+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Теперь без торгов. Договор аренды будут продлевать без аукционов

Содержание

Продление договора аренды земельного участка без торгов в 2020 году – судебная практика

Теперь без торгов. Договор аренды будут продлевать без аукционов

Договор аренды земельного участка в большинстве случаев подписывается по результатам проведенного аукциона. Но по окончании срока у каждого арендатора имеется возможность продлить его действие – с торгами или без, что в большей степени зависит от социального статуса самого арендатора.

О том, как продлить договор аренды земельного участка без торгов в 2020 году далее и пойдет речь.

Процедура продления договора аренды земельного участка называется пролонгация, которая разрешена на территории России и осуществляется на основании действующего законодательства. Здесь имеются свои сроки и условия, которые регулируются Земельным и Гражданским Кодексом РФ.

На основании статьи 22 Земельного Кодекса РФ у арендатора остается преимущественное право аренды участка на новый срок. Правда, при этом требуется пройти стандартную процедуру торгов – на общих основаниях.

При условии, если собственником земельного участка выступает местная администрация, а у арендатора имеется особый социальный статус, значит, достаточно написать заявление на продление договора аренды – пролонгация возможна без торгов.

Возможен и такой вариант событий, когда арендатор не сдал участок администрации по окончании срока действия договора. Если администрация не имеет претензий, а арендатор также вносит арендные платежи, значит, договор претерпевает автоматическую пролонгацию.

Условия пролонгации представляются следующие образом:

  • для продления договора аренды должно иметься согласие двух сторон;
  • продление может произойти вследствие вынесенного судебного разбирательства – такое осуществляется при наличии разногласий между сторонами;
  • продление договора возможно на основании действующего законодательства.

Чтобы администрация не смогла выставить земельный участок на торги, арендатор должен заранее подать соответствующее заявление.

В зависимости от ситуации возможны следующие способы продления соглашения об аренде земельного участка без торгов:

  • повторное перезаключение договора на новый срок;
  • заключение дополнительного соглашения – подразумевает описание новых прав и обязанностей сторон;
  • автоматическая пролонгация – была описана выше.

В каждом индивидуальном случае выделяют собственные условия, которые необходимы для выполнения с обеих сторон соглашения.

Не следует пренебрегать законодательными актами, поскольку в случае судебного разбирательства договор могут и вовсе признать недействительным. Это повлечет расторжение сделки без погашения компенсации.

Порядок продления договора аренды земельного участка без торгов в 2020 году

Без торгов в 2020 году можно продлить договор аренды только в двух случаях. Первый – договор аренды земельного участка был оформлен ранее физическому или юридическому лицу без предварительного проведения торгов.

Здесь существуют различные нюансы – гражданские лица могут относиться к особому социальному статусу, а юридические пожелать начать коммерческую деятельность, соответствующую нормативным актам.

Второй же случай – это если договор был ранее подписан по результатам аукциона, но для ведения арендатором сельскохозяйственной деятельности.

Арендатор может попросту запросить выделение участка для садоводства – если такой объект был предоставлен даже на основании проведения аукциона, наниматель имеет право продления договора без торгов.

Чтобы продлить договор аренды земельного участка без торгов, арендатор должен проделать следующее:

  1. За 3 месяца до окончания срока действия договора наниматель должен обратиться в местное самоуправление, с которым и был заключен договор аренды. При себе арендатору следует иметь паспорт и сам договор. Необходимо отметить, что данные паспорта должны совпадать с информацией, указанной в договоре – в противном случае предоставляют свидетельство или справку о смене паспорта или фамилии.
  2. Происходит обращение в земельный отдел, где наниматель пишет соответствующее заявление на пролонгацию соглашения. В документе указываются сведения, на основании чего был заключен договор ранее, а также его номер и сроки окончания действия. Далее следует указать намерение продолжить соглашение с администрацией и продлить договор аренды.
  3. В заявлении указывают «просьбу» продления действия договора без необходимого аукциона – при наличии подобных прав их следует указать.
  4. К заявлению прикладываются необходимые для этого документы – здесь выделяют обязательную ксерокопию паспорта, заверенную у нотариуса (для физических лиц), или копии учредительных документов на имеющуюся организацию (для юридических лиц). В дополнении прикладываются документы, указывающие на особенный социальный статус и прочие справки, доказывающие наличие прав и намерений у арендатора в использовании участка далее по назначению.
  5. Теперь же арендатору остается только ждать рассмотрения заявления и окончательного решения – на это у администрации есть месяц. На основании имеющихся данных администрация выносит решение – положительное или отрицательное. В случае положительного решения арендатор вновь заключает договор аренды с администрацией и регистрирует его в Росреестре.

