+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Требуется восстановление земельного участка, восстановление границ земельного участка, восстановление прав на земельный участок, восстановление межевых знаков участка

Содержание

Восстановление границ земельного участка

Требуется восстановление земельного участка, восстановление границ земельного участка, восстановление прав на земельный участок, восстановление межевых знаков участка

Юридическая база знаний › Земельное право

10.12.2018 864 просмотров

Восстановление границ земельного участка позволит защитить недвижимое имущество от посягательств на него третьих лиц. В российском законодательстве предусмотрено несколько вариантов подобной процедуры.

Она проводится в соответствии с существующими в отношении геодезических и кадастровых работ требованиями.

Когда необходимо восстанавливать границы?

Процесс предусматривает восстановление законных пределов участка, указанных в соответствующих документах. Специалисты устанавливают местонахождение таких границ и отмечают их особыми межевыми знаками.

Восстановление границ необходимо в таких ситуациях:

  • знаки межевания не были закреплены на местности, их повредили или они были утеряны с течением времени. Эти знаки считаются ключевыми данными для установления границ участков. Если таких опознавательных элементов нет, то владельцу необходимо будет заказать работы по их восстановлению;
  • при смене собственника по договору купли-продажи. Это актуально, если будущий владелец хочет ознакомиться с конкретными границами земельного надела. Установленные знаки межевания считают наиболее надежным способом определения границ. Так, визуально проще обозначить границы, зафиксированные в документах;
  • при оформлении договора аренды, если у нанимателя есть сомнения по поводу соответствия реальных границ и сведений, указанных в документах;
  • возникла конфликтная ситуация с соседями. Кто-то претендует на часть территории владельца или утверждает, что хозяином данного надела незаконно была присвоена его часть земли. Если мирно решить такой вопрос не удается, необходимо обратиться в суд. Перед этим рекомендуют также провести процедуру восстановления границ.

Иногда подобная процедура требуется при строительстве на территории надела или изменения его границ по причине разделения или объединения смежных участков.

Это позволит владельцам защитить их права на собственность и не допустить дальнейших споров относительно земли.

Особенности работ по восстановлению границ

Этот процесс входит в категорию геодезических работ. Проводить их вправе только квалифицированный специалист. Для получения максимально корректных сведений о размерах своего участка гражданину необходимо заключить соглашение с кадастровым инженером.

На официальной странице Росреестра представлена единая база таких специалистов. У инженера должен быть соответствующий аттестат.

Процедура включает 3 этапа – подготовительный, полевой и камеральный.

Подготовительный этап предполагает следующие действия:

  • поиск компании, которая будет проводить работы на участке;
  • изучение информации относительно ее деятельности – квалификация и опыт специалистов, имеющееся оборудование, стоимость услуг;
  • заключение договора подряда с подробным указанием алгоритма работ, прав и обязанностей участников соглашения;
  • сбор необходимой документации, которая понадобится кадастровому инженеру. По кадастровым данным специалист изучает первоначальные границы надела;
  • внесение предоплаты за работу, если иное не предусмотрено договором.

К работам на территории участка специалист приступает только после тщательного изучения всех представленных бумаг. Выписка из ЕГРН – ключевой документ, который должен предъявить собственник.

На полевом этапе специалисты, применяя особое оборудование и принимая во внимание сведения из выписки о земельном участке, устанавливают точки, определяющие направления движения от границ участка.

Эти точки фиксируются с помощью межевых знаков, которые могут быть как постоянными, так и временными. Их изготавливают из дерева или металла, в зависимости от пожеланий заказчика, климатических условий и особенностей почвы.

Альтернативой межевых знаков считают ограждение или забор вдоль всех сторон земельного участка.

Подробная информация об особенностях проведения работ на полевом этапе зафиксирована в приказе Министерства Экономического Развития № 582 от 31.12.2009 г.

Камеральный этап предполагает подготовку необходимых документов исполнителем. В их перечень входит вынос границ на местность, отчет о проведенных мероприятиях с фотографиями.

Еще один важный документ – это акт приема-передачи работ.

