+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Уведомление об увеличении арендной платы образец

Содержание

Правила составления письма ✉ о повышении арендной платы в 2019 году

Уведомление об увеличении арендной платы образец

Возможность повышения суммы за наем жилого или коммерческого помещения по инициативе собственника такого имущества предусмотрена в ГК РФ. Письмо об увеличении арендной платы должно быть составлено с учетом его норм и пунктов соответствующего договора. Уведомление обязательно для исполнения его адресатом – пользователем объекта недвижимости.

Порядок составления договора аренды

Сделка должна предусматривать  сведения о недвижимости. Потребуется указать:

  • дату и место оформления;
  • данные о контрагентах – физических и юридических лицах – с указанием Ф.И.О., паспортных данных, наименования организации, доверенных лиц, уполномоченных заключать договор от имени организации;
  • информацию об объекте аренды – адрес, тип помещения, площадь. Если в пользование передается дополнительное имущество, то это также следует обозначить;
  • доскональную стоимость сделки и порядок изменения суммы ее оплаты;
  • процедуру и способ уведомления сторон;
  • условия и сроки передачи недвижимости в пользование;
  • порядок изменения условий сделки;
  • условия отказа от исполнения договора, в том числе если он оформлен на неопределенный срок.

Существенные условия договора аренды предусматривают сведения о контрагентах, объекте и стоимости сделки. В соглашении также желательно указать срок правоотношений между сторонами, то есть период, в течение которого арендатор может беспрепятственно пользоваться жилым или коммерческим помещением.

Письменная форма обязательна, если сделка заключается на срок больше года. В этом случае аренда недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. С учетом нормы п. 2 ст. 610 ГК РФ, если сделка заключена на неопределенный срок, то отказаться от нее можно только после заблаговременного предупреждения одной из сторон – за 3 месяца до фактического прекращения действия договора.

Интересы сторон соглашения

Согласно п. 3 ст.

614 ГК РФ, арендодатель, то есть гражданин или юридическое лицо, которое предоставляют в возмездное пользование офис, жилье или другой объект недвижимости, может увеличить сумму оплаты, но делать это необходимо не чаще одного раза в год. Подобный пункт необходимо предусмотреть заблаговременно, чтобы позже не разбираться с недовольным арендатором в суде. Увеличение платы оформляется дополнительным соглашением к основному договору.

Стороны также должны согласовать порядок и способ предупреждения контрагента. Целесообразным вариантом оповещения считается направление заказного письма с уведомлением о вручении в указанный договором срок.

Каждая сторона заинтересована в своевременном и полном исполнении условий сделки.

Плоды и продукция, полученные в результате использования помещения – в качестве цеха, теплицы и так далее остаются у арендатора, если только стороны не договорились о другом.

Наймодатель обязан передать помещение, свободное от обременений, а также пригодное к использованию по назначению – для проживания и в иных целях.

Для арендодателя

Основной интерес собственника помещения или его уполномоченного по доверенности представителя заключается в своевременном получении арендной платы. Наймодатель также стремится в достаточной сумме вознаграждения за использование жилого или коммерческого объекта.

Он заинтересован в том, чтобы арендованное имущество применялось нанимателем строго по назначению.

Письмо арендатору о повышении арендной платы должно содержать ссылку на конкретные пункты договора, предусматривающие возможность увеличения оплаты, но не чаще одного раза в год.

Для арендатора

Наниматель заинтересован в беспрепятственном использовании коммерческого помещения или жилья.

Он должен заранее оговаривать с собственником объекта недвижимости размер платы и порядок ее изменения, а также пределы повышения стоимости аренды.

Предусматривается возможность индексации платежей, что не считается повышением размеры платы за помещение. Подобные условия должны быть обозначены в договоре.

Как оформить документ в 2019 году

Закон не содержит единого бланка уведомления. Его можно составить в свободной форме. Образец уведомления о повышении арендной платы смотрите ниже, содержит следующие пункты:

  • дату оповещения;
  • сведения об арендодателе (его уполномоченном представителе);
  • сведения о необходимости увеличения арендной платы, со ссылкой на пункт договора, регулирующий порядок повышения;
  • сумму, на которую увеличится оплата.

Письмо должно быть подписано арендодателем или его доверенным лицом и заверено его печатью (при ее наличии). Уведомление считается юридически значимым сообщением, за которым следуют гражданско-правовые последствия, то есть необходимость платить за наем в большем размере.