Если же получено отрицательное решение от администрации, арендатор имеет право подать в суд для судебного разбирательства, считая себя правым. Во время судебного разбирательства участок не может быть передан другим лицам.

Наниматель также вправе при отрицательном решении и передаче прав пользования иному физическому лицу в течение года подать в суд на действия администрации.

Образец договора аренды части земельного участка на 11 месяцев вы можете посмотреть на этой странице.

Если арендодатель – физическое или юридическое лицо, то он в праве отказать от пролонгации без объяснения причин.

При условии, что земельный участок находится в собственности государства – местного муниципалитета, сотрудники администрации должны указать точную причину отказа.

Отказ может последовать только в случаях:

  • земельный надел за время аренды был изъят из оборота, расформирован. Нередко в отказе указывается изменение статуса участка, поэтому его нельзя использовать по назначению, оговоренному ранее;
  • земельный участок находится в резерве государства – это подтверждается соответствующими документами и приказами, о чем конкретно указывают в отказе;
  • на земельный участок уже наложен запрет на приватизацию земельного участка.

Представленные основания указываются в уведомлении, которое выдается на руки заявителю. При этом уточняется, что в течение года администрация не может заключить новый договор с юридическим или физическим лицом.

В противном случае бывший арендатор обращается в суд для признания сделки недействительной. Поскольку это нарушение закона, администрацию обязуют продлить договор аренды по поданному ранее заявлению.

Судебная практика

Арендатор может обращаться в суд при получении отказа в пролонгации в любом случае – исковое заявление подается в течение 10 дней после получения отказа.

В заявлении говорят о намерениях продлить аренду и незаконном получении отказа от администрации. В данном случае в точности указывают причины отказа и прилагают копии полученного в администрации уведомления.

Судебное разбирательство для арендатора-истца оказывается куда более выгодным, если к заявлению истец прилагает доказательства надлежащего пользования земельным участком.

К примеру, если участок выдавался для ведения коммерческой деятельности, значит, требуется доказать использование объекта по назначению – представить бумаги по финансовой деятельности организации с указанием деятельности именно на участке.

Нередко в суд приводят свидетелей – это распространено при соглашении между физическим лицом и администрацией. В заявлении также следует указать, что надлежащее использование объекта может быть подтверждено показаниями свидетелей.

Если суд принимает решение в пользу истца, администрация будет вынуждена заключить новый договор аренды на земельный участок. Решение можно видоизменить, и по настоянию истца администрация удовлетворит его требования.

При отрицательном решении для истца, его обязуют оплатить расходы администрации, которые она понесла на время судебной тяжбы.

Образец договора аренды квартиры с правом выкупа вы можете найти здесь.

Как оформить договор аренды земельного участка между юридическими лицами, узнайте в этой статье.

Заключение договора аренды земельного участка с администрацией в 2020 – без торгов, образец – Жилье

Теперь без торгов. Договор аренды будут продлевать без аукционов

Для улучшения эффективности государственной собственности в нашей стране на законодательном уровне было решено создать комплекс законов и мер, которые бы помогали упростить процедуру передачи этой самой собственности в руки частных лиц на правах аренды.

Это дало хорошие результаты и поэтому такой вид аренды земельных участков государственной собственности очень популярен. Ниже мы разберём, какими законодательными актами подкреплена эта аренда, и как её добиться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Передача прав

Собственно, само право имеет любое юридическое или физическое лицо. А вот реализовать его уже будет не так просто.

Для начала стоит разъяснить, что передача прав на аренду земельных участков находящихся в муниципальной собственности может производиться двумя путями:

  • путём проведения торгов;
  • без проведения торгов (в отдельных случаях, о которых расскажем ниже).

Инициацию торгов может провести, как глава города вместе с городским комитетом по управлению имущества, так и юридические и физические лица могут обратиться в комитет с просьбой провести такие торги.

На самих торгах Комитет имеет право выставить условия для продажи прав на аренду.