По завершению всех работ по восстановлению границ у собственника надела имеются все документы для разрешения возникших споров. Если мирного урегулирования конфликтной ситуации не предполагается, то следующим этапом станет обращение в судебную инстанцию.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Судебная практика в вопросах восстановления границ

Суд рассматривает вопросы восстановления границ земельных наделов в таких случаях:

  • кадастровые специалисты допустили ошибки из-за неисправного оборудования, недостаточного изучения документации и по прочим причинам;
  • у соседей возникла конфликтная ситуация, и имеется информация о наличии нарушений при определении границ;
  • не все собственники земли согласны с установленными пределами участков и отказываются подписывать акт о проведенных работах.

Начальным этапом решения проблемы в суде станет составление искового заявления. В нем необходимо указать:

  • наименование судебной организации;
  • информацию о сторонах конфликта — для физических лиц необходимо зафиксировать данные паспорта, для юридических – регистрационные данные компании;
  • причину обращения в суд с подробным описанием сложившейся ситуации;
  • правоустанавливающие документы на участок земли;
  • требования, которые предъявляет истец на основании ст. 304 ГК РФ с указанием цены иска;
  • перечень действий, проведенных на досудебном этапе;
  • сформулировать требования о проведении восстановительных работ;
  • список документов, которые представляет суду истец.

Суду отводится 30 дней для рассмотрения иска. После этого судья принимает решение о принятии иска к производству или отказе.

В случае отказа истцу посылают уведомление.

Основным доказательством для суда станет межевой план, состоящий из графической и текстовой части.

В суд также необходимо представить:

  • исковое заявление;
  • документы, подтверждающие право владения землей – выписка из Росреестра, документ о праве собственности, передачи земли по наследству и прочие;
  • межевой план с приложениями, разработанный кадастровым инженером;
  • бумаги, на основании которых были определены изначальные границы участка;
  • документы, подтверждающие факт нарушения прав владельца надела;
  • доказательства того, что собственник проводил мероприятия досудебного решения конфликта – письменные обращения владельцам смежных земель;
  • акт о проведении работ по восстановлению границ;
  • квитанцию об уплате необходимого пошлинного сбора.

Точный список документов определяется конкретной ситуацией.

Если одним из требований истца является устранение препятствий в пользовании земельным участков, то заявитель должен перечислить те действия, которые, по его мнению, должен выполнить ответчик.

Например, перенос ограждения или какого-либо строения на границе земель. При решении суда в пользу заявителя будут восстановлены границы надела и выполнены требования истца.

Иск должен быть составлен максимально корректно, юридически грамотным языком, со ссылками на законодательство. Для его составления рекомендуют обратиться к квалифицированному юристу.

Это повысит шансы выиграть дело. Иск необходимо составлять в нескольких экземплярах – по одному для каждой стороны.

После итогового судебного заседания судья выносит решение. На обжалование выделяется 10 дней. Далее стороны получают решение с отметкой о том, что оно вступает в законную силу. Возможные варианты решений:

  • отказ – требования истца не подлежат выполнению, границы надела не будут восстановлены;
  • частичное удовлетворение – границы признаны восстановленными, но с некоторыми корректировками;
  • полное удовлетворение – условия истца выполняются в полном объеме, границы восстанавливаются.

Резюме

Процесс восстановления параметров земельного участка – достаточно длительное по времени мероприятие. Оно включает несколько этапов, проведение которых должно полностью отвечать правилам российского законодательства.

Все работы регулируются Федеральным законом «О кадастровой деятельности» и прочими государственными и региональными законодательными актами в области геодезических и кадастровых работ.

Как восстановить границы земельного участка Ссылка на основную публикацию

Как восстановить документы на межевание

Требуется восстановление земельного участка, восстановление границ земельного участка, восстановление прав на земельный участок, восстановление межевых знаков участка

Потерянные земельные документы можно восстановить. Просто озадачьтесь целью получить дубликаты документов в организациях, в которых вы их оформляли. Для этой процедуры необходимо предъявить ваше удостоверение личности и заявление от владельца или арендатор земельного участка. Не забудьте так же, при восстановлении земельных документов оплатить госпошлину. Это обязательно!

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ❗️Оформление дома без межевания не возможно!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Восстановление границ земельного участка
  • Собираем пакет документов для проведения межевания
  • Что делать, если утерян межевой план
  • Документы межевание земельного участка
  • Документы для межевания земельного участка
  • Как восстановить земельные документы
  • Как восстановить границы земельного участка если межевание не проводилось

Восстановление границ земельного участка

Потерянные земельные документы можно восстановить. Просто озадачьтесь целью получить дубликаты документов в организациях, в которых вы их оформляли. Для этой процедуры необходимо предъявить ваше удостоверение личности и заявление от владельца или арендатор земельного участка.