Скачать бланк уведомления о повышении платы

Когда арендуется коммерческая недвижимость

Типовой договор аренды коммерческого помещения заключается для бизнеса: торговли, выпуска продукции, ремонта и сервиса. Стандартные условия сделки предусматривают сведения о сторонах, объекте недвижимости, размер платы и порядок его изменения. Предприниматель вправе самостоятельно принять решение о необходимости аренды, в зависимости от стратегии ведения бизнеса и при наличии финансов.

Заключение

Уведомление следует оформлять в обусловленные договором сроки. Запрещено произвольное и частое увеличение арендной платы. Спорные ситуации рассматриваются в судах общей юрисдикции и арбитраже. Для защиты заинтересованной стороны сделки по аренде недвижимости целесообразно воспользоваться поддержкой компетентного юриста.

Уведомление о повышении арендной платы в связи с инфляцией образец

Уведомление об увеличении арендной платы образец

Руководствуясь этим доводом, он отправил торговой компании дополнительное соглашение о повышение платы до 320 тыс. в месяц. Арендатор отказался подписывать документ. Тогда предприятие «Борхлеб» обратилось в суд с требованием взыскать с арендатора сумму более 1,5 млн руб. – задолженность по аренде и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд занял сторону компании «Торгсин». Первый довод – в договоре предусмотрено, что изменить размер арендной платы можно только по согласию сторон при условии, что цены на рынке вырастут.

Второй – арендодатель не представил доказательства реального повышения цен.

Третий – компания не подписала дополнительно соглашение, проявив свое несогласие с новыми условиями (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10.04.

2014 по делу №А43-15549/2013).В связи с этим просим рассмотреть возможность снижения арендного платежа на 8%.За время совместного сотрудничества нами не задерживалась оплата. Рассчитываем, что вы уступите нам, и мы сохраним сложившиеся предпринимательские отношения. Мы по-прежнему гарантируем своевременность возмещения коммерческого найма, независимо от тяжелых материальных проблем.

С уважением, Петр Петрович. В уведомлении необходимо указать, что ранее компанией выполнялись обязательства полностью. Арендодателя стоит уверить в том, что и в дальнейшем будут своевременно осуществляться выплаты. Получателю необходимо осознавать, что его несогласие с предложенными условиями может повлечь отказ от сотрудничества с ним.

Когда возможен отказ Достижение взаимопонимания деловых партнеров зависит от четкого разъяснения позиций, осуществляемых во взаимном уважительном отношении друг к другу.

Правила составления письма ✉ о повышении арендной платы в 2019 году

Возможность повышения суммы за наем жилого или коммерческого помещения по инициативе собственника такого имущества предусмотрена в ГК РФ. Письмо об увеличении арендной платы должно быть составлено с учетом его норм и пунктов соответствующего договора. Уведомление обязательно для исполнения его адресатом – пользователем объекта недвижимости.

Сделка должна предусматривать  сведения о недвижимости. Потребуется указать:

  • дату и место оформления;
  • данные о контрагентах – физических и юридических лицах – с указанием Ф.И.О., паспортных данных, наименования организации, доверенных лиц, уполномоченных заключать договор от имени организации;
  • информацию об объекте аренды – адрес, тип помещения, площадь. Если в пользование передается дополнительное имущество, то это также следует обозначить;
  • доскональную стоимость сделки и порядок изменения суммы ее оплаты;
  • процедуру и способ уведомления сторон;
  • условия и сроки передачи недвижимости в пользование;
  • порядок изменения условий сделки;
  • условия отказа от исполнения договора, в том числе если он оформлен на неопределенный срок.

Существенные условия договора аренды предусматривают сведения о контрагентах, объекте и стоимости сделки. В соглашении также желательно указать срок правоотношений между сторонами, то есть период, в течение которого арендатор может беспрепятственно пользоваться жилым или коммерческим помещением.

Письменная форма обязательна, если сделка заключается на срок больше года. В этом случае аренда недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. С учетом нормы п. 2 ст. 610 ГК РФ, если сделка заключена на неопределенный срок, то отказаться от нее можно только после заблаговременного предупреждения одной из сторон – за 3 месяца до фактического прекращения действия договора.

Согласно п. 3 ст.

614 ГК РФ, арендодатель, то есть гражданин или юридическое лицо, которое предоставляют в возмездное пользование офис, жилье или другой объект недвижимости, может увеличить сумму оплаты, но делать это необходимо не чаще одного раза в год. Подобный пункт необходимо предусмотреть заблаговременно, чтобы позже не разбираться с недовольным арендатором в суде. Увеличение платы оформляется дополнительным соглашением к основному договору.