Если же вы хотите получить право на аренду муниципальной собственности без торгов, то должно выполняться хотя бы одно из этих условий:

  • если арендатор уже заключал типовой договор аренды земельного участка именно этого объекта муниципальной собственности и добросовестно выполнял все условия, указанные в прошлом договоре;
  • если арендатор имеет лицензию на какой-либо вид деятельности сроком более, чем на один год и может предоставить соответствующие документы;
  • если на право аренды данной муниципальной собственности подана одна единственная заявка;
  • если у арендатора изымается какое-либо имущество для нужд муниципального управления, то взамен ему предоставляется право на аренду муниципального имущества в обход торгов;
  • если заявку на аренду подает практически любой орган государственной власти (федеральные органы, органы местного самоуправления, госпредприятия, муниципальные и любые другие учреждения, созданные по указу Российской Федерации);
  • если заявку подают юридическое лицо, которое было создано при приватизации, а имуществом для аренды является имущество, неучтенное при составлении уставного капитала;
  • если решение о прямой продаже прав на аренду муниципальной собственности выносит Совет Депутатов.

Необходимый пакет документов

Для того чтобы подать заявку на аренду муниципальной собственности в Комитет по управлению имуществом, придется оформить следующие документы:

  • саму заявку на аренду (если это заявка о продлении договоры аренды, то на ней обязательно должна присутствовать резолюция от балансодержателя о том, что дальнейшее продление аренды возможно);
  • учредительные документы организации или юридического лица (можно заверенные нотариусом копии), которые хотят получить муниципальное имущество в аренду или, если арендодателем хочет стать физическое лицо – частный предприниматель, требуется свидетельство о регистрации;
  • баланс предприятия-арендатора, который должен быть составлен для даты непосредственно перед подачей заявки на право аренды;
  • справку о задолженности на данный момент по арендной плате или плате за коммунальные услуги;
  • справку о задолженности по установленным платежам в бюджет всех уровней для даты, которая непосредственно идет перед подачей заявки. Если такой задолженности не имеется, представить справку об её отсутствии. Обе эти справки должны быть заверены в налоговых органах.

Как составить и заключить договор?

Поскольку порядком установленным законом договор аренды земельного участка муниципальной собственности должен быть заключен не позднее, чем через месяц после подачи заявителем документов, то это можно считать довольно быстрым процессом с юридической точки зрения. Поэтому договор лучше составить заранее и к этому подойти очень тщательно.

  • Собственно, не существует какого-то единого образца для такого договора, но в нём должны быть ключевые пункты, которые мы рассмотрим ниже.
  • Пункт первый
  • Обычно указываются стороны договора.
  • Здесь всё понятно, указываются три лица: арендодатель, балансодержатель и арендатор.
  • Арендодателем обычно выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом в лице его председателя.

Балансодержатель – муниципальное учреждение, у которого берут имущество в аренду. Арендатор – физическое лицо или предприятие, в лице какого-то конкретно представителя.

Пункт второй

Здесь идёт описание объекта, который сдается в аренду. Здесь прописывают площадь, адрес, какие-либо помещения, если они имеются.

Пункт третий

Ставим сроки начала и окончания действия договора. В этих первых трёх пунктах не должно возникнуть каких-либо трудностей, так как тут всё достаточно формализовано. А вот следующие пункты надо разобрать более детально.

Пункт четвёртый

Указываются условия и порядок, сроки внесения арендной платы.

Здесь вписывают не позднее какого числа должна вноситься плата, а также как она рассчитывается. Чаще всего это делается по сводной таблице коэффициентов для арендной платы.

Саму таблицу прикладывают к договору. Также указывают в каких случаях арендная плата может измениться (такое произойдет, если изменится базовая ставка за квадратный метр).

  1. Пункт пятый
  2. Тут удобней будет прописать права и обязанности арендатора.
  3. Всё это обговаривается с арендодателем.
  4. Здесь вы можете вписать, например, что при окончании срока договора или его досрочном расторжении, имеете право изъять все произведенные улучшения, если это не принесет вреда собственности.

Т.е. если в нижеследующих пунктах не будет указано другого, то имеете полное право снести какие-то постройки на арендуемом участке, построенные вами, по истечению договора. Впрочем, прав у арендатора немного, куда больше обязанностей.

В обязанностях досконально прописывают то, что арендодатель будет вносить плату своевременно, как арендную, так и по коммунальным услугам, будет соблюдать все нормы безопасности. Также, если условием для аренды было какое-либо строительство, ремонт и так далее, то это тоже необходимо внести в документ.

Если в данном пункте не будет указано, что конкретно имеет право делать арендатор с этим имуществом, то он имеет право на всё, что указано в законах, регулирующих аренду муниципальной собственности (Гражданский и Земельный Кодексы РФ).