Не забудьте так же, при восстановлении земельных документов оплатить госпошлину. Это обязательно! В случае, если ваша земля находится в данный момент в аренде, и вы потеряли договор найма, вам необходимо обратиться в земельный комитет в местной администрации.

Но предварительно получите в Федеральном Управлении кадастровую выписку по учету земельного участка. В администрации приготовьте паспорт, напишите заявление о восстановлении земельных документов.

Так как второй экземпляр всегда хранится в районном муниципалитете, по вашему обращению комитет выдаст вам дубликат договора.

Если утерян кадастровый паспорт или план, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли и получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.

Если вы обнаружили, что ваша земля не состоит на едином учете, обратитесь с заявлением в Федеральное Управление, вам проведут межевание участка, оформят технические документы, на основании которых будет составлен кадастровый план и паспорт участка.

При потере такого земельного документа , как свидетельство о собственности на земельный участок, обратитесь в регистрационный центр Федерального Управления.

Составьте заявление, предъявите паспорт, не забудьте заранее оплатить госпошлину и приложите квитанцию к заявлению.

Через небольшое время, в течение 30 дней, вам оформят дубликат утраченного свидетельства о собственности на земельный участок. Потерянный договор купли-продажи земли или договор дарения можно восстановить у нотариуса по месту оформления договора. Если вы составляли данный земельный документ самостоятельно, от руки, а такая форма земельных документов о сделках не запрещена по закону.

Обратитесь в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. Там хранятся копии документов, которые вы оставляли при регистрации сделки с недвижимостью.

Уплата государственной пошлины в этом случае так же обязательна. Вам выдадут копию земельного документа. Свидетельство о наследстве которое было утрачено, можно восстановить через нотариуса, по месту открытия наследства. Пришедшее в негодное состояние или утраченное свидетельство о наследстве вы можете восстановить, обратившись к нотариусу по месту открытия наследства.

Земельный юрист поможет и словом и делом в сложной ситуации с земельными документами. Юридическая консультация у юриста по земле – это уже решение проблемы во многих случаях. Оформлением участков земли в собственность , проведением сделок с земельными участками , спорами по границам земли, межеванию участков , консультациями по земельным вопросам занимаются юристы Законного Права.

Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде. Земельные юристы и адвокаты в Санкт-Петербурге – Юридические консультации, – Проведение сделок с куплей-продажей земли, – Составление исков, претензий и жалоб, – Защита ваших интересов в суде. Юристы по земле Межевание Споры по земле Приватизация.

Право собственности на землю. Сделки с землёй. Споры по границам земельного участка.

Собираем пакет документов для проведения межевания

У каждого отдельно взятого собственника своя цель проведения межевания. Однако какой бы она ни была, это не влияет на то, какие документы нужны для межевания земельного участка. Одна впопыхах забытая бумажка может стоить вырванных из жизни нескольких дней, нервных клеток и денег.

Никакой приватности: переписку и разговоры р Автомобилистов ждут изменения в техосмотре и

Большой Исток, ул. Сысерть, ул. Орджоникидзе Вы не знаете точных границ своего участка?

Что делать, если утерян межевой план

Перед тем, как произвести приобретение земельного участка на территории России, надо быть уверенным в том, что границы на данном объекте отмечены согласно официальным документам. Это нужно по той причине, чтобы впоследствии, купленная земля не оказалась собственностью соседей.

Бывает так, что стоит на границе ограждение, а сверившись с кадастровыми данными, оказывается земля под ним чужой. Установленная граница, в большинстве случаев, не является той, что записана в кадастровой документации.

Операция по восстановлению законных границ имеет официальное название — перенос земельных границ объекта на натуру. Если случится, что будет потеряна законная граница участка, тогда и вам придется их восстанавливать на законном основании.

Что такое перенос земельных границ в натуру? Для чего он нужен собственнику земли? Перенос кадастровых границ — это установление на территории с применением межевых знаков официальных границ земельного объекта.

Документы межевание земельного участка

Собираемся продать земельный участок. Что делать, если межевой план участка утерян? Куда обращаться, нужно ли повторно проводить межевание и сколько это будет стоить? Можно ли продать земельный участок без него? Если межевой план земельного участка у вас был, то, следовательно, межевание ранее проводилось и участок должен уже находиться на кадастровом учете.