Стороны также должны согласовать порядок и способ предупреждения контрагента. Целесообразным вариантом оповещения считается направление заказного письма с уведомлением о вручении в указанный договором срок.

Каждая сторона заинтересована в своевременном и полном исполнении условий сделки.

Наймодатель обязан передать помещение, свободное от обременений, а также пригодное к использованию по назначению – для проживания и в иных целях.

Уведомление об изменении арендной платы

Уведомление об увеличении арендной платы образец

Уведомление об изменении арендной платы отправляется арендатору, если арендодатель принимает решение повысить плату за пользование имуществом в одностороннем порядке, предусмотренным договором аренды. Подробнее про односторонний порядок читайте здесь.

Основания изменения арендной платы

Сторонам в договоре аренды рекомендуется установить основания, при наступлении которых арендная плата изменится.

В таком случае арендодатель не сможет злоупотребить своим правом на повышение размера арендной платы, так как до наступления таких оснований сторона, которая наделена правом изменять договор в одностороннем порядке, не сможет изменить в большую или меньшую сторону арендную плату.

Итак, стороны договора могут предусмотреть, что изменение арендной платы возможно необходимо:

  • по истечении определенного промежутка времени;
  • в случае изменения определенных договором ставок, тарифов, экономических условий в сфере деятельности арендодателя или в сфере, в которой используется объект аренды;
  • по итогам периодической оценки рыночной стоимости объекта аренды или рыночной величины арендной платы за аналогичное имущество;
  • в связи с общим ростом цен (инфляцией);
  • ввиду изменения ключевой ставки Банка России.

Порядок изменения арендной платы. Достаточно ли одного уведомления?

Если сторонами заключен договор, подлежащий государственной регистрации, на срок более года и в котором предусмотрен пункт об изменении платы при получении Уведомления, то необходимо выполнить следующее:

  1. Уведомить сторону путем отправки письменного Уведомления об изменении арендной платы и с просьбой заключить Дополнительное соглашение об изменении условий договора;
  2. Заключить Дополнительное соглашение сторон об изменении условий договора;
  3. Зарегистрировать Дополнительное соглашение в Росреестре (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор на срок менее одного года, не подлежащий государственной регистрации, то одного Уведомления об изменении платы будет достаточно.  Главное в самом договоре прописать процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы.

Варианты случаев повышения арендной платы

Размер увеличения арендной платы устанавливается соглашением сторон.

1) В случае если арендатор соглашается с новыми условиями, то подписывает дополнительное соглашение.

2) В случае если арендатор не подписывает дополнительное соглашение, но начинает уплачивать арендную плату в указанном размере, то своими действиями подтверждает принятие новых условий договора – п. 3 ст. 438 ГК РФ, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14. Подписание дополнительного соглашения в таком случае для арендодателя не обязательно.

3) В случае если арендатор отказывается от подписания соглашения и уплаты арендной платы в новом размере, арендодатель не вправе требовать её увеличения в одностороннем или в судебном порядке (по условиям договора), но может расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Как лучше в договоре предусмотреть уведомительный порядок изменения арендной платы?

Так как предусмотрен принцип свободы договора в ст. 421 ГК РФ, стороны при заключении договора могут решить, когда начнет действовать условие о новом размере арендной платы. Например, сторонам может быть удобно установить, что это происходит через 7 календарных дней после получения арендатором соответствующего уведомления (ст.ст 190-192 ГК РФ).

Примеры формулировки условия в Договоре аренды:

“Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке. Ставка арендной платы устанавливается на основании акта оценки рыночной величины арендной платы за аналогичное имущество _________________________ (указываются Ф.И.О. оценщика).

Уведомление об изменении размера арендной платы с приложением копии акта оценки направляется арендатору арендодателем ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо передается через нарочного под подпись в получении.

Новый размер арендной платы устанавливается с первого числа месяца, следующего за месяцем получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор”.

“Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, письменно уведомив арендатора о соответствующем изменении не менее чем за ________ дней до даты изменения. Уведомление должно быть направлено таким способом, который позволяет подтвердить факт его получения арендатором”.

Письмо об изменении арендной платы. Образец

Скачать Уведомление об изменении арендной платы

«__»________г. между ________________________ и ______________________________был заключен Договор аренды N ____ от “___”______  ___ г.. В соответствии с п. ___ Договора аренды от “__” _____  ____ г.