Здесь же прописывают, на что арендатор не имеет права. Это может быть субаренда (о договоре субаренды земельного участка читайте тут), выкуп, использование имущества в качестве залога и т.д. Стоит иметь в виду, что всё незапрещенное в данном договоре и законах, регулирующих аренду данного типа имущества – разрешено.

  • Пункт шестой
  • Обязанности арендодателя.
  • Можете выставить какие-либо свои условия, но обычной практикой является присутствие арендодателя при передаче имущества арендатору и своевременное оповещение арендатора об изменении арендной платы (здесь не поддавайтесь на подписание расплывчатой формулировки «в разумный срок», требуйте конкретных сроков).
  • Пункт седьмой

Обязанности балансодержателя. У него никаких особенностей нет. Он обязан передать арендатору имущество в установленный срок и подписать контракты о предоставлении коммунальных услуг.

Пункт восьмой

Ответственность сторон. Указывается, что должна делать каждая из сторон, если нарушает данный договор. Можно расписать ответственность за конкретное нарушение, если это требуется.

Пункт девятый

Уведомления и сообщения.

Это важный пункт при изменении арендной платы, о которой должны сообщать своевременно. Пишем, каким конкретным способом, в какие сроки, по какому адресу отправляются уведомления.

Пункт десятый

Прочие условия. Можно написать любые условия, которые не относятся к предыдущим пунктам. Например, условия, при которых можно вносить изменения в данный договор или каким образом будут решаться споры, возникающие в процессе аренды.

Пункт одиннадцатый

Досрочное расторжение договора. Пишутся условия, при которых договор досрочно расторгается. Например, при невыполнении каких-то пунктов договора или нарушения законов одной из сторон.

  1. Пункт двенадцатый
  2. Банковские реквизиты для совершения платежей, юридические адреса сторон и их подписи.
  3. Также к договору прикладывается таблица коэффициентов арендной платы и акт приема-передачи имущества.

Какие могут быть нюансы?

Нужно понимать, что если чего-то в договоре не указано, то это не значит что-то разрешено или запрещено. Над договором всегда стоит ГК и ЗК РФ, федеральные законы и местные подзаконные акты.

Для того чтобы избежать недопонимания с арендодателем следует ознакомиться с особенностями конкретного вида имущества, которое вы хотите взять в аренду.

Например, если муниципальный участок земли, сдаваемый в аренду, находится в границах береговой линии объекта общего пользования, то арендатор обязан предоставлять доступ граждан к водному объекту и его береговой линии.

И таких маленьких, но, в то же время, очень важных нюансов очень много. Поэтому стоит прочитать пункты Земельного Кодекса, касающиеся данного вида имущества, перед составлением договора.

Как расторгнуть договор?

  • Чтобы прекратить аренду земельного участка, следует направить соглашение о расторжении другим лицам, фигурирующим в договоре и обосновать такое решение.
  • После этого дело рассматривается в суде.
  • Если все стороны согласны, то суд расторгнет договор.
  • Тут следует учесть, что досрочно расторгнуть договор можно, только если вступили в действие условия, указанные в самом договоре о досрочном расторжении или при нарушении 450 статьи Гражданского Кодекса.
  • Статья гласит о том, что суд может расторгнуть договор по требованию какой-либо стороны, только если это предусмотрено самим договором или существует существенное нарушение договора одной из сторон.
  • Нарушение может считаться существенным, если одна из сторон нарушает договор, а другая сторона при этом в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать по условиям договора.

При составлении договора об аренде муниципального имущества имеет смысл нанять юриста, который специализируется на данном типе юридических процессов. Также нужно подробно обсудить все пункты договора с арендодателем и согласовать каждый пункт по отдельности. И, конечно же, перепроверять все пункты и условия договора, перед его подписанием.

  1. Образец договора аренды земельного участка муниципальной собственности.
  2. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
  3. +7 (499) 938-46-83 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник:

Особенности заключения договора аренды муниципальной земли с администрацией населенного пункта

Одной из возможных сторон арендных отношений, объектом которых является находящийся земельный участок, могут выступать местные государственные органы власти, то есть администрация населенного пункта (города, поселка и т. п.).

Продление договора аренды земельного участка без торгов 2018-2019 – ТСЖ

Теперь без торгов. Договор аренды будут продлевать без аукционов

В соответствие с действующими законодательными нормами, органы Росреестра ведут учет объектов недвижимости и земельных участков, а также осуществляют государственную регистрацию имущественных прав недвижимого имущества.

В статье разберем, как осуществляется регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре, какие документы для этого необходимы, а также выясним, в каких случаях регистрация арендного соглашения участка не производится.