Межевание границ принадлежащего вам на правах собственности земельного участка необходимо для постановки его на кадастровый учет и дальнейшего оформления права собственности.

Форму собственности, актуальную на данный момент. Дату постановки на учёт в кадастровой палате. Характеристики участка земли. Если воспользоваться известным кадастровым номером, поиск объекта упростится.

Документы для межевания земельного участка

Восстановление документов на земельный участок силами наших юристов это гарантия быстрого и качественного результата. Восстановить утерянные документы на земельный участок крайне важно по многим причинам.

Например, собственник земельного участка умер и наследники вступают в права наследования на землю и другое имущество.

Вы решили проводить газ и газовики в обязательном порядке требуют свидетельство о собственности на дом и на земельный участок.

.

Как восстановить земельные документы

.

Восстановление кадастровых границ земельного объекта с применением межевых знаков официальных границ земельного объекта. нужно перед тем, как будут подписываться документы купли-продажи, что.

.

Восстановление границ земельного участка 2020

Требуется восстановление земельного участка, восстановление границ земельного участка, восстановление прав на земельный участок, восстановление межевых знаков участка

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Восстановление границ земельного участка является одним из способов защиты прав собственника от возможных нарушений со стороны третьих лиц. Эта процедура может осуществляться в судебном и досудебном порядке, а результатом действий будет занесение сведений в межевой план и  установка межевых знаков на месте.

Что это такое

Земельные участки признаются самостоятельным объектом недвижимости с момента их формирования и определения ряда обязательных параметров.

Прежде всего, устанавливаются характерные точки границ конкретного надела, после чего проходит согласование границ участка на местности с владельцами смежных объектов.

Эта процедура позволяет разграничить отдельные участки для последующей постановки на кадастровый учет и закрепления права собственности.

До 2013 года вопросами определения границ земельных единиц и закрепления их на местности занимались сотрудники органов БТИ, а после введения в действие система кадастрового учета эти полномочия перешли к кадастровым инженерам. В настоящее время особенности установления границ надела можно определить следующим образом:

  • для определения границ проводится комплекс межевых и кадастровых работ, в ходе которых инженер выполняет необходимые мероприятия на местности и переносит их в бумажную и электронную форму;
  • итоги кадастровых работ фиксируются в межевом плане, а по желанию собственника на местности выставляются межевые знаки;
  • межевой план является основанием для проведения кадастрового учета в службе Росреестра, после чего участку присваивается кадастровый номер.

Таким образом, юридический смысл определения границ заключается не только в возможности надлежащим образом описать характеристики надела в документах, но и получить комплекс мер правовой защиты от возможных нарушений.

Под восстановлением границ понимается процедура, позволяющая подтвердить участку ранее определенные пределы и повторно зафиксировать их на местности и в юридически значимых документах. Полномочия по оформлению документов для этого процесса предоставлены кадастровому инженеру, а в ряде случаев собственнику придется обратиться в суд.

Процедура восстановления

Необходимость восстановления границ может быть обусловлена различными причинами, выделим наиболее распространенные случаи:

  1. если участок предоставлялся по старым правилам, действовавшим до 2013 года, сведения о земле в ЕГРН могут отсутствовать, в результате чего собственник не может с достоверной точностью знать ограничительные пределы своего объекта;
  2. если возник спор между владельцами смежных наделов о границах объектов, который не может быть урегулирован по причине отсутствия правоустанавливающих документов;
  3. если произошел неправомерный захват части участка соседями, а собственнику предстоит добиваться восстановления нарушенного права;
  4. если ранее установленные межевые знаки были уничтожены или повреждены, а их восстановление невозможно без проведения дополнительных работ;
  5. если ранее проводился раздел единого участка между совладельцами, однако границы между вновь образованными наделами не были закреплены на местности.

В каждом из перечисленных случаев, до обращения в суд, собственник может предпринять действия по мирному урегулированию спора. Для этого нужно провести подготовительные действия и надлежащим образом определить границу надела.

Чтобы получить достоверную информацию о характеристиках границ своего участка, правообладатель должен выбрать профессионального кадастрового специалиста-инженера.

Сделать это можно с помощью федеральной базы данных кадастровых инженеров, которая размещена в открытом доступе на сайте службы Росреестра.

Чтобы рассчитывать на положительный исход разрешения спора нужно убедиться, что у выбранного инженера имеется квалификационный аттестат, а он сам состоит в членах профильной СРО.