N__размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. На основании вышеизложенного и руководствуясь п. ___ Договора аренды от “__” _____  ____ г. N__, уведомляем Вас об увеличении с “__” ______  __ г.

арендной платы за __________________на ___ (_____) рублей.Таким образом, арендная плата будет составлять _____(____________).

Когда уведомление считается полученным?

Правовые последствия уведомлений об изменении условий договора наступают для стороны, которой они направлены, с момента их получения этой стороной или ее представителем.

Уведомление считается доставленным и в том случае, когда оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Например, уведомление считается доставленным, если оно было возвращено по истечении срока хранения, поскольку адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи.

Норма п. 1 ст. 165.1 ГК РФ диспозитивна (п. 2 ст. 165.1 ГК РФ). Следовательно, стороны вправе предусмотреть иной момент, с которого уведомление будет считаться доставленным.

Образец уведомления об увеличении арендной платы

Уведомление об увеличении арендной платы образец

АКТприема — передачи

по договору аренды №_______от ________________г..

г. Кр — ск

дата___________

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Николаевича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью»Соболь», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Николаевой Ирины Николаевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № ______от ____________, принял нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30.

2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

Пошаговая инструкция взыскания задолженности:

  1. Рассчитать задолженность и неустойку.
  2. Направить претензию должнику.
  3. Обратиться в суд с исковым требованием.
  4. Для принудительного взыскания обратиться в суд за выдачей исполнительного листа.

  5. Обратиться в апелляционную инстанцию (если потребуется).
  6. Обратиться в кассационную инстанцию (если потребуется).

Для начала разберемся, в каких случаях возникает задолженность и как ее рассчитать по договору аренды нежилого помещения.

Образец претензии по неуплате арендной платы

Возможно, автоматические запросы принадлежат не вам, а другому пользователю, выходящему в сеть с одного с вами IP-адреса. Вам необходимо один раз ввести символы в форму, после чего мы запомним вас и сможем отличать от других пользователей, выходящих с данного IP.

Может быть, вам стоит. Однако, несмотря на добросовестное исполнение ООО «___________» договорных обязательств, ООО «__________________» несвоевременно оплачивает оказанные услуги, в связи с чем, по состоянию на «___» _________ 20__ г. Пени в размере: ______ (_____________ тысяч) рублей __ коп.

Неуплата арендной платы

1.1. Добрый вечер. При отсутствии договора аренды не возможно с вас взыскать задолженность.
Что косается паспорта то изымать по закону конечно она не имела право. Вы имеете конечно право написать заявление в полицию для создания неудобств хозяйке, но из за отсутствия доказательств результативность будет нулевой. Вам прще по утере восстановить паспорт, но придется оплатить штраф.

3. Утвердить поправочные коэффициенты к расчетным ставкам ежегодной арендной платы за земли, отнесенные к муниципальной собственности, а также за земли, не прошедшие процедуру разграничения государственной собственности на землю, по категориям землепользователей и видам разрешенного использования земельных участков, согласно приложению N 2.

Как составить претензию арендатору о задолженности (образец)

Когда будут закончены работы по расследованию сложившейся ситуации, судом выносится решение, подлежащее исполнению со стороны ответчика в определенный законодательством период времени. Если постановление суда, вступившее в законную силу, не выполняется в срок, проводится передача исполнительного документа приставам.

Важно! Со всеми связанными с процессом оформления нюансами нужно заранее ознакомиться. Необходимо по максимуму ответственно и со всем вниманием отнестись к составлению претензии арендатору о задолженности. Ведь в дальнейшем данная бумага может оказаться поводом для судебного разбирательства по этому гражданскому делу.

Как правильно написать претензию арендатору?

Проблемы с взысканием арендной платы периодически возникают у многих арендодателей. Иногда решать их приходится с привлечением суда. Чтобы добиться успеха в этом процессе, необходимо еще до сдачи объекта недвижимости в аренду заключить с арендатором соответствующий договор.

Если же сделка состоялась без подписания официального документа, то доказать правомочность своих требований будет проблематично. Сначала необходимо попытаться решить проблему полюбовно.