Критерии обязательной госрегистрации договоров аренды земли

Порядок кадастрового учета и госрегистрации недвижимости и земельных участков регламентируется законом ФЗ-218 от 13.07.2018 года.

Согласно нормативному акту, обязательной государственной регистрации подлежат договора аренды земельных участков, заключенные сроком на 1 год и более.

Также обязательна регистрация дополнительный соглашений о продлении срока действия аренды более чем на 12 месяцев.

В случае если срок действия договора составляет менее 1-го года, регистрация документа в органах Росреестра не требуется. Также не нужно регистрировать дополнительные соглашения к договорам аренды земли в следующих случаях:

  1. Срок продления аренды согласно дополнительному соглашению составляет менее 1-го года. В случае если стороны заключили дополнительное соглашение о продлении договора аренды на срок до 12-ти месяцев, то обращаться в Росрестр для регистрации такого соглашения не нужно.
  2. Договор аренды пролонгируется автоматически на срок до 1-го года. Если условия договора аренды предусмотрена автоматическая пролонгация срока его действия до 1-го года, то регистрация такого допсоглашения не требуется.

Отметим, что в вышеперечисленных случаях собственнику земли не нужно обращаться в Росреестра для регистрации допсоглашения как в случае, когда первоначальный договор был заключен сроком на год и более, так и в ситуации, когда срок договора аренды составляет менее 1-го года. В первом случае первоначальный договор подлежит госрегистрации, а допсоглашение – нет, во втором случае ни договор, ни допсоглашение регистрировать не нужно.

Описанная позиция подтверждено информационным письмом Президиума ВАС №59 от 16.02.2001 года.

Регистрация договора аренды земельного участка: пошаговая инструкция

На основании ст. 15 ФЗ-218 «О госрегистрации недвижимости», регистрация договора аренды земли осуществляется на основании обращения собственника земли в территориальный орган Росреестра.

Ниже представлен алгоритм действий, согласно которому осуществляется госрегистрации земли.

Шаг #1. Подготовка документов

На первом этапе собственнику следует подготовить документы, необходимые для обращения в Росреестра. Таким документами являются:

  • паспорт заявителя;
  • договор аренды земельного участка, подлежащий регистрации;
  • документы, подтверждающие права собственности на участок;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • заявление; бланк ⇒ Заявление о госрегистрации договора аренды земли_бланкобразец ⇒ Заявление о госрегистрации договора аренды земли_образец

Если договор аренды земли заключается с лицом, в собственности которого находятся размещенные на участке объекты недвижимости (здания, объекты незавершенного строительства, т.п.), то дополнительно к вышеперечисленному перечню документов заявителю следует приложить правоустанавливающие документы на объекты строительства.

В случаях, когда в Росреестр обращается на собственник земли, а его представитель, то дополнительно к основному пакету бумаг, заявителю следует предоставить документ, подтверждающий право на представление интересов собственника (доверенность, судебное решение).

Шаг #2. Оплата госпошлины

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреесте облагается госпошлиной в следующем размере:

Продление договора аренды земельного участка

Законодательство предусматривает определенный порядок, по которому физическим и юридическим лицам в аренду предоставляется земля. Основным документом подобного соглашения становится арендный договор, заключаемый на определенный срок. По истечении регламентированного периода при определенных условиях допускается продление использования участка одним из возможных способов.

Продлить договор аренды земельного участка допускается при одном из условий:

  • имеется согласие обеих сторон к дальнейшей пролонгации;
  • продление арендного договора на использование земельного участка осуществляется на основании законодательных норм;
  • при наличии разногласий и обращении в суд выносится соответствующее постановление о пролонгации.

Следует учитывать, что текущий арендатор имеет преимущественное право заключения нового договора или пролонгации предыдущего. Воспользоваться этим правом допускается до истечения срока действия контракта.

Способы продления

Продление договора аренды на новый срок осуществляется следующими способами:

  • заключается новый контракт;
  • подписывается дополнительное соглашение к текущему контракту;
  • действие аренды продлевается автоматически.

Новый договор заключается в ситуации, когда нет возможности составить дополнительное соглашение или существенно меняются условия аренды.

В обеих ситуациях процедура идентична и повторяет порядок действий, по которому заключался первоначальный контракт.

При этом если изначально договор составлялся на основании торгов, в новом документе указывается преимущественное право арендатора или решение суда.