Алгоритм действий на подготовительном этапе выглядит следующим образом:

  1. заключается подрядный договор с инженером, в котором определяется цель и сроки проведения межевых работ;
  2. владелец представляет инженеру правоустанавливающие документы на землю, а также обеспечивает ему доступ для обследования участка в натуре;
  3. в ходе межевых работ определяются характерные точки границ с учетом данных, ранее внесенных в госреестр ЕГРН;
  4. по результатам обследования, полученные данные о границах подлежат согласованию с владельцами соседних наделов;
  5. если достигнуто согласие с каждым правообладателям смежных участков, изготавливается межевой план для учета в сведениях ЕГРН.

Если акт согласования границ подписан каждым соседом по земле, дальнейшее урегулирование спора может обойтись без обращения в суд. Подтвержденные границы будут отмечены на местности путем установки новых межевых знаков, а собственник получит выписку из госреестра ЕГРН, в которой границы будут зафиксированы на графической схеме.

Скачать акт согласования границ земельного участка (образец)

Если владельцы смежных участков отказываются признать результаты определения границ, либо заявляют о своих правах на часть участка, восстановления границ можно добиться в судебном порядке. Для этого правообладатель должен подготовить и направить исковое заявление о восстановлении границ земельного участка.

Восстановление границ через суд

Чтобы урегулировать возникший спор с соседями, может потребоваться обращение в суд. Это необходимо, если указанные лица отказываются признавать вновь подтвержденные границы спорного участка, либо уклоняются от устранения выявленных нарушений. Рассмотрение споров указанной категории относится к полномочиям судов общей юрисдикции (районные или городские суды).

При направлении документов в судебные инстанции нужно учитывать, что данные споры будут рассматриваться по месту нахождения земельного участка. В содержание искового заявления нужно предусмотреть следующие пункты:

  • наименование судебного учреждения, которое будет рассматривать спор по существу;
  • данные обо всех заинтересованных лицах, которые будут привлечены к участию в процессе (владельцы всех смежных наделов, а также кадастровый инженер);
  • данные о правах на земельный объект – дата выдачи, название правоустанавливающего документа и т.д.;
  • основания для обращения в суд – причины, по которым требуется восстановление границ;
  • описание досудебных мероприятий, выполненных правообладателем для восстановления границ;
  • доводы, подтверждающие законность требований истца (например, ссылка на сведения межевого плана);
  • исковые требования – восстановить границ в пределах, зафиксированных в межевом плане, а также обязать третьих лиц устранить допущенные нарушения.

В качестве ключевого доказательства для рассмотрения данного спора будет использоваться межевой план и приложения к нему. Так как план состоит из текстовой и графической части, в ходе судебного процесса вся информация о надлежащих границах будет подробно подтверждена кадастровым специалистом.

В состав документов, которые должен представить в суд инициатор спора, включаются:

  • исковое заявление;
  • правоустанавливающие документы на землю – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, распорядительные акты властных органов, свидетельство о наследстве и т.д.;
  • документы, по которым были установлены первичные границы участков;
  • межевой план, подготовленный кадастровым специалистом, а также все приложения к нему;
  • выписка из госреестра ЕГРН, если сведения о границах уже были включены в кадастровые сведения;
  • доказательства досудебного урегулирования спора – обращения и письменные заявления в адрес владельцев смежных участков;
  • документы, свидетельствующие о допущенных нарушениях прав собственника.

Если восстановление границ проводится с целью устранения препятствий в пользовании участком, истец должен указать в исковых требованиях конкретный перечень действий, которые должны выполнить ответчики.

Например, к таким действиям может относиться перенос ограждения или забора, а также незаконного возведенного строения на границе участков.

Если исковые претензии будут удовлетворены, судом не только будут восстановлены границы земли, но и указаны обязательные требования к нарушителям законных прав.

Восстановление границ, зафиксированное в судебном акте, должно быть надлежащим образом реализовано на практике. Для этого выполняются следующие мероприятия:

  1. кадастровыми специалистами выставляются межевые знаки на местности, на основании которых собственник сможет установить ограждения;
  2. нарушитель будет обязан выполнить за свой счет все необходимые действия, связанные с восстановлением права (например, снести постройку или восстановить разрушенное ограждение);
  3. в сведения ЕГРН будут внесены достоверная информация о точках границ, а собственник получит надлежащие правоустанавливающие документы.