Если это не удается, то подавайте исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Способы подачи

Перечень:

Личное вручение уведомления генеральному директору компании или другому ответственному сотруднику под распискуВторая сторона должна проставить собственную подпись, отразить должность, фамилию и инициалы, а также дату вручения. Если извещение передается через секретариат или канцелярию, то дополнительно фиксируется номер исходящей корреспонденции.
Направление через отделения Почты России или службы курьерской доставкиФормируется классическое заказное письмо с описью вложения. Отправка корреспонденции происходит по юридическому адресу контрагента. Допускается перенаправление по месту, согласованному в момент первоначального заключения договора.
Направление по электронной почтеОбычно применяется в целях моментальной передачи информации, но не может выступать в качестве доказательства в суде.

Читайте Загранпаспорт через Госуслуги

Обращение в суд

Инициирование судебного разбирательства возможно только после применения всех механизмов, способных решить вопрос заблаговременно. Если уведомленная о намерениях сторона отказывает в расторжении сделки, то это также является основанием для передачи иска в канцелярию суда.

На размышление отводится 30 дней, в течение которых арендатор может изменить свое решение. Дело рассматривается не более 2 месяцев, но полноценное прекращение договора возможно только после издания постановления. Инициатор процедуры обязан все то время вносить плату за пользование имуществом.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Претензия по договору аренды — особенности

Арендные отношения регламентированы ГК РФ. При этом самими договором аренды порядок регулирования прав и обязанностей арендодателя и арендатора может быть изменен по сравнению с ГК РФ.

Однако в силу прямого указания ст. 619 ГК РФ расторгнуть договор аренды арендодатель может только после направления претензии (предупреждения).

Арендатору такое предупреждение в силу закона направлять необязательно, но такое условие может быть в договоре.

Бесплатная юридическая консультация:

В силу специфики арендных правоотношений, составляя претензию по договору аренды внимательно изучите текст договора и нормы ГК РФ. Если в ГК РФ отсутствует указание:если иное не установлено договором, то норма закона будет действовать независимо от наличия ее в договоре.

Претензия (требование) об оплате задолженности по договору субаренды

Субарендатору ОАО В.,

арендатора ИП К.,

об оплате задолженности по договору

Согласно договора субаренды нежилых помещений от 23.09.2008г. заключенного между ИП К. и ОАО В., в лице директора. ОАО В арендует нежилые помещения в здании по адресу: г. Омск, ул. общей площадью 1129,6 кв.м.

Бесплатная юридическая консультация:

П. 2.1. Договора обязывает Вас вносить установленную договором арендную плату не позднее двадцать пятого числа месяца, предшествующего периоду оплаты.

Суть уведомления

Уведомление об увеличении арендной платы представляет собой юридически значимое сообщение (ст.165.1 ГК РФ). Это сведения, с которыми должен быть ознакомлен арендатор. На практике это означает, что уведомления порождают гражданско-правовые последствия для адресата.

Закон не оговаривает форму. Уведомление может быть совершено как письменно, так и устно. Рекомендуется составить полноценный документ. Работает простая схема: получил письмо – значит ознакомлен с новыми условиями.

Уведомительный характер – привилегия арендодателя и проблемы для арендатора. Собственнику имущества не требуется согласовывать и обсуждать финансовый вопрос с нанимателем – он просто отправляет ему письмо. Если арендатор не согласен с новыми условиями, то он не исполняет свои обязательства. При такой расстановке сил арендодатель выступает сильной стороной.

Факт доставки юридически значим сам по себе. Нет уведомления – нет и увеличения платы. Сообщение необходимо для того, чтобы обновить условия сделки.

Уведомительная схема работает только тогда, когда это прописано в договоре. Перед отправкой сообщения следует изначально выяснить, предусмотрено ли правило в соглашении.

Уведомление – это документ, со всеми вытекающими правовыми последствиями. Отсюда – необходимость тщательного составления.

Как составить уведомление?

Уведомление об увеличении арендной платы должно содержать две группы сведений: реквизиты и существенные условия.

Реквизиты:

  • герб, логотип или иная символика (если арендодатель – юридическое лицо);
  • наименование организации либо ФИО, если составитель – физическое лицо;
  • ИНН;
  • ОКПО (для организаций);
  • банковский счет;
  • контакты: почтовый и электронный адреса, телефон;
  • дата составления;
  • место оформления;
  • подпись составителя.

Документ без реквизитов – простая бумажка, не имеющая юридической силы. Рекомендуется заполнять уведомление максимально подробно.

Под существенными закон понимает условия, без которых невозможна юридическая значимость документа. Если они отсутствуют, то нет и уведомления.

Существенные условия:

  • дата, с наступлением которой действует измененная величина арендной платы;
  • итоговая сумма платы.