Дополнительное соглашение о продлении аренды земельного участка заключается при условии, что таковое допускается основным договором. Если в контракте нет указания на юридическую силу дополнительных актов, необходимо заключать новое арендное соглашение.

Автоматическое продление допускается в ситуации, когда ни одна из сторон не предпринимает действий по расторжению договора – арендодатель не изымает земельный участок, а арендатор продолжает добросовестно вносить оплату. В таком случае пролонгация не ограничивается определенным сроком, а условия контракта остаются прежними.

Как продлить?

Для продления договора аренды земельного участка выполняется следующая процедура:

  • за три месяца до истечения срока арендующий обращается в местную администрацию с сопутствующими документами;
  • составляется заявление о продлении срока действия аренды земельного участка;
  • заявление с документами принимается на рассмотрение, решение выносится в течение месяца;
  • на основании принятого решения заключается новый договор аренды земельного участка или дополнительное соглашение о его продлении.

Без торгов

Продление договора аренды земельного участка на новый срок без торгов допускается в соответствии со статьей 621 ГК РФ. Она определяет преимущественное право арендатора на заключение нового контракта или дополнительного соглашения о продлении. Однако если оформление не проходило государственную регистрацию, то преимущественное право не учитывается.

Указанное положение определяет условие для оформления – добросовестное исполнение обязанностей арендатора. Для заключения соответствующего соглашения до истечения срока аренды земельного участка, следует подать заявления в органы местной администрации.

Статья 621 также предписывает и возможность оспорить отказ в пролонгации использования земли. Если в течение года с окончания контракта заключается соглашение с другим лицом, первый арендатор вправе подать иск в суд на ущемление своего преимущественного права.

Под строительство

Если договор оформляется на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, арендатор также имеет все права на продление срока действия. Обусловлено данное предписание наличием его имущества – постройки, для которой и арендуется земля. Ее передача другому лицу является прямым нарушением имущественного права застройщика.

Продлить срок действия договора аренды земли под ИЖС допускается по упрощенной процедуре – достаточно лишь представить соответствующие документы о постройке и арендный договор. Продление не допускается в следующих ситуациях:

  • контракт не предусматривал строительства и имеет соответствующие запреты в условиях;
  • категория земли не позволяет ведение строительства;
  • арендатор не начал застройку.

Заявление в земельный отдел местной администрации подается в свободной форме с учетом определенных критериев:

  • указывается наименование отдела или имя уполномоченного лица, которому подается документ;
  • прописывается имя заявителя или наименование юридического лица;
  • приводится краткое изложение ситуации – на каких основаниях был заключен договор аренды земельного участка, прописывается категория земли, цели использования;
  • определяются правовые основания, по которым допускается продление аренды земельного участка;
  • излагается намерение продлить контракт;
  • приводится перечень сопутствующей документации;
  • проставляется дата и подпись, если заявление подается юридическим лицом – печать.

Заявление может быть составлено самостоятельно. В некоторых отделах форму и образец документа предоставляют для заполнения на месте.

Регистрация продления договора аренды

Продление договора аренды земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации. В расчет берется срок в один год – если совокупный период арендования по основному контракту и дополнительному соглашению превышает 12 месяцев, все документы регистрируются.

Аренда земельных участков у государства и органов местного самоуправления предусматривает длительный период использования земли. Поэтому после заключения соглашения о продлении обращаются в управление Росреестра по месту нахождения земельного участка. В перечень документов необходимо включить:

  • удостоверение личности или свидетельство о регистрации юридического лица;
  • контракт со всеми дополнительными соглашениями;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Могут ли отказать в продлении договора аренды земельного участка?

В продлении договора аренды земельного участка могут отказать. В этой ситуации арендатор по истечении контрактного срока на равных со всеми подает заявку на дальнейшее использование земли.

Основания для отказа в продлении соглашения об аренде земли на новый срок могут быть следующими:

  • указанный земельный участок был изъят из оборота или изменилась его категория, не допускающая использования в соответствии с текущим договором;
  • земля перешла в государственный резерв;
  • имеется запрет на приватизацию указанной территории.

Можно ли оспорить отказ?

Основание для отказа указывается в письменном уведомлении, выдаваемом заявителю. Если он считает свои права нарушенными, с данным документом он может оспорить отказ в суде. При этом следует учитывать причину для соответствующего обращения.

Если арендатором было завершено строительство, а в дальнейшей аренде земельного участка отказывают – это прямое нарушение его прав, которое может успешно оспариваться в суде. Если же обращение основывается лишь на преимущественном праве арендования, а земля вышла из оборота – дело не будет рассматриваться.