Если на стадии подписания акта согласования границ владельцы смежных участков предъявляли аргументированные возражения, они также будут рассмотрены в судебном учреждении.

Это необходимо, так как нередко допускаются кадастровые ошибки при определении смежных границ, которые могут быть устранены только в судебном порядке.

При выявлении такого факта, кадастровый специалист будет обязан провести межевые работы в отношении всех указанных участков для урегулирования спора.

Как и для чего проводится восстановление границ земельного участка

Требуется восстановление земельного участка, восстановление границ земельного участка, восстановление прав на земельный участок, восстановление межевых знаков участка

Споры относительно прав на земельные участки и установленные на них границы являются довольно частыми в действующей судебной практике.

Их возникновение может быть связано с различными причинами: отсутствием процедуры межевания, межевых знаков или действительным нарушением имущественных прав кого-то из собственников.

В любом случае для установления реальных границ недвижимости потребуется проведение специальной процедуры — восстановления границ земельного участка, особенности которой будут рассмотрены далее.

Законодательное регулирование

Восстановление границ земельного надела проводится в соответствии с общими правилами и требованиями, установленными для кадастровых и геодезических работ.

В частности, общее законодательное регулирование осуществляется Земельным кодексом РФ и ФЗ «О кадастровой деятельности».

Кроме этого, учитываются положения всех остальных нормативно-правовых актов, которые затрагивают данную процедуру.

Это могут быть постановления правительства, приказы отдельных министерств, федеральные и региональные законы, государственные стандарты и нормативы и т. п.

В случае составления и подачи иска в суд будут применяться уже положения Гражданско-процессуального кодекса. В частности, они будут касаться правил и требований составления иска, особенностей его подачи и вступления в силу судебного решения.

Сущность и основания для проведения процедуры

Восстановление границ земельного участка — это процедура, в ходе которой на объекте недвижимости восстанавливаются его законные пределы, установленные в соответствующей документации.

Это связано с тем, что в ходе работ специалисты не только определяют, где именно проходят пределы земли, но и закрепляют их фактически, с применением специальных межевых знаков.

Наиболее распространенным мотивом для восстановления границ является защита имущественных прав собственника недвижимости, в том числе и от посягательств третьих лиц. В частности, при возникновении споров с соседями относительно пределов участка без проведения этой процедуры точно не обойтись.

Их восстановление может понадобиться в следующих случаях:

  1. Участок подлежит продаже, а новый собственник хочет видеть конкретные границы объекта сделки. Закрепленные межевые знаки являются более надежным и наглядным способом их установления, чем просто закрепление в документах, поэтому в данном случае без установки межевых знаков не обойтись.
  2. Межевые знаки не были установлены на наделе или были повреждены (утеряны). Именно данные знаки являются основными опознавательными элементами, при помощи которых определяются границы участка. Если по какой-то причине на нем нет ни этих знаков, ни других обозначающих границы средств (забора, ограждения, растений), собственнику придется заказывать процедуру выноса границ на местность.
  3. У собственника возникли споры с владельцами смежных участков. Например, кто-то из них занял часть участка собственника или, наоборот, считает, что присвоена именно его доля земли. Если договориться о добровольном решении вопроса не получится, останется только обращение в суд. Однако перед этим необходимо будет также восстановить границы на местности.

Это позволит максимально защитить имущественные права обеих сторон и предотвратить в дальнейшем возникновение возможных споров относительно границ земли.

Правила и порядок восстановления

Процедура восстановления границ относится к категории геодезических работ. Данное направление деятельности довольно сложное и может осуществляться только квалифицированными специалистами.

Сама процедура может быть условно разделена на три этапа:

Подготовительный этап

На этом этапе собственник занимается организацией процесса восстановления границ, а именно:

  • ищет компанию или исполнителя, которые могли бы выполнить подобного вида работы;
  • узнает максимально подробную информацию о потенциальном исполнителе (цены, имеющееся оборудование, опыт работы, процент ошибок и т. п.);
  • заключает с компанией или отдельным специалистом договор подряда с подробным описанием всех условий сделки;
  • подготавливает пакет необходимых документов и предоставляет их исполнителю;
  • вносит предоплату за работу.

После этого подготовленные документы он отдает кадастровому инженеру, который тщательно изучает их.

Только после тщательного изучения теоретических данных специалист переходит непосредственно к практическим работам.