Как и другие гражданско-правовые сообщения, уведомление составляется в свободной форме. Тем не менее, техника письма должна сохраняться.

Текст состоит из трех частей:

  1. Вводная;
  2. Основная;
  3. Заключительная.

Вводная часть содержит реквизиты, которые пишутся в правом верхнем углу. Обязательно название документа – «Уведомление об увеличении арендной платы». Пишется по центру после реквизитов.

Далее указываются причины, по которым возникла необходимость повысить сумму. Вводное предложение начинается с деловой конструкции. К примеру, если арендная плата увеличивается по причине роста цен, то так и пишется: «в связи с повышением уровня цен…».

Основная часть содержит нормы, на которые ссылается составитель. Например, если в договоре прямо предусмотрено право в одностороннем порядке увеличить цену аренды, то указывается конкретный пункт соглашения.

В заключительной части излагается итоговая информация: сроки и новая цена. Рекомендуется составить отдельный пункт «Приложения», в который будут входить дополнительные документы. Это может быть сам договор аренды.

В конце текста ставится печать или подпись составителя, а также дата и место оформления.
Общий стиль оформления – деловой. Факты должны быть изложены сухим языком.

Уведомление – это сообщение, которое должно быть ясным и понятным адресату. Должны четко фиксироваться размер и сроки.

В каком виде отправлять?

Закон не оговаривает строгую форму доставки уведомления. На практике используются следующие виды:

  • заказным письмом;
  • ценным письмом;
  • в электронном виде.

ГПК РФ содержит норму, согласно которой юридически значимые сообщения можно отправлять по факсу или телеграммой. Рекомендуется отправлять ценным письмом с описью. Не забыть вложить и приложения. Таким способом обеспечивается подтверждение факта отправки. Если дело дойдет до суда, то письмо с описью будет существенным доказательством по делу.

Сообщение должно быть доставлено не раньше, чем за 30 дней до внесения очередной арендной платы.

Способы доставки: 

  • лично, вручается непосредственно в руки арендатора;
  • через курьера;
  • почтой.

Личное вручение действенно, так как появляется возможность поговорить с глазу на глаз. Необходимо убедить лицо сделать отметку на одном из экземпляров. Отметка делается в виде надписи «Документ получил».

С организациями-арендаторами дело обстоит сложнее. Каждый юридически значимый факт заносится в специальный регистр. Простое вручение из рук в руки может не принести никаких последствий, если соответствующий факт уведомления не был зарегистрирован. Необходимо убедиться в этом лично – обратиться к регистрирующему отделу организации.

Отправка через электронную почту – не лучший вариант. Он оперативен, но ненадежен. В случае судебного разбирательства не будет возможности доказать факт доставки. Суд принимает во внимание только уведомления на материальных носителях. Так сложилась практика.

Отправка через Почту России – наиболее распространенный вариант. Не требуется личного посещения контрагента. На руках у арендодателя остается чек и опись вложения. Порядок:

  • составить два экземпляра уведомления и описи;
  • обратиться в ближайшее отделение Почты России;
  • отправить письмо.

Средний срок доставки – 10 дней. Зависит от региона.

Куда отправлять?

Неоднозначная ситуация: что делать, если местоположение контрагента неизвестно? Постановление Пленума ВС РФ от 2015 года разъясняет, когда уведомление является надлежащим образом отправленным. Конкретные нормы зависят от категории контрагента:

  • гражданину – по адресу его регистрации;
  • организации или индивидуальному предпринимателю – по адресу, который указан в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.

Даже если адресата нет на месте, а письмо доставлено, то арендатор в любом случае будет считаться уведомленным. Уклониться от сообщения не получится.

Необходимость регистрации

Одобрение от государственного органа зависит от сроков договора. Если сделка заключена на период меньше одного года, то необходимости в регистрации нового соглашения нет.

В то же время, долгосрочные договоры с обновленной информацией придется регистрировать заново. Юридически это означает изменение существенного условия.

Раз изменилось содержание сделки, то это уже считается новым договором.

Само по себе уведомление не регистрируется.

Образец уведомления о повышении арендной платы

Изначально уведомление составляется в двух экземплярах. Один хранится у арендодателя, другой доставляется контрагенту. Реквизиты и существенные условия – обязательные требования . Важно тщательным образом подойти к составлению документа. Ниже предлагаются бланки и образцы, которые помогут правильно оформить уведомление.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.