Другая ситуация – если арендатору в продлении было отказано, однако в течение года земельный участок был предоставлен другому лицу. В этом случае также подают документы в суд.

Для обжалования к иску прилагают договор аренды, копию заявления на продление и письменный отказ органов местного управления. Документы подают в районный суд по месту нахождения земельного участка.

Аренда земельного участка на новый срок если ничего не построил

Прочитав статью, возникло желание поделиться своими мыслями в отношении некоторых обстоятельств, на мой взгляд, некорректно изложенных. В статье содержится утверждение об обязательности регистрации договора по аренде земельного участка. Всё не так однозначно.

Из такого утверждения напрашивается вывод, что все договоры аренды земли должны проходит подобную процедуру.

В действительности, чтобы сделка признавалась заключённой, её государственная регистрация требуется только в случае, когда соглашением сторон оговорён срок аренды равный одному году либо превышающий его.

При заключении сделки аренды на меньший срок или когда срок аренды не указан, она считается заключённой в момент подписания договора сторонами. Для таких сделок государственная регистрация не требуется. Дополнительное соглашение – это самостоятельная сделка, имеющая определённую цель.

Срок аренды земельного участка истек, как дальше быть?

Собственник, который построил «незавершенку» также получает право на возобновление аренды, если власть обратилась в суд, но суд отказал в иске.

Либо когда изъятый объект незавершенного строительства не был продан на публичных торгах, по причине отсутствия желающих его купить.

Таким образом, если вы не успеваете закончить строительство до истечения срока аренды, то для сохранения участка в аренде вам нужно как минимум оформить право собственности на объект незавершенного строительства. Оформлением прав собственности занимается Росреестр.

Вам нужно подать заявление о регистрации права собственности на «незавершенку», к которому приложить: • действующий договор аренды,• разрешение на строительство,• техническую документацию на объект незавершенного строительства,• документ, удостоверяющий личность,• квитанцию об оплате госпошлины.

Продление Договора Аренды Земельного Участка Без Торгов В 2020

Теперь без торгов. Договор аренды будут продлевать без аукционов

Таким образом, если в договоре аренды земельного участка, заключенного до 01.03.2015 г.

, есть условие о возможности продления договора по соглашению сторон, то единственным возможным способом сохранения прав аренды остается заключение соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды, в котором будет изменен его срок.

Однако, практика обращения в органы местного самоуправления, свидетельствует о том, что заключение таких соглашений официально не предусмотрено (сотрудники не принимают заявление «не по установленной форме», а форма для пролонгации заключенных договоров отсутствует).

Я взял в аренду участок с разрешённым использованием под огород. По декларации изменил категорию земельного участка на «дачное участок». Сейчас поставил на Кадастровый учёт жилое строение на этом участке.

Если я зарегистрирую право собственности на домик то получится получить землю в собственность без аукциона? Комитет по управлению муниципальным имуществом ссылается на порядок предоставления земель по дачное строительство только через аукцион.

Хотя собственник здания вроде должен иметь право на выкуп без аукциона?

Как продлить аренду земельного участка без проведения торгов

Однако, в силу того, что ранее применялись положения ст.

209, 264, 421 и 621 ГК РФ — намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка не означало, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок, а преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок могло быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу.

Если у вас заканчивается аренда, то есть Определение ВС РФ от 19.09.2020 № 305-ЭС17-7338 по делу № А41-27734/2016. Позиция ВС РФ — судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ не согласилась с позицией первой и кассационной инстанций и оставила в силе постановление апелляции.

Продление договора аренды земельного участка без торгов в 2020 году

Если возникнет спорная ситуация, письма станут подтверждением обоюдного принятия решения о продлении договора аренды земельного участка. Если арендодателем выступает юридическое лицо или местная администрация, то арендатору необходимо направить заявление. Оно составляется так:. В теле заявления необходимо указать основные условия договора и характеристику предмета арендных отношений.

Рекомендуем прочесть:  Субсидия На Дрова Многодетным В 2020 Году

Вероятнее участвовать в торгах придется.

Однако, если право пользования участком земли перешло к физическому лицу без торгов, то продлить договор аренды можно по заявлению. Тем не менее, в продлении может быть отказано.

Если арендодатель является частным лицом, то при отказе без предъявления обоснованных претензий и передаче участка в аренду другому человеку, это можно оспорить.