Полевой этап

На данном этапе кадастровые инженеры при помощи специального оборудования и координат, обозначенных в выписке на участок, определяют и закрепляют его поворотные точки (это такие точки, которые показывают направление движения от каждой границы надела).

Закрепляются данные точки при помощи специальных средств — межевых знаков, которые могут носить как временный, так и постоянный характер. В зависимости от пожелания собственника и индивидуальных климатических и почвенных условий местности, они могут быть изготовлены как из металла, так и из дерева.

Основные правила относительно их использования закреплены специальным документом — Приказом Минэкономразвития РФ от 31.12.2009 N 582 «Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки (закладки)».

В дальнейшем эти знаки желательно сохранить, поскольку они будут являться основными опознавательными элементами при определении границ участка.

В качестве альтернативы их можно заменить на забор или ограждение вдоль каждой стороны надела.

Камеральный этап

Это окончательный этап, на котором исполнитель подготавливает некоторые документы. В частности, это акт выноса границ на местность, а также фотоотчет о проделанной работе. Кроме этого, может быть составлен и подписан сторонами акт приема-передачи выполненных работ.

После этого у собственника будут на руках все документы, необходимые для разрешения спора (если причина проведения работ заключается в этом). Поэтому следующим важным этапом является обращение в суд, для которого собственнику потребуется составить исковое заявление.

Составление иска о восстановлении

В большинстве случаев для восстановления границ собственнику потребуется обращение в суд.

При этом обязательным является составление письменного иска, который подается в районный или городской суд по месту расположения земельного участка. Важным условием для его принятия к рассмотрению является грамотное и правильное составление.

Основные требования, по которым должно составляться исковое заявление в общих случаях (и в данной ситуации также) содержатся в ст. 131 ГПК РФ.

К частности, иск должен включать в себя такие данные:

  • название судебного органа, в который подается иск;
  • ФИО или наименование истца, место его проживания или нахождения;
  • те же сведения об ответчике;
  • суть нарушения прав (здесь необходимо сформулировать претензии относительно нарушения границ, захвата и незаконного присвоения части территории и т. п.);
  • основания и доказательства совершенного нарушения (результаты межевания, выноса границ, подписанный сторонами ранее акт согласования и т. д.);
  • цена иска с порядком расчета и определения данной суммы;
  • требования к ответчику (например, освободить часть присвоенной территории);
  • список документов, которые прилагаются к заявлению.

Кроме этого, в иске могут быть указаны и дополнительные сведения: номера телефонов, адреса фактического местонахождения сторон, их электронной почты или факса.

Поскольку в данном случае спор идет об установлении границ, то нелишним будет указать, на основании каких способов они определялись до этого, в процессе использования участка.

Например, ориентиром могли служить какие-то растения (кустарники, деревья), камни, столбы и т. п.

Если они существуют на местности довольно длительный срок, они вполне могут считаться весомыми обозначениями для границ земли.

Очень важно, чтобы иск был составлен юридически грамотно и правильно, с уместными ссылками на законодательную базу.

Стоит учесть, что само заявление составляется в нескольких экземплярах — по одному для каждой из сторон, принимающей участие в деле (то есть минимум в двух).

Вместе с иском необходимо будет подготовить и предоставить в суд определенный пакет документов, а именно:

  • копию паспорта истца;
  • копию его правоустанавливающих документов на землю (конкретный вид бумаг зависит от способа получения участка);
  • кадастровый паспорт (если он есть);
  • выписку из ЕРГП (новый документ, пришедший на смену кадастровому паспорту);
  • акт о выносе границ земельного участка (который выдается по результатам процедуры);
  • акт согласования с соседями (его оформляют еще на этапе межевания);
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины (без него заявление не будет принято к рассмотрению);
  • другие необходимые документы.

Точный перечень бумаг будет зависеть от конкретной ситуации, однако чем больше их будет, тем более велик шанс на положительный исход дела.

Собственнику необходимо будет приложить максимум усилий, чтобы доказать, что весь занятый им участок действительно является его законным имуществом.

Результаты судебного слушания и итоговый исход дела напрямую зависят от полноты предоставленных сторонами документов и сведений.

