционное рассмотрение, проверить, был ли ответчик добросовестным, отказавшись от оплаты услуг, и установить дополнительные обстоятельства.

Московская история создала новый прецедент, когда суд встал на сторону клиента, а не риелтора.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.