Особенности продления договора аренды земельного участка в 2020 году

  • за три месяца до истечения срока арендующий обращается в местную администрацию с сопутствующими документами;
  • составляется заявление о продлении срока действия аренды земельного участка;
  • заявление с документами принимается на рассмотрение, решение выносится в течение месяца ;
  • на основании принятого решения заключается новый договор аренды земельного участка или дополнительное соглашение о его продлении.

Минимальный срок, на который рекомендуется составлять договор — 1 год. Только в таком случае он подлежит регистрации в Росреестре, что имеет особые преимущества как для Арендатора, так и для владельца участка.

Продление договора аренды без торгов

Причем доказательств направления этого письма арендатору у администрации не было. Решение об отказе или удовлетворении заявления арендатора в предусмотренный законом 30-дневный срок администрация не приняла. На этом основании арендатор подал в суд заявление о признании незаконным бездействия по непринятию решения о предоставлении ему в аренду без проведения торгов земельного участка.

Весь пакет документов с заявлением следует направить или передать лично должностному лицу под роспись. Срок рассмотрения заявления составляет 1 месяц. После этого муниципалитет вынесет решение о продлении документа или об отказе.

Продление Договора Аренды Земельного Участка 2020

Возможно как продлить, так и выкупить. И то, и другое зависит не только от Вашего выбора, но и от пожеланий собственника земельного участка, у которого Вы арендуете.

Нужно иметь в виду, что на заключение договора аренды на новый срок, Вы имеете преимущественное право перед другими желающими.

И если арендодатель нарушит это условие, Вы в судебном порядке можете требовать перевода арены на Вас на тех же условиях, которые оговорены с другим арендатором.

Кодекс Российской Федерации, регулирующий гражданско-правовые отношения (ГК РФ), напрямую о пролонгации умалчивает. В связи с этим иногда на практике обнаруживается отсутствие единообразия в понимании и трактовке участниками гражданских правоотношений действующих положений. Ситуация усугубляется применением целого комплекса норм из различных разделов акта.

Как продлить аренду участка 2020

Рынок земель в 2020 году. Новый Закон о внесении изменений в законодательные акты относительно определения состава, содержания и порядка согласования документации по землеустройству. Определены новые виды документации по землеустройству.

Не так давно Новосибирский арбитраж вынес решение, в котором обязал мэрию без торгов на три года продлить договор аренды земельного участка, ранее предоставленного компании для размещения автостоянки в центре города.

Решение еще не вступило в законную силу, но может стать хорошим примером для арендаторов, которые уже столкнулись с подобной проблемой, а также тех, кто только намерен в будущем продлевать еще действующий договор.

Продление договора аренды земельного участка: образец заявления на пролонгацию по окончанию срока найма, как перезаключить без торгов

В заявлении говорят о намерениях продлить аренду и незаконном получении отказа от администрации. В данном случае в точности указывают причины отказа и прилагают копии полученного в администрации уведомления.

  1. Сбор полного перечня документов, которые требуются для пролонгации аренды.
  2. Подача обращения в территориальные отделения государственных органов с указанием соответствующей просьбы.
  3. Рассмотрение заявления уполномоченным органом с дальнейшим принятием решения по документу.
  4. Если выносится положительное решение, проводится повторная регистрация документа в Росреестра.
  5. Если выносится отрицательное решение, можно обжаловать его в судебном порядке.

Рекомендуем прочесть:  Юридический Адрес Ооо В 2020 Году

При каких обстоятельствах возможен отказ в предоставлении земельного участка в аренду или расторжение договора о продлении

Если же сделка не подлежала регистрации (срок меньше года или не определён), то изменяющая её условия сделка, так называемое дополнительное соглашение, тоже не следует регистрировать. Статья указывает на регистрацию дополнительного соглашения, как на действие обязательное, что не соответствует требованиям закона.

Однако не на тот срок, который был предусмотрен договором, а на срок неопределённый, независимо от того, на какой заключался основной договор. Стоит напомнить, что такой договор освобождён от государственной регистрации и продолжается до заявления о его прекращении.

Продление договора аренды земельного участка новая редакция 2020

Предоставив право на продление договора, они прописали в кодексе 4 условия, которые должны соблюдаться в совокупности, чтобы арендаторы могли реализовать свое право на продление договора. Как говорил герой одного фильма: «Всегда есть подвох».

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.

6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: (1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ – здесь речь идет о заключении договора по итогам несостоявшихся торгов, в которых принял участие один участник и автоматически стал победителем); (2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства. При этом, для реализации такой возможности необходимо еще и соблюдение в совокупности следующих условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ: (1) заявление

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.