В некоторых случаях суд может установить в качестве необходимой процедуру проведения независимой экспертизы, оплачивать которую придется проигравшей стороне. В любом случае при восстановлении границ владельцам земли нужно быть готовыми к тому, что эта процедура будет довольно сложной, длительной и затратной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Правила и порядок восстановления границ земельного участка

Требуется восстановление земельного участка, восстановление границ земельного участка, восстановление прав на земельный участок, восстановление межевых знаков участка

Восстановление границ земельного участка требуется в случае спорных ситуаций между владельцами соседних территорий, а также при обнаружении ошибок в предыдущих работах кадастровых инженеров.

Правовые аспекты восстановления границ

Участок земли признается самостоятельным объектом имущества после определения и согласования его границ с владельцами смежных наделов. Процедура обязательна при оформлении прав собственности независимо от способа их получения. Однако пользоваться землей владелец может без ограничений.

Устанавливать пределы территории необходимо при продаже или сдаче участка в аренду, иначе нельзя будет оформить сделку. Независимо от причин межевание проводится по установленному алгоритму и регламентируется Федеральным законодательным актом 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а также статьями Земельного кодекса РФ.

Основания и причины для восстановления границ

Восстановить границы земельного участка на местности необходимо в следующих случаях:

  • зарегистрирован без оформления акта выноса по старым правилам до 2013 года;
  • с соседями возник спор по разграничению смежных территорий;
  • земля была незаконно захвачена;
  • ранее установленные межевые знаки уничтожены или изменены;
  • участок поделен на несколько частей или расширен за счет объединения земель, но изменения по кадастровым данных не были отражены в ЕГРН.

ВАЖНО! Земельные споры также решаются в досудебном порядке. Межевые знаки восстанавливаются после договоренности между сторонами конфликта. Если достичь компромисса не удалось, необходимо обратиться в суд.

Куда обращаться

Восстановлением границ участка занимаются кадастровые специалисты. Перед заключением договора о межевании следует ознакомиться с лицензией государственного образца на проведение геодезических работ.

ВАЖНО! Акт о результатах восстановления содержит сведения об исполнителе, номер и дату выдачи лицензии. При отсутствии такой информации документ не имеет юридической силы.

Образец акта согласования

Форма и структура документа не определена, но должна содержать следующую информацию:

  • регистрационный номер владения;
  • ссылку на законодательный акт, на основании которого проведено восстановление;
  • таблица согласования (Ф. И. О. владельца смежного участка, регистрационный номер надела, подпись);
  • подписи исполнителя и заказчика;
  • дата составления документа.

Типовой образец акта согласования можно скачать по ссылке.

Этапы инженерных работ

Они делятся на две группы:

  • проводимые на местности;
  • камеральные.

Выполняемые на местности включают в себя:

  • измерение территории;
  • проверку соответствия полученных данных с информацией из кадастрового плана;
  • установку межевых знаков на настоящих границах.

Камеральные работы – это подготовка документации по проведенным измерениям. Инженер представляет фотографии с места межевания, акт о переносе границ и о приеме-передаче итогового плана.

Восстановление границ в судебном порядке

Если соседям не удалось уладить конфликт мирным путем, владельцы обращаются в суд. Для подачи иска нужно предоставить:

  • паспорт;
  • заявление;
  • правоустанавливающую документацию на землю;
  • межевой план участка и его кадастровый паспорт;
  • чек об оплате госпошлины.

ВАЖНО! Оригиналы и копии документов следует подавать в количестве, кратном числу участников судебного процесса.

Порядок рассмотрения иска

Заявление следует подавать в гражданский суд по месту расположения земельного участка. Этапы рассмотрения иска:

  • изучаются документы и предъявляемые требования;
  • судья назначает кадастрового инженера, который проводит восстановление границ;
  • исполнитель знакомится с полученным актом;
  • выносится решение суда.

Если требования истца были удовлетворены и ответчик признан виновным в самовольном захвате, владелец участка имеет право запросить компенсацию затрат (судебные издержки, стоимость услуг кадастрового инженера, а также моральный ущерб).

Образец искового заявления о восстановлении границ земельного участка

При заполнении искового заявления требуется соблюдать нормы и правила, прописанные в статье 131 ГК РФ. В типовой форме прописывается следующая информация:

  • полное название судебного органа;
  • данные истца и ответчика (Ф. И. О., адрес регистрации и проживания, контактный телефон);
  • подробное описание требований;
  • стоимость иска;
  • перечень прилагаемых документов;
  • сведения о предыдущем установлении границ участка;
  • подпись и дата составления.

Примерный образец формы доступен по ссылке.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.